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深圳全部可以使用面積約1991.8，農用不可動面積916.2，建成面積約917.8，還剩157.8，實際可開發59。
1、建成917.8有514沒有完成徵轉手續，佔比56%
2、建成917.8有390是集體經濟控制，其中只有95確權，僅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，佔比32%
4、61萬棟建築有35.7萬棟是違建，佔比57.5%
5、8.2億平建築面積有3.9是違建，佔比47.6%
看，多麼熱鬧的地產江湖！小產權房就佔了半壁江山，可謂一入江湖深似海！不過不用怕，老司機在此……
好吧，言歸正傳，到底小產權是怎麼樣的？簡單粗爆的說，所有沒有取得獨立完整產權的物業，全部統稱小產權房！
現在我們從下面三個方面來聊聊深圳的小產權房（想聊其他的地方我也不懂，由於歷史原因深圳小產權房和別的地方有些不太一樣）。
1、小產權房類別
2、小產權房的歷史背景
3、小產權房交易及實操
現在，咱先說小產權類別：
1、《廣東省房產所有證》
這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證，只有真正的深圳土著才會有的。
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2、建成917.8有390是集體經濟控制，其中只有95確權，僅25%
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1、小產權房類別
2、小產權房的歷史背景
3、小產權房交易及實操
現在，咱先說小產權類別：
1、《廣東省房產所有證》
這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證，只有真正的深圳土著才會有的。
像這樣的房子，市場上基本都見不到的了，沒有會拿出來賣，或是拆遷了原址上重建的，不過這類房雖然少，但還在拆遷房裡還是可以看到。
2、《房屋所有權證》豬肝本
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2、建成917.8有390是集體經濟控制，其中只有95確權，僅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，佔比32%
4、61萬棟建築有35.7萬棟是違建，佔比57.5%
5、8.2億平建築面積有3.9是違建，佔比47.6%
看，多麼熱鬧的地產江湖！小產權房就佔了半壁江山，可謂一入江湖深似海！不過不用怕，老司機在此……
好吧，言歸正傳，到底小產權是怎麼樣的？簡單粗爆的說，所有沒有取得獨立完整產權的物業，全部統稱小產權房！
現在我們從下面三個方面來聊聊深圳的小產權房（想聊其他的地方我也不懂，由於歷史原因深圳小產權房和別的地方有些不太一樣）。
1、小產權房類別
2、小產權房的歷史背景
3、小產權房交易及實操
現在，咱先說小產權類別：
1、《廣東省房產所有證》
這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證，只有真正的深圳土著才會有的。
像這樣的房子，市場上基本都見不到的了，沒有會拿出來賣，或是拆遷了原址上重建的，不過這類房雖然少，但還在拆遷房裡還是可以看到。
2、《房屋所有權證》豬肝本
此類房子大多都是90年代初期深圳關外村民自己建的房子的產權證，也算是比較老的房子，現在在沙井，觀瀾，鬆崗比較偏的地方，比較老舊的那種兩層半或者瓦屋，就很有可能是這樣的！
3、《房地產證》俗稱的：綠本！
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1、建成917.8有514沒有完成徵轉手續，佔比56%
