'城市價值大分化時代，樓市再無週期？剛需買房應如何下手'
今天看到一個段子，印象尤為深刻：
誰說房地產不景氣。兩個月前遇到一個房地產銷售，說了一句:現在房子不好賣了。但幹我們這行，哪怕再難混，也不可能去做其他行業了。錢太好掙了。其他行業辛辛苦苦一個月就那麼點工資，根本看不上。
這是實情，2015年前入行且還在行的房產中介，只要幹到2017年，基本在老家掙到一套房錢很正常，趕上那波大行情週期了，自然也嚐到了甜頭兒。
但是，現在樓市再無普漲，LPR新機制下，已無週期可言，而買房最應該看重的，則是求穩。
01
2018年是之前十年樓市最差的一年，也是未來十年樓市最好的一年。
如果去年你聽到這句話，可能還沒有任何感受，但是縱觀今年走過多半場的樓市，這話絕對不是一句空談。
除了年初短期的小陽春之外，今年樓市再無利好。每個月中旬發佈的上個月全國70城房價數據，已經成為調控風險標。
槍打出頭鳥。西安連續搶跑，就強摁住。蘇州一次調控不住，那就再出招。大連限漲，開封取消限購“一日遊”，還有沒真正出臺的安徽霍山購房補貼，7月底大會的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，已經史無前例的把房地產定調為經濟的壓艙石。
嚴控給房地產輸血，今年已有300多家中小房企宣告破產。雖然個別城市出現了土拍高潮，終究曇花一現。上個月初，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等行為，領到一份2200萬的大罰單。
上週合肥土拍調控升級，除住宅用地限價外，競拍方式也由“價高者得+最高限價時轉為搖號”調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”。無疑，以後拿地將是對房企實力的考驗，中小房企的生存會更加困難。
今天看到一個段子，印象尤為深刻：
誰說房地產不景氣。兩個月前遇到一個房地產銷售，說了一句:現在房子不好賣了。但幹我們這行，哪怕再難混，也不可能去做其他行業了。錢太好掙了。其他行業辛辛苦苦一個月就那麼點工資，根本看不上。
這是實情，2015年前入行且還在行的房產中介，只要幹到2017年，基本在老家掙到一套房錢很正常，趕上那波大行情週期了，自然也嚐到了甜頭兒。
但是，現在樓市再無普漲，LPR新機制下，已無週期可言，而買房最應該看重的，則是求穩。
01
2018年是之前十年樓市最差的一年，也是未來十年樓市最好的一年。
如果去年你聽到這句話，可能還沒有任何感受，但是縱觀今年走過多半場的樓市，這話絕對不是一句空談。
除了年初短期的小陽春之外，今年樓市再無利好。每個月中旬發佈的上個月全國70城房價數據，已經成為調控風險標。
槍打出頭鳥。西安連續搶跑，就強摁住。蘇州一次調控不住，那就再出招。大連限漲，開封取消限購“一日遊”，還有沒真正出臺的安徽霍山購房補貼，7月底大會的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，已經史無前例的把房地產定調為經濟的壓艙石。
嚴控給房地產輸血，今年已有300多家中小房企宣告破產。雖然個別城市出現了土拍高潮，終究曇花一現。上個月初，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等行為，領到一份2200萬的大罰單。
上週合肥土拍調控升級，除住宅用地限價外，競拍方式也由“價高者得+最高限價時轉為搖號”調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”。無疑，以後拿地將是對房企實力的考驗，中小房企的生存會更加困難。
在上個月公佈貸款利率新機制LPR後，雖然明確公積金個人住房貸款利率暫不調整，但是今年下半年以來，江蘇、廣州、廈門、長沙、成都等10餘地陸續出臺公積金新政，對貸款期限和額度相應進行調整。
能夠流向樓市的水都已堵死，如果你還存有靠短期槓桿撬動市場來達到暴富的幻想，那我勸你還是離樓市越遠越好。
02
中心城市將成為新趨勢，三四線城市樓市或退潮。
