我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐好，瀋陽鏈家帶看量翻了三倍，翻倍行情今年有戲嗎

回答：瀋陽成交持續走強，這種市場對投資人很不友好，一手限價房拼關係拼全款，二手好房源越來越少，房主越來越強勢，有陸續毀約情況發生

翻倍不要太貪心，選盤優秀的話，連續兩年每年漲30%這是可以做到的。

提問：房姐你好二套房首付有沒有辦法可以降低一點除了假離婚謝謝

回答：高評高貸

提問：美麗的房姐你好：請問漢陽世貿錦繡長江五期江景房單價2萬7一平，不滿二稅費大概20萬以內，100平左右，然後看不見江景的四期單價2萬2一平，稅費差不多，戶型也差不多，就是一個看江一個不看江的問題，我考慮自住5-6年後出手，現在一直糾結搞四期還是五期，害怕5-10年總投入後後期賣掉扣掉總成本會虧損很多，請問可以入嗎？是入四期還是五期呢？謝謝

回答：世茂錦繡長江很多期的，位置環境都不同，個別真的像經濟適用房如果是看江大平層就還可以。大平層2.5以內可入，2.7太貴，重新淘吧

提問：新人首問，房姐，手頭子彈80W,首套，想買一套結婚自住，考慮學區，未婚妻名下有房產所以我要單獨購買，最近在看融創觀瀾府三房，1.5萬/平，加裝修大概190W落地。萬科高爾夫又看了套87平兩房，145W,戶型很滿意，壓力也小。請問選擇哪套比較好，後續升值空間大。感謝

回答：你看的這2套都是貴价CEO，特別是融創，基本買入之後就站崗站到天荒地老。自住可以買，投資慎入。詳見知識星球文章《為什麼著名的“溫州炒房團”最後都虧的一塌糊塗？》

子彈80萬選擇空間很大還很大，首套資格看看性價比高的新盤。

提問：你好，想請問下海南三亞的房子值得投資嗎，現在糾結是在武漢買還是三亞嗎

回答：旅居地投資迴避，沒人接盤，且目前限購這麼嚴...

買武漢

提問：房姐，您好！對敲和代持有什麼區別，能否告知一下？

回答：1.對敲是買賣，把你的房子賣給親戚，本質是要獲取貸款。詳見知識星球內部資料《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

2.代持是用別人的購房資格買，實際產權人是你。詳見知識星球內部資料《破限購全套代持手冊如何完美規避所有風險》

3.把知識星球內部資料再讀一遍，裡面都有。

提問：房姐，您好，近期有套房準備裝修，打算併發2筆年化6%ZXD（5年），替換掉年化7.8%10年的DYD50W。有必要這樣操作？替換掉月還款壓力略大。目前年收入28W，年負流水5w，留夠3、4年流水，xyk50還未啟動，還在繼續囤卡中。

回答：抵押貸和裝修貸是不矛盾的產品，地上一張50一張100，兩張都可以撿。月供的金額還很小，總得資產量級也很小，但是現金卻保留多了一些。目前的重點應該放在儘快更多融資然後建倉上面。

提問：美麗房姐你好，如果以現在中建大公館125平的2.4左右價格，投資三層付款90萬，貸款總額度在200萬左右，30年貸款週期，每年還款利息在14萬，如果持有4年總成本在346萬，平均價格會在2.8左右，您覺得這塊的房產價格4年後合理均價應該在多少，這樣算下來到時候的投資收益率會如何，麻煩房姐幫我回答核算下謝謝。

回答：你的房子究竟能不能賺到錢？房產收益率核心計算公式，詳見知識星球內部分享。

提問：姐，預計武漢今年什麼行情？什麼時候入手？年底嗎？入手的信號是什麼？謝啦

回答：年底前。入手信號大的看國家政策銀行信貸政策，一線城市的大市，小的看武漢的庫存去化量去化時間，之前武漢賣不出去的板塊銷量等等。同時，還有櫃姐的服務態度。

提問：房姐姐，三金雄楚天地2萬怎麼樣，小區怎麼樣？

回答：房子沒有硬傷可以入

提問：美女，你好!能幫我的推薦幾個青山濱江商務區或者漢陽濱江商務區的樓盤嗎？新盤，或者二手樓盤都可以。首付100萬，總價200萬，純投資，5年內不準備出售，方便出租。謝謝！

回答：首付100，總價200，只貸50%太少了...

青山看看大華，漢陽看看濱江金茂府吧，都適合自住，投資性價比一般。

提問：請問房姐，現在有中介說交高額茶水可以買到琨瑜府好樓層，或者找搶手可以搶到，這種中介靠譜嗎？

回答：不是售樓處的中介說的都是假的

提問：我從銀行流水打的自己p，有沒問題，貸款行會不會查呀？

回答：沒有問題，但是新手很容易被識破。如果技術不熟練，建議花幾百買一個

提問：房姐您好，關注了你很久，終於進來了，提問

1.我老媽老家戶口，老家一套房純公積金，然後如何破限購用她的名字在武漢購房呢？因為我的房票已經用完了。

2.我男票名下還有一個二套房票，如果他買的話如何二變一？

3.武漢購房我最近看了一些，我主打投資或者學區，然後之前看了開來楓景佳園（對口卓小和華師一）49平一室一廳大通間90萬，南湖一小二小對口的一居室大概也在100萬，或者是白沙洲新房？你建議我應該如何投資呢？我住在光谷，所以優先考慮武昌這邊的。

4.房姐你常說的破限購就是代持嗎？還有別的途徑嗎？還有你常說的二改一到底是啥意思？如何操作？感謝！

回答：1.媽媽面積滿55可以投靠落戶，但是他名下已經有貸了，武漢再買算二套。如果老家的尾款不多，建議先還清，然後再用首套資格買入。

2.男票2變1只能買二手房，部分中介有資源可操作。

3.投資不建議買小戶型，100-130的面積段最合適。二手房都需要淘筍。住光谷可以淘關山大道地鐵沿線盤，配合gpgd降首付。白沙洲的新盤和光谷東都不錯。

提問：房姐，我現在準備買東西湖奧山漢口澎湃城4號樓127平，請問怎麼拿到折扣或優惠？銷售說他們7和8號樓127都沒有賣完，我要買4號樓指定16樓層就必須轉認購，他找關係定。請給些指導！

回答：1.找營銷總監申請折扣，一般可以優惠1個點左右。級別越高，能給的折扣越大。

2.不要之間去售樓部，找其他中介買，申請優惠。

提問：房姐，武漢陽羅萬達廣場御江是否可入？另外，有一深圳房票，賣掉武漢萬科紅郡房子入手深圳龍崗中心城房子是否值得？感謝房姐回答，在線等，急！

回答：陽邏價格開發商聯合拉臺，利好出盡，二手市場不成熟，與主城區割裂，退出機制不完美。大單優先選擇，買深圳

提問：一個好地段的老破大，可以做低首付甚至零首付，租養貸，一個郊區地鐵次新房，未來哪個受益大？

回答：零首付租抵供，現在沒有這麼好的產品了。地段面積品質，三者匹配最適合自住。投資角度，受預算限制，先保地段，其次面積，最後品質。

提問：親愛的房姐，你好。17年市場火熱的時候，買了長江凱旋城的房子，均價過萬，3房、二線江景、精裝。目前長江新區沒批，請問是不是投資失敗？

回答：長江新城的兌現時間10年以上，做好長持準備。詳見知識星球內部資料《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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