我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：在光谷東買寫字樓投資划算嗎？13000元每平，租金70--80元每平。就怕租不出去

回答：既然支持散售，那麼屬於四級中的第三級：普通級。極少能遇到租售比6%以上的。住宅還是最好的投資品。老輩人說金銀銅鋁，金是指商鋪，銀是寫字樓，銅是住宅，鋁是廠房。現在還是住宅掙錢，其它的都是渣，除非遇到特殊情況。

提問：房姐：您好。請問您怎麼看中北路和徐東區域的投資價值。算溢價太高嗎？為什麼關山比徐東更有投資價值呢？

回答：中北路的2.5選不了次新好小區，2.5可以買關山大道很好的學區新房。關山大道的成長性會更好，但要注意對應的客戶畫像，控制面積和總價。

提問：房姐，您好！如何判斷一個城市當前的二手房市場的整體態勢，一般從哪幾個維度和要素入手？盼指教！另:當前武漢二手房交易市場如何，哪個節點時間出貨比較合適？謝謝！

回答：城市市場有不同，越是初級市場，對次新需求越旺盛，老破大漲幅靠後，或者兩次累積一次。武漢處於初級市場。理論上三重頂是最佳出貨時機，但是等到天時地利人和的最佳時機節點太難了。找相對好的時點，也就是賠率大的時點買入。但不追求“大漲前夜”。買入後因為是長持，也就不刻意追求賣在“三重頂”。長持是最好的戰勝週期的方式。武漢以往的週期是4-5年一個漲幅。現在是政策市，具體得看放水情況。關注年初3-5月行情。

提問：房姐，目前自住康泰花園111平還建房，土地性質為劃撥，一直不能辦證，想處理後入手金地天悅91平，麻煩幫忙分析一下，是否可操作？

回答：你好，泰康花園辦不了房產證，沒有漲幅，也不能利用金融槓桿融資，可以出手。沒有產證價格賣不起來，建議做個鳳變冰出手。 參加知識星球內部資料《賣房科技樹》

提問：房姐你好，想到武漢定居發展，現在有兩個想法和方案，

一個是，用存款50買偏一點別墅，因為喜歡住小院，是個夢想，現住黃石邊邊貸款29三房中，用入住武漢小別墅，過戶成武漢戶口，再奮鬥兩年，或到時賣了現在房，再去投資一套

二個方案是，用50子彈去武漢選個不限購，落戶後再奮鬥，圓別墅夢，不限購房姐建議漢口北武湖地鐵沿線，蔡甸地鐵沿線，不是大開發商的盤以後好出嗎，漢南碧桂園能考慮嗎

回答：遠郊別墅漲幅非常弱，交通不便，武漢一堆N年不漲的遠郊屌絲別墅。一般來說，競爭都是同齡人的競爭，一路堅忍延遲享受，可以讓自己勝過99%的同齡人，每一代人有每一代人的大國紅利，1%的塔尖人群自然獲得社會的獎賞，車房、社會地位不是問題不用焦慮。建議入手漢口北

提問：房姐好，座標重慶。軌道時代開盤半月居然還有不少房源。高層127清水1.35萬總價170萬。有幾點糾結：一，2023年中旬才交房；二，看了下環境：對面公租房，下面軌道線，旁邊高壓線，基本沒小區活動地方。三，現在剩的都是小區內最大的戶型。問題：純投資僅餘一張貸票的話買這裡是否最優選擇？需要現在趕緊上車嗎？還有沒有更好的推薦？

回答：軌道時代交房時間晚是因為地勢問題，離軌道近會有輕微影響，但是後期也可能會改建。有恆大的品牌溢價，純投資是可以買的，性價比很高。趁著還有房，現在上車吧。

提問：房姐你好，武漢新粉，手上有大約130萬，想買個房子投資不想貸款，主要想看江岸區，江漢區的房子以二手房或次新房為主，看了大半年了，結果發現性價比都不好，有些想放棄了，房姐有什麼好的建議？看中了瑞景天城81.4的房子大約1.6萬/㎡，房姐覺得有投資價值嗎？

回答：你好，瑞景天城單價1.6可入。如何考慮投資回報率，建議貸款越多越好。新手都有這種疑問，為什麼要加大槓桿，貸款越多越好？簡單來說是因為子彈有限，一定要合理運用，能買3套的子彈，絕對不要只買1套。按揭貸款就是一種福利，貨幣一直在貶值。錢也是有價格的，貨幣超發，通貨膨脹，只有把錢全部換成有升值潛力的房子，才是能收益最大。

提問：房姐你好，關注很久，對於我們這樣想投資房產的小白，感受也很多。現狀：去年在南寧青秀區榮和大地入手一套學區房（自用），這個月剛出手一套常州的房子。目前子彈140，每月有1.3K可用於月供，有房票一人（我姐名下無房）。請問，房姐，這個情況想在南寧投資，投在那一片，最多投資幾套。謝謝

回答：南寧本來不去投資首選，排不上top20的城市，都不建議入。長遠看會漲，但是漲幅很一般。如果是土著，建議二手淘淘筍，南寧是個多軍還沒有涉足的城市，不要心急，遇到7.8折筍才入，保證收益。西南地區 重慶是更合適的投資的城市，不限購，子彈140可以買入3套。新手留足1-2年月供。

提問：房姐你好，武地建發璽院這樣的房價賣的出去嗎？憑什麼賣這麼貴，都超光谷東了，會不會直接帶動花山的房價？

回答：CEO盤。拍賣的高價地王相繼入市，會抬高整體價格。

提問：房姐你好，請問重慶象嶼觀悅府，建築面積95平米的兩居（可改小三居），大概170～180萬，值得買麼？非自住。謝謝啦～

回答：象嶼觀悅府屬於北區少有的內環內房源，有一定的稀缺性。項目的交通配套、商業配套、公園配套、教育配套都較為完備，居住體驗較好。但總價稍高，適合北區自住的年輕家庭。投資一般

提問：請問佛山這個城市怎麼樣？

回答：廣佛一體化之後強勢漲過一波，短期平靜調整期，長期是製造業人口受益區。

提問：請問怎麼湊首付款

回答：詳見知識星球內部資料《所有渠道融資成本等級 》

提問：親愛的房姐大神 聽說恆大御景即將開盤的2棟 價格會漲到17000 如果漲到這個數 你覺得還有投資價值麼？

回答：值

提問：房姐你好，我準備把戶口遷往海南（我或者老公遷一人），投資一套養老房，你看是投三亞還是海口，如果投三亞投哪裡，如果是海口有投哪裡比較好，另外，我在河南，孩子今年小升初，考學壓力太大，現在在鄭州有兩套貸款房，覺得海南的環境優美，升學相對寬鬆。

回答：海南剛暴漲過，現在追高不合適。放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。考慮高考移民，不如關注天津，政策更寬鬆。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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