最近兩年，房地產市場發生了不少大事，不管是限購、限價還是限售都對房地產市場造成了很大的影響，對房價也造成了很大的影響。限購對於購房者的影響應該是非常大的，很多購房者都沒有了購房資格，這就讓40年的公寓市場火爆了起來，因為現在公寓是不限購的，且不佔用以後買住宅首套房的資格，所以不少的購房者都買了公寓房進行過渡。因為最近兩年40年的公寓才越來越被購房者熟悉，所以很多人都沒明白40年產權的公寓是什麼，以前只聽過70年產權的住宅，根本沒聽過還有40年產權的房子，甚至不少人認為40年產權的房子就是小產權房，其實40年產權的房子和小產權房完全是天壤之別。我們先來看下什麼是40年產權，什麼是小產權。
40年產權
現在我國的土地主要有三種，一種就是最常見的70年住宅，第二種就是我們這裡說的40年產權的公寓、寫字樓、商鋪，第三種大家一般接觸得很少，50年的綜合用地，比如教育、工業、科研用地等。這三種產權都是受到國際法律保護的，都是國家承認的，同樣頒發的都是房產證和現在的不動產證。所以40年產權的公寓是受法律保護的，並且可以在房地產市場正常流通，可以正常過戶交易。
小產權
國家法律法規是沒有小產權這個概念的，小產權是大家通俗的叫法。小產權房一般指的是農村集體用地上建築的房屋，這些房屋沒有經過政府的許可，也沒有向政府繳納相關的土地出讓金，所以小產權房是不受法律保護的。房管部門也不會為其頒發合法的房產證和不動產證，小產權房是不能在房管局進行過戶交易的。
從上面可以看出，40年產權和小產權是完全兩個不同的概念，一個是合法的產權，一個則不是國家承認的產權。
雖說40年產權的公寓是國家合法的產權，但是弊端也不小，不能上居民的戶口、商業水電氣、通道式結構、稅費高、首付高這些都是40年產權的的弊端，這些都是和70年產權的房屋不能比的。因為最近兩年限購的原因，所以公寓的價格上漲了不少，也有不少購房者選擇了購買公寓選擇過渡，但是不得不說的是公寓確實不適合長期居住，而且升值起來也很困難，如果後期放開限購或者越來越少的人購買公寓，那麼公寓在後期是很可能出現不小跌價的，所以大家在選擇公寓之前一定要考慮清楚自己是否適合購買公寓。