文/趙曉桐
這幾年，西雙版納景洪嘎灑機場有些不太一樣。下飛機後，不斷從身邊閃過的地產平面廣告，舉牌迎接看房團的工作人員，還有到達層出口最顯眼的樓盤展廳，似乎提醒著每個人：全國的房企都在奔向這座出生在夏天的城市。
從每平米四五千漲到一萬以上，攀升的房價如同這裡的氣候一樣，熱度難減，中國唯一擁有熱帶雨林的地區——西雙版納，正在成為大批品牌房企打造旅居聖地的開發熱土。
不過，區別於淡旺季銷量差額明顯的外來房企，版納樓市還有一支力量難以被忽視。那些更早紮根於版納的本地房企，不僅塑造了版納地產行業的門面和基底，也支撐著樓市傳統淡季的活躍。
我們採訪到俊都集團董事長郭如俊，進入版納已經12年的他，帶領著一支優秀團隊，先後建設四大專業市場、七個高端品質住宅項目。由於項目主要針對本地剛需，他告訴我們，即使在6-9月的版納樓市淡季，目前主推的俊都大城項目也在穩定走量。更難能可貴的是，在版納房價上漲提速階段，俊都的樓盤不跟風，並始終保持性價比優勢。
文/趙曉桐
這幾年，西雙版納景洪嘎灑機場有些不太一樣。下飛機後，不斷從身邊閃過的地產平面廣告，舉牌迎接看房團的工作人員，還有到達層出口最顯眼的樓盤展廳，似乎提醒著每個人：全國的房企都在奔向這座出生在夏天的城市。
從每平米四五千漲到一萬以上，攀升的房價如同這裡的氣候一樣，熱度難減，中國唯一擁有熱帶雨林的地區——西雙版納，正在成為大批品牌房企打造旅居聖地的開發熱土。
不過，區別於淡旺季銷量差額明顯的外來房企，版納樓市還有一支力量難以被忽視。那些更早紮根於版納的本地房企，不僅塑造了版納地產行業的門面和基底，也支撐著樓市傳統淡季的活躍。
我們採訪到俊都集團董事長郭如俊，進入版納已經12年的他，帶領著一支優秀團隊，先後建設四大專業市場、七個高端品質住宅項目。由於項目主要針對本地剛需，他告訴我們，即使在6-9月的版納樓市淡季，目前主推的俊都大城項目也在穩定走量。更難能可貴的是，在版納房價上漲提速階段，俊都的樓盤不跟風，並始終保持性價比優勢。
今年5月，俊都集團與藍城集團簽約，將共同打造5000畝大盤西雙版納藍城·桃李春風，這也是“小鎮專家”藍城集團在雲南落地的第三個項目。如果說，第一個十年，俊都集團捍衛剛需，填補本地置業的市場空白，那站在第二個十年的開端，俊都集團也在創造更大的格局，為更多人的詩和遠方發力。
讓每個人都住得起俊都的房子
“版納所擁有的氣候、人文環境是全國獨一無二的，加上橋頭堡的交通樞紐位置，它作為對外貿易的窗口城市，定位也是其它城市望塵莫及的，這三點才是版納不可複製的核心競爭力”。
正如郭如俊先生所言，版納獨特的優勢成為資本競相追逐的目標，在其他城市最寒冷的12月至次年2月，西雙版納還是短袖拖鞋的天下。
從2016年底開始，西雙版納外銷旅居項目，變得炙手可熱，據統計，西雙版納投資旅遊地產的資金規模已經超過1500億元。隨之而來的是房價的瘋漲，從2017年8月起，西雙版納景洪從每平方米4000多元，3個月時間就漲到接近翻倍。
文/趙曉桐
這幾年，西雙版納景洪嘎灑機場有些不太一樣。下飛機後，不斷從身邊閃過的地產平面廣告，舉牌迎接看房團的工作人員，還有到達層出口最顯眼的樓盤展廳，似乎提醒著每個人：全國的房企都在奔向這座出生在夏天的城市。
