9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
圖源 網絡
一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
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這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
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一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
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這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
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另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
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一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
圖源 網絡
綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
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這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
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一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
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綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
圖源 合肥土地市場網
受到限價的影響，合肥很多區域出現了限價神盤，和周邊的二手房出現較大利差，引起購房者瘋搶。
而新政的出臺將會減少明顯倒掛樓盤的情況，未來純新盤的價格要參考周邊新房、二手房的價格，且更加的符合市場行情，這也就意味著合肥限價盤將消失。
另外，取消限價搖號，改為轉競自持租賃商品住宅，從另一方面增加開發商成本，促使開發商更加理性的拿地，最高限價賣房的情況將會很少出現，對於地價也會起到一些控制作用。
2.合肥多宗地塊取消供應
8月28日晚，合肥土地市場網發佈公告，原定第二天拍賣的三宗地塊取消供應。有網友猜測，地塊取消供應，也給房企充足的考慮時間，畢竟，在新政之後，很多房企的拿地思路有所改變。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
圖源 網絡
一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
圖源 網絡
綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
圖源 合肥土地市場網
受到限價的影響，合肥很多區域出現了限價神盤，和周邊的二手房出現較大利差，引起購房者瘋搶。
而新政的出臺將會減少明顯倒掛樓盤的情況，未來純新盤的價格要參考周邊新房、二手房的價格，且更加的符合市場行情，這也就意味著合肥限價盤將消失。
另外，取消限價搖號，改為轉競自持租賃商品住宅，從另一方面增加開發商成本，促使開發商更加理性的拿地，最高限價賣房的情況將會很少出現，對於地價也會起到一些控制作用。
2.合肥多宗地塊取消供應
8月28日晚，合肥土地市場網發佈公告，原定第二天拍賣的三宗地塊取消供應。有網友猜測，地塊取消供應，也給房企充足的考慮時間，畢竟，在新政之後，很多房企的拿地思路有所改變。
圖源 合肥市自然資源和規劃局
另外，ZF也需要根據新政，從而制定新的土地地價，延期拍賣、取消供應也在清理之中。
