【原創】現在買房怕房價下跌，不買又擔心以後買不起，到底要不要買房？
（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
雖然房價已經趨於穩定，相關的政策也已經基本到位，房價出現大起大落的可能越來越小。但是，對許多購房者來說，心裡卻仍然七上八下的，既想現在買房，又擔心房價下跌吃虧。如果不買吧，又擔心房價繼續上漲，今後更買不起，再次錯失買房機會，糾結、迷茫、彷徨，到底要不要買房。
【原創】現在買房怕房價下跌，不買又擔心以後買不起，到底要不要買房？
（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
雖然房價已經趨於穩定，相關的政策也已經基本到位，房價出現大起大落的可能越來越小。但是，對許多購房者來說，心裡卻仍然七上八下的，既想現在買房，又擔心房價下跌吃虧。如果不買吧，又擔心房價繼續上漲，今後更買不起，再次錯失買房機會，糾結、迷茫、彷徨，到底要不要買房。
顯然，這是多少年來房價的過快上漲，給廣大居民留下的心理恐懼，也是典型的買漲不買跌心理。
實際上，對剛需者來說，在目前房價相對穩定的情況下，真的不要糾結於房價上漲還是下跌，尤其不要糾結於房價下跌。真正要考慮的，是購房能力問題。如果是購房能力相對較強的人，完全可以購買，而不需要擔心未來房價下跌。如果購房能力較弱，需要主要依靠房貸來解決購房資金，則應當慎重一點。
對未來的房價來說，只要不發生大的變化，總體上的房價走勢是比較平穩的，會出現價格有漲有跌、漲跌互現、長期趨勢小幅上漲的格局。為什麼這麼說呢？首先，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，不可能再讓房價出現較大幅度上漲，更不可能持續快速上漲，而是有漲有跌、漲跌互現。不然，就脫離了房地產市場定位，就不是“房住不炒”，而是繼續向炒房者或者房產過度投資者傾斜，繼續與房子的“居住”屬性不協調。
【原創】現在買房怕房價下跌，不買又擔心以後買不起，到底要不要買房？
（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
雖然房價已經趨於穩定，相關的政策也已經基本到位，房價出現大起大落的可能越來越小。但是，對許多購房者來說，心裡卻仍然七上八下的，既想現在買房，又擔心房價下跌吃虧。如果不買吧，又擔心房價繼續上漲，今後更買不起，再次錯失買房機會，糾結、迷茫、彷徨，到底要不要買房。
顯然，這是多少年來房價的過快上漲，給廣大居民留下的心理恐懼，也是典型的買漲不買跌心理。
實際上，對剛需者來說，在目前房價相對穩定的情況下，真的不要糾結於房價上漲還是下跌，尤其不要糾結於房價下跌。真正要考慮的，是購房能力問題。如果是購房能力相對較強的人，完全可以購買，而不需要擔心未來房價下跌。如果購房能力較弱，需要主要依靠房貸來解決購房資金，則應當慎重一點。
對未來的房價來說，只要不發生大的變化，總體上的房價走勢是比較平穩的，會出現價格有漲有跌、漲跌互現、長期趨勢小幅上漲的格局。為什麼這麼說呢？首先，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，不可能再讓房價出現較大幅度上漲，更不可能持續快速上漲，而是有漲有跌、漲跌互現。不然，就脫離了房地產市場定位，就不是“房住不炒”，而是繼續向炒房者或者房產過度投資者傾斜，繼續與房子的“居住”屬性不協調。
其二，在“分類管理、因城施策”要求下，地方不可能，也無法繼續在土地上做文章，通過房價上漲獲得更大的土地收入。如果再這樣做，必須會受到上級政府或部門的約談，甚至問責。因此，從地方的主觀上不敢再去推動房價上漲，而會配合政策穩定房價、穩定市場、穩定居民心理和預期。如此，房價的穩定性會相對較好，對房價的預期會更加平靜。
第三，在房價已經處於很高水平的情況下，不會再繼續大幅上漲。目前的房價水平，已經可以看作是完全脫離居民購買能力了。因此，不會再出現前些年那樣的上漲。如果再上漲，難免會發生泡沫破裂現象。而已經形成的房價水分，則需要通過居民購買力的增強來逐步消化。所以，房價繼續大漲的條件已不具備，不可能繼續大漲了。