從每平米四五千漲到一萬以上，攀升的房價如同這裡的氣候一樣，熱度難減，中國唯一擁有熱帶雨林的地區——西雙版納，正在成為大批品牌房企打造旅居聖地的開發熱土。
不過，區別於淡旺季銷量差額明顯的外來房企，版納樓市還有一支力量難以被忽視。那些更早紮根於版納的本地房企，不僅塑造了版納地產行業的門面和基底，也支撐著樓市傳統淡季的活躍。
我們採訪到俊都集團董事長郭如俊，進入版納已經12年的他，帶領著一支優秀團隊，先後建設四大專業市場、七個高端品質住宅項目。由於項目主要針對本地剛需，他告訴我們，即使在6-9月的版納樓市淡季，目前主推的俊都大城項目也在穩定走量。更難能可貴的是，在版納房價上漲提速階段，俊都的樓盤不跟風，並始終保持性價比優勢。
今年5月，俊都集團與藍城集團簽約，將共同打造5000畝大盤西雙版納藍城·桃李春風，這也是“小鎮專家”藍城集團在雲南落地的第三個項目。如果說，第一個十年，俊都集團捍衛剛需，填補本地置業的市場空白，那站在第二個十年的開端，俊都集團也在創造更大的格局，為更多人的詩和遠方發力。
讓每個人都住得起俊都的房子
“版納所擁有的氣候、人文環境是全國獨一無二的，加上橋頭堡的交通樞紐位置，它作為對外貿易的窗口城市，定位也是其它城市望塵莫及的，這三點才是版納不可複製的核心競爭力”。
正如郭如俊先生所言，版納獨特的優勢成為資本競相追逐的目標，在其他城市最寒冷的12月至次年2月，西雙版納還是短袖拖鞋的天下。
從2016年底開始，西雙版納外銷旅居項目，變得炙手可熱，據統計，西雙版納投資旅遊地產的資金規模已經超過1500億元。隨之而來的是房價的瘋漲，從2017年8月起，西雙版納景洪從每平方米4000多元，3個月時間就漲到接近翻倍。
不過，對於版納本地人來說，佔地達1300畝的俊都大城不僅是景洪市內最大的城市綜合體，一直以來也是略低於市場均價的存在，郭如俊先生解釋道，版納剛需群體還沒有滿足完，俊都大城正是聚焦於這部分群體，通過節約成本把價格控制在合理範圍內，維持市場穩定，“不同房企、項目有不同定位，旅居項目面向外地客戶，而俊都大城則致力於讓每一個本地人都住得起俊都的房子”。
俊都大城售樓部門前的北環大道，是景洪市內為數不多的雙向六車道。站在這條寬敞大道上，初訪這裡的人，一定不會想到，郭如俊決定在此開發時，並不被人們理解和看好。彼時的北城新區人流車跡罕至，配套資源稀缺，“大家都說我膽子太大”。
1300畝大盤，拓荒需要勇氣。郭如俊便以專業市場拉動人氣，先後落地俊都蔬菜批發市場、俊都水果批發市場、俊都五金建材家居城，讓市民產生消費慣性，熟悉這一片區，都知道，這裡的瓜果蔬菜最新鮮，版納第一個紅星美凱龍也落地在俊都五金建材家居城。這樣一來，隨著人流量的增加，片區一下子紅火起來。
如今，片區優勢明顯，10分鐘直達泛亞火車站及機場，市政行政中心在側，省級名校曲靖一中景洪學校為鄰，並坐擁景洪市一中、景洪市幼兒園等教育配套，還能享受州醫院萬達分院、市醫院等醫療配套。而俊都大城項目每平米7000多的均價，無疑是同地段最超值、性價比最高。
“我始終相信高品質、齊配套的產品永遠都會是被人青睞的”，俊都大城項目也因為豐富配套和性價比優勢，多次蟬聯景洪樓市銷冠，今年4-6月銷售突破五百套，這在版納傳統淡季尚屬少見。
文/趙曉桐
這幾年，西雙版納景洪嘎灑機場有些不太一樣。下飛機後，不斷從身邊閃過的地產平面廣告，舉牌迎接看房團的工作人員，還有到達層出口最顯眼的樓盤展廳，似乎提醒著每個人：全國的房企都在奔向這座出生在夏天的城市。
