'房企融資面臨內外夾擊的處境，私募股權基金或成為行業新機會'
作者丨司丹 蔚明明 編輯丨 趙川
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
8月23日，在睿和智庫聯合萬商俱樂部舉辦購物中心資管峰會的時候，北京還召開了一場非常重要的會議。國務院在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議上彙報國民經濟和社會發展計劃執行情況，再次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”對房地產方面的指導雖然僅此一處，但是在這樣的場合下被再次提及，可見“收緊”的態度非常堅決。
8月6日至9日，博鰲房地產論壇發佈的行業白皮書顯示，房企上半年融資約1.23萬億，部分月份的融資成本達7.5%左右。
目前房企的融資渠道主要有IPO、債券、信貸、CMBS/類REITs、以及其他租賃融資等，但是隨著傳統融資渠道的收窄，房地產私募股權基金或將成為地產業主要的融資方式。
新金融聲音榜
作者丨司丹 蔚明明 編輯丨 趙川
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
8月23日，在睿和智庫聯合萬商俱樂部舉辦購物中心資管峰會的時候，北京還召開了一場非常重要的會議。國務院在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議上彙報國民經濟和社會發展計劃執行情況，再次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”對房地產方面的指導雖然僅此一處，但是在這樣的場合下被再次提及，可見“收緊”的態度非常堅決。
8月6日至9日，博鰲房地產論壇發佈的行業白皮書顯示，房企上半年融資約1.23萬億，部分月份的融資成本達7.5%左右。
目前房企的融資渠道主要有IPO、債券、信貸、CMBS/類REITs、以及其他租賃融資等，但是隨著傳統融資渠道的收窄，房地產私募股權基金或將成為地產業主要的融資方式。
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8月新金融大事記
作者丨司丹 蔚明明 編輯丨 趙川
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
8月23日，在睿和智庫聯合萬商俱樂部舉辦購物中心資管峰會的時候，北京還召開了一場非常重要的會議。國務院在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議上彙報國民經濟和社會發展計劃執行情況，再次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”對房地產方面的指導雖然僅此一處，但是在這樣的場合下被再次提及，可見“收緊”的態度非常堅決。
8月6日至9日，博鰲房地產論壇發佈的行業白皮書顯示，房企上半年融資約1.23萬億，部分月份的融資成本達7.5%左右。
目前房企的融資渠道主要有IPO、債券、信貸、CMBS/類REITs、以及其他租賃融資等，但是隨著傳統融資渠道的收窄，房地產私募股權基金或將成為地產業主要的融資方式。
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8月新金融大事記
1、歌斐資產承興案涉事京東前員工因合同詐騙已被批捕，博信羅靜辭職，諾亞表示已主動分配本金及收益，但是對踩雷事件僅表示遺憾。紅樹林CEO馬暉洪，於本月接受券商中國和國際媒體CNBC採訪的報道在網上被多次轉發。伊利以15億入主輝山乳業，這讓歌斐資產5.479億的債權些許有了著落。8月29日，諾亞發佈2019年半年報顯示淨收入17.6億，GAAP淨利潤率為32.2%，信貸、組合投資，及業務和產品轉型等策略維持業績“堅挺”。但是從歌斐踩的“明星雷”輝山、樂視等可以看出風控風險、盡職調研、道德風險、技術漏洞等是機構融資的弱項，或者機構過於側重融金的難易，而忽視內部的風控監管問題。
2、上個月榮獲2018-2019年度最受LP青睞投資機構TOP20的新聞本月初被媒體再次報道。本月初華平投資合夥人就投資印尼互聯網生活服務平臺Go-Jek的系列問題，接受了《21世紀經濟報道》的採訪。華平投資8月20日發佈公告稱，與華為於近期在深圳簽署了《華為技術有限公司與華平信息技術股份有限公司戰略合作協議》，並在多個領域形成長期穩定的戰略合作關係。