2、建成917.8有390是集體經濟控制，其中只有95確權，僅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，佔比32%
4、61萬棟建築有35.7萬棟是違建，佔比57.5%
5、8.2億平建築面積有3.9是違建，佔比47.6%
看，多麼熱鬧的地產江湖！小產權房就佔了半壁江山，可謂一入江湖深似海！不過不用怕，老司機在此……
好吧，言歸正傳，到底小產權是怎麼樣的？簡單粗爆的說，所有沒有取得獨立完整產權的物業，全部統稱小產權房！
現在我們從下面三個方面來聊聊深圳的小產權房（想聊其他的地方我也不懂，由於歷史原因深圳小產權房和別的地方有些不太一樣）。
1、小產權房類別
2、小產權房的歷史背景
3、小產權房交易及實操
現在，咱先說小產權類別：
1、《廣東省房產所有證》
這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證，只有真正的深圳土著才會有的。
像這樣的房子，市場上基本都見不到的了，沒有會拿出來賣，或是拆遷了原址上重建的，不過這類房雖然少，但還在拆遷房裡還是可以看到。
2、《房屋所有權證》豬肝本
此類房子大多都是90年代初期深圳關外村民自己建的房子的產權證，也算是比較老的房子，現在在沙井，觀瀾，鬆崗比較偏的地方，比較老舊的那種兩層半或者瓦屋，就很有可能是這樣的！
3、《房地產證》俗稱的：綠本！
這類房子是也是90年代，通過“兩證一書”申請建成驗收合格後國土局備案核發的！此類房子不能買賣，不能過戶，不能抵押！說到這個綠本，還有兩種：一種是村委的統建樓，對於本村本項目發的使用權證書，另一個是開商發自己印的，村委蓋個章而，這兩種一會後面會說到。
4、集資房（綠本或整棟大紅本）
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2、建成917.8有390是集體經濟控制，其中只有95確權，僅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，佔比32%
4、61萬棟建築有35.7萬棟是違建，佔比57.5%
5、8.2億平建築面積有3.9是違建，佔比47.6%
看，多麼熱鬧的地產江湖！小產權房就佔了半壁江山，可謂一入江湖深似海！不過不用怕，老司機在此……
好吧，言歸正傳，到底小產權是怎麼樣的？簡單粗爆的說，所有沒有取得獨立完整產權的物業，全部統稱小產權房！
現在我們從下面三個方面來聊聊深圳的小產權房（想聊其他的地方我也不懂，由於歷史原因深圳小產權房和別的地方有些不太一樣）。
1、小產權房類別
2、小產權房的歷史背景
3、小產權房交易及實操
現在，咱先說小產權類別：
1、《廣東省房產所有證》
這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證，只有真正的深圳土著才會有的。
像這樣的房子，市場上基本都見不到的了，沒有會拿出來賣，或是拆遷了原址上重建的，不過這類房雖然少，但還在拆遷房裡還是可以看到。
2、《房屋所有權證》豬肝本
此類房子大多都是90年代初期深圳關外村民自己建的房子的產權證，也算是比較老的房子，現在在沙井，觀瀾，鬆崗比較偏的地方，比較老舊的那種兩層半或者瓦屋，就很有可能是這樣的！
3、《房地產證》俗稱的：綠本！
這類房子是也是90年代，通過“兩證一書”申請建成驗收合格後國土局備案核發的！此類房子不能買賣，不能過戶，不能抵押！說到這個綠本，還有兩種：一種是村委的統建樓，對於本村本項目發的使用權證書，另一個是開商發自己印的，村委蓋個章而，這兩種一會後面會說到。
4、集資房（綠本或整棟大紅本）
這類房子是企業或者幾家公司一起集資建的，（申報的項目不同產權也不太一樣，有的是綠本，有的是大紅本。中興、華為、富康都有這樣的房子）分給內部員工或者家屬的過渡房子，類似科技員的高新公寓之類的。這類房子交流非常少，對詳細信息也是一知半解而已。暫不討論！
5、大紅本房（整棟有一個紅本的）
