'“金九”來了！無錫樓市該往哪走？'

傳統的“金九”如期而至，土拍市場與新房市場紛紛打響了開幕的第一炮，4幅涉宅地塊成功落錘，累計吸金25.7億，無錫首宗競自持地塊誕生；北控首進江陰，連拿三幅地塊；吉寶季景銘邸、北控雁棲湖開盤即售罄。於此同時，為期三天的第十一屆中國房地產科學發展論壇於上海圓滿落下帷幕，房地產的大方向也越來越明朗。光有房子是不夠的，還得有人，無錫近日出臺新落戶政策，大專生繳納3個月社保，中專生繳納6個月社保即可落戶。眾多利好消息，無錫未來的房地產市場會如何？讓我們聽聽無錫房地產業協會副會長兼祕書長沈洵的解讀。

房地產融合科學技術已成為大趨勢

房地產行業自住房制度改革以來已有二十餘載，房地產行業的目標也已從解決住房轉為追求美好生活。自改革開放以來，房地產確實為美化城市、改善民生、促進經濟社會發展作出了巨大貢獻，但也存在著發展不充分不平衡的問題。如：能源消耗大、材料浪費大、建造精度低、生產效率低、勞動力緊缺等問題。這就要靠科學技術的力量來優化、來引導。

目前越來越多的品牌房地產商已開始去地產化，轉向城市運營商的身份，相應的，產品也置入大數據雲計算、人工智能等科學技術，從傳統的住宅轉向智慧住宅、智慧社區甚至是智慧城市，將數字技術與未來居住相融合，通過物聯網實現資源配置優化升級。5G時代的到來，更是給行業發展帶來了新的機遇。

沈洵表示：“誰先掌握科技的力量，誰就佔據了主動領先的地位。這是時代發展的需要，是行業持續健康發展的需要，是企業增強核心競爭力的需要！房子用來住的不是用來炒的，未來要靠科學技術、靠數字化技術來引領發展，不能再憑著經驗，用傳統的方式方法埋頭苦幹。現在的房地產在綠色建築、健康建築、養老建築等領域利用科學技術的手段來促進行業的發展，這已經是個不可阻擋的大趨勢了。”

 土拍市場的“金九”如期而至

近日，無錫和江陰都結束了今年“金九”的第一場土拍，皆取得了不錯的成果，多家房企積極參與此次土拍，樑溪區太湖廣場地塊更是吸引了7家房企搶拍，這在房地產整體處於嚴格調控和融資收緊的大環境下是十分不易的。

此次無錫首次成交了競自持地塊，老城區土地稀缺，此次拍出的地塊地理位置優越，配套完善，周邊二手房眾多，改善需求量大。同時，該地塊土地面積小，適合外來房企試水無錫。對於該地塊被藍城拿下的結果，沈洵十分期待該地塊後期發展：“藍城是一家專注於精品的房企，相信未來將在太湖廣場板塊樹立起新的城市標杆。”

新吳區三幅地塊從整體來看土拍結果似乎並不如人意。鴻山地塊秒拍、梅村地塊樓面價並未過萬，旺莊地塊由於商業佔比高達40%的要求僅僅吸引三家報名。新吳區長期以發展產業為主，因而生活配套略微欠缺。但政府正在積極改善這一情況，新吳區新引進了不少商業配套、生活配套，教育資源，包括萬達廣場、金橋教育集團。

雖然在媒體看來此次新吳區的土拍可能是較為“冷清”的，但是沈洵欣慰地告訴我們：“其實這次土拍的結果是超出預期的。目前房地產處於長期調控狀態，政治局會議明確表示不將房地產作為短期刺激經濟的手段，個別房企已經暫停拿地，無錫這次土拍依然有許多房企積極參與說明無錫整體房地產市場還是比較平穩的。”

江陰土拍市場也有不錯的“收穫”，北控首進江陰，接連拿下三幅地塊。自2019年以來，品牌房企如萬科、融創、旭輝、金茂等紛紛到江陰拿地，江陰整體居住環境得以提升。當我們提出品牌房企紛紛轉向江陰、宜興，是否會對無錫市區的土拍市場造成衝擊的問題時，沈洵微微一笑篤定地告訴我們：“品牌房企在江陰拿地並不會衝擊無錫市區的土地市場，而是會促使整個大無錫區域形成一個良性循環。輕軌S1、S2將無錫市區與江陰、宜興緊密聯繫在一起。未來無錫市區與江陰、宜興的房地產市場將相輔相成、相互融合、共同成長，整個區域的發展更加健康。”

 人才新政助力“金九”

無錫限購政策自2017年至今已有兩年，熱門區域的限購政策將一部分不符合購房資格的群體攔在了門外。而今無錫的新增戶籍人口一直處於不溫不火的境遇，此次落戶門檻的降低正是解決人口問題的最佳助力。

城市發展靠人才，城市間的競爭就是人才的競爭。無錫經濟發展速度較快，連續兩年進入萬億元俱樂部，同時無錫的產業眾多，欣欣向榮。對於無錫新一代的到來，沈洵深表期待“發展如何要有後勁，還是要依靠人才！”此次新政之後，大專生繳納3個月社保，中專生繳納6個月社保即可落戶，相比於限購所要求的兩年社保降低了許多。“中專生、大專生、本科生、碩士生、博士生這些受教育層次較高的人才能否容易地進入無錫，這對於無錫的發展是至關重要的。無錫需要吸引外地的一些人才，不僅僅侷限於留住本地人才。這次的新政從長遠意義上來說是為了城市的發展。”對於此次的新政，沈洵給予了讚許的態度。