從每平米四五千漲到一萬以上，攀升的房價如同這裡的氣候一樣，熱度難減，中國唯一擁有熱帶雨林的地區——西雙版納，正在成為大批品牌房企打造旅居聖地的開發熱土。
不過，區別於淡旺季銷量差額明顯的外來房企，版納樓市還有一支力量難以被忽視。那些更早紮根於版納的本地房企，不僅塑造了版納地產行業的門面和基底，也支撐著樓市傳統淡季的活躍。
我們採訪到俊都集團董事長郭如俊，進入版納已經12年的他，帶領著一支優秀團隊，先後建設四大專業市場、七個高端品質住宅項目。由於項目主要針對本地剛需，他告訴我們，即使在6-9月的版納樓市淡季，目前主推的俊都大城項目也在穩定走量。更難能可貴的是，在版納房價上漲提速階段，俊都的樓盤不跟風，並始終保持性價比優勢。
今年5月，俊都集團與藍城集團簽約，將共同打造5000畝大盤西雙版納藍城·桃李春風，這也是“小鎮專家”藍城集團在雲南落地的第三個項目。如果說，第一個十年，俊都集團捍衛剛需，填補本地置業的市場空白，那站在第二個十年的開端，俊都集團也在創造更大的格局，為更多人的詩和遠方發力。
讓每個人都住得起俊都的房子
“版納所擁有的氣候、人文環境是全國獨一無二的，加上橋頭堡的交通樞紐位置，它作為對外貿易的窗口城市，定位也是其它城市望塵莫及的，這三點才是版納不可複製的核心競爭力”。
正如郭如俊先生所言，版納獨特的優勢成為資本競相追逐的目標，在其他城市最寒冷的12月至次年2月，西雙版納還是短袖拖鞋的天下。
從2016年底開始，西雙版納外銷旅居項目，變得炙手可熱，據統計，西雙版納投資旅遊地產的資金規模已經超過1500億元。隨之而來的是房價的瘋漲，從2017年8月起，西雙版納景洪從每平方米4000多元，3個月時間就漲到接近翻倍。
不過，對於版納本地人來說，佔地達1300畝的俊都大城不僅是景洪市內最大的城市綜合體，一直以來也是略低於市場均價的存在，郭如俊先生解釋道，版納剛需群體還沒有滿足完，俊都大城正是聚焦於這部分群體，通過節約成本把價格控制在合理範圍內，維持市場穩定，“不同房企、項目有不同定位，旅居項目面向外地客戶，而俊都大城則致力於讓每一個本地人都住得起俊都的房子”。
俊都大城售樓部門前的北環大道，是景洪市內為數不多的雙向六車道。站在這條寬敞大道上，初訪這裡的人，一定不會想到，郭如俊決定在此開發時，並不被人們理解和看好。彼時的北城新區人流車跡罕至，配套資源稀缺，“大家都說我膽子太大”。
1300畝大盤，拓荒需要勇氣。郭如俊便以專業市場拉動人氣，先後落地俊都蔬菜批發市場、俊都水果批發市場、俊都五金建材家居城，讓市民產生消費慣性，熟悉這一片區，都知道，這裡的瓜果蔬菜最新鮮，版納第一個紅星美凱龍也落地在俊都五金建材家居城。這樣一來，隨著人流量的增加，片區一下子紅火起來。
如今，片區優勢明顯，10分鐘直達泛亞火車站及機場，市政行政中心在側，省級名校曲靖一中景洪學校為鄰，並坐擁景洪市一中、景洪市幼兒園等教育配套，還能享受州醫院萬達分院、市醫院等醫療配套。而俊都大城項目每平米7000多的均價，無疑是同地段最超值、性價比最高。
“我始終相信高品質、齊配套的產品永遠都會是被人青睞的”，俊都大城項目也因為豐富配套和性價比優勢，多次蟬聯景洪樓市銷冠，今年4-6月銷售突破五百套，這在版納傳統淡季尚屬少見。