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1、建成917.8有514沒有完成徵轉手續，佔比56%
2、建成917.8有390是集體經濟控制，其中只有95確權，僅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，佔比32%
4、61萬棟建築有35.7萬棟是違建，佔比57.5%
5、8.2億平建築面積有3.9是違建，佔比47.6%
看，多麼熱鬧的地產江湖！小產權房就佔了半壁江山，可謂一入江湖深似海！不過不用怕，老司機在此……
好吧，言歸正傳，到底小產權是怎麼樣的？簡單粗爆的說，所有沒有取得獨立完整產權的物業，全部統稱小產權房！
現在我們從下面三個方面來聊聊深圳的小產權房（想聊其他的地方我也不懂，由於歷史原因深圳小產權房和別的地方有些不太一樣）。
1、小產權房類別
2、小產權房的歷史背景
3、小產權房交易及實操
現在，咱先說小產權類別：
1、《廣東省房產所有證》
這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證，只有真正的深圳土著才會有的。
像這樣的房子，市場上基本都見不到的了，沒有會拿出來賣，或是拆遷了原址上重建的，不過這類房雖然少，但還在拆遷房裡還是可以看到。
2、《房屋所有權證》豬肝本
此類房子大多都是90年代初期深圳關外村民自己建的房子的產權證，也算是比較老的房子，現在在沙井，觀瀾，鬆崗比較偏的地方，比較老舊的那種兩層半或者瓦屋，就很有可能是這樣的！
3、《房地產證》俗稱的：綠本！
這類房子是也是90年代，通過“兩證一書”申請建成驗收合格後國土局備案核發的！此類房子不能買賣，不能過戶，不能抵押！說到這個綠本，還有兩種：一種是村委的統建樓，對於本村本項目發的使用權證書，另一個是開商發自己印的，村委蓋個章而，這兩種一會後面會說到。
4、集資房（綠本或整棟大紅本）
這類房子是企業或者幾家公司一起集資建的，（申報的項目不同產權也不太一樣，有的是綠本，有的是大紅本。中興、華為、富康都有這樣的房子）分給內部員工或者家屬的過渡房子，類似科技員的高新公寓之類的。這類房子交流非常少，對詳細信息也是一知半解而已。暫不討論！
5、大紅本房（整棟有一個紅本的）
這類房子說白了還是企業自己建的公寓房，四證齊全，但也是不能上市流通的，這類房子其實還不能稱為小產權，產權還是屬於公司所有的，只是讓你一次交幾十年的租金，只能算一個長租房而已，籤的都是租賃合同（有一些籤的有償使用合同）。
6、村委統建樓
這類房子是村委股份公司在所屬地由村委主導建的寫字樓或者住宅。村委籤合同，也有綠本，但這個綠本是村裡發的，僅針對該項目做的一個使用權證書。
有一種也叫村委統建樓，不過是開發商主導的，屬於與合作關係。部分有綠本，不過這個綠本開發商自己做的，村委只是蓋章（有一些村委蓋章還要收錢的）。有的沒有綠本，籤合作建房合同，村委只是在合同見證處蓋一個章而已。
還有一種開發商統建樓，此類房算是一個比較奇葩的存在。基本上是一個開發商和村委租一塊地，然後立一個名目就開建（比如宿舍樓），清湖，沙井比較多樓盤是這樣的，這類房子一般都是和開發商籤合作建房合同，不會體現出與村委有任何相關的信息。
7、兩證一書（村民私宅報批報建申請）
這種房子目前是深圳最多的存在，為什麼會是兩證一書呢？兩證一書的時候全部都是有報建的，只是沒有按要求建築的，建好之後也沒有報驗領綠本。當時政府緊抓經濟，可能太忙了，顧不上這個，所以睜一隻眼閉一眼就過了，上面這個所有的兩證一書。
8、《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執》
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深圳全部可以使用面積約1991.8，農用不可動面積916.2，建成面積約917.8，還剩157.8，實際可開發59。
1、建成917.8有514沒有完成徵轉手續，佔比56%
2、建成917.8有390是集體經濟控制，其中只有95確權，僅25%
