銀川新華商圈一角
近日，銀川樓市部分房企還在土地市場上“買買買”時，另一部分房企卻在出售旗下資產。據記者瞭解，銀川新華商圈兩家商業地產自年初，就開始向市場出售旗下資產，各種廣告鋪天蓋地而來，吸引了不少購房者接盤。業內人士分析，房企出售資產原因不一，有的是通過騰籠換鳥以優化資產組合，有的則是流動性緊張，賣項目以償還到期或即將到期債務。業內人士指出，2019年是房企債務兌付高峰期，在融資環境又收緊的情況下，房企出售資產的現象將會繼續發生，以緩解流動性緊張的狀況。
現象
新華商圈兩商業地產出售產權
“年初，我朋友告訴我，銀川老大樓附近有一座大廈在出售其5層和6層的產權，我就過去諮詢，覺得價格合適，投資回報率高，就認購了12平方米的產權。”市民王先生告訴記者，該大廈在年初，就打出廣告出售其5層、6層產權，每層都劃分出若干個10到15平方米不等的小面積，每年以返租金的形勢獲益。近日，記者也來到該大廈售樓處諮詢，發現其5、6層均已全部認購完成，目前開始出售其4層產權。對於出售資產，該售樓部銷售顧問只表示“是因為企業資產調整”。
無獨有偶，新華街金鳳凰電影院對面一在建的商業綜合體也在出售其產權，銀川市民董先生就是其中一個認購人。董先生告訴記者，年初，他認購了該綜合體5層一15平方米區域的產權，也是以每年返租的形式獲益。“當時購買的時候，聽說是開發商資金鍊斷了，急需資金回籠，才出售產權的，我是看中了這裡的投資價值才購買的。”董先生告訴記者，該綜合體開發商是銀川本土一家中小型房地產開發公司，因資金問題，目前該綜合體已經由其它開發商接盤。
據記者瞭解，以上商業地產出售產權的已不是個例，在其它地級市也存在。家住青銅峽香溪園的鄧先生最近就在家門口新百商超附近的綜合體認購了一個10平方米區域的產權。鄧先生表示，這可能是現階段開發商快速促進資金迴流的一種方式，但是對於個人而言，這種方式的投資相對於購買營業房要划算得多。
分析
企業內部戰略調整所致
那麼，為何銀川一部分房企還在拼命買地的同時，一部分開發商卻在賣資產？對此，記者採訪了寧夏一不動產投資公司業內人士杜經理。
杜經理分析，對於上述房企出售資產的原因，有的可能是剝離不良資產優化資產結構，有的則是回籠資金緩解現金流。一部分企業出售資產可能是因為過去採用高槓杆擴張導致如今資金鍊緊張，出售項目來緩解資金壓力。一部分企業資金鍊可能並沒有太大壓力，只是處置部分資產，優化投資組合，換倉佈局更好的城市或項目，當然也不排除一些房企面對樓市庫存，迫切“去地產化”，將資產變現實現業務整合轉型。
杜經理表示，事實上，生存困難是目前大多數中小房企所面對的事實，多家中小房企通過出售資產股權以籌集資金自救。在房地產市場處於長期“去庫存”狀態下，處於三四線城市的中小房企將愈加困難，房企收購、併購、出售資產等動作會更多，房地產市場將迎來新一輪整合大潮。
形勢
全國多家房企出售旗下資產
據媒體報道，6月14日，北京產權交易所信息顯示，華僑城集團有限公司全資控股的雲南騰越翡翠城有限公司擬轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權。事實上，從去年10月份開始，出售資產一直伴隨著華僑城左右，據不完全統計，華僑城已經掛牌出讓位於深圳、上海、成都等地的多個公司股權以及債權。
還有泰禾集團，此前媒體報道其正為旗下12個項目尋找買家。截至目前，泰禾已將旗下南昌4個項目、漳州1個項目、杭州2個項目、蘇州1個項目、廣州1個項目、佛山1個項目的部分股權出售。
還有大悅城，6月18日，發佈公告稱，全資子公司中糧地產（北京）有限公司擬收購北京稻香四季房地產開發有限公司49.91%股權。
業內人士分析，加速銷售與回款、借新還舊、變短為長、出售資產等成為今年房企增強流動性的主要手段。對於槓桿率較高的企業來說，今年會是壓力比較大的一年，預計下半年還會有房企出售資產的現象。不過，對於資金壓力小的大型企業來說，今年反而是一個收購的好機會。
（李月）
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文章來源:新消息報