不同於地產巨鱷們的戰略眼光，西雙版納的俊都集團聚焦在踏實做事、注重品質。或者說，在郭如俊和背後的俊都集團看來，完成這份項目答卷的過程，更像是個孩子成長成人的過程，是做人態度、是做人人品。拿地到規劃、建設到交付，“這事兒是否做成了”、“是否給大家一個喜聞樂道的口碑”也許就是生意本身的價值。
詩與遠方的高光時刻
作為本土企業，高品質、配套全、定價低是俊都集團一直以來堅持的路線，而西雙版納藍城·桃李春風的出現，則意味著俊都出現了更高階的目標，董事長郭如俊對此寄予厚望，笑稱希望這能成為退休前留下的標杆性作品。
藍城集團成立於2010年9月，由宋衛平先生帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成，聚焦複合式理想小鎮建設，首創鎮長生活服務體系，打造“飄落人間的天堂”。據介紹，西雙版納藍城·桃李春風佔地5000餘畝，由俊都集團全額投資，藍城負責管理輸出、建築設計、景觀設計、物業管理等。
文/趙曉桐
這幾年，西雙版納景洪嘎灑機場有些不太一樣。下飛機後，不斷從身邊閃過的地產平面廣告，舉牌迎接看房團的工作人員，還有到達層出口最顯眼的樓盤展廳，似乎提醒著每個人：全國的房企都在奔向這座出生在夏天的城市。
從每平米四五千漲到一萬以上，攀升的房價如同這裡的氣候一樣，熱度難減，中國唯一擁有熱帶雨林的地區——西雙版納，正在成為大批品牌房企打造旅居聖地的開發熱土。
不過，區別於淡旺季銷量差額明顯的外來房企，版納樓市還有一支力量難以被忽視。那些更早紮根於版納的本地房企，不僅塑造了版納地產行業的門面和基底，也支撐著樓市傳統淡季的活躍。
我們採訪到俊都集團董事長郭如俊，進入版納已經12年的他，帶領著一支優秀團隊，先後建設四大專業市場、七個高端品質住宅項目。由於項目主要針對本地剛需，他告訴我們，即使在6-9月的版納樓市淡季，目前主推的俊都大城項目也在穩定走量。更難能可貴的是，在版納房價上漲提速階段，俊都的樓盤不跟風，並始終保持性價比優勢。
今年5月，俊都集團與藍城集團簽約，將共同打造5000畝大盤西雙版納藍城·桃李春風，這也是“小鎮專家”藍城集團在雲南落地的第三個項目。如果說，第一個十年，俊都集團捍衛剛需，填補本地置業的市場空白，那站在第二個十年的開端，俊都集團也在創造更大的格局，為更多人的詩和遠方發力。
讓每個人都住得起俊都的房子
“版納所擁有的氣候、人文環境是全國獨一無二的，加上橋頭堡的交通樞紐位置，它作為對外貿易的窗口城市，定位也是其它城市望塵莫及的，這三點才是版納不可複製的核心競爭力”。
正如郭如俊先生所言，版納獨特的優勢成為資本競相追逐的目標，在其他城市最寒冷的12月至次年2月，西雙版納還是短袖拖鞋的天下。
從2016年底開始，西雙版納外銷旅居項目，變得炙手可熱，據統計，西雙版納投資旅遊地產的資金規模已經超過1500億元。隨之而來的是房價的瘋漲，從2017年8月起，西雙版納景洪從每平方米4000多元，3個月時間就漲到接近翻倍。
不過，對於版納本地人來說，佔地達1300畝的俊都大城不僅是景洪市內最大的城市綜合體，一直以來也是略低於市場均價的存在，郭如俊先生解釋道，版納剛需群體還沒有滿足完，俊都大城正是聚焦於這部分群體，通過節約成本把價格控制在合理範圍內，維持市場穩定，“不同房企、項目有不同定位，旅居項目面向外地客戶，而俊都大城則致力於讓每一個本地人都住得起俊都的房子”。