3、建成917.8有300是合法外用地，佔比32%
4、61萬棟建築有35.7萬棟是違建，佔比57.5%
5、8.2億平建築面積有3.9是違建，佔比47.6%
看，多麼熱鬧的地產江湖！小產權房就佔了半壁江山，可謂一入江湖深似海！不過不用怕，老司機在此……
好吧，言歸正傳，到底小產權是怎麼樣的？簡單粗爆的說，所有沒有取得獨立完整產權的物業，全部統稱小產權房！
現在我們從下面三個方面來聊聊深圳的小產權房（想聊其他的地方我也不懂，由於歷史原因深圳小產權房和別的地方有些不太一樣）。
1、小產權房類別
2、小產權房的歷史背景
3、小產權房交易及實操
現在，咱先說小產權類別：
1、《廣東省房產所有證》
這類房子是80年代或以前由安寶縣發的證，只有真正的深圳土著才會有的。
像這樣的房子，市場上基本都見不到的了，沒有會拿出來賣，或是拆遷了原址上重建的，不過這類房雖然少，但還在拆遷房裡還是可以看到。
2、《房屋所有權證》豬肝本
此類房子大多都是90年代初期深圳關外村民自己建的房子的產權證，也算是比較老的房子，現在在沙井，觀瀾，鬆崗比較偏的地方，比較老舊的那種兩層半或者瓦屋，就很有可能是這樣的！
3、《房地產證》俗稱的：綠本！
這類房子是也是90年代，通過“兩證一書”申請建成驗收合格後國土局備案核發的！此類房子不能買賣，不能過戶，不能抵押！說到這個綠本，還有兩種：一種是村委的統建樓，對於本村本項目發的使用權證書，另一個是開商發自己印的，村委蓋個章而，這兩種一會後面會說到。
4、集資房（綠本或整棟大紅本）
這類房子是企業或者幾家公司一起集資建的，（申報的項目不同產權也不太一樣，有的是綠本，有的是大紅本。中興、華為、富康都有這樣的房子）分給內部員工或者家屬的過渡房子，類似科技員的高新公寓之類的。這類房子交流非常少，對詳細信息也是一知半解而已。暫不討論！
5、大紅本房（整棟有一個紅本的）
這類房子說白了還是企業自己建的公寓房，四證齊全，但也是不能上市流通的，這類房子其實還不能稱為小產權，產權還是屬於公司所有的，只是讓你一次交幾十年的租金，只能算一個長租房而已，籤的都是租賃合同（有一些籤的有償使用合同）。
6、村委統建樓
這類房子是村委股份公司在所屬地由村委主導建的寫字樓或者住宅。村委籤合同，也有綠本，但這個綠本是村裡發的，僅針對該項目做的一個使用權證書。
有一種也叫村委統建樓，不過是開發商主導的，屬於與合作關係。部分有綠本，不過這個綠本開發商自己做的，村委只是蓋章（有一些村委蓋章還要收錢的）。有的沒有綠本，籤合作建房合同，村委只是在合同見證處蓋一個章而已。
還有一種開發商統建樓，此類房算是一個比較奇葩的存在。基本上是一個開發商和村委租一塊地，然後立一個名目就開建（比如宿舍樓），清湖，沙井比較多樓盤是這樣的，這類房子一般都是和開發商籤合作建房合同，不會體現出與村委有任何相關的信息。
7、兩證一書（村民私宅報批報建申請）
這種房子目前是深圳最多的存在，為什麼會是兩證一書呢？兩證一書的時候全部都是有報建的，只是沒有按要求建築的，建好之後也沒有報驗領綠本。當時政府緊抓經濟，可能太忙了，顧不上這個，所以睜一隻眼閉一眼就過了，上面這個所有的兩證一書。
8、《深圳市農村城市化歷史遺留違法建築普查申報收件回執》
這個是2009-2010年間一個普查，相當於已經記錄在冊的了，不說你違法也不說合法，反正就是存在了！此類房子也是存在得最多的！特別是一些什麼證都沒有的，基本上就只有這個回執。
9、無證的墾荒房
這種房子基本上都是以前來深圳開荒建的，基本上無任何手續證明，唯一有的可能就只有水電的開戶證明了，不過現在至少都有《歷史普查回執》吧。
10、軍產房
這個也分兩種：一個是本身就是部分備用地上建的福利房（如安僑苑是武警部分的），另一種是和軍區有關係的（羅湖那邊的一個公寓，有廣州軍區蓋章，但未有過見過出來的證，不知真假）。所有的軍產房，現在理論上是過不了戶，更不了名的。
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