8月26日，中央財經委員會第五次會議首次提出：當前我國區域發展形勢是好的，同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式……增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力，增強其他地區在保障糧食安全、生態安全、邊疆安全等方面的功能。
今天看到一個段子，印象尤為深刻：
誰說房地產不景氣。兩個月前遇到一個房地產銷售，說了一句:現在房子不好賣了。但幹我們這行，哪怕再難混，也不可能去做其他行業了。錢太好掙了。其他行業辛辛苦苦一個月就那麼點工資，根本看不上。
這是實情，2015年前入行且還在行的房產中介，只要幹到2017年，基本在老家掙到一套房錢很正常，趕上那波大行情週期了，自然也嚐到了甜頭兒。
但是，現在樓市再無普漲，LPR新機制下，已無週期可言，而買房最應該看重的，則是求穩。
01
2018年是之前十年樓市最差的一年，也是未來十年樓市最好的一年。
如果去年你聽到這句話，可能還沒有任何感受，但是縱觀今年走過多半場的樓市，這話絕對不是一句空談。
除了年初短期的小陽春之外，今年樓市再無利好。每個月中旬發佈的上個月全國70城房價數據，已經成為調控風險標。
槍打出頭鳥。西安連續搶跑，就強摁住。蘇州一次調控不住，那就再出招。大連限漲，開封取消限購“一日遊”，還有沒真正出臺的安徽霍山購房補貼，7月底大會的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，已經史無前例的把房地產定調為經濟的壓艙石。
嚴控給房地產輸血，今年已有300多家中小房企宣告破產。雖然個別城市出現了土拍高潮，終究曇花一現。上個月初，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等行為，領到一份2200萬的大罰單。
上週合肥土拍調控升級，除住宅用地限價外，競拍方式也由“價高者得+最高限價時轉為搖號”調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”。無疑，以後拿地將是對房企實力的考驗，中小房企的生存會更加困難。
在上個月公佈貸款利率新機制LPR後，雖然明確公積金個人住房貸款利率暫不調整，但是今年下半年以來，江蘇、廣州、廈門、長沙、成都等10餘地陸續出臺公積金新政，對貸款期限和額度相應進行調整。
能夠流向樓市的水都已堵死，如果你還存有靠短期槓桿撬動市場來達到暴富的幻想，那我勸你還是離樓市越遠越好。
02
中心城市將成為新趨勢，三四線城市樓市或退潮。
8月26日，中央財經委員會第五次會議首次提出：當前我國區域發展形勢是好的，同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式……增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力，增強其他地區在保障糧食安全、生態安全、邊疆安全等方面的功能。
很明顯，會議明確了一個核心，即增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。這也是今年高層會議第三次強調大力發展中心城市和城市群了。
簡言之，我國經濟空間結構正在發生著深刻的變化，城市價值大分化時代也已經到來，過去的“大中小城市協調同步發展”的城鎮化戰略已被淡化，上述趨勢也在8月31日召開的國務院金融穩定發展委員會第七次會議上被再次確認。
目前獲批的9座國家中心城市有北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、鄭州、西安。城市群有19個，從目前的政策來看，今後更多利好會向中心城市傾斜，城市群和都市圈也是未來人口遷移的新趨勢。
今天看到一個段子，印象尤為深刻：
誰說房地產不景氣。兩個月前遇到一個房地產銷售，說了一句:現在房子不好賣了。但幹我們這行，哪怕再難混，也不可能去做其他行業了。錢太好掙了。其他行業辛辛苦苦一個月就那麼點工資，根本看不上。
這是實情，2015年前入行且還在行的房產中介，只要幹到2017年，基本在老家掙到一套房錢很正常，趕上那波大行情週期了，自然也嚐到了甜頭兒。
但是，現在樓市再無普漲，LPR新機制下，已無週期可言，而買房最應該看重的，則是求穩。
01