3、鼎暉投資與國投創業聯合投資高端環保公司復潔環保。鼎暉投資高級副總裁繆苗出席8月27號深圳舉辦的Morketing EC Summit 2019圓桌會議，而被媒體多次報道。本月鼎輝投資因違法減持普利製藥，子公司遭到海南證監會50萬元的處罰。
4、招商局資本拋出10億增資計劃，持股比例高達50%，這個航母級國有獨資PE引入新戰略投資人的消息立刻在網上引起軒然大波。據該增資項目人士的消息，此次引入外部戰略投資人的增資擴股計劃，是招商局集團內部加速推進混改的戰略決策。
5、建銀國際曾粵暉出席8月6日至9日的博鰲論壇，並發表主題演講《順勢而為 敦行致遠》，提到2019年7月份乃至於到2020年7月份都有大量到期債券，其中今年三四季度約有千億級債券到期，同時IPO數據也顯示內地房企將迎來第三次境外上市的熱潮。建銀於本月領投“霧聯醫療”千萬人民幣的A輪融資，研報首次覆蓋大發地產，並給予“跑贏大市”的評級。
6、鉅派投資於8月6日通過微博發佈公告迴應福晟合作基金暴雷事件，稱投資運作正常，且已退出20億資金。根據本月公佈的財報顯示，上半年鉅派投資的淨收入同比下降46.7%達到4.67億元。
7、遠洋資本投資的四川成都一大型的物流倉儲用地——成都青白江物流地產項目完成土地摘牌，該物流倉儲佔地面積約373畝。遠洋副總經理出席深圳房博會並發表“借力資本取成功——新時期大灣區城市更新與產業升級”的主題演講。此前遠洋王瑞與漢森供應鏈集團黃剛進行關於投資物流供應鏈行業的賽道選擇的視頻對話，本月在微信平臺上被多次轉發。
8、越秀產業基金本月發行1223.83萬個基金單位作為支付2019年1月1日至2019年6月30日期間的管理人費用。8月28日上午，越秀基金向媒體透露，未來3年將抓住上海自貿區建設新機遇，繼續保持或加大高投入。越秀金控2019年上半年淨利潤11.65億元，較去年同期增長520.49%。
9、中城投資上半年報顯示，淨利潤為1.03億元，較去年同期下降19.54%，本月中城王珊參加月底上海舉行的“2019第八屆金磚論壇”，並發表主題演講被媒體廣泛報道。
10、據本月國家統計局發佈的“2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，受融資渠道限制，7月份房企購地面積直降40%。資信好、運營穩健的企業似乎不受影響，如龍頭企業萬科聯合平安仍在繼續拿地。
新金融媒體影響力分解圖
作者丨司丹 蔚明明 編輯丨 趙川
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
8月23日，在睿和智庫聯合萬商俱樂部舉辦購物中心資管峰會的時候，北京還召開了一場非常重要的會議。國務院在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議上彙報國民經濟和社會發展計劃執行情況，再次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”對房地產方面的指導雖然僅此一處，但是在這樣的場合下被再次提及，可見“收緊”的態度非常堅決。
8月6日至9日，博鰲房地產論壇發佈的行業白皮書顯示，房企上半年融資約1.23萬億，部分月份的融資成本達7.5%左右。
目前房企的融資渠道主要有IPO、債券、信貸、CMBS/類REITs、以及其他租賃融資等，但是隨著傳統融資渠道的收窄，房地產私募股權基金或將成為地產業主要的融資方式。
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8月新金融大事記
1、歌斐資產承興案涉事京東前員工因合同詐騙已被批捕，博信羅靜辭職，諾亞表示已主動分配本金及收益，但是對踩雷事件僅表示遺憾。紅樹林CEO馬暉洪，於本月接受券商中國和國際媒體CNBC採訪的報道在網上被多次轉發。伊利以15億入主輝山乳業，這讓歌斐資產5.479億的債權些許有了著落。8月29日，諾亞發佈2019年半年報顯示淨收入17.6億，GAAP淨利潤率為32.2%，信貸、組合投資，及業務和產品轉型等策略維持業績“堅挺”。但是從歌斐踩的“明星雷”輝山、樂視等可以看出風控風險、盡職調研、道德風險、技術漏洞等是機構融資的弱項，或者機構過於側重融金的難易，而忽視內部的風控監管問題。
