我們知道中國樓市一般是有季節性行情的，每年3、4、5“小陽春”，11、12、1月傳統淡季，在兩者之間，就是著名的“金九銀十”——每年的9月和10月，開發商會通過各種優惠打折的促銷手段，讓樓盤能夠快速去化，快速回籠資金。
但是自2017年，樓市“金九銀十”的成色就變暗淡了。由於“房住不炒”、樓市調控政策持續加嚴，各地嚴控房價上漲，樓市“政策市”的烙印越來越明顯，因此市場預期明顯轉差，“金九銀十”就涼涼了。
那麼今年樓市的“金九”又要涼涼了嗎？參考以往的“3年大週期”、“2年小週期”來看，從2016年11月—2019年8月，此輪樓市已經歷了近3年的下行期，接下來市場將進入新的階段，但是目前市場顯現出的信號來看，可以說對樓市“很不友好”，可見此輪週期將延長，延長至5年週期將成為可能。
我們知道中國樓市一般是有季節性行情的，每年3、4、5“小陽春”，11、12、1月傳統淡季，在兩者之間，就是著名的“金九銀十”——每年的9月和10月，開發商會通過各種優惠打折的促銷手段，讓樓盤能夠快速去化，快速回籠資金。
但是自2017年，樓市“金九銀十”的成色就變暗淡了。由於“房住不炒”、樓市調控政策持續加嚴，各地嚴控房價上漲，樓市“政策市”的烙印越來越明顯，因此市場預期明顯轉差，“金九銀十”就涼涼了。
那麼今年樓市的“金九”又要涼涼了嗎？參考以往的“3年大週期”、“2年小週期”來看，從2016年11月—2019年8月，此輪樓市已經歷了近3年的下行期，接下來市場將進入新的階段，但是目前市場顯現出的信號來看，可以說對樓市“很不友好”，可見此輪週期將延長，延長至5年週期將成為可能。
1、政策調控和高壓監管成為新常態
有統計數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，創出新的歷史記錄。每一次有關於樓市的調控政策都會牽動著人們的心，百姓們一直都很關注著樓市的動向。樓市“政策市”不發生轉變，市場預期也相應不發生轉變。
2、房地產金融政策持續從嚴
7月初，消息傳出，房企從信託融資的通道大大收緊。20多家信託公司被主管部門約談警示，要求嚴格落實“房住不炒”的要求。有些信託公司的地產業務完全被暫停。信託是房地產重要的融資渠道之一，跑馬圈地的錢有相當一部分來源於信託，這可相當於“釜底抽薪”的做法。
並且正當房企融資轉戰海外的時候，7月12日，發改委發佈通知，房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。“不以地產刺激短期經濟”，可見樓市調控的決心。再加上開發貸、按揭貸都啟動了規模控制，對於房企來說，將面對市場和資金端的雙重壓力。
3、個人住房貸款利率調整，央行啟動房貸新錨（LPR）
不僅是房企，個人住房貸款政策也在調整。近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等熱門城市重啟上調房貸利率。對購房者來說，房貸利率的上調意味著買房成本的增加。
值得注意的是，央行已正式宣佈了“利率市場化”，自今年10月8日起，房貸利率與LPR掛鉤，新的個人住房貸款利率=LPR+加點。具體會有什麼影響，根據目前的市場動向而言，筆者預計房貸利率下降是不可能的，而會不會上調還說不準，有待觀察。總之，“不以地產刺激短期經濟”，以及央行啟動房貸新錨（LPR）等政策，這都意味著，未來房貸資金越來越緊張，貸款資源將主要向實體轉移。甚至，控制房貸額度也會“常態化”。
綜上，筆者認為，樓市調控保持高壓下，未來2年也不會出現情緒暴漲的“金九”行情了。不過一些城市或片區在重磅規劃、發展等大利好下，將會提升購房者信心，促進成交量提升，比如“粵港澳大灣區+中國特色社會主義先行示範區”規劃利好下的深圳，置業者的入手意願度明顯提升。
我們知道中國樓市一般是有季節性行情的，每年3、4、5“小陽春”，11、12、1月傳統淡季，在兩者之間，就是著名的“金九銀十”——每年的9月和10月，開發商會通過各種優惠打折的促銷手段，讓樓盤能夠快速去化，快速回籠資金。
但是自2017年，樓市“金九銀十”的成色就變暗淡了。由於“房住不炒”、樓市調控政策持續加嚴，各地嚴控房價上漲，樓市“政策市”的烙印越來越明顯，因此市場預期明顯轉差，“金九銀十”就涼涼了。
那麼今年樓市的“金九”又要涼涼了嗎？參考以往的“3年大週期”、“2年小週期”來看，從2016年11月—2019年8月，此輪樓市已經歷了近3年的下行期，接下來市場將進入新的階段，但是目前市場顯現出的信號來看，可以說對樓市“很不友好”，可見此輪週期將延長，延長至5年週期將成為可能。
1、政策調控和高壓監管成為新常態
有統計數據顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，創出新的歷史記錄。每一次有關於樓市的調控政策都會牽動著人們的心，百姓們一直都很關注著樓市的動向。樓市“政策市”不發生轉變，市場預期也相應不發生轉變。
2、房地產金融政策持續從嚴
7月初，消息傳出，房企從信託融資的通道大大收緊。20多家信託公司被主管部門約談警示，要求嚴格落實“房住不炒”的要求。有些信託公司的地產業務完全被暫停。信託是房地產重要的融資渠道之一，跑馬圈地的錢有相當一部分來源於信託，這可相當於“釜底抽薪”的做法。
並且正當房企融資轉戰海外的時候，7月12日，發改委發佈通知，房企發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。“不以地產刺激短期經濟”，可見樓市調控的決心。再加上開發貸、按揭貸都啟動了規模控制，對於房企來說，將面對市場和資金端的雙重壓力。
3、個人住房貸款利率調整，央行啟動房貸新錨（LPR）
不僅是房企，個人住房貸款政策也在調整。近期杭州、蘇州、溫州、南昌、鄭州等熱門城市重啟上調房貸利率。對購房者來說，房貸利率的上調意味著買房成本的增加。
值得注意的是，央行已正式宣佈了“利率市場化”，自今年10月8日起，房貸利率與LPR掛鉤，新的個人住房貸款利率=LPR+加點。具體會有什麼影響，根據目前的市場動向而言，筆者預計房貸利率下降是不可能的，而會不會上調還說不準，有待觀察。總之，“不以地產刺激短期經濟”，以及央行啟動房貸新錨（LPR）等政策，這都意味著，未來房貸資金越來越緊張，貸款資源將主要向實體轉移。甚至，控制房貸額度也會“常態化”。
綜上，筆者認為，樓市調控保持高壓下，未來2年也不會出現情緒暴漲的“金九”行情了。不過一些城市或片區在重磅規劃、發展等大利好下，將會提升購房者信心，促進成交量提升，比如“粵港澳大灣區+中國特色社會主義先行示範區”規劃利好下的深圳，置業者的入手意願度明顯提升。