9月4日，肥西2宗居住地塊也取消供應，有大V分析，新政之後，房企拿地思路有變，再加上房企資金緊張，甚至拍地熱度不高，導致多宗居住地取消拍賣。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
圖源 網絡
一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
圖源 網絡
綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
圖源 合肥土地市場網
受到限價的影響，合肥很多區域出現了限價神盤，和周邊的二手房出現較大利差，引起購房者瘋搶。
而新政的出臺將會減少明顯倒掛樓盤的情況，未來純新盤的價格要參考周邊新房、二手房的價格，且更加的符合市場行情，這也就意味著合肥限價盤將消失。
另外，取消限價搖號，改為轉競自持租賃商品住宅，從另一方面增加開發商成本，促使開發商更加理性的拿地，最高限價賣房的情況將會很少出現，對於地價也會起到一些控制作用。
2.合肥多宗地塊取消供應
8月28日晚，合肥土地市場網發佈公告，原定第二天拍賣的三宗地塊取消供應。有網友猜測，地塊取消供應，也給房企充足的考慮時間，畢竟，在新政之後，很多房企的拿地思路有所改變。
圖源 合肥市自然資源和規劃局
另外，ZF也需要根據新政，從而制定新的土地地價，延期拍賣、取消供應也在清理之中。
9月4日，肥西2宗居住地塊也取消供應，有大V分析，新政之後，房企拿地思路有變，再加上房企資金緊張，甚至拍地熱度不高，導致多宗居住地取消拍賣。
圖源 合肥土地市場網
也有專家表示，市場下行，此次新政出臺，地價較低或房企參拍慾望較低，取消供應也是ZF託底樓市，保證樓市平穩持續發展的措施。
再反觀此次九月份土拍，市區0居住用地上市，也就明白了其中的用意，畢竟也有可能再次取消~
3.下半年樓市怎麼走？
土地政策調整，2次緊急取消土地供應，合肥下半年的樓市應該是怎麼樣的呢？
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
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這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
圖源 網絡
一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
圖源 網絡
綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
圖源 合肥土地市場網
受到限價的影響，合肥很多區域出現了限價神盤，和周邊的二手房出現較大利差，引起購房者瘋搶。
而新政的出臺將會減少明顯倒掛樓盤的情況，未來純新盤的價格要參考周邊新房、二手房的價格，且更加的符合市場行情，這也就意味著合肥限價盤將消失。
另外，取消限價搖號，改為轉競自持租賃商品住宅，從另一方面增加開發商成本，促使開發商更加理性的拿地，最高限價賣房的情況將會很少出現，對於地價也會起到一些控制作用。
2.合肥多宗地塊取消供應
8月28日晚，合肥土地市場網發佈公告，原定第二天拍賣的三宗地塊取消供應。有網友猜測，地塊取消供應，也給房企充足的考慮時間，畢竟，在新政之後，很多房企的拿地思路有所改變。
圖源 合肥市自然資源和規劃局
另外，ZF也需要根據新政，從而制定新的土地地價，延期拍賣、取消供應也在清理之中。
9月4日，肥西2宗居住地塊也取消供應，有大V分析，新政之後，房企拿地思路有變，再加上房企資金緊張，甚至拍地熱度不高，導致多宗居住地取消拍賣。
圖源 合肥土地市場網
也有專家表示，市場下行，此次新政出臺，地價較低或房企參拍慾望較低，取消供應也是ZF託底樓市，保證樓市平穩持續發展的措施。
再反觀此次九月份土拍，市區0居住用地上市，也就明白了其中的用意，畢竟也有可能再次取消~
3.下半年樓市怎麼走？
土地政策調整，2次緊急取消土地供應，合肥下半年的樓市應該是怎麼樣的呢？
圖源 網絡
小編認為主要有以下幾點：
01.未來，房企拿地將越來越理性，且新房、二手房倒掛的現象將逐步消失；
02.國家的政策是“穩地價，穩房價”，這將是後期樓市發展的主基調，合肥的樓市，房價將平穩持續發展；
03.以上都是大範圍，細化到合肥各區，在售的樓盤，價格虛高的將開始甩出一些促銷讓利的活動，吸引客戶。而明顯與周邊倒掛的新盤，比如高新樂富強仍舊有千人搶買，這將是市場規則下的樓市。
