已經進入七月末，2019的下半年還剩下5個月。對於關注房產樓市的人而言，最關心的問題，還是房價的走向。
總結上半年，一個漲字可以精準概括。上半年重慶的土拍價格節節升高，就全國而言水果漲價，豬肉漲價，居民生活消費指數上漲。
物價的飛速上漲肯定是大家都不願意看到的，但房價的上漲就是幾家歡喜幾家愁了。下半年的房價到底會怎麼走，從這幾個方面可以看出點兒東西。
“一城一策”與“樓市調控”
對於樓市調控，相信關注房地產板塊的投資者自然不陌生。但是今年的樓市調控很有意思，主要可以分為兩個類型。
一種是三四線城市，尤其是非發達地區的三四線城市，比如湖北恩施和江西贛州，向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，官方制止企業下調房價。
已經進入七月末，2019的下半年還剩下5個月。對於關注房產樓市的人而言，最關心的問題，還是房價的走向。
總結上半年，一個漲字可以精準概括。上半年重慶的土拍價格節節升高，就全國而言水果漲價，豬肉漲價，居民生活消費指數上漲。
物價的飛速上漲肯定是大家都不願意看到的，但房價的上漲就是幾家歡喜幾家愁了。下半年的房價到底會怎麼走，從這幾個方面可以看出點兒東西。
“一城一策”與“樓市調控”
對於樓市調控，相信關注房地產板塊的投資者自然不陌生。但是今年的樓市調控很有意思，主要可以分為兩個類型。
一種是三四線城市，尤其是非發達地區的三四線城市，比如湖北恩施和江西贛州，向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，官方制止企業下調房價。
一種是一、二線發達城市，特別是經濟發展較快，且人口流入持續增加的城市。則持續出臺多項調控政策。比如隔壁成都，在6月14日，中國人民銀行成都分行發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低於上浮15%，二套不得低於上20%。
因為成都與重慶長時間的微妙關係，所以不少人預測重慶也要上調貸款利率。但後來的事實證明重慶並沒有因此上調。
同時，“一城一策”也讓各城市的政策調整把控更加精準化，各地政策更加靈活。利率上調是為了更有效調控樓市防止樓市升溫過度，那麼重慶利率沒有上調是否說明樓市熱度不夠，或者樓市降溫，從而成為唱空的根據？
“人才政策”與“人口流入”
早在2000年我國第五次人口普查顯示我國就已經進入了老齡化社會，據統計，2015年60歲及以上人口達到2.22億，佔總人口的16.15%。預計到2020年，老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%。這意味這著人口紅利逐漸降低，而城市建設和國家發展還需要大量青年人才，於是上半年的各地爆發“搶人大戰”。
已經進入七月末，2019的下半年還剩下5個月。對於關注房產樓市的人而言，最關心的問題，還是房價的走向。
總結上半年，一個漲字可以精準概括。上半年重慶的土拍價格節節升高，就全國而言水果漲價，豬肉漲價，居民生活消費指數上漲。
物價的飛速上漲肯定是大家都不願意看到的，但房價的上漲就是幾家歡喜幾家愁了。下半年的房價到底會怎麼走，從這幾個方面可以看出點兒東西。
“一城一策”與“樓市調控”
對於樓市調控，相信關注房地產板塊的投資者自然不陌生。但是今年的樓市調控很有意思，主要可以分為兩個類型。
一種是三四線城市，尤其是非發達地區的三四線城市，比如湖北恩施和江西贛州，向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，官方制止企業下調房價。
一種是一、二線發達城市，特別是經濟發展較快，且人口流入持續增加的城市。則持續出臺多項調控政策。比如隔壁成都，在6月14日，中國人民銀行成都分行發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低於上浮15%，二套不得低於上20%。