2018年是之前十年樓市最差的一年，也是未來十年樓市最好的一年。
如果去年你聽到這句話，可能還沒有任何感受，但是縱觀今年走過多半場的樓市，這話絕對不是一句空談。
除了年初短期的小陽春之外，今年樓市再無利好。每個月中旬發佈的上個月全國70城房價數據，已經成為調控風險標。
槍打出頭鳥。西安連續搶跑，就強摁住。蘇州一次調控不住，那就再出招。大連限漲，開封取消限購“一日遊”，還有沒真正出臺的安徽霍山購房補貼，7月底大會的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，已經史無前例的把房地產定調為經濟的壓艙石。
嚴控給房地產輸血，今年已有300多家中小房企宣告破產。雖然個別城市出現了土拍高潮，終究曇花一現。上個月初，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等行為，領到一份2200萬的大罰單。
上週合肥土拍調控升級，除住宅用地限價外，競拍方式也由“價高者得+最高限價時轉為搖號”調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”。無疑，以後拿地將是對房企實力的考驗，中小房企的生存會更加困難。
在上個月公佈貸款利率新機制LPR後，雖然明確公積金個人住房貸款利率暫不調整，但是今年下半年以來，江蘇、廣州、廈門、長沙、成都等10餘地陸續出臺公積金新政，對貸款期限和額度相應進行調整。
能夠流向樓市的水都已堵死，如果你還存有靠短期槓桿撬動市場來達到暴富的幻想，那我勸你還是離樓市越遠越好。
02
中心城市將成為新趨勢，三四線城市樓市或退潮。
8月26日，中央財經委員會第五次會議首次提出：當前我國區域發展形勢是好的，同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式……增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力，增強其他地區在保障糧食安全、生態安全、邊疆安全等方面的功能。
很明顯，會議明確了一個核心，即增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。這也是今年高層會議第三次強調大力發展中心城市和城市群了。
簡言之，我國經濟空間結構正在發生著深刻的變化，城市價值大分化時代也已經到來，過去的“大中小城市協調同步發展”的城鎮化戰略已被淡化，上述趨勢也在8月31日召開的國務院金融穩定發展委員會第七次會議上被再次確認。
目前獲批的9座國家中心城市有北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、鄭州、西安。城市群有19個，從目前的政策來看，今後更多利好會向中心城市傾斜，城市群和都市圈也是未來人口遷移的新趨勢。
這麼多城市群，不是所有樓市都有價值，真正含金量高的必須是少數。如北上廣深四大一線城市，任何城市的發展都需要時間，只有這個城市群經濟發展足夠強，才具有外溢效應，這個過程少則十年，甚至更多。
那麼除了北上廣深之外，最穩妥的就是經濟體量大的世界級城市群中的核心城市，以及充分享受到其利好輻射的周邊二三線城市。
至於產業萎縮、經濟吊車尾、人口淨流出的三四線城市，就著重作為發展農業、保護生態和鞏固邊防的功能性城市，因為你前三項因素不達標，投入產出比太低。
即使你之前趕上了三四線城市房價的這波紅利，未來也可以考慮擇機放手了。隨著三四線城市房價的逐漸回落，不排除調控會漸漸鬆綁，盲目入場者只會套牢。
03
樓市“金九銀十”不再，某些城市即便卡的最嚴也不要輕易放棄。
與往年不同的是，今年還沒到9月，某些大型房企已經繃不住了，新盤打折促銷接踵而來。因為如果9月、10月再不加大力氣賣房，後兩個月會更悽慘。
“有能力的”都被限了，剛需有資格的就這麼多，拉攏到誰家算誰的業績，能快速回款才見真本事。
在之前幾個城市相繼出臺樓市調控政策後，很多剛需購房者開始疑惑了：我有資格，我也有需求，如果我買了房，會不會因為限購導致未來房子的流通性受阻呢？
這就要看這個城市的樓市水分被擠出了多少。
