'順義現在能入手嗎？看專家為你一一分析'

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提問：房姐好，首付80，看了深圳南山區的：桃苑公寓93年35平平套內23、桃苑小區90年31平套內22左右、倉前福錦苑00年23平套內17左右。

福田區的京基御景華城05年27平。

以上房租金都是3000-3800，請問怎麼選擇上漲潛力大，已在京有房有貸

回答：深圳房齡過老的小區建議迴避，一般能接受最老95年後的標的。

首付80萬可以買300-400萬的房子，列舉的這幾個房源屬於溢價20%以上總價100多萬的韭菜盤。

提問：房姐好，很多因素導致我只可用這個方法，請問這樣長期操作行不行：朋友用他名義幫忙申P0S,我唰完，然後他轉去我銀行，我再截斷。謝謝。

回答：常見的。

這裡倒不用截斷，你們不要用同一個行或者往來的卡就行。

提問：您好，個人是做區塊鏈的，現金流不太穩定，年收入大概100w左右，好的時候大概200w左右。1，之前在環京周圍投資了一套，有貸款記錄，所以不是首套，滿足了5年社保要求，有購房資格（已查驗），現在買屬於北京二套的資格。2，手上銀行卡現金750w左右，準備結婚，北京首套房用於自住屬性較多，希望可以住的舒服一些同時也兼顧部分投資屬性（大概七三分），個人比較喜歡東三環這一地段。3，是應該全款買房？還是應該適度貸款呢？（先拆解500萬買入一套1300萬的房子然後再抵押貸出來呢？），兩種方式如何選擇，利弊如何？4，您推薦什麼小區呢？東三環附近的，兩居還是三居？

回答：1.不管是首套還是二套資格，都可以貸款貸足，這一點不用擔心。

2.750萬首付如果選籌沒有溢價，評估和貸款都能做好，大概可以買到1600萬左右的房子。你的需求如果帶有自住，則可能評估不足預計在1400-1500左右。

3.現金流充足情況下月供不需要精算。

4.拆借800買入然後再抵押。

5.北京沒有某個小區可以推薦，需要落實到一套套具體的房源，個體的差異太大。1500左右的標的數量較少，比較分散，以小區作為單位容易踩坑。3-5居

提問：房姐你好，想看看你對新北京【首創國際半島】的未老發展趨勢如何看，因為已經裝修，是否應該賣掉。關於順義的盤，目前有看莫奈花園，美林，譽天下，這幾個小區中是否有合適的預算1000萬以內的房子，我們子彈550萬，每月家庭收入5萬是否是合理操作。順義有什麼合適的樓盤推薦嗎

回答：最差評級物業類型，賣掉，投入越多虧損越多。

沒有。

550萬現金北京核心地段可以買到1200萬的品質房源，買郊區相當於踩空了。

目前負債過低，暫時不用考慮月供問題。

提問：房姐你好，考慮置換一套200平以上改善房，需要周圍配套方便，地段最好東邊和北邊四環內，最好有公園綠地，請教您覺得哪個地段比較推薦，謝謝！

回答：首選朝陽公園西門，到亮馬橋這一帶。

其次可選麗都花園。

提問：房姐好，您覺得有必要給父母買養老保險嗎？必要的話，您有推薦的險種嗎？您對父母養老這方面有什麼高見嗎？

回答：沒有必要買。

三年的保險錢，就可以換一套房子的首付。

一套房子，只要漲兩百萬，就是一輩子的全家無條件覆蓋保險產品。

保險的用戶是兩種情況：

1.拿固定收入的中產階級；

2.專業業務的配套保險。

提問：房姐好，去年八月買了東城和平里四小的兩居，500萬，60平，貸300萬，現在中介說能賣750萬，猶豫要不要換西城育翔的房子，那邊兩居900萬往上了，好點的950左右，但靠近大學，我和老公通勤都更方便一點，請問，有必要折騰嗎，最近好糾結。

回答：和平里的學區已經很貴了，育翔就更貴了，買過來我們默認為是虧損的。

如果只是為了上班，建議可以考慮租房子，租一套好房子，比你無論是買一套高價老破小還是更多溢價的學區次新房，性價比都要高很多。

提問：請問房姐，寶星華庭自住的話品質如何？

回答：品質還算不錯，在周圍一圈除了融科這類樓，寶星園也能排的上號了，窗外就是SOHO，小區環境還行，周圍吃住行上班都可以步行，以前奔馳高管大多住這個小區。

實地看房，覺得滿足自己居住條件就可以下手。

投資也是不錯標的。

提問：您好，目前北京順義西辛南區持有1套，2016年初買的，也漲了一些但是是隨漲，金融屬性較差，貸了120萬的純公積金，想在明年初出手，資金投入深圳建倉，（後續很大可能會去深圳發展），選擇是否對，或有更好的建議

回答：順義這套選籌不夠好，不知道你買入單價，在我們這類人一般不選。

因為買入，只有等持有滿五唯一再賣，至少等下一波漲幅或者翻倍後再處理。

深圳就要單獨再融資購買。

提問：房姐你好，預算1500萬考慮入手一套別墅，請問西山美墅怎麼樣？

回答：最近有三位諮詢了西山美墅。

大概是因為海淀這片實在沒什麼好房子了。

西山美墅的地理位置相對較差，完全依靠開車出行，加上小區本身價格較高，住戶的都是不差錢的主兒。

造型很得中式領導的喜愛，是官商老闆，領導官員，體制教授的最愛。

如果你的目標是投資，或者喜歡花花世界，那麼這邊完全不適合。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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