俊都大城售樓部門前的北環大道，是景洪市內為數不多的雙向六車道。站在這條寬敞大道上，初訪這裡的人，一定不會想到，郭如俊決定在此開發時，並不被人們理解和看好。彼時的北城新區人流車跡罕至，配套資源稀缺，“大家都說我膽子太大”。
1300畝大盤，拓荒需要勇氣。郭如俊便以專業市場拉動人氣，先後落地俊都蔬菜批發市場、俊都水果批發市場、俊都五金建材家居城，讓市民產生消費慣性，熟悉這一片區，都知道，這裡的瓜果蔬菜最新鮮，版納第一個紅星美凱龍也落地在俊都五金建材家居城。這樣一來，隨著人流量的增加，片區一下子紅火起來。
如今，片區優勢明顯，10分鐘直達泛亞火車站及機場，市政行政中心在側，省級名校曲靖一中景洪學校為鄰，並坐擁景洪市一中、景洪市幼兒園等教育配套，還能享受州醫院萬達分院、市醫院等醫療配套。而俊都大城項目每平米7000多的均價，無疑是同地段最超值、性價比最高。
“我始終相信高品質、齊配套的產品永遠都會是被人青睞的”，俊都大城項目也因為豐富配套和性價比優勢，多次蟬聯景洪樓市銷冠，今年4-6月銷售突破五百套，這在版納傳統淡季尚屬少見。
不同於地產巨鱷們的戰略眼光，西雙版納的俊都集團聚焦在踏實做事、注重品質。或者說，在郭如俊和背後的俊都集團看來，完成這份項目答卷的過程，更像是個孩子成長成人的過程，是做人態度、是做人人品。拿地到規劃、建設到交付，“這事兒是否做成了”、“是否給大家一個喜聞樂道的口碑”也許就是生意本身的價值。
詩與遠方的高光時刻
作為本土企業，高品質、配套全、定價低是俊都集團一直以來堅持的路線，而西雙版納藍城·桃李春風的出現，則意味著俊都出現了更高階的目標，董事長郭如俊對此寄予厚望，笑稱希望這能成為退休前留下的標杆性作品。
藍城集團成立於2010年9月，由宋衛平先生帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成，聚焦複合式理想小鎮建設，首創鎮長生活服務體系，打造“飄落人間的天堂”。據介紹，西雙版納藍城·桃李春風佔地5000餘畝，由俊都集團全額投資，藍城負責管理輸出、建築設計、景觀設計、物業管理等。
文/趙曉桐
這幾年，西雙版納景洪嘎灑機場有些不太一樣。下飛機後，不斷從身邊閃過的地產平面廣告，舉牌迎接看房團的工作人員，還有到達層出口最顯眼的樓盤展廳，似乎提醒著每個人：全國的房企都在奔向這座出生在夏天的城市。
從每平米四五千漲到一萬以上，攀升的房價如同這裡的氣候一樣，熱度難減，中國唯一擁有熱帶雨林的地區——西雙版納，正在成為大批品牌房企打造旅居聖地的開發熱土。
不過，區別於淡旺季銷量差額明顯的外來房企，版納樓市還有一支力量難以被忽視。那些更早紮根於版納的本地房企，不僅塑造了版納地產行業的門面和基底，也支撐著樓市傳統淡季的活躍。
我們採訪到俊都集團董事長郭如俊，進入版納已經12年的他，帶領著一支優秀團隊，先後建設四大專業市場、七個高端品質住宅項目。由於項目主要針對本地剛需，他告訴我們，即使在6-9月的版納樓市淡季，目前主推的俊都大城項目也在穩定走量。更難能可貴的是，在版納房價上漲提速階段，俊都的樓盤不跟風，並始終保持性價比優勢。