2、上個月榮獲2018-2019年度最受LP青睞投資機構TOP20的新聞本月初被媒體再次報道。本月初華平投資合夥人就投資印尼互聯網生活服務平臺Go-Jek的系列問題，接受了《21世紀經濟報道》的採訪。華平投資8月20日發佈公告稱，與華為於近期在深圳簽署了《華為技術有限公司與華平信息技術股份有限公司戰略合作協議》，並在多個領域形成長期穩定的戰略合作關係。
3、鼎暉投資與國投創業聯合投資高端環保公司復潔環保。鼎暉投資高級副總裁繆苗出席8月27號深圳舉辦的Morketing EC Summit 2019圓桌會議，而被媒體多次報道。本月鼎輝投資因違法減持普利製藥，子公司遭到海南證監會50萬元的處罰。
4、招商局資本拋出10億增資計劃，持股比例高達50%，這個航母級國有獨資PE引入新戰略投資人的消息立刻在網上引起軒然大波。據該增資項目人士的消息，此次引入外部戰略投資人的增資擴股計劃，是招商局集團內部加速推進混改的戰略決策。
5、建銀國際曾粵暉出席8月6日至9日的博鰲論壇，並發表主題演講《順勢而為 敦行致遠》，提到2019年7月份乃至於到2020年7月份都有大量到期債券，其中今年三四季度約有千億級債券到期，同時IPO數據也顯示內地房企將迎來第三次境外上市的熱潮。建銀於本月領投“霧聯醫療”千萬人民幣的A輪融資，研報首次覆蓋大發地產，並給予“跑贏大市”的評級。
6、鉅派投資於8月6日通過微博發佈公告迴應福晟合作基金暴雷事件，稱投資運作正常，且已退出20億資金。根據本月公佈的財報顯示，上半年鉅派投資的淨收入同比下降46.7%達到4.67億元。
7、遠洋資本投資的四川成都一大型的物流倉儲用地——成都青白江物流地產項目完成土地摘牌，該物流倉儲佔地面積約373畝。遠洋副總經理出席深圳房博會並發表“借力資本取成功——新時期大灣區城市更新與產業升級”的主題演講。此前遠洋王瑞與漢森供應鏈集團黃剛進行關於投資物流供應鏈行業的賽道選擇的視頻對話，本月在微信平臺上被多次轉發。
8、越秀產業基金本月發行1223.83萬個基金單位作為支付2019年1月1日至2019年6月30日期間的管理人費用。8月28日上午，越秀基金向媒體透露，未來3年將抓住上海自貿區建設新機遇，繼續保持或加大高投入。越秀金控2019年上半年淨利潤11.65億元，較去年同期增長520.49%。
9、中城投資上半年報顯示，淨利潤為1.03億元，較去年同期下降19.54%，本月中城王珊參加月底上海舉行的“2019第八屆金磚論壇”，並發表主題演講被媒體廣泛報道。
10、據本月國家統計局發佈的“2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，受融資渠道限制，7月份房企購地面積直降40%。資信好、運營穩健的企業似乎不受影響，如龍頭企業萬科聯合平安仍在繼續拿地。
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作者丨司丹 蔚明明 編輯丨 趙川
來源丨地產資管網（ID：thefutureX）
8月23日，在睿和智庫聯合萬商俱樂部舉辦購物中心資管峰會的時候，北京還召開了一場非常重要的會議。國務院在第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議上彙報國民經濟和社會發展計劃執行情況，再次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”對房地產方面的指導雖然僅此一處，但是在這樣的場合下被再次提及，可見“收緊”的態度非常堅決。
8月6日至9日，博鰲房地產論壇發佈的行業白皮書顯示，房企上半年融資約1.23萬億，部分月份的融資成本達7.5%左右。
目前房企的融資渠道主要有IPO、債券、信貸、CMBS/類REITs、以及其他租賃融資等，但是隨著傳統融資渠道的收窄，房地產私募股權基金或將成為地產業主要的融資方式。
新金融聲音榜
8月新金融大事記
1、歌斐資產承興案涉事京東前員工因合同詐騙已被批捕，博信羅靜辭職，諾亞表示已主動分配本金及收益，但是對踩雷事件僅表示遺憾。紅樹林CEO馬暉洪，於本月接受券商中國和國際媒體CNBC採訪的報道在網上被多次轉發。伊利以15億入主輝山乳業，這讓歌斐資產5.479億的債權些許有了著落。8月29日，諾亞發佈2019年半年報顯示淨收入17.6億，GAAP淨利潤率為32.2%，信貸、組合投資，及業務和產品轉型等策略維持業績“堅挺”。但是從歌斐踩的“明星雷”輝山、樂視等可以看出風控風險、盡職調研、道德風險、技術漏洞等是機構融資的弱項，或者機構過於側重融金的難易，而忽視內部的風控監管問題。