04.購房者買房將會有更多的選擇，也會更加的理性，特別是剛需購房者，可以有更多的選擇機會；
05.投資客將會越來越少。目前的樓市要去金融屬性，迴歸居住屬性。買到就賺的時代已經過去，投資客短期內無法獲得爆發的利潤，也會促使更少的投資客入場。
三、多房企停止拿地，回款指標壓力大！
今年上半年，樓市調控進一步收緊，房企融資困難加劇，銷售迴流速度亦有所放緩，在資金並不寬裕的情況下，謹慎拿地成為了自然而然的選擇。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
圖源 網絡
一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
圖源 網絡
綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
圖源 合肥土地市場網
受到限價的影響，合肥很多區域出現了限價神盤，和周邊的二手房出現較大利差，引起購房者瘋搶。
而新政的出臺將會減少明顯倒掛樓盤的情況，未來純新盤的價格要參考周邊新房、二手房的價格，且更加的符合市場行情，這也就意味著合肥限價盤將消失。
另外，取消限價搖號，改為轉競自持租賃商品住宅，從另一方面增加開發商成本，促使開發商更加理性的拿地，最高限價賣房的情況將會很少出現，對於地價也會起到一些控制作用。
2.合肥多宗地塊取消供應
8月28日晚，合肥土地市場網發佈公告，原定第二天拍賣的三宗地塊取消供應。有網友猜測，地塊取消供應，也給房企充足的考慮時間，畢竟，在新政之後，很多房企的拿地思路有所改變。
圖源 合肥市自然資源和規劃局
另外，ZF也需要根據新政，從而制定新的土地地價，延期拍賣、取消供應也在清理之中。
9月4日，肥西2宗居住地塊也取消供應，有大V分析，新政之後，房企拿地思路有變，再加上房企資金緊張，甚至拍地熱度不高，導致多宗居住地取消拍賣。
圖源 合肥土地市場網
也有專家表示，市場下行，此次新政出臺，地價較低或房企參拍慾望較低，取消供應也是ZF託底樓市，保證樓市平穩持續發展的措施。
再反觀此次九月份土拍，市區0居住用地上市，也就明白了其中的用意，畢竟也有可能再次取消~
3.下半年樓市怎麼走？
土地政策調整，2次緊急取消土地供應，合肥下半年的樓市應該是怎麼樣的呢？
圖源 網絡
小編認為主要有以下幾點：
01.未來，房企拿地將越來越理性，且新房、二手房倒掛的現象將逐步消失；
02.國家的政策是“穩地價，穩房價”，這將是後期樓市發展的主基調，合肥的樓市，房價將平穩持續發展；
03.以上都是大範圍，細化到合肥各區，在售的樓盤，價格虛高的將開始甩出一些促銷讓利的活動，吸引客戶。而明顯與周邊倒掛的新盤，比如高新樂富強仍舊有千人搶買，這將是市場規則下的樓市。
04.購房者買房將會有更多的選擇，也會更加的理性，特別是剛需購房者，可以有更多的選擇機會；
05.投資客將會越來越少。目前的樓市要去金融屬性，迴歸居住屬性。買到就賺的時代已經過去，投資客短期內無法獲得爆發的利潤，也會促使更少的投資客入場。
三、多房企停止拿地，回款指標壓力大！
今年上半年，樓市調控進一步收緊，房企融資困難加劇，銷售迴流速度亦有所放緩，在資金並不寬裕的情況下，謹慎拿地成為了自然而然的選擇。
圖源 網絡
1.融創基本停止拿地
8月22日，融創中國(01918.HK)披露2019年上半年業績。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
圖源 網絡
一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
圖源 網絡
綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
圖源 合肥土地市場網
受到限價的影響，合肥很多區域出現了限價神盤，和周邊的二手房出現較大利差，引起購房者瘋搶。
而新政的出臺將會減少明顯倒掛樓盤的情況，未來純新盤的價格要參考周邊新房、二手房的價格，且更加的符合市場行情，這也就意味著合肥限價盤將消失。
另外，取消限價搖號，改為轉競自持租賃商品住宅，從另一方面增加開發商成本，促使開發商更加理性的拿地，最高限價賣房的情況將會很少出現，對於地價也會起到一些控制作用。
2.合肥多宗地塊取消供應
