自古以來，房子是中國人不斷追求的根，有房才有家的觀念讓很多人選擇在成家之前先買房。後來，房子的涵義外延，從遮風避雨的家成為財產和財富的象徵，房子所帶來的價值已經不僅僅是居住了。買房在哪買？買哪能升值？這已經成為了一個老生常談的話題，而2019年這個話題依舊繼續著。
2018年西安各區域房價漲了多少？
2019年要想在西安買房就要看準區域再下手，而各區域那麼多如何挑選，還要全年的各區域房價漲幅來看看，做個對比才能知道哪裡更值得購買。
首先我們有必要通過2018年全年西安市的漲幅情況瞭解一下西安市場的房價到達了一個什麼樣的水平，這樣才能夠正視房價，瞭解各區域的漲幅情況。
丨2018年西安市商品房均價曲線（數據來源：安居客）
通過2018年整年的西安市商品房均價曲線圖，我們可以看到2018年的西安市房價正式進入萬元時代，全年全市房均價基本維持在10000元/㎡到11500元/㎡之間，可以看到除過4月與7月有一個房價的起伏外，總體來說較為平穩。
丨2018年西安各區域每月新房均價（數據來源：安居客）
再回看各大區域的房價曲線，高新從1月到12月房價均在全市各區域首位，主要是因為高新區是西安經濟與產業發展的高地，區域內由於早年的開發，讓土地資源無限趨於飽和，而區域人口的增多以及逐年減少的在售房源量嚴重失衡，供需不足導致了高新區成為2018年西安市高房價區域。
丨2018年全市各區域房價漲幅
全年漲幅較大的區域是長安區，由於長安區房價一直位於各區域末位，因此成為很多剛需購房們青睞的對象。1月長安區均價並沒有超過萬元，而隨著城市土地的外溢，12月長安區均價已經超過西鹹新區，全月均價12082元/㎡，隨著2018年年底地鐵4號線的開通，長安區域交通再添便利，這使得許多項目成為了少有的地鐵盤，因此房價有所上漲。
丨2018年長安區域各月新房均價（數據來源：安居客）
除過長安，西鹹新區一年來房價漲幅也較大，生態環境以及交由西安代管後，讓西鹹新區從2017年年底到2018年全年一直是西安的“網紅”板塊，房企的入駐以及配套的逐漸完善，讓西鹹新區的房子在12月達到11477元/㎡的價格。未來，隨著教育、醫療等基礎配套的更加完善以及各類重大項目的落地，無論從房價還是房源類型，都或將會有進一步的提升。
當然，除了漲幅較大的區域外，經開以及城南片區全年房價漲幅較小，每平米上漲百元，價格較為穩定。
一個區域內什麼樣的房子潛力？
區域的全年漲幅情況購房者們可以作為大的篩選條件，而在區域內選擇什麼樣的房子是購房者們下一步需要考慮的。一個區域分為多個片區板塊，每個板塊發展規劃不同，因此選擇住房也要看準，以免後期眼紅別人選擇的好房子。
丨買房也要注重購買潛力
在區域內選房首先要注重的是地段，地段的重要性在於能夠既兼顧當下生活的便利，未來還會有較多的升值空間。而較好的地段主要看道路通達度和公共交通便利度。
道路通達度要注意查看社區周邊的道路是否寬廣，高峰期車輛通行是否流暢以及未來政府的交通規劃將會是怎樣；公共交通便利度要看公交和地鐵這類主要公共出行方式距離社區的距離遠近，如若社區周邊公共交通不便，限號的日子裡怕就只有等遲到的份了。
丨交通是買房需要注意的第一點
如今地鐵出行成為了人們越來越依賴的外出方式，因此地鐵周邊的項目升值空間也較大，購買後未來較有潛力，一般來說，離地鐵站500米人的近郊物業：價值提升20%-25%；遠郊區物業：價值提升10%-15%。隨著西安市地鐵各大路網的開通，未來地鐵盤將會成為大家哄搶的住宅項目。趁早下手購置未來即將開通的地鐵沿線住宅或許是一個提升住宅價值的好辦法。
丨地鐵出行已經成為人們越來越依賴的出行方式
買房要關注的第二點則是區域配套，這類配套不一定是現有的，但是政府對於區域的規劃一定要仔細看，選擇未來3到5年內能夠落地實施的配套就可以，畢竟現階段購置現房比較少，大多是要等到兩三年後才能交付的期房，等到交付時配套落地就可以。
配套的關注點主要在醫療、教育、日常商超百貨等方面，具體的關注點要根據自身需求，如果幾年後要考慮孩子入學問題，則主要關注教育規劃，若是家中老人宜居則選取醫療配套較好的地方。
