駕車按導航指引到達番禺曾邊村，這裡就是碧桂園以57.5億元拿下的思科（廣州）智慧城項目地塊。村西面的大片臨江地塊已經全部拆平，隨時可以開工。與地塊隔江相望的就是大學城的嶺南印象園。
思科智慧城：碧桂園捷足先登
4月27日，廣州同時動工了五大項目：思科（廣州）智慧城項目、廣汽智聯新能源汽車產業園、南沙明珠灣橫瀝島7.3平方公里整體開發項目、中鐵隧道局全國總部項目，以及連通南沙、番禺和天河的地鐵十八號線。其中，思科智慧城和廣汽產業園都落戶在番禺東北部片區，給該片區的發展前景帶來無限的想象空間。
曾邊村探營：碧桂園思科地塊絕對是一塊“寶地”，有地鐵有一線江景！王荔珏 攝
投資上百億元、產值將達千億的思科（廣州）智慧城項目動工，其落戶地是目前尚處於房地產開發空白的番禺東北部新造鎮，將建成位於智能交通系統上的中央商務群。從房地產開發的角度看，思科所在的新造鎮將面臨著產業帶來的商機，也是房企的增長點所在。在這點上，碧桂園成為捷足先登者。4月25日，碧桂園以底價57.5億元拿下總面積達264619平方米的廣州國際科技創新城一期工程A地塊，此地塊正是思科（廣州）智慧城項目相關地塊。牽手思科，碧桂園其實早在去年8月就有了充足的準備。雖然此次拿下的地塊居住物業部分50%銷售對象須為在廣州國際科技創新城註冊的企業員工，但這並不妨礙碧桂園通過產城融合進行身份轉化和業務轉型。而另外50%的貨量價值也值得期待。
曾邊村被徵收的地塊已全面圍蔽起來，外界通往村內的道路也已被隔斷，外人無法進村。
從該地塊東行，僅數十米的直線距離就到了地鐵四號線新造站B1出口，目前，地鐵站周邊的商業還在如常經營中，附近的村屋雖然尚未拆除，但已沒人居住了。該地塊周邊目前沒有在售的商品房或大型社區，只有村民自建房。但參照一江之隔的大學城以及相鄰的板橋村的樓市狀況，可以預見有大產業落戶、有交通利好，且本身就位於地鐵上蓋的新造曾邊村，未來的房地產市場價值可看高一線。
廣汽產業園：周邊樓市發力
對整個南部板塊而言，除了新造鎮曾邊村因思科項目落戶而成功突圍外，原來位偏一隅的番禺區東部地區也因廣汽智聯新能源產業園的開工建設而成為市場新的關注點。
原本偏僻的番禺東部片區只有寥寥幾個在售樓盤，隨著廣汽產業園開工成為備受關注的新熱點。
4月27日上午，位於番禺區的廣汽汽車城西南部，一個新的總體規劃面積約7500畝的汽車產業園正式開工建設。該產業園位於番禺區東北部，選址在番禺汽車城西南部的F地塊，東至南大幹線、南達蓮花大道、西及金湖工業區、北到金山大道東延段，總規劃約5平方公里。該項目首期將迎來廣汽新能源整車工廠的落戶。
日前，在該板塊繞行了一圈，發現這裡或將是廣州南部樓市的又一個發力點。目前，在該板塊內，除了凱德山海連城以及奧園蓮峰聖境兩個在售的住宅項目外，還有一個金雁佳園在建。據悉，該項目是政府的保障房項目。
業界預測，伴隨著廣汽智聯新能源產業園的啟動，整個番禺東部板塊有望迎來新的發展商機。畢竟，這一板塊除了有可開發的用地之外，交通的優勢也相當明顯。在軌道交通方面，有已建成的地鐵四號線新造站、石碁站。而珠三角城際線軌道交通網關鍵段佛莞城軌也將在此設立蓮花站，目前已開工建設。穗莞深城軌琶洲支線工程也預計在今年開工建設。板塊內有番131路公交車可接駁地鐵四號線，通過金山大道可無縫連接新光快速、華南快速、南沙港快線、廣明高速、京珠高速、新化快速等主幹線，快速直達廣州中心城區。