生活在北京，有一樣東西，是你一直渴望，但仍未擁有的......

它離你那麼遠又那麼近、那麼近又那麼遠.....

攥著手中的錢，算啊算，股票、銀行、基金、債券......甚至把公積金和醫保卡里的錢拿出來，都依然心在滴血，為錢所困......

說了這麼多，它就是北京的房子！

在北京，擁有一套房，就意味著擁有了一個家！

有人說，俺有的是錢，然而，有錢也不一定意味著你就能任性買房！

言歸正傳，2019北京限購政策與買房資格瞭解一下！

一、2019年北京限購政策

1.京籍家庭購房條件

已婚京籍家庭（除通州外）：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

1. 已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭
2. 已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。
3. 京籍無房家庭

2.非京籍家庭購房條件

在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

3.港澳臺橋家庭購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

4.外籍家庭購房條件

持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的外籍家庭，可購買一套。

插播一條小貼士：

居民家庭擁有的住房怎樣認定？

居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上籤約的住房。

什麼樣的情況下補繳社保，不影響其在京購房資格？

因單位註冊地址發生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。因工作調動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過3個月的，視為正常繳納。以上兩種情形補繳累計不得超過3個月。

士兵可不可在京購房？

士兵在京服兵役期間不可購房。由於士兵服兵役期，所在部隊已安排其訓練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉業後，他一般將回到原籍工作生活。

溫馨提示：

• 共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗。
• 贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。
• 繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。
• 如果對複核有異議，可以按照提示到相應單位進行復核。

二、北京購房貸款政策

1.放貸比例（公積金）

A、首次購房

購買普通住宅：

經濟適用房：80%

共有產權房：70%

普通住宅：65%

商業貸款：65%；

非普通住宅：

公積金與商貸均為60%；

B、二次購房

普通住宅：公積金與商貸均為40%

非普通住宅：公積金與商貸均為20%

2.放貸額度

實際上由於個人的收入情況不同，會導致最終審批的額度並不能達到最高允許的額度。通常情況下，在購房者擁有穩定工作的情況下，負債為家庭月收入的一半。再對應週期就能核算出貸款的最高額度。

特別提醒：

北京市住房公積金的最高貸款額度除上述的個人還款能力評估之外，還與個人公積金繳存年限與購房類型有關，每繳存滿1年最多可貸10萬元，即繳存滿11年零1月最多可貸120萬，繳存滿7年零1月最多個貸80萬。

首次貸款買房：

90平米以下最多可貸120萬元，90平米以上最多可貸80萬元；

二次貸款買房：

1、申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

2、二套房最多可貸80萬元

其他說明：

1、個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元才能貸滿；

2、提前提取個人住房公積金也會影響審批額度。

3.貸款利率

有關房貸的利率，指的是該款項的年化利率，並且公積金貸款和商業貸款的利息是完全不同的。

北京市住房公積金：

公積金基準利率：3.25%

首套房利率：基準利率（3.25%）

二套房利率：基準利率的1.1倍（3.58%）

商業貸款：

商業貸款基準利率：4.9%（不同週期有所不同）

首套房利率：基準利率的1.1倍（5.39%）

二套房利率：基準利率的1.2倍（5.88%）

上述商業貸款利率為常見批出利率，具體的情況需要以貸款銀行的規定為準。

如果商品房什麼的實在買不起，還有下面這幾種北京保障房可以作為過渡選擇：

1.北京公租房

公租房，一般指公共租賃放指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

申請條件：

（1）"三房"輪候家庭：即廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

三房”輪候家庭是？

指的是已通過廉租住房、經濟適用住房或限價商品住房資格審核正在輪候的家庭。

簡單說，三房輪候家庭就是指廉租房、經適房及限價房輪候家庭。

什麼是三房輪候優先？

三房輪候家庭是指廉租房、經適房及限價房輪候家庭，除三房輪候家庭外還有公租房輪候家庭，在搖公租房時，三房輪候家庭優先於公租房輪候家庭配租。

也就是說，這個優先是相對於(本次)公租房來說的，這次算優先，不是指你限價房配售時也優先哦。

（2）其他具有本市城鎮戶籍家庭

家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

注：市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標準及時進行動態調整。

（3）外省市來京家庭（新北京人）

• 申請人應具有完全民事行為能力(年滿18週歲)且年齡不超過45週歲(含)
• 申請人持有本市合法有效的居住證
• 申請人家庭成員在北京均無住房
• 申請人在京(項目所在區)連續繳納社保或個稅滿5年(60個月及以上)
• 申請人須在京工作，工作單位須在北京註冊，所處行業符合北京市產業發展需要

注：各區的公租房項目一般會要求申請人必須在所在區工作(主要看社保繳納地)，比如朝陽區的公租房，申請人必須在朝陽區繳納社保，在其他區繳納社保的不可以申請。當然，具體還是要依各項目而定。

（4）產業園區

主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區人民政府批准後實施。

2.北京共有產權房

共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

申請家庭應同時具備以下條件：

1、申請人具有完全民事行為能力;

2、申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30週歲);

3、家庭成員在京均無住房;

4、符合北京限購條件。

(各區還會在項目公告中規定符合本區的相關要求，具體以各項目公告為準)

注：一個家庭只能購買一套共有產權住房。

3.北京經濟適用房

具有北京市城鎮戶口。申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。離異的申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年。申請人需要年滿18週歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30週歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

經濟適用住房房源統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在本區登記輪候。

4.北京限價房

同時具備以下條件：

1、北京戶籍，年滿18週歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業戶口的，應是徵地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30週歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產淨值符合規定的標準。具體標準按照我市每年向社會公佈的標準執行。

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信息整理自北京本地寶等

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