9月，開發商沒有等來樓市的"預熱"，反而遭遇降價"搶客"。

在樓市裡，9月與10月有一個說法叫做金九銀十。這種說法是從開發商與房產持有者的角度說的，寓意是生意好做，房子好買，既能賣上價，又能賣出量。

不過，2019年的"金九"恐怕不能如期而至了，因為8月份的預熱不僅沒有熱起來，反而與開發商和炒房客的期望背道而馳。如果把這一段時間的情景，再次展現的話，是這樣的。

先是廣州番禺樓盤降價"搶客"，受到人們廣泛關注。然後這種降價"搶客"的方式，席捲了20多個城市，其中有相當一部分是熱點城市。

8月上旬，廣州番禺某盤短時間內降價6000元/平方，最高直降達到近9000/平方。從最高成交價約4.3萬元/平方，到一口價3.39萬/平方，廣州打響了"降價打折"的第一槍。

武漢緊隨廣州之後。其中漢口中心區某樓盤，直降8000元/平方，降幅達25%，同上一期業主相比，該期購房者省下了100多萬。

福州多個樓盤降價搶客！最高打85折，購房者可節省20餘萬。

合肥的身影也出現在這一波打折促銷之中。某盤一批單價為1.85-2.05萬/平方的房子，在未降價之前，房子的單價在2.15-2.27萬/平方之間。最高直降3000元/平方，總價直接減了近30萬。

9月，開發商期望的樓市"預熱"，沒有如期而至，反而卻遭遇降價"搶客"。在這樣的背景下，往年的金九銀十恐怕要在今年"爽約"了。

除了降價"搶客"，二手房停貸也讓"爽約"的可能性增大。

8月下旬，合肥二手房全面停貸，有12家銀行不做二手房貸款。分別是：建設銀行、中國銀行、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行、渤海銀行、農業銀行、廣發銀行、郵政銀行、中信銀行和招商銀行。其中，杭州銀行和華夏銀行也停止了新房的貸款。

根據融360大數據研究院的監測數據，佛山、寧波等地區也有少部分銀行表示額度緊張，或暫時不接單。

二手房停貸現象，可能有銀行自身的客觀原因，但是從中也釋放了一些不一樣的信號。

第一，"壓縮額度"是防控風險的需要。當房子的金融屬性到了一定限度時，用"槓桿"買房就需要被關注了。換句通俗的話說，當一部分人把房子當作"投資品"，借錢買房為了投機而不是居住，風險就產生了。

第二，貫徹"房住不炒"的需要。二手房停貸，會降低炒房客與投機者的心理預期。在這樣的背景下，炒房客與投機者不敢再輕易入市，反而退出樓市的步子會加速。但這個過程中，剛需者可能會被誤傷。

經濟學家國世平教授認為，從資金層面來說進入樓市的資金大幅減少，前面央行的放水沒有半滴是給房地產的，樓市信貸明顯在收緊。

二手房的停貸，雖然只在局部地區，但是猶如懸在頭頂的達摩克利斯之劍，讓炒房客與投機者不敢輕舉妄動，降低了他們在9月份的炒作空間。

海通證券首席分析師姜超指出，中國的房地產行業處於絕對頂部位置，2019年樓市行情甚至會"冰封"至2020年。

站在9月，覺得時間真的印證了，地產大佬李嘉誠年初說的話，"如果是買來自己住的，即使要分期付款，都沒有什麼問題，那是應該買的，因為你是買來住的。如果是買來炒的，就千萬不要"。

樓市已經步入了新的階段，這個階段既不適合投機，更不適合炒作；這個階段，房子中的水分會逐漸地被擠出來，炒房客與投機者也會逐步地被擠出去。

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