9月的第一個工作日，再寬闊的大馬路也被送孩子上學的家長給堵了。每年的9月開學季，幾乎都會確定地發生類似的場景，而且這是確定以及肯定的事情。我們關心孩子，也一樣關心樓市。
9月的第一個工作日，再寬闊的大馬路也被送孩子上學的家長給堵了。每年的9月開學季，幾乎都會確定地發生類似的場景，而且這是確定以及肯定的事情。我們關心孩子，也一樣關心樓市。
能把單純的孩子跟複雜的樓市連接起來的，只有學區了。但今天魚眼不想再聊叫人崩潰的學區房以及學區劃分的問題，而是要聊一個很直接的話題——我們還能不能買得起房子。
買不買得起，取決於房子的價格。9月被樓市捧為金九，是一年中樓市最好賣的一個時節，如果不是因為樓市存在難以捉摸的週期性，開發商們肯定會在9月份造出一個“賣房節”出來的。就是因為樓市的旺季不像開學季那麼穩穩的到來，因此，9月有可能成為打折季，促銷季。
那麼今年的金九銀十，會成為樓市打折季嗎？
9月的第一個工作日，再寬闊的大馬路也被送孩子上學的家長給堵了。每年的9月開學季，幾乎都會確定地發生類似的場景，而且這是確定以及肯定的事情。我們關心孩子，也一樣關心樓市。
能把單純的孩子跟複雜的樓市連接起來的，只有學區了。但今天魚眼不想再聊叫人崩潰的學區房以及學區劃分的問題，而是要聊一個很直接的話題——我們還能不能買得起房子。
買不買得起，取決於房子的價格。9月被樓市捧為金九，是一年中樓市最好賣的一個時節，如果不是因為樓市存在難以捉摸的週期性，開發商們肯定會在9月份造出一個“賣房節”出來的。就是因為樓市的旺季不像開學季那麼穩穩的到來，因此，9月有可能成為打折季，促銷季。
那麼今年的金九銀十，會成為樓市打折季嗎？
儘管打折，降價是開發商和地方政府不願提及的話題，但購房者時時在魚眼的耳旁說起。我問他們為什麼會有此類想法，他們都說樓市不行了，開發商要自救，大概率會像恆大那樣做一些折扣來促銷。
這種想法無疑是沒有什麼問題的。目前的調控政策自然對樓市銷售沒什麼幫助，尤其是在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的說法提出之後，房企在融資通道上越走越狹窄，監管層對違規流入樓市的資金的追查也越來越嚴格，而隨後推出的房貸改革也越來越便於樓市的精準調控。
在資金監管多管齊下的局面之下，就出現了房地產市場最直觀的結果，土地市場迅速降溫。上半年土市撐場的局面將不會出現，土地供應會相應減少，一些房企在土拍市場的身影也將難覓。以三線城市蕪湖為例，上半年土地壓縮供應，7、8月份加大了土地供應節奏，但很快節奏又降了下來。這裡既有市場的原因更有房企乏力參加的因素。就算是倚重的本土蛇頭房企，大概率上也將掛上免戰牌了。
9月的第一個工作日，再寬闊的大馬路也被送孩子上學的家長給堵了。每年的9月開學季，幾乎都會確定地發生類似的場景，而且這是確定以及肯定的事情。我們關心孩子，也一樣關心樓市。
能把單純的孩子跟複雜的樓市連接起來的，只有學區了。但今天魚眼不想再聊叫人崩潰的學區房以及學區劃分的問題，而是要聊一個很直接的話題——我們還能不能買得起房子。
買不買得起，取決於房子的價格。9月被樓市捧為金九，是一年中樓市最好賣的一個時節，如果不是因為樓市存在難以捉摸的週期性，開發商們肯定會在9月份造出一個“賣房節”出來的。就是因為樓市的旺季不像開學季那麼穩穩的到來，因此，9月有可能成為打折季，促銷季。
那麼今年的金九銀十，會成為樓市打折季嗎？
儘管打折，降價是開發商和地方政府不願提及的話題，但購房者時時在魚眼的耳旁說起。我問他們為什麼會有此類想法，他們都說樓市不行了，開發商要自救，大概率會像恆大那樣做一些折扣來促銷。
這種想法無疑是沒有什麼問題的。目前的調控政策自然對樓市銷售沒什麼幫助，尤其是在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的說法提出之後，房企在融資通道上越走越狹窄，監管層對違規流入樓市的資金的追查也越來越嚴格，而隨後推出的房貸改革也越來越便於樓市的精準調控。
在資金監管多管齊下的局面之下，就出現了房地產市場最直觀的結果，土地市場迅速降溫。上半年土市撐場的局面將不會出現，土地供應會相應減少，一些房企在土拍市場的身影也將難覓。以三線城市蕪湖為例，上半年土地壓縮供應，7、8月份加大了土地供應節奏，但很快節奏又降了下來。這裡既有市場的原因更有房企乏力參加的因素。就算是倚重的本土蛇頭房企，大概率上也將掛上免戰牌了。