拿北京來說，目前購房者的貸款比例差不多在三成左右，首付比例很高。而其他城市，比如廈門，貸款要8成左右。不是北京購房者買房不想多貸款，是因為現在北京的調控政策太嚴了。
買房你需要5年社保或個稅證明，還不能斷繳；認房又認貸，還是家庭單位，基本房子在一方名下，只要婚姻關係內都算二套，如果解除婚姻關係也需要一年後才算你首套；二套首付差不多要80%，因為目前在售新房多數為非普，二手房評估與實際成交價也有差距，基本能貸到三成都算不錯的了。
但是限得嚴就代表北京沒有流動性了麼？恰恰相反，北京樓市現在進入了一種相對穩定的狀態，而且也是安全的狀態，穩中略小升正是目前北京樓市目前的狀況。試想一下，如果北京不是有如此嚴格的調控政策在前，剛需還能有多少購房幻想呢？
今天看到一個段子，印象尤為深刻：
誰說房地產不景氣。兩個月前遇到一個房地產銷售，說了一句:現在房子不好賣了。但幹我們這行，哪怕再難混，也不可能去做其他行業了。錢太好掙了。其他行業辛辛苦苦一個月就那麼點工資，根本看不上。
這是實情，2015年前入行且還在行的房產中介，只要幹到2017年，基本在老家掙到一套房錢很正常，趕上那波大行情週期了，自然也嚐到了甜頭兒。
但是，現在樓市再無普漲，LPR新機制下，已無週期可言，而買房最應該看重的，則是求穩。
01
2018年是之前十年樓市最差的一年，也是未來十年樓市最好的一年。
如果去年你聽到這句話，可能還沒有任何感受，但是縱觀今年走過多半場的樓市，這話絕對不是一句空談。
除了年初短期的小陽春之外，今年樓市再無利好。每個月中旬發佈的上個月全國70城房價數據，已經成為調控風險標。
槍打出頭鳥。西安連續搶跑，就強摁住。蘇州一次調控不住，那就再出招。大連限漲，開封取消限購“一日遊”，還有沒真正出臺的安徽霍山購房補貼，7月底大會的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，已經史無前例的把房地產定調為經濟的壓艙石。
嚴控給房地產輸血，今年已有300多家中小房企宣告破產。雖然個別城市出現了土拍高潮，終究曇花一現。上個月初，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等行為，領到一份2200萬的大罰單。
上週合肥土拍調控升級，除住宅用地限價外，競拍方式也由“價高者得+最高限價時轉為搖號”調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”。無疑，以後拿地將是對房企實力的考驗，中小房企的生存會更加困難。
在上個月公佈貸款利率新機制LPR後，雖然明確公積金個人住房貸款利率暫不調整，但是今年下半年以來，江蘇、廣州、廈門、長沙、成都等10餘地陸續出臺公積金新政，對貸款期限和額度相應進行調整。
能夠流向樓市的水都已堵死，如果你還存有靠短期槓桿撬動市場來達到暴富的幻想，那我勸你還是離樓市越遠越好。
02
中心城市將成為新趨勢，三四線城市樓市或退潮。
8月26日，中央財經委員會第五次會議首次提出：當前我國區域發展形勢是好的，同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式……增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力，增強其他地區在保障糧食安全、生態安全、邊疆安全等方面的功能。
很明顯，會議明確了一個核心，即增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。這也是今年高層會議第三次強調大力發展中心城市和城市群了。
簡言之，我國經濟空間結構正在發生著深刻的變化，城市價值大分化時代也已經到來，過去的“大中小城市協調同步發展”的城鎮化戰略已被淡化，上述趨勢也在8月31日召開的國務院金融穩定發展委員會第七次會議上被再次確認。
目前獲批的9座國家中心城市有北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、鄭州、西安。城市群有19個，從目前的政策來看，今後更多利好會向中心城市傾斜，城市群和都市圈也是未來人口遷移的新趨勢。
這麼多城市群，不是所有樓市都有價值，真正含金量高的必須是少數。如北上廣深四大一線城市，任何城市的發展都需要時間，只有這個城市群經濟發展足夠強，才具有外溢效應，這個過程少則十年，甚至更多。
