長安俠客近期會推出系列重磅雄文，詳細介紹西安市各大板塊的區域價值和樓盤分析，為廣大的市民置業提供合理科學的建議。
本期我們重點介紹灃東新城。灃東新城距離主城區最近的、承載著高新區人口和產業的轉移功能；也是西鹹新區上半年成交最火的一個區域，數據顯示1-6月灃東新城住宅成-交面積68萬㎡，認購套數5624套，均價12000元/㎡，量價均創西鹹新區成交之最，我們有必要深入瞭解下。
灃東新城，範圍是東接西安市西三環、西接灃河東岸、南鄰西漢高速、北臨渭河。西北兩面臨河，生態資源得天獨厚。規劃總面積159.3平方公里，土地廣袤，一馬平川。這片故土分佈有周鎬京遺址、秦阿房宮遺址、漢建章宮都遺址；周秦漢王朝都曾再次建城設邦，歷史源遠流長。
這樣的一片熱土，政府規劃定位是宜居宜業的現代田園新城，佈局“一軸兩帶五板塊”， 重點做好“中央商務區、自貿區、昆明池”建設三大戰役。
長安俠客近期會推出系列重磅雄文，詳細介紹西安市各大板塊的區域價值和樓盤分析，為廣大的市民置業提供合理科學的建議。
本期我們重點介紹灃東新城。灃東新城距離主城區最近的、承載著高新區人口和產業的轉移功能；也是西鹹新區上半年成交最火的一個區域，數據顯示1-6月灃東新城住宅成-交面積68萬㎡，認購套數5624套，均價12000元/㎡，量價均創西鹹新區成交之最，我們有必要深入瞭解下。
灃東新城，範圍是東接西安市西三環、西接灃河東岸、南鄰西漢高速、北臨渭河。西北兩面臨河，生態資源得天獨厚。規劃總面積159.3平方公里，土地廣袤，一馬平川。這片故土分佈有周鎬京遺址、秦阿房宮遺址、漢建章宮都遺址；周秦漢王朝都曾再次建城設邦，歷史源遠流長。
這樣的一片熱土，政府規劃定位是宜居宜業的現代田園新城，佈局“一軸兩帶五板塊”， 重點做好“中央商務區、自貿區、昆明池”建設三大戰役。
我們分開解讀這樣的功能定位。
一軸：指的是科技創新引領軸，大西安的一條貫穿灃東新城中央商務區南北的縱貫線，是西鹹新區和大西安的新名片。以聚集企業總部為目標，重點佈局總部經濟、科技研發等現代服務業，以頭部經濟帶動整個區域經濟發展，是整個灃東新城的價值高地。目前這條軸線上綠地501米超高層，灃東商務中心、中俄絲路創新園；以及北部灃渭三角洲的西鹹管委會、寶能、中冶等經濟總部，正如火如荼地建設開工建設。形象的說就是相當於如今深圳的深南大道、北京的長安街、西安的錦業路等。
兩帶：是指灃河濱水生態景觀帶、自由貿易經濟發展帶。自由貿易經濟發展帶，重點發展跨境電商貿易，探索“自貿+服貿“創新發展新機制，目前重點落地的項目有阿里巴巴西北總部、灃東自貿產業園、南美商品貿易中心等。兩帶的有機規劃，實現了區域自然和經濟和諧發展。
五大版塊：主要是指大西安新中心板塊（能源金貿區板塊）、昆明池生態旅遊板塊、周鎬京和秦阿房宮歷史文化板塊、三橋現代商貿板塊、現代產業與先進製造業板塊。
我們重點講四大板塊：
昆明池生態旅遊板塊：依託水域遼闊的昆明池公園的生態價值以及歷史文化價值，打造漢文化特色的環湖生態旅遊、休閒、度假聖地，意欲建成曲江片區的南湖。
重點住宅：環繞昆明池，多排布洋房、別墅等改善居住產品，銷售價格達到2萬+元/㎡；
序號
項目
總佔地（畝）
容積率
戶型面積（㎡）
價格（元/㎡）
精裝/毛坯
1
碧桂園國湖
177
2.5
小高：125-140
15000-19000
精裝
大平層：180-260
26000
精裝
2
湖光山色
94
1.2
別墅：267-502
30000
毛坯
3
灃水雲間
1.3
洋房：140-320
19000
毛坯
4
中建昆明瀾庭
270
2.0
別墅：202-282
疊拼：19000
聯排：22000
毛坯