根據這些進一步縮小購房範圍後就可以根據房企品牌、物業以及戶型等挑選房子了。具有實力的房地產開發商本就擁有雄厚的實力和良好的社會影響力，其開發的房產品質更有保障，升值更有保障；此外要注意小區物業，優秀的物業不僅能減少居住麻煩，還給住宅帶來了附加價值，市場統計超過大半的品牌物業服務10年以上住宅在二手交易中，收假普遍高出周邊普通物業住宅，由此可見好的物業也說明了房子的購買潛力。
丨選擇好品牌的同時也要看中社區物業
2019年買房哪裡是選擇重點？
對於2019年準備購房的朋友們，建議大家從品牌房企開發項目看起，並關注房價的漲幅。從2018年的年度數據可以看到現階段西安市房價總體水平在11000元/㎡左右，因此購房價格可以選擇10000元/㎡—13000元/㎡之間，倘若心儀的住宅房價達到16000元/㎡甚至更高，或許價格中會有些許泡沫，需要慎重考慮，對比其他同品質房源看看。倘若住宅產品為區域內高端系或頂尖系改善產品，均價較高也值得改善型購房者考慮。
房子的價格是一方面，有升值潛力的區域也是值得關注的一點。就現階段的大西安而言，2019年比較有升值空間的區域有國際港務區、灃東新城、臨潼以及鄠邑區。
國際港務區的升值原因得益於即將在2021年舉辦的全運會。據悉這屆全運會將作為最後一批全運場館建設的城市，未來的全運會舉辦將在已經建設過全運場館的舉行，這也就是說未來的國際港務區將會承接不止一次全運會舉辦，也會隨著全運會的舉辦讓板塊發展越來越好，升值空間不可估量。
丨西安市國際港務區規劃圖
灃東新城由於得天獨厚的生態環境以及華僑城等重大項目的進駐，使得區域未來成為三環外很有發展潛力的區域，隨著曲江土地的飽和，灃東新城的文化產業以及生態環境或將使之成為下一個文化宜居聖地。
丨灃東新城規劃效果圖
臨潼目前主打養生住宅產品，也是得益於其區域生態環境，再加之該區域距離西安較近，已經成為未來的大西安規劃中必不可少的一環，現階段雖然區域房價並沒有比肩西安市主城區，但隨著城市職能的外擴，臨潼將成為房企必爭之地，也成為大西安的價值高地價格窪地。
鄠邑區的價值則是其大西安副中心的定位，作為大西安的衛星城市，未來的鄠邑區必定是會隨著大西安的發展而不斷壯大著，目前一些高校已經落址鄠邑區，未來隨著區域內大西安人口的導入，也將有極大的升值空間，值得關注。
最後想要告訴購房者們的是，購房過程中還是要選擇適合自己的，無論是價格還是區域的選擇，剛需別盯著剛改不放，剛改也別羨慕人家買院子的改善購房者們，量力而行才是王道。
END
★★ 四海為家之聚焦西安篇 ★★
◆聚焦西安限購細則7月7日公佈 審核執行5大原則
◆熱點2380億！段先念的兩個責任一個情懷
◆真相百盛關店真相 元凶不是電商
◆獨家一期6096畝投資126億 要逆天了
◆變臉小寨300畝“裡坊”要還原盛唐生活
◆新區千真萬確，少了戶縣多了鄠邑區
◆交通西安要修2.5環了 好處不僅是比2環多半環
◆選擇1.7億，你會在西安買這樣一套房嗎？
★★ 四海為家之青年住房篇 ★★
◆1 8 平承載你人生初次奮鬥的地方
◆新屋種不讓你當房奴
◆2 9 平竟然還有衣帽間？
◆新模式“租+”模式站上風口
★★ 四海為家之買房年代秀★★
◆60年代“穴居族”後裔對於房子的渴望
◆70年代買房這件事 我有五千萬
◆80年代50萬買房就因獲贈一部手機
◆90年代我的剛需就是裝逼啊
★★ 四海為家之幸福安家篇 ★★
◆買房新政收藏帖丨2018在西安落戶、購房、貸款最新政策大全
◆樓市行情262個項目供應2697.39萬㎡丨住宅上市面積翻番
◆買房攻略西安不限購區域排位，9大板塊前3重點關注
◆置業參考西安人買什麼樣的房子？今年買房有參考！
★★ 四海為家之購房維權篇 ★★
◆最差戶型震驚！西安“反人性”的戶型與“表裡不一”的神盤！
◆全款優先調查①在西安 開發商賣“高價房”收的全款 何時還回去？
◆全款優先調查②一封投訴信丨“全款”竟逼他離開西安
◆全款優先調查③西安叫停“全款優先” 進入搖號選房時代