因為成都與重慶長時間的微妙關係，所以不少人預測重慶也要上調貸款利率。但後來的事實證明重慶並沒有因此上調。
同時，“一城一策”也讓各城市的政策調整把控更加精準化，各地政策更加靈活。利率上調是為了更有效調控樓市防止樓市升溫過度，那麼重慶利率沒有上調是否說明樓市熱度不夠，或者樓市降溫，從而成為唱空的根據？
“人才政策”與“人口流入”
早在2000年我國第五次人口普查顯示我國就已經進入了老齡化社會，據統計，2015年60歲及以上人口達到2.22億，佔總人口的16.15%。預計到2020年，老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%。這意味這著人口紅利逐漸降低，而城市建設和國家發展還需要大量青年人才，於是上半年的各地爆發“搶人大戰”。
在西安等地強勢“搶人”的大動作下，重慶也加入了“搶人大戰”，放鬆了人才落戶政策，力爭收穫人才紅利。
已經進入七月末，2019的下半年還剩下5個月。對於關注房產樓市的人而言，最關心的問題，還是房價的走向。
總結上半年，一個漲字可以精準概括。上半年重慶的土拍價格節節升高，就全國而言水果漲價，豬肉漲價，居民生活消費指數上漲。
物價的飛速上漲肯定是大家都不願意看到的，但房價的上漲就是幾家歡喜幾家愁了。下半年的房價到底會怎麼走，從這幾個方面可以看出點兒東西。
“一城一策”與“樓市調控”
對於樓市調控，相信關注房地產板塊的投資者自然不陌生。但是今年的樓市調控很有意思，主要可以分為兩個類型。
一種是三四線城市，尤其是非發達地區的三四線城市，比如湖北恩施和江西贛州，向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，官方制止企業下調房價。
一種是一、二線發達城市，特別是經濟發展較快，且人口流入持續增加的城市。則持續出臺多項調控政策。比如隔壁成都，在6月14日，中國人民銀行成都分行發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低於上浮15%，二套不得低於上20%。
因為成都與重慶長時間的微妙關係，所以不少人預測重慶也要上調貸款利率。但後來的事實證明重慶並沒有因此上調。
同時，“一城一策”也讓各城市的政策調整把控更加精準化，各地政策更加靈活。利率上調是為了更有效調控樓市防止樓市升溫過度，那麼重慶利率沒有上調是否說明樓市熱度不夠，或者樓市降溫，從而成為唱空的根據？
“人才政策”與“人口流入”
早在2000年我國第五次人口普查顯示我國就已經進入了老齡化社會，據統計，2015年60歲及以上人口達到2.22億，佔總人口的16.15%。預計到2020年，老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%。這意味這著人口紅利逐漸降低，而城市建設和國家發展還需要大量青年人才，於是上半年的各地爆發“搶人大戰”。
在西安等地強勢“搶人”的大動作下，重慶也加入了“搶人大戰”，放鬆了人才落戶政策，力爭收穫人才紅利。
而從相關機構的調查數據顯示，截止2018年，各省市淨流入人口排行榜中，重慶排名第四。
已經進入七月末，2019的下半年還剩下5個月。對於關注房產樓市的人而言，最關心的問題，還是房價的走向。
總結上半年，一個漲字可以精準概括。上半年重慶的土拍價格節節升高，就全國而言水果漲價，豬肉漲價，居民生活消費指數上漲。
物價的飛速上漲肯定是大家都不願意看到的，但房價的上漲就是幾家歡喜幾家愁了。下半年的房價到底會怎麼走，從這幾個方面可以看出點兒東西。
“一城一策”與“樓市調控”
對於樓市調控，相信關注房地產板塊的投資者自然不陌生。但是今年的樓市調控很有意思，主要可以分為兩個類型。
