近日恆大在全國範圍發起的“金九銀十”國慶購房優惠活動並非個案。從北京地區看，多個大、中型開發商樓盤推出力度不等的優惠活動。廣州、武漢等地也不斷出現開發商打折促銷的情況。業內人士指出，房企趁著傳統銷售旺季加大推盤力度，意在加速資金回籠，緩解資金壓力。
一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元，總價降110萬元左右。該樓盤售樓經理介紹,“對外報價7.5萬元/平方米的精裝房，可根據客戶購房實際情況賣到6.8萬元/平方米以下。交付裝修標準每平方米1萬元左右，降價後已接近成本價。”對於降價的原因，該經理直言眼下行情低迷，想通過降價加速回款。
近幾個月樓市成交冷淡是促使開發商降價的直接原因。在融資難度加大的背景下，房企資金壓力進一步凸顯。一些房企趁著傳統“金九銀十”銷售旺季的到來，希望通過降價跑量的方式快速回籠資金。
除北京地區外，近期廣州、合肥、鄭州、武漢等地也有一手房價格下調的現象。據統計，降價區域大體可分為兩類：
一是大中城市的郊區，如北京的通州、順義、昌平、大興，上海的奉賢等。
二是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港等。由於大城市中心城區供地有限，新房供應集中郊區，降價空間相對大。三四線城市受棚改弱化及供應高峰的影響，市場走弱，局部地區量價齊跌。
降價現象增多的背後是成交量下降。未來幾個月一些房企由於資金壓力會加大推盤力度，預計“金九銀十”樓市降價促銷現象會增多。不排除前期積壓的一些購房需求會釋放，樓市成交短期可能出現一定幅度增長。
央行日前宣佈降準，預計可釋放長期資金約9000億元。沒有大水漫灌，卻時不時的細水滴灌，著實讓人坐臥不安。
不過，受行業政策收緊、房貸利率上浮、需求透支等諸多因素影響，現階段房地產市場觀望情緒濃厚。
可是，央媽放水，貨幣貶值，房貸利率提高，物價已然上漲。四面埋伏之下，如何確保資金不被蠶食？真是一個問題。