沒有了資金來源的房企，唯一的出路就是快速去化，高效賣樓，實現資金流回正。以往的經驗表明，漲價是提升去化速度的最好方式，但在“房住不炒”的局面下，這一路徑已經被堵死。剩下的一條路就是先於對手快速通過打折的方式，促進樓市銷售。
這方面恆大就比較有先見。前段日子就有消息說恆大已經較以往提前了兩個月開始實施打折促銷的活動，觀察認為今年樓市降溫會提前到來。在魚眼看來 ，這樣的觀測結論有點牽強，因為在調控的新局面之下，樓市早已經出現冷暖不均的變化，東邊太陽西邊雨的景象時常出現，因此很難用一條線來區分樓市的溫度。恆大做法，實操中其實也是有差別的。
穩預期、穩地價、穩房價是目前房地產政策的主基調。這一認知會讓開發商對當下樓市抱有一定的預期，進而也會避免儘早的出臺優惠力度過大政策。如果不是自身資金流出現問題，一般情況下不會出現降價政策。此外，地方政府作為調控主體責任方，在“三穩”的預期下，也會出臺一些政策來確保這一調控目標的實現。合肥就是一個最好的例子。
9月的第一個工作日，再寬闊的大馬路也被送孩子上學的家長給堵了。每年的9月開學季，幾乎都會確定地發生類似的場景，而且這是確定以及肯定的事情。我們關心孩子，也一樣關心樓市。
能把單純的孩子跟複雜的樓市連接起來的，只有學區了。但今天魚眼不想再聊叫人崩潰的學區房以及學區劃分的問題，而是要聊一個很直接的話題——我們還能不能買得起房子。
買不買得起，取決於房子的價格。9月被樓市捧為金九，是一年中樓市最好賣的一個時節，如果不是因為樓市存在難以捉摸的週期性，開發商們肯定會在9月份造出一個“賣房節”出來的。就是因為樓市的旺季不像開學季那麼穩穩的到來，因此，9月有可能成為打折季，促銷季。
那麼今年的金九銀十，會成為樓市打折季嗎？
儘管打折，降價是開發商和地方政府不願提及的話題，但購房者時時在魚眼的耳旁說起。我問他們為什麼會有此類想法，他們都說樓市不行了，開發商要自救，大概率會像恆大那樣做一些折扣來促銷。
這種想法無疑是沒有什麼問題的。目前的調控政策自然對樓市銷售沒什麼幫助，尤其是在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的說法提出之後，房企在融資通道上越走越狹窄，監管層對違規流入樓市的資金的追查也越來越嚴格，而隨後推出的房貸改革也越來越便於樓市的精準調控。
在資金監管多管齊下的局面之下，就出現了房地產市場最直觀的結果，土地市場迅速降溫。上半年土市撐場的局面將不會出現，土地供應會相應減少，一些房企在土拍市場的身影也將難覓。以三線城市蕪湖為例，上半年土地壓縮供應，7、8月份加大了土地供應節奏，但很快節奏又降了下來。這裡既有市場的原因更有房企乏力參加的因素。就算是倚重的本土蛇頭房企，大概率上也將掛上免戰牌了。
沒有了資金來源的房企，唯一的出路就是快速去化，高效賣樓，實現資金流回正。以往的經驗表明，漲價是提升去化速度的最好方式，但在“房住不炒”的局面下，這一路徑已經被堵死。剩下的一條路就是先於對手快速通過打折的方式，促進樓市銷售。
這方面恆大就比較有先見。前段日子就有消息說恆大已經較以往提前了兩個月開始實施打折促銷的活動，觀察認為今年樓市降溫會提前到來。在魚眼看來 ，這樣的觀測結論有點牽強，因為在調控的新局面之下，樓市早已經出現冷暖不均的變化，東邊太陽西邊雨的景象時常出現，因此很難用一條線來區分樓市的溫度。恆大做法，實操中其實也是有差別的。
穩預期、穩地價、穩房價是目前房地產政策的主基調。這一認知會讓開發商對當下樓市抱有一定的預期，進而也會避免儘早的出臺優惠力度過大政策。如果不是自身資金流出現問題，一般情況下不會出現降價政策。此外，地方政府作為調控主體責任方，在“三穩”的預期下，也會出臺一些政策來確保這一調控目標的實現。合肥就是一個最好的例子。
穩字之下，打折是小概率的現象。房企的出路可能在於產品策略的調整。或者說，在高房價的均價之下，主打剛需的樓盤可能會更佔便宜。高房價堅如磐石，資金有限的剛需購房者只有選擇更為親民的樓盤下手。上週末，蕪湖城東某剛需盤開盤，認購率高達95%。這大概就是大樹底下好乘涼吧。
高價樓盤支撐起房價的空間，低價盤的操盤就更加的自由。從這個意義上說，穩房價有利於低價盤的銷售，而更多高端盤則礙於高端的形象支撐城市的高度。金九銀十的格局大抵如此了。很多純新盤也會在這樣的行情下，與大眾見面，大批量房源的上市，也會撐起金九銀十的銷售數據，表面上也會讓金九看起來還有那麼回事。
總體上看金九銀十的走勢，降價，還是很難啊。