我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐，您好，麻煩分析下光谷中心城未來發展，是否可以發展起來，聽那邊的未來規劃很。
回答：武漢現階段規劃比較混亂，到處都在規劃新區，加起來有30多個，每個區得做出自己的zheng績。判斷一個新區能否成功，可以參考以下幾點:
1.不看區級新區，起步市府推動新區和省府推動新區，謹慎對待龐大的國家級新區。
2.市府省府相關辦公遷入的新區，利好更快實現。
3.以文旅為主題的新區，發展不起來，特別是在非旅遊城市。
4.先賣房後建配套的都是偽新區。
5. 產業定位和城市嚴重不符的新區是天方夜譚。光谷東滿足以上幾點，大概率會發展起來。目前光谷東肯定是高位，長遠看光谷東依然很值得期待。光谷也不缺有錢人，如果產品不錯也可以長持我是可以接受的。
提問：我本人和對象在北京，幾年後才會回東莞，說不上是自住還是投資。一 1套2期翠瓏灣松山湖學區二手房，170平毛坯12樓，全款520首付156月供2w1，有點小壓力
二 1套4期翠瓏灣大嶺山學區現房，戶型一般139精裝（很爛的），全款430首付132月供1w6
三 買兩套小點的鬆湖悅府百來平的，全款272。第一套首付82第二套首付109，共首付191。第一套前五年 月供1w3，後面25年9k6。第二套前五年 不清楚（就算1w3），後面25年8k6。可以算前面5年月供總2w6，後25年月供1w8 首付有壓力，得找父母借錢
四 1套大朗山學區-天空之城，不知能否發展，但戶型和松山湖綠化我比較喜歡
回答：1.一線城市大單優先，如果處女貸還沒有用，建議sfsd用在北京或深圳。子彈100+可以買一線城市的上車盤，總價在450-600萬。以後回東莞有子彈再買一套自住。
2.如果孩子不著急上學，不建議這麼早考慮學區，學區政策變動太大。就算要買學區，從投資角度考慮，建議買套小戶型掛學區，剩餘子彈買非學區低價潛力區投資。
3.這幾個方案，第三種是最優選，買2套，二手房需要淘筍，通過租金緩解月供。東莞投資松山湖，鳳崗大運城邦最優選。
追問：我現在自住北京青年路的興隆家園一房一廳，我是做文化產業視頻的，暫時沒有孩子，我和對象北京社保都還沒有滿2年，然後也都不是北京深圳戶口，對象東莞戶口的，只有東莞松山湖那邊可以購買！或者是說北京深圳如果有渠道購買，您建議可以購買哪裡？結合我之前的問題
回答：主場在北京，建議北京淘筍。
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一、首付120萬
120萬首付，可以說是北京上車盤的最低門檻。當前北京的上車盤區間在總價500萬以內，俗稱紅海市場；
上車盤的大多數物業存在上車門檻溢價，一居室實際約有100萬的的溢價。北京總價500萬以內，沒有額外溢價的，主要集中在朝陽區東三環至東五環之間，以老公房和2000年左右老小區為主。
二、首付180萬
180萬達到了上車盤的第二個階段，可以在老公房和老小區中間稍微進行選擇。180萬首付貸足，可以選擇總價在400萬左右的老公房，對應6萬*60+㎡的標的，相比前者，可以選擇一些更近的地段，例如團結湖-甜水園-金臺路一帶，大望路-雙井一帶，也可以面積更大一些的勁鬆，甘露園，石佛營，酒仙橋等地的標的。
gpgd還可以買到總價更高的物業，具體根據你們的子彈和月供能力來選籌。
提問：親愛的房姐資金有限！陶家嶺朗詩綠色街區77平二室一廳！單價17500元，如何把價格談的更低呀。
回答：詳見知識星球內部資料《二手房如何砍價50萬》
提問：房姐你好！之前在保利大都會(尚湖)交了5萬定金，現在決定不買了，如何絞盡腦汁把錢要回來？謝謝！
回答：1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡有其他事情要用錢。這招行不通，直接撕逼。
2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。
3.找合同裡的漏洞。
4.找關係協調。
提問：請問房姐，葛店中建壹品瀾悅投資如何，覺得地鐵口，未來對接光谷東，準備貸款持有五年，如果值得有何策略
回答：不買葛店
不要高位接盤