2、上個月榮獲2018-2019年度最受LP青睞投資機構TOP20的新聞本月初被媒體再次報道。本月初華平投資合夥人就投資印尼互聯網生活服務平臺Go-Jek的系列問題，接受了《21世紀經濟報道》的採訪。華平投資8月20日發佈公告稱，與華為於近期在深圳簽署了《華為技術有限公司與華平信息技術股份有限公司戰略合作協議》，並在多個領域形成長期穩定的戰略合作關係。
3、鼎暉投資與國投創業聯合投資高端環保公司復潔環保。鼎暉投資高級副總裁繆苗出席8月27號深圳舉辦的Morketing EC Summit 2019圓桌會議，而被媒體多次報道。本月鼎輝投資因違法減持普利製藥，子公司遭到海南證監會50萬元的處罰。
4、招商局資本拋出10億增資計劃，持股比例高達50%，這個航母級國有獨資PE引入新戰略投資人的消息立刻在網上引起軒然大波。據該增資項目人士的消息，此次引入外部戰略投資人的增資擴股計劃，是招商局集團內部加速推進混改的戰略決策。
5、建銀國際曾粵暉出席8月6日至9日的博鰲論壇，並發表主題演講《順勢而為 敦行致遠》，提到2019年7月份乃至於到2020年7月份都有大量到期債券，其中今年三四季度約有千億級債券到期，同時IPO數據也顯示內地房企將迎來第三次境外上市的熱潮。建銀於本月領投“霧聯醫療”千萬人民幣的A輪融資，研報首次覆蓋大發地產，並給予“跑贏大市”的評級。
6、鉅派投資於8月6日通過微博發佈公告迴應福晟合作基金暴雷事件，稱投資運作正常，且已退出20億資金。根據本月公佈的財報顯示，上半年鉅派投資的淨收入同比下降46.7%達到4.67億元。
7、遠洋資本投資的四川成都一大型的物流倉儲用地——成都青白江物流地產項目完成土地摘牌，該物流倉儲佔地面積約373畝。遠洋副總經理出席深圳房博會並發表“借力資本取成功——新時期大灣區城市更新與產業升級”的主題演講。此前遠洋王瑞與漢森供應鏈集團黃剛進行關於投資物流供應鏈行業的賽道選擇的視頻對話，本月在微信平臺上被多次轉發。
8、越秀產業基金本月發行1223.83萬個基金單位作為支付2019年1月1日至2019年6月30日期間的管理人費用。8月28日上午，越秀基金向媒體透露，未來3年將抓住上海自貿區建設新機遇，繼續保持或加大高投入。越秀金控2019年上半年淨利潤11.65億元，較去年同期增長520.49%。
9、中城投資上半年報顯示，淨利潤為1.03億元，較去年同期下降19.54%，本月中城王珊參加月底上海舉行的“2019第八屆金磚論壇”，並發表主題演講被媒體廣泛報道。
10、據本月國家統計局發佈的“2019年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，受融資渠道限制，7月份房企購地面積直降40%。資信好、運營穩健的企業似乎不受影響，如龍頭企業萬科聯合平安仍在繼續拿地。
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總結
本月銀保監會啟動銀行房地產融資專項檢查，重點檢查32座城的房地產信貸業務，多家房企融資再次被戴上“緊箍咒”。8月底，銀保監會發布《關於對地方中小銀行機構現場檢查情況的通報》再次敲打部分中小銀行，未來不排除將主動拉雷，開發商倒閉的事件會陸續發生，同樣資金可能會面臨即便進去，也難出去的境況。在弱化房地產的時代，為保持GDP的穩定增長，未來依舊需要靠基建發力，房地產基金或應走以地產為主，多元化並行的道路。
同時，從歌斐事件及一撥撥的政策文件增強指導可以看出，資本＋地產這個曾經造富能力最強的行業，現在或許應該適當冷靜，主動降溫，敬畏市場，敬畏規律，樹立良好真實而非炒作性的品牌形象，用有價值的品牌與口碑贏得未來的戰役。
注：睿和7月份以後的新時代聲音榜是往期聲音榜的迭代產品，根據當月品牌指數數據彙總統計而成，主要從搜索引擎指數、微信＋微博影響力指數、第三方平臺指數3個維度來分析品牌的影響力，2.0版本聲音榜的評選範圍和評選維度也再次經過升級優化。
該指數僅代表睿和智庫的觀點，僅供行業參考，不可作為投資依據。睿和新時代聲音榜為公益性榜單，目的是幫助企業對自己的品牌傳播效果進行橫向對比，並以此做出針對性的改善。