8月28日晚，合肥土地市場網發佈公告，原定第二天拍賣的三宗地塊取消供應。有網友猜測，地塊取消供應，也給房企充足的考慮時間，畢竟，在新政之後，很多房企的拿地思路有所改變。
圖源 合肥市自然資源和規劃局
另外，ZF也需要根據新政，從而制定新的土地地價，延期拍賣、取消供應也在清理之中。
9月4日，肥西2宗居住地塊也取消供應，有大V分析，新政之後，房企拿地思路有變，再加上房企資金緊張，甚至拍地熱度不高，導致多宗居住地取消拍賣。
圖源 合肥土地市場網
也有專家表示，市場下行，此次新政出臺，地價較低或房企參拍慾望較低，取消供應也是ZF託底樓市，保證樓市平穩持續發展的措施。
再反觀此次九月份土拍，市區0居住用地上市，也就明白了其中的用意，畢竟也有可能再次取消~
3.下半年樓市怎麼走？
土地政策調整，2次緊急取消土地供應，合肥下半年的樓市應該是怎麼樣的呢？
圖源 網絡
小編認為主要有以下幾點：
01.未來，房企拿地將越來越理性，且新房、二手房倒掛的現象將逐步消失；
02.國家的政策是“穩地價，穩房價”，這將是後期樓市發展的主基調，合肥的樓市，房價將平穩持續發展；
03.以上都是大範圍，細化到合肥各區，在售的樓盤，價格虛高的將開始甩出一些促銷讓利的活動，吸引客戶。而明顯與周邊倒掛的新盤，比如高新樂富強仍舊有千人搶買，這將是市場規則下的樓市。
04.購房者買房將會有更多的選擇，也會更加的理性，特別是剛需購房者，可以有更多的選擇機會；
05.投資客將會越來越少。目前的樓市要去金融屬性，迴歸居住屬性。買到就賺的時代已經過去，投資客短期內無法獲得爆發的利潤，也會促使更少的投資客入場。
三、多房企停止拿地，回款指標壓力大！
今年上半年，樓市調控進一步收緊，房企融資困難加劇，銷售迴流速度亦有所放緩，在資金並不寬裕的情況下，謹慎拿地成為了自然而然的選擇。
圖源 網絡
1.融創基本停止拿地
8月22日，融創中國(01918.HK)披露2019年上半年業績。
圖源 網絡
在現場，孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
2.富力地產銷售壓力大，也暫定拿地
據瞭解，富力地產下半年將面臨嚴重的銷售業績考核。在7月底流傳出的富力內部公告中亦提到，集團下半年主要工作將圍繞“促銷售、抓回款”開展，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”。
而且，有消息稱，富力也基本停止拿地。
大V楊紅旭也發微博感嘆：未來一年，很多開發商可能真的要為“活下去”而拼命了！
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
圖源 網絡
一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
圖源 網絡
綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
圖源 合肥土地市場網
受到限價的影響，合肥很多區域出現了限價神盤，和周邊的二手房出現較大利差，引起購房者瘋搶。
而新政的出臺將會減少明顯倒掛樓盤的情況，未來純新盤的價格要參考周邊新房、二手房的價格，且更加的符合市場行情，這也就意味著合肥限價盤將消失。
另外，取消限價搖號，改為轉競自持租賃商品住宅，從另一方面增加開發商成本，促使開發商更加理性的拿地，最高限價賣房的情況將會很少出現，對於地價也會起到一些控制作用。
2.合肥多宗地塊取消供應
8月28日晚，合肥土地市場網發佈公告，原定第二天拍賣的三宗地塊取消供應。有網友猜測，地塊取消供應，也給房企充足的考慮時間，畢竟，在新政之後，很多房企的拿地思路有所改變。
圖源 合肥市自然資源和規劃局
另外，ZF也需要根據新政，從而制定新的土地地價，延期拍賣、取消供應也在清理之中。
9月4日，肥西2宗居住地塊也取消供應，有大V分析，新政之後，房企拿地思路有變，再加上房企資金緊張，甚至拍地熱度不高，導致多宗居住地取消拍賣。
圖源 合肥土地市場網
也有專家表示，市場下行，此次新政出臺，地價較低或房企參拍慾望較低，取消供應也是ZF託底樓市，保證樓市平穩持續發展的措施。
再反觀此次九月份土拍，市區0居住用地上市，也就明白了其中的用意，畢竟也有可能再次取消~
3.下半年樓市怎麼走？
土地政策調整，2次緊急取消土地供應，合肥下半年的樓市應該是怎麼樣的呢？
圖源 網絡
小編認為主要有以下幾點：
01.未來，房企拿地將越來越理性，且新房、二手房倒掛的現象將逐步消失；