提問：請問房姐，上海自貿區臨港的房子可以投資嗎？有推薦的盤嗎？謝謝！
回答：如果生活半徑在臨港附近可以買來自住，投資不考慮。臨港太遠，僅一條地鐵線與主城區相連。一直都在說要大力發展臨港，但是一直也沒有起來。這次放開限購，短期內會吸引一波韭菜買入，製造小幅上漲熱點，長遠看回報率不如武漢。
提問：美麗房姐，重慶，星耀天地單價1.28，130面積，一室一廳能投資嗎
回答：不要買。
星耀天地疊羅漢，上樓三趟電梯＋爬坡，極其困難。部分土地是住宅，但都是商住或者公寓格局，大環境不好。
提問：姐你好，我突然換了思路，之前諮詢過了，賣老破小得90 萬資金，本來打算南京武漢各按揭一套，因為剛生二胎，所以壓力大，女兒身體不好，孩子爸壓力大家裡生意更是舉步維艱，南京五十萬並不能選到滿意的房子，想回湖北了，考慮沒有資金流，想武漢50萬按揭一套，40萬投到瀋陽去，反正目前沒有穩定工作，哪個老破小是16年30萬按揭買的，可以說是人生第一桶金，希望跟著姐去瀋陽減倉，這樣思路可以麼？已經大學生落戶武漢，孩子爸有南京社保，但是50萬隻能買六合副城區的房子，周邊化工廠多，我和孩子爸都不喜歡！主城區太貴月供太高嚴重影響生活品質！希望指教！
回答：思路正確
南京水位太高，投資從高區向低區轉移裂變。詳見知識星球內部資料《房子裂變具體操作手法:一變二，二變四》
提問：房姐，看了您推薦的tty大平米，感覺這種非普住宅相關稅費有些高啊，或將來出臺房產稅，那豈不是應縣更大？房姐有何見解？
回答：所以北京買房貸款的最優套路很固定。要麼用首房首貸購買滿五唯一的商品房，老實繳稅，但踩在政策達標線以上，不接受懲罰。要麼用全款，最低指導價過戶最省稅，然後抵押貸款。還有一種比較小眾，買老公房只有契稅。
提問：房姐，求北京54大法破限購最快？另外興隆家園可以買嗎
回答：54大法破限購 具體操作方法見知識星球內部分享。
興隆家園跟隨的核心，其實是青年路。興隆家園主要的缺點，在於和青年路有一定距離。而興隆家園本身，南北跨度大，南邊的老區，已經直接望著高碑店地鐵。南北兩頭，價值分析的思路不一樣。南邊部分，則主要作為CBD東三環的通勤區，主要的商業配套並不在小區周圍展開。小區周圍的餐飲生活配套還算齊全。整體四平八穩，防止買貴。
提問：房姐你好，我準備把戶口遷往海南（我或者老公遷一人），投資一套養老房，你看是投三亞還是海口，如果投三亞投哪裡，如果是海口有投哪裡比較好，另外，我在河南，孩子今年小升初，考學壓力太大，現在在鄭州有兩套貸款房，覺得海南的環境優美，升學相對寬鬆。
回答：海南剛暴漲過，現在追高不合適。放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。考慮高考移民，不如關注天津，政策更寬鬆。
提問：請問天道酬勤是否真的存在？為什麼身邊很多985大學畢業的學生依然過的沒有很好？那些不怎麼努力的人有的也過的很好？是否宿命論存在，都說性格決定命運，是否反過來命運也決定了性格？
回答：如果想要世俗意義上的成功，賺夠五千萬，不笨、努力就足夠了。普通人努力程度之低，根本輪不到拼天賦是對的。競爭越激烈的塔尖，運氣越重要。越是光輝耀眼的行業戰場，站滿了武裝到牙齒、智力爆表、真實幸運加滿技能點的異能者，最後的勝出者，最終就是運氣遊戲的幸運兒。對自己有清晰判斷，別做夢想在公務員、投行、IT、醫生職業上出人投地，你不是世家、智力、運氣三位一體的幸運兒。找到一個滿是普通人的小眾賽道，才可能依靠努力勝出。
提問：房姐您好，我在廣州，目前越秀持有一套老破小，市值約200w，貸款剩58w。上個月用家人的首套票在隔壁入了一套老破大筍盤。首付100w都是借的。兩套都是中上省一級學位房，都是快30年。請問是賣掉老破小來付老破大首付，還是用老破大二次貸還老破大首付然後破小繼續持有？感覺老破小好像已經沒什麼上漲空間，騰出房票等有筍盤再入還是繼續持有？謝謝
回答：老破小做鳳變冰後出手，騰出房票再換籌。詳見知識星球內部分享《裝修篇——如何花5萬裝出30萬的效果？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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