今年5月，俊都集團與藍城集團簽約，將共同打造5000畝大盤西雙版納藍城·桃李春風，這也是“小鎮專家”藍城集團在雲南落地的第三個項目。如果說，第一個十年，俊都集團捍衛剛需，填補本地置業的市場空白，那站在第二個十年的開端，俊都集團也在創造更大的格局，為更多人的詩和遠方發力。
讓每個人都住得起俊都的房子
“版納所擁有的氣候、人文環境是全國獨一無二的，加上橋頭堡的交通樞紐位置，它作為對外貿易的窗口城市，定位也是其它城市望塵莫及的，這三點才是版納不可複製的核心競爭力”。
正如郭如俊先生所言，版納獨特的優勢成為資本競相追逐的目標，在其他城市最寒冷的12月至次年2月，西雙版納還是短袖拖鞋的天下。
從2016年底開始，西雙版納外銷旅居項目，變得炙手可熱，據統計，西雙版納投資旅遊地產的資金規模已經超過1500億元。隨之而來的是房價的瘋漲，從2017年8月起，西雙版納景洪從每平方米4000多元，3個月時間就漲到接近翻倍。
不過，對於版納本地人來說，佔地達1300畝的俊都大城不僅是景洪市內最大的城市綜合體，一直以來也是略低於市場均價的存在，郭如俊先生解釋道，版納剛需群體還沒有滿足完，俊都大城正是聚焦於這部分群體，通過節約成本把價格控制在合理範圍內，維持市場穩定，“不同房企、項目有不同定位，旅居項目面向外地客戶，而俊都大城則致力於讓每一個本地人都住得起俊都的房子”。
俊都大城售樓部門前的北環大道，是景洪市內為數不多的雙向六車道。站在這條寬敞大道上，初訪這裡的人，一定不會想到，郭如俊決定在此開發時，並不被人們理解和看好。彼時的北城新區人流車跡罕至，配套資源稀缺，“大家都說我膽子太大”。
1300畝大盤，拓荒需要勇氣。郭如俊便以專業市場拉動人氣，先後落地俊都蔬菜批發市場、俊都水果批發市場、俊都五金建材家居城，讓市民產生消費慣性，熟悉這一片區，都知道，這裡的瓜果蔬菜最新鮮，版納第一個紅星美凱龍也落地在俊都五金建材家居城。這樣一來，隨著人流量的增加，片區一下子紅火起來。
如今，片區優勢明顯，10分鐘直達泛亞火車站及機場，市政行政中心在側，省級名校曲靖一中景洪學校為鄰，並坐擁景洪市一中、景洪市幼兒園等教育配套，還能享受州醫院萬達分院、市醫院等醫療配套。而俊都大城項目每平米7000多的均價，無疑是同地段最超值、性價比最高。
“我始終相信高品質、齊配套的產品永遠都會是被人青睞的”，俊都大城項目也因為豐富配套和性價比優勢，多次蟬聯景洪樓市銷冠，今年4-6月銷售突破五百套，這在版納傳統淡季尚屬少見。
不同於地產巨鱷們的戰略眼光，西雙版納的俊都集團聚焦在踏實做事、注重品質。或者說，在郭如俊和背後的俊都集團看來，完成這份項目答卷的過程，更像是個孩子成長成人的過程，是做人態度、是做人人品。拿地到規劃、建設到交付，“這事兒是否做成了”、“是否給大家一個喜聞樂道的口碑”也許就是生意本身的價值。
詩與遠方的高光時刻
作為本土企業，高品質、配套全、定價低是俊都集團一直以來堅持的路線，而西雙版納藍城·桃李春風的出現，則意味著俊都出現了更高階的目標，董事長郭如俊對此寄予厚望，笑稱希望這能成為退休前留下的標杆性作品。
藍城集團成立於2010年9月，由宋衛平先生帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成，聚焦複合式理想小鎮建設，首創鎮長生活服務體系，打造“飄落人間的天堂”。據介紹，西雙版納藍城·桃李春風佔地5000餘畝，由俊都集團全額投資，藍城負責管理輸出、建築設計、景觀設計、物業管理等。