一種是三四線城市，尤其是非發達地區的三四線城市，比如湖北恩施和江西贛州，向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，官方制止企業下調房價。
一種是一、二線發達城市，特別是經濟發展較快，且人口流入持續增加的城市。則持續出臺多項調控政策。比如隔壁成都，在6月14日，中國人民銀行成都分行發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低於上浮15%，二套不得低於上20%。
因為成都與重慶長時間的微妙關係，所以不少人預測重慶也要上調貸款利率。但後來的事實證明重慶並沒有因此上調。
同時，“一城一策”也讓各城市的政策調整把控更加精準化，各地政策更加靈活。利率上調是為了更有效調控樓市防止樓市升溫過度，那麼重慶利率沒有上調是否說明樓市熱度不夠，或者樓市降溫，從而成為唱空的根據？
“人才政策”與“人口流入”
早在2000年我國第五次人口普查顯示我國就已經進入了老齡化社會，據統計，2015年60歲及以上人口達到2.22億，佔總人口的16.15%。預計到2020年，老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%。這意味這著人口紅利逐漸降低，而城市建設和國家發展還需要大量青年人才，於是上半年的各地爆發“搶人大戰”。
在西安等地強勢“搶人”的大動作下，重慶也加入了“搶人大戰”，放鬆了人才落戶政策，力爭收穫人才紅利。
而從相關機構的調查數據顯示，截止2018年，各省市淨流入人口排行榜中，重慶排名第四。
一方面重慶在加大力度吸引人才落戶，另一方面重慶也是淨流入人口區域之一，且排名靠前。
住房最終還是為人服務，在大量的人口流入和寬鬆的人才引入政策下，唱空樓市是否脫離實際？
汽車行業疲軟，經濟支撐靠哪行？
從大環境來看，整個2019年環境有點複雜。重慶作為一個知名的汽車行業製造城，被稱為“中國的底特律”，多年都保持了極高的增長率。汽車行業也是重慶的支柱產業。
在重慶的企業排名前十強中，長安汽車位居第一，力帆汽車也榜上有名。在2018年，重慶GDP首次首次2萬億，但是GDP增速缺下滑到6.2%。
究其原因，還是與傳統的汽車製造業步入寒冬有關。
從年報上來看，2019年開始長安汽車比上年下滑137億；而步入2019年，長安汽車銷售同比下降32.54%。
而重慶2019年的GDP增長任務是6%。這個任務如何完成，急需一個行業來支撐。
目前來看，重慶雖然在極力打造多個高新科技園區，比如水土，龍興，江北嘴，茶園等等區域都著力於產業升級進行經濟轉型，但始終還需要一定的發展時間。而近一兩年重慶作為網紅城市，除了8D立體魔幻城市和火鍋，在同類型城市裡，重慶的房價目前仍然處於一個較低的水平。
已經進入七月末，2019的下半年還剩下5個月。對於關注房產樓市的人而言，最關心的問題，還是房價的走向。
總結上半年，一個漲字可以精準概括。上半年重慶的土拍價格節節升高，就全國而言水果漲價，豬肉漲價，居民生活消費指數上漲。
物價的飛速上漲肯定是大家都不願意看到的，但房價的上漲就是幾家歡喜幾家愁了。下半年的房價到底會怎麼走，從這幾個方面可以看出點兒東西。
“一城一策”與“樓市調控”
對於樓市調控，相信關注房地產板塊的投資者自然不陌生。但是今年的樓市調控很有意思，主要可以分為兩個類型。
一種是三四線城市，尤其是非發達地區的三四線城市，比如湖北恩施和江西贛州，向房企下發一份“停止特價房銷售”的通知，官方制止企業下調房價。
一種是一、二線發達城市，特別是經濟發展較快，且人口流入持續增加的城市。則持續出臺多項調控政策。比如隔壁成都，在6月14日，中國人民銀行成都分行發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低於上浮15%，二套不得低於上20%。