02.國家的政策是“穩地價，穩房價”，這將是後期樓市發展的主基調，合肥的樓市，房價將平穩持續發展；
03.以上都是大範圍，細化到合肥各區，在售的樓盤，價格虛高的將開始甩出一些促銷讓利的活動，吸引客戶。而明顯與周邊倒掛的新盤，比如高新樂富強仍舊有千人搶買，這將是市場規則下的樓市。
04.購房者買房將會有更多的選擇，也會更加的理性，特別是剛需購房者，可以有更多的選擇機會；
05.投資客將會越來越少。目前的樓市要去金融屬性，迴歸居住屬性。買到就賺的時代已經過去，投資客短期內無法獲得爆發的利潤，也會促使更少的投資客入場。
三、多房企停止拿地，回款指標壓力大！
今年上半年，樓市調控進一步收緊，房企融資困難加劇，銷售迴流速度亦有所放緩，在資金並不寬裕的情況下，謹慎拿地成為了自然而然的選擇。
圖源 網絡
1.融創基本停止拿地
8月22日，融創中國(01918.HK)披露2019年上半年業績。
圖源 網絡
在現場，孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
2.富力地產銷售壓力大，也暫定拿地
據瞭解，富力地產下半年將面臨嚴重的銷售業績考核。在7月底流傳出的富力內部公告中亦提到，集團下半年主要工作將圍繞“促銷售、抓回款”開展，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”。
而且，有消息稱，富力也基本停止拿地。
大V楊紅旭也發微博感嘆：未來一年，很多開發商可能真的要為“活下去”而拼命了！
圖源 楊紅旭微博
前段時間，萬科、富力、融創等房企均表示，下半年除特別情況，基本暫定拿地。
小編分析，出現這種現像的原因主要有一下幾點：
1.調控政策和限價政策的雙重壓力下，房價去化難度加大，房企躺著賣房賺錢的日子不再。國家堅持：房住不炒
的主旋律，且短期內調控政策不會放鬆；
2.進入下半年，全國房企僅有40%房企完成過半，業績和回款指標壓力較大，且市場又在逐步下行，市場疲軟，開發商只能開源節流，控制拿地數量，控制開發成本。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
圖源 網絡
一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
圖源 網絡
綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
圖源 合肥土地市場網
受到限價的影響，合肥很多區域出現了限價神盤，和周邊的二手房出現較大利差，引起購房者瘋搶。
而新政的出臺將會減少明顯倒掛樓盤的情況，未來純新盤的價格要參考周邊新房、二手房的價格，且更加的符合市場行情，這也就意味著合肥限價盤將消失。
另外，取消限價搖號，改為轉競自持租賃商品住宅，從另一方面增加開發商成本，促使開發商更加理性的拿地，最高限價賣房的情況將會很少出現，對於地價也會起到一些控制作用。
2.合肥多宗地塊取消供應
8月28日晚，合肥土地市場網發佈公告，原定第二天拍賣的三宗地塊取消供應。有網友猜測，地塊取消供應，也給房企充足的考慮時間，畢竟，在新政之後，很多房企的拿地思路有所改變。
圖源 合肥市自然資源和規劃局
另外，ZF也需要根據新政，從而制定新的土地地價，延期拍賣、取消供應也在清理之中。
9月4日，肥西2宗居住地塊也取消供應，有大V分析，新政之後，房企拿地思路有變，再加上房企資金緊張，甚至拍地熱度不高，導致多宗居住地取消拍賣。
圖源 合肥土地市場網
也有專家表示，市場下行，此次新政出臺，地價較低或房企參拍慾望較低，取消供應也是ZF託底樓市，保證樓市平穩持續發展的措施。
再反觀此次九月份土拍，市區0居住用地上市，也就明白了其中的用意，畢竟也有可能再次取消~
3.下半年樓市怎麼走？
土地政策調整，2次緊急取消土地供應，合肥下半年的樓市應該是怎麼樣的呢？
圖源 網絡
小編認為主要有以下幾點：
01.未來，房企拿地將越來越理性，且新房、二手房倒掛的現象將逐步消失；
02.國家的政策是“穩地價，穩房價”，這將是後期樓市發展的主基調，合肥的樓市，房價將平穩持續發展；
03.以上都是大範圍，細化到合肥各區，在售的樓盤，價格虛高的將開始甩出一些促銷讓利的活動，吸引客戶。而明顯與周邊倒掛的新盤，比如高新樂富強仍舊有千人搶買，這將是市場規則下的樓市。
04.購房者買房將會有更多的選擇，也會更加的理性，特別是剛需購房者，可以有更多的選擇機會；