第四，由於房價已經與金融安全緊密結合在一起，如果房價出現大的下跌，就難免會發生系統性金融風險。在這樣的情況下，就會採取相應的措施，穩定住房價，讓房價不出現大的波動，尤其不出現大的下跌。自然，也就不需要擔心買房後房價出現下跌了。即便下跌，也是與上漲形成互動的，是有漲有跌，而不是持續下跌。
第五，通脹式房價上漲的概率是存在的，因為，貨幣超發比較嚴重，且因為世界經濟仍處於十分困難的狀態，各國也都在實行貨幣寬鬆，因此，未來發生通貨膨脹的概率很大。通貨膨脹下，房價儘管已經很高，甚至有一定水分，也難免會在通貨膨脹中出現外力推動型上漲，並不斷消化房價中的水分。所以，基本趨勢是房價平穩小幅上漲。那麼，購房以後，還是有一些增值空間的，而不會貶值。至於主要依靠貸款購買的房產，出現貶值就不可避免了。
【原創】現在買房怕房價下跌，不買又擔心以後買不起，到底要不要買房？
（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
雖然房價已經趨於穩定，相關的政策也已經基本到位，房價出現大起大落的可能越來越小。但是，對許多購房者來說，心裡卻仍然七上八下的，既想現在買房，又擔心房價下跌吃虧。如果不買吧，又擔心房價繼續上漲，今後更買不起，再次錯失買房機會，糾結、迷茫、彷徨，到底要不要買房。
顯然，這是多少年來房價的過快上漲，給廣大居民留下的心理恐懼，也是典型的買漲不買跌心理。
實際上，對剛需者來說，在目前房價相對穩定的情況下，真的不要糾結於房價上漲還是下跌，尤其不要糾結於房價下跌。真正要考慮的，是購房能力問題。如果是購房能力相對較強的人，完全可以購買，而不需要擔心未來房價下跌。如果購房能力較弱，需要主要依靠房貸來解決購房資金，則應當慎重一點。
對未來的房價來說，只要不發生大的變化，總體上的房價走勢是比較平穩的，會出現價格有漲有跌、漲跌互現、長期趨勢小幅上漲的格局。為什麼這麼說呢？首先，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，不可能再讓房價出現較大幅度上漲，更不可能持續快速上漲，而是有漲有跌、漲跌互現。不然，就脫離了房地產市場定位，就不是“房住不炒”，而是繼續向炒房者或者房產過度投資者傾斜，繼續與房子的“居住”屬性不協調。
其二，在“分類管理、因城施策”要求下，地方不可能，也無法繼續在土地上做文章，通過房價上漲獲得更大的土地收入。如果再這樣做，必須會受到上級政府或部門的約談，甚至問責。因此，從地方的主觀上不敢再去推動房價上漲，而會配合政策穩定房價、穩定市場、穩定居民心理和預期。如此，房價的穩定性會相對較好，對房價的預期會更加平靜。
第三，在房價已經處於很高水平的情況下，不會再繼續大幅上漲。目前的房價水平，已經可以看作是完全脫離居民購買能力了。因此，不會再出現前些年那樣的上漲。如果再上漲，難免會發生泡沫破裂現象。而已經形成的房價水分，則需要通過居民購買力的增強來逐步消化。所以，房價繼續大漲的條件已不具備，不可能繼續大漲了。
第四，由於房價已經與金融安全緊密結合在一起，如果房價出現大的下跌，就難免會發生系統性金融風險。在這樣的情況下，就會採取相應的措施，穩定住房價，讓房價不出現大的波動，尤其不出現大的下跌。自然，也就不需要擔心買房後房價出現下跌了。即便下跌，也是與上漲形成互動的，是有漲有跌，而不是持續下跌。
第五，通脹式房價上漲的概率是存在的，因為，貨幣超發比較嚴重，且因為世界經濟仍處於十分困難的狀態，各國也都在實行貨幣寬鬆，因此，未來發生通貨膨脹的概率很大。通貨膨脹下，房價儘管已經很高，甚至有一定水分，也難免會在通貨膨脹中出現外力推動型上漲，並不斷消化房價中的水分。所以，基本趨勢是房價平穩小幅上漲。那麼，購房以後，還是有一些增值空間的，而不會貶值。至於主要依靠貸款購買的房產，出現貶值就不可避免了。
還是那句話，有一定經濟實力的剛需者，現在買房。實力不夠者，謹慎買房。
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