我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：您好，聽說武漢的光谷東光谷五路六路一帶政府規劃得挺好，基本上是整個東湖高新的政府資源都會過去了。昨天去實地考察了，還是剛剛建設中，似乎等到真正成型還要很長時間。本人想進行兩到三年的投資，一直在糾結於關山大道和關谷東的比較。前者保利時代現在均價2萬67了，後者外賣的二手盤（個人暫不考慮一手房）主要是朗詩1萬67， 問題1:不知道他們的在兩三年內的升值潛力哪個好？會不會關山大道因為成熟和學區反而容易升值？ 問題二:關山大道在東湖高新的地位在三年內可能被取代嗎？ 問題三:白沙洲四新個人不太看好最多跟隨大市，武漢還有其他哪些具體板塊值得考慮？

回答：1.不預測漲幅高低，只判斷趨勢。但三年內光谷東的二手一定沒有關山大道幾個典型小區流動性好。

2.三年內不可能。

3.跟隨大市就是很不錯的項目了，現階段是結構性行情，具體要看項目，目前也可以關注城市中心的筍盤，價值迴歸。

提問：房姐，今天到蔡甸中建交了資料，下週就要開盤，我屬於投資群體，現在糾結128的頂樓洋房和127的裝修高層，兩種選擇總價差不太多，只是洋房是毛坯，高層是精裝，房姐建議我選哪一個？是不是後期高層更容易脫手一點？

回答：同等價格當然選洋房，洋房密度低，改善人群更喜歡，127平的洋房好出手

提問：房姐你好，我的情況如下：

我月薪到手25k，非武漢戶口

老婆月薪到手16k，武漢戶口

兩人都是sfsd，都在北京工作，公積金都有8w左右未提取，我比老婆小四歲。

近期打算在武漢買房，有幾個問題希望幫忙解答下。

1.我是否擁有武漢買房和貸款的資格

2.貸款審批是以家庭還是個人為單位，是否可以只以一人的名義貸款（一人申請一人還款），不影響另一人的貸票

3.和上面一樣，如果是一人申請，另一人作為共同還款人呢，還能保留一個貸票嗎？

4.應該全商貸還是可以組合貸

5.公積金是否能夠提取出來補充首付

6.買房後再jlh是否可以多出一張房票

問題有點多，希望得到回覆，感謝感謝。

回答：1.你不是武漢戶口，社保也沒有在武漢繳納，不具備購房資格，你老婆有購房資格。

2.結婚狀態下，貸款審批是家庭為單位

3.不可以

4.優先組合貸

5.有房本才能提取公積金餘額

6.JLH後有2張房票，或者你們先買一套，不離婚的情況下，二套如果買二手房可以操作2改1(二套改首套)。

提問：房姐，我沒有購房資格，中介說可以硬過戶。還有一家中介說可以先給我們辦理集體戶口再買。(學歷初中，沒辦法正常落戶)這兩種方式，哪個風險更高？

回答：這兩種都有風險，可以事先簽個協議，辦不下來退錢

提問：房姐一般身價多少可以給自己終極置業，開始享受啊。純自住選擇大平層還是別墅啊。武漢哪裡的別墅比較好啊

回答：北上廣是A8.5

武漢A8就差不多了

我個人喜歡華僑城，武漢別墅主要看幾個湖景別墅。

提問：房姐，我在礄口美好名流買了房，車庫125000在考慮是否入手，可以0首付，3.1的利益，是否買，還是把錢留作其他投資

回答：不值得

提問：房姐，怎麼看待海外資產，最近東南亞的房子很火，柬埔寨金邊，泰國曼谷，菲律賓的大馬尼拉，這些看著租金回報率都很高，有點心動，不知道哪個地方值得入手？

回答：看你的目的是想分散風險，個人認為風險管理並不是分散能解決的。海外投資考慮的點很多，經濟發展好房價預期高的可能槓桿低，租金高的可能稅高，且信息鑑別成本高，絕大部分拿到國內的外銷盤性價比都一般，代理費用10%起跳。自己去海外多個城市考察也不現實。如果A8.5以上可以考慮，普通人就不要捨近求遠，過海龍是要打折的。

提問：房姐好！有個法拍房的清場問題向您諮詢：如果網上介紹的拍品詳情中法院未承諾“負責清場”或表明“依現狀交付”，是不是意味著需要買家自行清場？如果買家下證後，斷掉水電氣逼原業主自行搬離，這個違法嗎？

回答：法拍房的水非常的深，建議新人不要碰。發牌方需要自己先做盡職調查，清場的難度也需要根據調查確定。斷水點沒有想象的那麼簡單的，買賣不破租賃瞭解一下。

提問：新年好！首付40萬左右，武漢首套房，四月份拿到購房資格，目前人和戶口在西安，想在武漢買房投資，可有推薦？新房二手房皆可。謝謝。

回答：花山郡關注一下，其實四十萬選擇不大

提問：房姐，最近看二手房，有個盤剛交房，中介說是一手房，單價比普通二手房便宜，說是開發商當時給關係戶的房子，可以直接和開發商籤合同，收兩個點的中介費，這種房子可以買嗎？

回答：如果確定房子沒問題，可以買。單價是以前的開盤價，新房是沒有中介費的，2%裝進中介自己腰包。

提問：姐姐，您好，我二手房賣給熟人，有沒有必要讓中介參與辦手續，因為不知道手續辦的流程和難易

回答：找個熟人中介，給點紅包好了

提問：關注房姐一段時間了，前段時間二套名額入了融創觀瀾壹號毛坯9千多加2500精裝，當時很多盤沒有搶到。就著急入了一套但是我最近看房姐的問答。感覺不是很看好這個盤的投資收益，我主要是投資為主！感覺現在有點後悔！年底很多盤好買了，感覺有點著急。這個盤可以持有麼。還是說等交房賣掉

回答：入的價位很低，不著急，如果是1.5左右入的會站崗。先持有

提問：房姐你好，最近幾年總有關於廣佛融城的傳言，而且廣佛之間也通了地鐵，但是這兩個城市房價差距很大，佛山均價才一萬出頭。請問房姐如何看待佛山的投資價值？如果未來十到二十年廣佛融城，是否意味著佛山具備很高的上漲空間？

回答：城市的競爭力往往不是通過攤大餅的方式實現的，類似深圳或者浦東這樣成功的特區新城，都是產住結合，要引導非常優秀的民營企業和金融環境支持才能夠後起超越。廣佛同城是規劃概念，不是政治概念，不太可能合併成一個城市的，而且攤薄單價並不會提升競爭力。佛山是沒有佛山人的房地產市場的，是由廣州人決定的。房產投資密度高 優於體量大，選擇廣州低價區更優。

提問：新人小白提問。萬能的房姐，請問，我本人不在武漢，想在武漢買房，如何通過哪些渠道淘筍？請指教！謝謝！

回答：詳見知識星球內部資料《如何買到 低於市場價50萬的筍盤？》

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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