05.投資客將會越來越少。目前的樓市要去金融屬性，迴歸居住屬性。買到就賺的時代已經過去，投資客短期內無法獲得爆發的利潤，也會促使更少的投資客入場。
三、多房企停止拿地，回款指標壓力大！
今年上半年，樓市調控進一步收緊，房企融資困難加劇，銷售迴流速度亦有所放緩，在資金並不寬裕的情況下，謹慎拿地成為了自然而然的選擇。
圖源 網絡
1.融創基本停止拿地
8月22日，融創中國(01918.HK)披露2019年上半年業績。
圖源 網絡
在現場，孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
2.富力地產銷售壓力大，也暫定拿地
據瞭解，富力地產下半年將面臨嚴重的銷售業績考核。在7月底流傳出的富力內部公告中亦提到，集團下半年主要工作將圍繞“促銷售、抓回款”開展，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”。
而且，有消息稱，富力也基本停止拿地。
大V楊紅旭也發微博感嘆：未來一年，很多開發商可能真的要為“活下去”而拼命了！
圖源 楊紅旭微博
前段時間，萬科、富力、融創等房企均表示，下半年除特別情況，基本暫定拿地。
小編分析，出現這種現像的原因主要有一下幾點：
1.調控政策和限價政策的雙重壓力下，房價去化難度加大，房企躺著賣房賺錢的日子不再。國家堅持：房住不炒
的主旋律，且短期內調控政策不會放鬆；
2.進入下半年，全國房企僅有40%房企完成過半，業績和回款指標壓力較大，且市場又在逐步下行，市場疲軟，開發商只能開源節流，控制拿地數量，控制開發成本。
圖源 網絡
再加上全國各地房貸政策以及開發商融資難的問題，房企拿地越來越理性，甚至暫定拿地，主攻業績，就成了嚴峻形勢下活下去的首要辦法！
四、土市不樂觀，房子還能買嗎？
有網友詢問，土地市場不樂觀，現在買房是不是還可以再等等？
房企拿地謹慎，主要原因是資金流不足，土地價格虛高，暫不值得冒風險拿地。
9月供地潮來了！合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
9月，合肥超900畝土地要上市，市區無一宗居住用地供應，“金九”要涼涼？
一、合肥九月超900畝土地入市，市區0宗居住用地！
據合肥市場網公告，合肥共有14宗土地待上市，共計947畝，但是主城區沒有一塊居住用地！
9月份，合肥土拍地塊基本信息
從上表中，我們看到，此次出讓的地塊多為商服、科研用地。另外，市區沒有一宗純居住地出讓，三縣中僅有長豐下塘鎮2宗居住用地，但不屬於優質地塊，很難引起房企的大面積關注。
圖源 網絡
這些地塊的出讓，傳遞出哪些信號？
本月拍賣的地塊多是一些商服、科研用地，市區沒有一宗居住地塊入市，再加上日前高新、廬陽、肥西等5宗熱門地塊取消供應，九月幾乎沒有優質地塊供應，這也就意味著本月的土市似乎要涼了~
但我們要注意的是，土地市場的平穩轉涼，會給合肥新房市場帶來低迷的情緒，購房者觀望情緒濃重，對於新房的銷售也有一定的影響。
圖源 網絡
另外，長豐縣下塘鎮僅有孔雀城時代北宸一家樓盤在售，而本月，下塘2宗純居住地塊如果可以成功出讓，將補倉區域樓市，緩解區域房荒，增加購房者選擇性。
反觀合肥土地市場，無論是供地速度以及供地質量，來到九月份，都有所收緊。
合肥三月和四月2場大型土拍，點燃了2019年合肥土市的火熱場面，更是爆發了69家房企搖號的盛況，而五月、六月之後就開始逐步趨於平靜。
圖源 網絡
一方面，優質地塊逐步減少，房企拿地積極性有所下降，另外一個方面，濱湖等一些熱門區域樓盤競爭加大，房企多不願意最高限價成交。
包河地塊
進入7月份和8月份，除了合肥濱投競得包河區S1908地塊包含居住地塊外，其他地塊要不就是轉掛牌延遲拍賣，高新、廬陽居住地塊直接取消供應。要不就是商服、科研等用地，沒有一宗純居住地塊。
圖源 網絡
綜合來看，此次“金九”的土拍熱度有一種涼涼的感覺，無論從地塊質量以及地塊熱度的方面，此次供應對房企的吸引力也不大，而土地競爭性減小，土地的價格也會迴歸理性。
二、合肥連夜發佈土地新政，2次緊急取消土地供應，下半年樓市將怎麼走？
合肥樓市調控嚴格，土市轉涼。合肥地價定價方式改變，取消搖號以及土拍前緊急取消供應等等消息，似乎都預示著合肥下半年的樓市不樂觀。
1.合肥連夜發佈土地新政
8月28日，合肥樓市連夜出臺新政：住宅地塊最高限價根據周邊新房二手房價格定價；取消最高限價搖號，達到最高限價時轉競自持租賃住宅商品住宅。