採訪當天，藍城集團版納團隊正在與總部進行視頻會議，郭如俊先生告訴我們，“這樣的會議每天都在開，20多個人的團隊非常成熟”。而當晚，藍城總部團隊從杭州過來，第二天將敲定規劃初稿。
儘管我們暫未獲悉項目的具體規劃，但從核心團隊陣容來看，無疑已經讓人心動不已：宋衛平心目中的中式首席設計師蔣愈負責建築設計、著名景觀設計師宋淑華親自帶隊操刀，都在為這一即將在春節期間面世的項目賦能。
與藍城簽約之前，郭如俊曾受邀到藍城的幾個項目考察。在去距離杭州市區約30分鐘車程的桃李春風項目時，郭如俊閃過一個念頭，那麼遠賣給誰。“但到了那，心都靜下來了，如果住在這，多活幾年也沒問題”，於是，第二天就決定與藍城合作。
文/趙曉桐
這幾年，西雙版納景洪嘎灑機場有些不太一樣。下飛機後，不斷從身邊閃過的地產平面廣告，舉牌迎接看房團的工作人員，還有到達層出口最顯眼的樓盤展廳，似乎提醒著每個人：全國的房企都在奔向這座出生在夏天的城市。
從每平米四五千漲到一萬以上，攀升的房價如同這裡的氣候一樣，熱度難減，中國唯一擁有熱帶雨林的地區——西雙版納，正在成為大批品牌房企打造旅居聖地的開發熱土。
不過，區別於淡旺季銷量差額明顯的外來房企，版納樓市還有一支力量難以被忽視。那些更早紮根於版納的本地房企，不僅塑造了版納地產行業的門面和基底，也支撐著樓市傳統淡季的活躍。
我們採訪到俊都集團董事長郭如俊，進入版納已經12年的他，帶領著一支優秀團隊，先後建設四大專業市場、七個高端品質住宅項目。由於項目主要針對本地剛需，他告訴我們，即使在6-9月的版納樓市淡季，目前主推的俊都大城項目也在穩定走量。更難能可貴的是，在版納房價上漲提速階段，俊都的樓盤不跟風，並始終保持性價比優勢。
今年5月，俊都集團與藍城集團簽約，將共同打造5000畝大盤西雙版納藍城·桃李春風，這也是“小鎮專家”藍城集團在雲南落地的第三個項目。如果說，第一個十年，俊都集團捍衛剛需，填補本地置業的市場空白，那站在第二個十年的開端，俊都集團也在創造更大的格局，為更多人的詩和遠方發力。
讓每個人都住得起俊都的房子
“版納所擁有的氣候、人文環境是全國獨一無二的，加上橋頭堡的交通樞紐位置，它作為對外貿易的窗口城市，定位也是其它城市望塵莫及的，這三點才是版納不可複製的核心競爭力”。
正如郭如俊先生所言，版納獨特的優勢成為資本競相追逐的目標，在其他城市最寒冷的12月至次年2月，西雙版納還是短袖拖鞋的天下。
從2016年底開始，西雙版納外銷旅居項目，變得炙手可熱，據統計，西雙版納投資旅遊地產的資金規模已經超過1500億元。隨之而來的是房價的瘋漲，從2017年8月起，西雙版納景洪從每平方米4000多元，3個月時間就漲到接近翻倍。
不過，對於版納本地人來說，佔地達1300畝的俊都大城不僅是景洪市內最大的城市綜合體，一直以來也是略低於市場均價的存在，郭如俊先生解釋道，版納剛需群體還沒有滿足完，俊都大城正是聚焦於這部分群體，通過節約成本把價格控制在合理範圍內，維持市場穩定，“不同房企、項目有不同定位，旅居項目面向外地客戶，而俊都大城則致力於讓每一個本地人都住得起俊都的房子”。
