'“金九”已來！今年寶雞樓市的“金九銀十”能出手嗎？'

進入9月份後，很多人都關心今年的“金九銀十”是否會如期而至？

來自克而瑞地產研究中心的數據顯示，在剛剛過去的八月，全國新房、二手房、土地市場迎來了全面降溫。

數據顯示，8月，29個重點城市新房整體成交2582萬平米，環比下跌6%；7個重點監測城市二手房累計成交479萬平米，環比下降8%；全國300城經營性土地共計成交14080萬平米，環比下降29%。

多位專家預測，9月樓市也難有轉向，“金九銀十”這一傳統旺季的成交量或不及往年。

另外，有數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數刷新了房地產調控記錄。

如此看來，目前政策仍處於高壓態勢，再加上住房不炒的觀念已經深入人心，市場觀望情緒逐漸增厚，房貸利率的不斷上調，購房成本也跟著水漲船高。

所以，購房者的積極性預計也會弱於往年。

不過，也有預測“金九”成交量會小幅回升，但這種回升主要基於開發商加大促銷力度帶來的成交量上揚，並不能代表市場的轉向。

綜上，接下來的“金九銀十”將如何表現的確充滿了不確定性。

在這種環境下，寶雞樓市表現如何呢？到底能否出手購買呢？

從近月的成交量來看，新房成交數量還算可觀，8月份寶雞全市商品房共計成交43萬㎡，其中普通住宅類成交41.99萬㎡，成交量佔商品房總成交量的97.7%。較之7月份的30.72萬㎡，增加了12.28萬㎡。

（圖片來源：寶雞樓市）

我們發現，繼3、4月份的小陽春之後，從6月份開始，成交量還是呈上升趨勢的，可見，寶雞樓市目前還沒有受到全國大環境太大的影響。

從市場上的房源來看，當前基本都是老盤，不過房源量非常充足，在售樓盤54個。截止昨日，住宅可售套數共計33421套。

目前暫時沒有純新樓盤推出的消息，銷售較好的區域除了高新以外因為價格方面的優勢虢鎮還是比較受歡迎的。

房源充足，就不會出現往年這個時期“房慌”的市場格局，也正因如此，購房者也會變得挑剔起來。一些位置和產品沒有競爭優勢的樓盤，或許得加大折扣力度，以價換量才能夠在眾多樓盤中分一杯羹。

仔細觀察的話，從7、8月份開始市場上已經不斷有樓盤推出各種樓盤活動，吸引購房者。相信在“金九銀十”這個樓市衝量的好時期開發商應該不會放過，一方面可以回籠資金減輕壓力，一方面可以加快銷售節奏，為下半年更好的完成業績加碼。

據相關消息，進入8月最後一週，恆大已經開啟新一輪全員大營銷，展開“搶收”行動，表示“自即日起至10月8日，恆大全國所有在售項目全部9折(受備案價影響樓盤除外)”。

總而言之，國家堅持房住不炒的政策不動搖，各大房企都面臨較大的融資壓力。寶雞市場，短期雖然不受宏觀政策影響，但從近期各個開發商都在積極推新跑量，未雨綢繆的情緒濃厚。

對於已經到來的金九銀十，開發商或許會拿出較多優惠政策，對於剛需一族來說，有購房意向的可以多關注市場情況，提早了解清楚項目情況，如果有樓盤優惠要就可以果斷出手。