那麼除了北上廣深之外，最穩妥的就是經濟體量大的世界級城市群中的核心城市，以及充分享受到其利好輻射的周邊二三線城市。
至於產業萎縮、經濟吊車尾、人口淨流出的三四線城市，就著重作為發展農業、保護生態和鞏固邊防的功能性城市，因為你前三項因素不達標，投入產出比太低。
即使你之前趕上了三四線城市房價的這波紅利，未來也可以考慮擇機放手了。隨著三四線城市房價的逐漸回落，不排除調控會漸漸鬆綁，盲目入場者只會套牢。
03
樓市“金九銀十”不再，某些城市即便卡的最嚴也不要輕易放棄。
與往年不同的是，今年還沒到9月，某些大型房企已經繃不住了，新盤打折促銷接踵而來。因為如果9月、10月再不加大力氣賣房，後兩個月會更悽慘。
“有能力的”都被限了，剛需有資格的就這麼多，拉攏到誰家算誰的業績，能快速回款才見真本事。
在之前幾個城市相繼出臺樓市調控政策後，很多剛需購房者開始疑惑了：我有資格，我也有需求，如果我買了房，會不會因為限購導致未來房子的流通性受阻呢？
這就要看這個城市的樓市水分被擠出了多少。
拿北京來說，目前購房者的貸款比例差不多在三成左右，首付比例很高。而其他城市，比如廈門，貸款要8成左右。不是北京購房者買房不想多貸款，是因為現在北京的調控政策太嚴了。
買房你需要5年社保或個稅證明，還不能斷繳；認房又認貸，還是家庭單位，基本房子在一方名下，只要婚姻關係內都算二套，如果解除婚姻關係也需要一年後才算你首套；二套首付差不多要80%，因為目前在售新房多數為非普，二手房評估與實際成交價也有差距，基本能貸到三成都算不錯的了。
但是限得嚴就代表北京沒有流動性了麼？恰恰相反，北京樓市現在進入了一種相對穩定的狀態，而且也是安全的狀態，穩中略小升正是目前北京樓市目前的狀況。試想一下，如果北京不是有如此嚴格的調控政策在前，剛需還能有多少購房幻想呢？
但是環京城市就不同了。比如之前作為樓市風向標之一的北三縣，在經歷了這一年多的限購之後，房價幾近腰斬，這就是水分被充分擠壓之後的結果。
目前看來，最穩妥的城市就是北京和上海，如果你有資格千萬不要輕易放棄。而其他限購城市，需要經過一年觀察才能看到水分含量有多少，市場需要時間的檢驗。
樓市何時都有風險，未來買房，光有錢、沒點兒專業度真不是隨便買買買就能保值的。對於購房者來說，你的購房心態要改變了，而前段時間剛釋放利好的一些區域，也不要盲目認為是窪地就跟風入場，還是要多看多瞭解後再做決定。
今天看到一個段子，印象尤為深刻：
誰說房地產不景氣。兩個月前遇到一個房地產銷售，說了一句:現在房子不好賣了。但幹我們這行，哪怕再難混，也不可能去做其他行業了。錢太好掙了。其他行業辛辛苦苦一個月就那麼點工資，根本看不上。
這是實情，2015年前入行且還在行的房產中介，只要幹到2017年，基本在老家掙到一套房錢很正常，趕上那波大行情週期了，自然也嚐到了甜頭兒。
但是，現在樓市再無普漲，LPR新機制下，已無週期可言，而買房最應該看重的，則是求穩。
01
2018年是之前十年樓市最差的一年，也是未來十年樓市最好的一年。
如果去年你聽到這句話，可能還沒有任何感受，但是縱觀今年走過多半場的樓市，這話絕對不是一句空談。
除了年初短期的小陽春之外，今年樓市再無利好。每個月中旬發佈的上個月全國70城房價數據，已經成為調控風險標。
槍打出頭鳥。西安連續搶跑，就強摁住。蘇州一次調控不住，那就再出招。大連限漲，開封取消限購“一日遊”，還有沒真正出臺的安徽霍山購房補貼，7月底大會的“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，已經史無前例的把房地產定調為經濟的壓艙石。
嚴控給房地產輸血，今年已有300多家中小房企宣告破產。雖然個別城市出現了土拍高潮，終究曇花一現。上個月初，中信銀行因違規發放房地產開發貸款等行為，領到一份2200萬的大罰單。
上週合肥土拍調控升級，除住宅用地限價外，競拍方式也由“價高者得+最高限價時轉為搖號”調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用於租賃的商品住房”。無疑，以後拿地將是對房企實力的考驗，中小房企的生存會更加困難。