圖源 合肥土地市場網
受到限價的影響，合肥很多區域出現了限價神盤，和周邊的二手房出現較大利差，引起購房者瘋搶。
而新政的出臺將會減少明顯倒掛樓盤的情況，未來純新盤的價格要參考周邊新房、二手房的價格，且更加的符合市場行情，這也就意味著合肥限價盤將消失。
另外，取消限價搖號，改為轉競自持租賃商品住宅，從另一方面增加開發商成本，促使開發商更加理性的拿地，最高限價賣房的情況將會很少出現，對於地價也會起到一些控制作用。
2.合肥多宗地塊取消供應
8月28日晚，合肥土地市場網發佈公告，原定第二天拍賣的三宗地塊取消供應。有網友猜測，地塊取消供應，也給房企充足的考慮時間，畢竟，在新政之後，很多房企的拿地思路有所改變。
圖源 合肥市自然資源和規劃局
另外，ZF也需要根據新政，從而制定新的土地地價，延期拍賣、取消供應也在清理之中。
9月4日，肥西2宗居住地塊也取消供應，有大V分析，新政之後，房企拿地思路有變，再加上房企資金緊張，甚至拍地熱度不高，導致多宗居住地取消拍賣。
圖源 合肥土地市場網
也有專家表示，市場下行，此次新政出臺，地價較低或房企參拍慾望較低，取消供應也是ZF託底樓市，保證樓市平穩持續發展的措施。
再反觀此次九月份土拍，市區0居住用地上市，也就明白了其中的用意，畢竟也有可能再次取消~
3.下半年樓市怎麼走？
土地政策調整，2次緊急取消土地供應，合肥下半年的樓市應該是怎麼樣的呢？
圖源 網絡
小編認為主要有以下幾點：
01.未來，房企拿地將越來越理性，且新房、二手房倒掛的現象將逐步消失；
02.國家的政策是“穩地價，穩房價”，這將是後期樓市發展的主基調，合肥的樓市，房價將平穩持續發展；
03.以上都是大範圍，細化到合肥各區，在售的樓盤，價格虛高的將開始甩出一些促銷讓利的活動，吸引客戶。而明顯與周邊倒掛的新盤，比如高新樂富強仍舊有千人搶買，這將是市場規則下的樓市。
04.購房者買房將會有更多的選擇，也會更加的理性，特別是剛需購房者，可以有更多的選擇機會；
05.投資客將會越來越少。目前的樓市要去金融屬性，迴歸居住屬性。買到就賺的時代已經過去，投資客短期內無法獲得爆發的利潤，也會促使更少的投資客入場。
三、多房企停止拿地，回款指標壓力大！
今年上半年，樓市調控進一步收緊，房企融資困難加劇，銷售迴流速度亦有所放緩，在資金並不寬裕的情況下，謹慎拿地成為了自然而然的選擇。
圖源 網絡
1.融創基本停止拿地
8月22日，融創中國(01918.HK)披露2019年上半年業績。
圖源 網絡
在現場，孫宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。
2.富力地產銷售壓力大，也暫定拿地
據瞭解，富力地產下半年將面臨嚴重的銷售業績考核。在7月底流傳出的富力內部公告中亦提到，集團下半年主要工作將圍繞“促銷售、抓回款”開展，“以完成項目銷售目標為第一優先級，在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”。
而且，有消息稱，富力也基本停止拿地。
大V楊紅旭也發微博感嘆：未來一年，很多開發商可能真的要為“活下去”而拼命了！
圖源 楊紅旭微博
前段時間，萬科、富力、融創等房企均表示，下半年除特別情況，基本暫定拿地。
小編分析，出現這種現像的原因主要有一下幾點：
1.調控政策和限價政策的雙重壓力下，房價去化難度加大，房企躺著賣房賺錢的日子不再。國家堅持：房住不炒
的主旋律，且短期內調控政策不會放鬆；
2.進入下半年，全國房企僅有40%房企完成過半，業績和回款指標壓力較大，且市場又在逐步下行，市場疲軟，開發商只能開源節流，控制拿地數量，控制開發成本。
圖源 網絡
再加上全國各地房貸政策以及開發商融資難的問題，房企拿地越來越理性，甚至暫定拿地，主攻業績，就成了嚴峻形勢下活下去的首要辦法！
四、土市不樂觀，房子還能買嗎？
有網友詢問，土地市場不樂觀，現在買房是不是還可以再等等？
房企拿地謹慎，主要原因是資金流不足，土地價格虛高，暫不值得冒風險拿地。
圖源 網絡
樓市跟隨土地市場，雖然也火熱不起來了，但現在在售的樓盤成本以及價格基本固定，房價大跌的可能性幾乎沒有，所以，抱著等跌的心理買房的購房者還是別等了~
但另一方面，市場冷靜，房企加速業績回款，會推出一些讓利活動，對於購房者來說，是一件好事。而且，經過上半年的供地，部分區域庫存還是比較充足的，購房者不能盲目買房，不用恐慌，抓住自己的需求，看準好房子就下手！