'8月西安樓盤整體去化75%“金九銀十”樓市會怎麼走'

隨著總98批房源的“井噴”放量，“金九”已在有條不紊的公示、獲證、登記中火熱開局多時，加之前幾批已公示但還未推售的樓盤，西安樓市目前可供購房者選擇的房源還是比較多的。

在這種情況下，瞭解市場對於各區域樓盤的真實反饋就顯得尤為重要。

1、43個項目開盤 均去化率約75%

據365淘房獨家統計，8月，西安共有43個項目開盤，項目集中於滻灞、曲江、灃東、經開等區域，開盤總推貨11366套，當日認購約9000套，平均去化率約75%。

43個樓盤中當天達到100%去化的僅有10個，大多數樓盤在開盤後仍有剩餘房源，去化率下降的原因除了需求的減弱以外，還與逐步回暖的樓市供應量有關。

據創典數據統計，2019年8月，西安住宅供應量185.3萬㎡，環比上漲191%，同比上漲158.7%，住宅成交量123.8萬㎡，環比下降21.5%，同比下降7.7%，普通住宅供銷比上漲至1.5，市場供求關係緩和。因此，面對較為龐大的供應量，購房者選擇餘地增多，則更加“三思而後行”。

2、滻灞、曲江、灃東領跑熱銷區域

由上圖可以看出，開盤樓盤最多的區域當屬滻灞、曲江及灃東。

滻灞

不得不說，滻灞的推貨量一直較大，在各區域中數一數二。8月，滻灞以“老盤加推+新盤亮相”的方式繼續受到市場廣泛關注。由於擁有得天獨厚的生態環境，滻灞一直以來都主打洋房、小高等改善產品，區域房價也相對較高。

（遠洋合能楓丹唐悅售樓部實景）

上月開盤中，遠洋合能楓丹唐悅、紫薇花園洲、龍騰萬都匯、楓林九溪等多個老盤再次加推，貢獻出了難得的性價比，楓林九溪和紫薇花園洲更是交出了當日去化100%的成績單；

（碧桂園瓏悅鳥瞰圖）

新盤方面，碧桂園瓏悅“首搖失敗”，但低密高端的洋房產品還是頗受市場關注，同樣主打洋房產品的世園林逸，當日去化竟高達99%，不可謂不火爆。

曲江

曲江區域一直被視為西安的“富人區”，環境優雅、產品高端，房價不菲。然而縱觀8月份西安的開盤樓盤，除了華潤悅府、金輝世界城之外，大量樓盤的均價都較為“親民”。陽光城翡麗曲江均價1.34萬元/㎡、曲江千林郡1.45萬元/㎡，即使純改善盤華潤置地曲江九里、中海曲江大城均價也在1.7萬元/㎡以下。

（陽光城翡麗曲江效果圖）

去化方面，華潤兩大品質盤榜上有名，陽光城翡麗曲江也以較高的性價比頗受市場肯定。

西鹹

從上月開盤數據可以看出，上月，西鹹新區中的灃東、秦漢、灃西、涇河都有項目開盤，發展勢頭迅猛，但房價的較大差異還是能顯現出目前各組團發展的不平衡性。

涇河新城高層價格只有7000元/㎡左右，而能源金貿區、文教園的精裝高層價格則普遍高達1.5萬元/㎡以上，精裝小高層更是在1.8萬元/㎡左右，灃東新城高層房源價格也在1.3萬元/㎡左右，秦漢新城蘭池大道板塊的在售樓盤均價從1.2萬元/㎡到2萬元/㎡不等。

（碧桂園國湖效果圖）

（新裡城蘭亭公館鳥瞰圖）

作為西鹹唯一一個限購的區域，灃東由於就近主城區而更受購房者歡迎。2019年上半年，灃東高品質樓盤不斷湧現，電建洺悅府、碧桂園國湖、綠城留香園、新裡城蘭亭公館……灃東一時間風頭無兩。

此外，城北經開以及城南航天城區域的開盤樓盤也不在少數。城北的龍湖景粼天序，改善大平層，卻在每次推售時銷量喜人；城南的萬科城如園、龍湖紫宸，也在開盤當天交出了100%和97%的去化成績單，受歡迎程度可見一斑。

小結

從8月的開盤數據來看，成交去化下降，庫存會相應增加，加之最新一批房源的大放量，接下來的幾個月，供應量整體無疑是向好的。

樓盤方面，在如今市場逐步明晰盲從不在的情況下，能夠當天售罄的項目，皆是性價比極高的樓盤。無論市場環境如何變化，不變的是客群的需求和市場優勝劣汰的的法則，因此，與其抱怨市場的風雲莫測，不如潛心產品本身。

還是那句話，在供應充足、房價穩定的情況下，自住的購房者還是儘快擇優上車！

（安家西安）