在上個月公佈貸款利率新機制LPR後，雖然明確公積金個人住房貸款利率暫不調整，但是今年下半年以來，江蘇、廣州、廈門、長沙、成都等10餘地陸續出臺公積金新政，對貸款期限和額度相應進行調整。
能夠流向樓市的水都已堵死，如果你還存有靠短期槓桿撬動市場來達到暴富的幻想，那我勸你還是離樓市越遠越好。
02
中心城市將成為新趨勢，三四線城市樓市或退潮。
8月26日，中央財經委員會第五次會議首次提出：當前我國區域發展形勢是好的，同時經濟發展的空間結構正在發生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式……增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力，增強其他地區在保障糧食安全、生態安全、邊疆安全等方面的功能。
很明顯，會議明確了一個核心，即增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。這也是今年高層會議第三次強調大力發展中心城市和城市群了。
簡言之，我國經濟空間結構正在發生著深刻的變化，城市價值大分化時代也已經到來，過去的“大中小城市協調同步發展”的城鎮化戰略已被淡化，上述趨勢也在8月31日召開的國務院金融穩定發展委員會第七次會議上被再次確認。
目前獲批的9座國家中心城市有北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、鄭州、西安。城市群有19個，從目前的政策來看，今後更多利好會向中心城市傾斜，城市群和都市圈也是未來人口遷移的新趨勢。
這麼多城市群，不是所有樓市都有價值，真正含金量高的必須是少數。如北上廣深四大一線城市，任何城市的發展都需要時間，只有這個城市群經濟發展足夠強，才具有外溢效應，這個過程少則十年，甚至更多。
那麼除了北上廣深之外，最穩妥的就是經濟體量大的世界級城市群中的核心城市，以及充分享受到其利好輻射的周邊二三線城市。
至於產業萎縮、經濟吊車尾、人口淨流出的三四線城市，就著重作為發展農業、保護生態和鞏固邊防的功能性城市，因為你前三項因素不達標，投入產出比太低。
即使你之前趕上了三四線城市房價的這波紅利，未來也可以考慮擇機放手了。隨著三四線城市房價的逐漸回落，不排除調控會漸漸鬆綁，盲目入場者只會套牢。
03
樓市“金九銀十”不再，某些城市即便卡的最嚴也不要輕易放棄。
與往年不同的是，今年還沒到9月，某些大型房企已經繃不住了，新盤打折促銷接踵而來。因為如果9月、10月再不加大力氣賣房，後兩個月會更悽慘。
“有能力的”都被限了，剛需有資格的就這麼多，拉攏到誰家算誰的業績，能快速回款才見真本事。
在之前幾個城市相繼出臺樓市調控政策後，很多剛需購房者開始疑惑了：我有資格，我也有需求，如果我買了房，會不會因為限購導致未來房子的流通性受阻呢？
這就要看這個城市的樓市水分被擠出了多少。
拿北京來說，目前購房者的貸款比例差不多在三成左右，首付比例很高。而其他城市，比如廈門，貸款要8成左右。不是北京購房者買房不想多貸款，是因為現在北京的調控政策太嚴了。
買房你需要5年社保或個稅證明，還不能斷繳；認房又認貸，還是家庭單位，基本房子在一方名下，只要婚姻關係內都算二套，如果解除婚姻關係也需要一年後才算你首套；二套首付差不多要80%，因為目前在售新房多數為非普，二手房評估與實際成交價也有差距，基本能貸到三成都算不錯的了。
但是限得嚴就代表北京沒有流動性了麼？恰恰相反，北京樓市現在進入了一種相對穩定的狀態，而且也是安全的狀態，穩中略小升正是目前北京樓市目前的狀況。試想一下，如果北京不是有如此嚴格的調控政策在前，剛需還能有多少購房幻想呢？
但是環京城市就不同了。比如之前作為樓市風向標之一的北三縣，在經歷了這一年多的限購之後，房價幾近腰斬，這就是水分被充分擠壓之後的結果。
目前看來，最穩妥的城市就是北京和上海，如果你有資格千萬不要輕易放棄。而其他限購城市，需要經過一年觀察才能看到水分含量有多少，市場需要時間的檢驗。
樓市何時都有風險，未來買房，光有錢、沒點兒專業度真不是隨便買買買就能保值的。對於購房者來說，你的購房心態要改變了，而前段時間剛釋放利好的一些區域，也不要盲目認為是窪地就跟風入場，還是要多看多瞭解後再做決定。