因為成都與重慶長時間的微妙關係，所以不少人預測重慶也要上調貸款利率。但後來的事實證明重慶並沒有因此上調。
同時，“一城一策”也讓各城市的政策調整把控更加精準化，各地政策更加靈活。利率上調是為了更有效調控樓市防止樓市升溫過度，那麼重慶利率沒有上調是否說明樓市熱度不夠，或者樓市降溫，從而成為唱空的根據？
“人才政策”與“人口流入”
早在2000年我國第五次人口普查顯示我國就已經進入了老齡化社會，據統計，2015年60歲及以上人口達到2.22億，佔總人口的16.15%。預計到2020年，老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%。這意味這著人口紅利逐漸降低，而城市建設和國家發展還需要大量青年人才，於是上半年的各地爆發“搶人大戰”。
在西安等地強勢“搶人”的大動作下，重慶也加入了“搶人大戰”，放鬆了人才落戶政策，力爭收穫人才紅利。
而從相關機構的調查數據顯示，截止2018年，各省市淨流入人口排行榜中，重慶排名第四。
一方面重慶在加大力度吸引人才落戶，另一方面重慶也是淨流入人口區域之一，且排名靠前。
住房最終還是為人服務，在大量的人口流入和寬鬆的人才引入政策下，唱空樓市是否脫離實際？
汽車行業疲軟，經濟支撐靠哪行？
從大環境來看，整個2019年環境有點複雜。重慶作為一個知名的汽車行業製造城，被稱為“中國的底特律”，多年都保持了極高的增長率。汽車行業也是重慶的支柱產業。
在重慶的企業排名前十強中，長安汽車位居第一，力帆汽車也榜上有名。在2018年，重慶GDP首次首次2萬億，但是GDP增速缺下滑到6.2%。
究其原因，還是與傳統的汽車製造業步入寒冬有關。
從年報上來看，2019年開始長安汽車比上年下滑137億；而步入2019年，長安汽車銷售同比下降32.54%。
而重慶2019年的GDP增長任務是6%。這個任務如何完成，急需一個行業來支撐。
目前來看，重慶雖然在極力打造多個高新科技園區，比如水土，龍興，江北嘴，茶園等等區域都著力於產業升級進行經濟轉型，但始終還需要一定的發展時間。而近一兩年重慶作為網紅城市，除了8D立體魔幻城市和火鍋，在同類型城市裡，重慶的房價目前仍然處於一個較低的水平。
根據相關數據顯示，城市排名中，重慶作為新一線城市，同時作為全國四大直轄市之一，房價均價在二線城市中排名也屬於“吊車尾”的行列（並且目前在大渡口、巴南等區域還有低於這個均價的高性價比新盤）。
在汽車製造行業步入寒冬之時，重慶的經濟發展要如何維繫以趨於穩定？在全國同等條件下排名較低的房價是一劑救命藥。
換而言之，如果一個城市長時間賴以發展的支持產業出現嚴重危機，在另一個強勢行業本身具有價格優勢的情況下，無論是從經濟發展還是社會穩定的角度，“空”是沒辦法“空”的，不暴漲都不錯了。
理性看“空”，穩中有漲
重慶本地某論壇一個帖子說的很好，如果一個論壇大家都在看空樓市，說明漲的空間還很大；如果大家都在說漲，那說明是真的要空了。
箇中意味，各位看官自行體會。
就重慶主城而言，從市場來看，相對全國而言，綜合排名靠前的城市與平均排名較低的房價，說明重慶房價的天花板還遠遠沒到；另一方面，重慶的人口淨流入+已經覺醒的人才流入戰略，擴大了房產需求市場。
而從另外的角度而言，在當前重慶的傳統行業受到巨大沖擊的情況下，無論是從經濟增長還是社會穩定，都不可能出現巨大的“空”，最多也就是小幅波動。也就是所謂的從8000漲到14000，再降到13500這種情形。
因此無論是從市場和政策兩個角度來看，重慶房價都還有一個較大的增長空間。而結合“房住不炒”和“一城一策”等相關政策，“穩中有漲”是下半年的主基調。
不過以上分析全部針對重慶主城，區縣不在討論範圍之內。個人看法，從長期投資來看，區縣房產不適合投資，應當儘量減少持有。
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