'廈門地價直降5千/㎡！有盤猛降6千/平！剛需買房的春天要來了'

近日，廈門樓市迎來多個信號，地價猛降，新房降價促銷的背後，你是否也嗅到了“錢荒”的味道？實在缺錢了，真的太難了……

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猝不及防，地價直降5千元/平

近日（8月22日），在剛剛落幕的廈門下半年首場土拍上，海滄馬鑾灣地塊，分別以樓面價20000元/平和20237元/平成交，與一步之隔的特工和龍湖地塊均價相比，差價5000元/平，讓人大跌眼鏡。

事實上，從2018年起，海滄馬鑾灣的土拍熱度已經降溫。保利金地2.5萬/平拿下廈門單價地王（隱形地價3.85萬/平）附近地塊，地價直降萬元/㎡！

雖然地塊資質的對地價有一定影響，但根本上還是源於當下開發商資金緊缺。

廈門均和評估董事長王崎分析，底價成交說明市場已經到谷底了，現在廈門整體的市場現在還不樂觀。

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廈門某盤猛降6000元/㎡

二手房連續三個月回落

據網友爆料，廈門某盤為了回籠資金，從3.4萬/平直降6000元/平賣房……降價聲音此起彼伏。

據克而瑞廈門機構數據顯示，廈門新房市場連續4個月供過於求，庫存“爆倉”，去化週期高達28個月。為了緩解資金壓力，廈門多盤開啟降價特價、渠道分銷模式也在情理之中。

數據來源：廈門地產資訊

新房降價促銷，二手房市場也不容樂觀，鬼節淡季成交持續下行。

數據顯示，廈門二手房成交已經連續三個月高位回落，掛牌量高達去年同期的兩倍，下行趨勢明顯。

廈門一二手房成交走勢對比

鏈家掛牌情況走勢

數據來源：廈門地產資訊

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房貸利率鉅變

國慶後啟用新算法

央行為了解決“融資貴”難題，最近搞了新的貸款市場報價利率(LPR)，推動降低貸款實際利率。

簡單來說就一句話，原先按照房貸利率按照央行公佈的基準利率進行上下浮動，10月8日後按照市場LPR利率進行浮動。

從廈門市場來說，目前廈門的首套房貸利率普遍是基準，二套普遍是基準上浮10%。

雖然利息成本在新政前後，看起來變化不大，但是有投資買房的購房者，一定都會更加明顯地感受到貸款利率的影響，進一步影響購房者信心，影響樓市。

從政策的意圖來說，本次央行的改革差別化信貸，釋放了不以刺激房地產為短期刺激手段的意圖，側面說明了房住不炒的緊箍咒長期存在。

結語

事實上，廈門新房降價只在小部分範圍內降價，而真正的降價潮還在醞釀中，隨著房企資金的進一步緊張，回款壓力的加大，未來將採用更多手段刺激市場的成交，市場量價將繼續調整。

地價猛降，房價下滑，在沒有明顯利好的背景下，未來廈門樓市形勢依然嚴峻。整體來看，房價還是以穩為主，對剛需購房者來說，買房窗口期正在打開。自住的購房者不妨多比比看看，選擇合適的時機入手。

在此背景下，樂居整理出了2019年8月廈門最新六區房價地圖供購房者參考！

在金九來前，再看一眼廈門房價吧。

（統計時間：2019.8.27 以上價格僅供參考，具體以售樓處為準！）文末有彩蛋~

奉上廈門新房地圖

看看你心儀的樓盤降價了嗎？