俊都大城售樓部門前的北環大道，是景洪市內為數不多的雙向六車道。站在這條寬敞大道上，初訪這裡的人，一定不會想到，郭如俊決定在此開發時，並不被人們理解和看好。彼時的北城新區人流車跡罕至，配套資源稀缺，“大家都說我膽子太大”。
1300畝大盤，拓荒需要勇氣。郭如俊便以專業市場拉動人氣，先後落地俊都蔬菜批發市場、俊都水果批發市場、俊都五金建材家居城，讓市民產生消費慣性，熟悉這一片區，都知道，這裡的瓜果蔬菜最新鮮，版納第一個紅星美凱龍也落地在俊都五金建材家居城。這樣一來，隨著人流量的增加，片區一下子紅火起來。
如今，片區優勢明顯，10分鐘直達泛亞火車站及機場，市政行政中心在側，省級名校曲靖一中景洪學校為鄰，並坐擁景洪市一中、景洪市幼兒園等教育配套，還能享受州醫院萬達分院、市醫院等醫療配套。而俊都大城項目每平米7000多的均價，無疑是同地段最超值、性價比最高。
“我始終相信高品質、齊配套的產品永遠都會是被人青睞的”，俊都大城項目也因為豐富配套和性價比優勢，多次蟬聯景洪樓市銷冠，今年4-6月銷售突破五百套，這在版納傳統淡季尚屬少見。
不同於地產巨鱷們的戰略眼光，西雙版納的俊都集團聚焦在踏實做事、注重品質。或者說，在郭如俊和背後的俊都集團看來，完成這份項目答卷的過程，更像是個孩子成長成人的過程，是做人態度、是做人人品。拿地到規劃、建設到交付，“這事兒是否做成了”、“是否給大家一個喜聞樂道的口碑”也許就是生意本身的價值。
詩與遠方的高光時刻
作為本土企業，高品質、配套全、定價低是俊都集團一直以來堅持的路線，而西雙版納藍城·桃李春風的出現，則意味著俊都出現了更高階的目標，董事長郭如俊對此寄予厚望，笑稱希望這能成為退休前留下的標杆性作品。
藍城集團成立於2010年9月，由宋衛平先生帶領綠城核心團隊和優秀資源組建而成，聚焦複合式理想小鎮建設，首創鎮長生活服務體系，打造“飄落人間的天堂”。據介紹，西雙版納藍城·桃李春風佔地5000餘畝，由俊都集團全額投資，藍城負責管理輸出、建築設計、景觀設計、物業管理等。
採訪當天，藍城集團版納團隊正在與總部進行視頻會議，郭如俊先生告訴我們，“這樣的會議每天都在開，20多個人的團隊非常成熟”。而當晚，藍城總部團隊從杭州過來，第二天將敲定規劃初稿。
儘管我們暫未獲悉項目的具體規劃，但從核心團隊陣容來看，無疑已經讓人心動不已：宋衛平心目中的中式首席設計師蔣愈負責建築設計、著名景觀設計師宋淑華親自帶隊操刀，都在為這一即將在春節期間面世的項目賦能。
與藍城簽約之前，郭如俊曾受邀到藍城的幾個項目考察。在去距離杭州市區約30分鐘車程的桃李春風項目時，郭如俊閃過一個念頭，那麼遠賣給誰。“但到了那，心都靜下來了，如果住在這，多活幾年也沒問題”，於是，第二天就決定與藍城合作。
而西雙版納藍城·桃李春風位於嘎灑機場旁，距離景洪市區僅10多分鐘車程，在郭如俊先生辦公室，拉開窗簾就能將不遠處的項目盡收眼底，未來，他也將見證著這座小鎮的成長。
聊天過程中，我問他，有沒有想成為的目標企業，郭如俊先生似乎對高不可攀的戰略不太感冒，“只想穩紮穩打做好自己的事”。不過在我看來，他更像一個抱朴守拙的聰明人。
如果和郭如俊先生聊的足夠久，你還會發現，這位晒足了雨林陽光的董事長，操著一口福建普通話，時常還會夾帶點版納地方鄉音。正如他10餘年間步履不停，深耕立足地產行業一樣，這座城市32℃的熱烈氣候和不斷向上的市場環境，也在全面塑造和成就著他。