置業建議：我們一如既往堅持原有觀點，超過2萬元/㎡的房源，不建議購買，還不如曲江和高新置業。片區的房價有點虛高，昆明池生態資源能否支撐起這麼高的房價有待市場的驗證。況且曲江南湖的房價高企也是價值一步步逐漸兌現，配套逐漸成熟，想一蹴而就，出道即巔峰，真需要打個問號。
周鎬京和秦阿房宮歷史文化板塊：依託周秦王朝的歷史古蹟，與昆明池遙相呼應，打造即旅遊觀光、文化產業、旅遊觀光、商業服務、生態居住於一體的歡樂水岸城（片區上千畝土地華僑城競拍，建造快樂谷、圖書館、藝術館等；近期顯示華僑城將千畝的土地轉讓給融創），同樣該區域對標曲江一期，打造旅遊區裡的住宅。
重點住宅：
序號
項目
總建面（㎡）
容積率
戶型面積（㎡）
價格（元/㎡）
精裝/毛坯
1
中南上悅城
274
2.5
128
12000
精裝
2
141
14000
3
保利和光塵樾
123
2.8
高層：106-143
13000
精裝
4
洋房：143
16000-19000
5
綠地蘭亭公館
194
2.5
97-126
12000
精裝
置業建議：該區域是灃東新城最核心的位置，既享受生態旅遊資源，又有人文文化底蘊，況且綠地501、灃東管委會等頭部經濟總部在此落地建設，相當於CBD核心裡的住宅，未來價格的上浮沒有上限，是高新區外溢人口的首選，不論是剛需還是投資，具有購買潛力的。想預知未來的價值，錦業路沿線的綠地世紀城，就是最好的佐證。
能源金貿區（大西安新中心板塊）：灃東新城的北部CBD，灃河、渭河兩河河流環繞，灃渭三角洲，有2500畝溼地公園，生態環境優越；整個西鹹新區的核心，規劃總部經濟、能源金融、服務貿易等主導產業，打造總部經濟聚集區，醞釀“金融金三角”。目前已經簽約的海航、寶能、中冶等大型企業。
重點住宅：
序號
項目
總建面（畝）
容積率
戶型面積（㎡）
價格（元/㎡）
精裝/毛坯
1
綠城留香園
99
2.5
124-179
23000
精裝
2
電建洺悅府
108
2.5
106-141
15000-17000
精裝
置業建議：是灃東新城北部新的CBD，和綠地501所在的文化商務區有異曲同工之處，都屬於CBD裡的住宅。西鹹管委會坐落於此，灃渭交匯黃金三角洲又規劃有總部基地等產業集群；該區域打造高端住區，目前該區域的房價超過15000元/㎡，剛需的話有點偏高，實力的剛需可以選擇，是入駐西西鹹新區的原始股，同樣對於投資者而言是不錯的價值窪地。
三橋現代商貿板塊：是整個西安市的西大門，通往咸陽、寶雞等城市的重要交通要道。歷史悠久的商埠繁華之地，長安的西大門和西部第一鎮之稱呼。重點發展新零售，是灃東新城幾大板塊中配套最為完善的板塊。
重點住宅：
序號
項目
總建面（㎡）
容積率
戶型面積（㎡）
價格（元/㎡）
精裝/毛坯
1
華宇東原閱境
110
2.8
106-141
16000-18000
精裝
2
藍光公園華府
335
3.2
140-240
14000
毛坯
3
君合天璽
67
3.0
96-140
12000
精裝
置業建議：三橋板塊屬於行政上的新區，配套比較完善；介於行政新區和老城區之間的一個區域，不像正在開發的新區那麼嶄新，對於主城區有很深厚的地緣情節購買是個不錯的選擇。美中不足的是秉承了區域物流商埠的歷史淵源，環境嘈雜，往來人群較多，質素參差不齊。
灃東新城配套：
交通：交通網絡四通八達，距離西安咸陽國際機場9公里、西安北客站6公里、距離鐘樓8.5公里；主幹道有西寶高速、灃涇大道、世紀大道、復興大道、鎬京大道（20分鐘與高新區鏈接）；高鐵阿旁宮站、直通西安北站、成都等；在建的一號線2期（年底即將通車）、地鐵5號線延伸線；規劃的16號線已經獲批。
公園：昆明池、詩經裡、灃河溼地公園、灃渭金灣等組成的中央公園區大規劃，部分已經治理完成，未來人居環境舒適。
教育：建成的有灃東六小、中加灃東國際學校、奧園師大學校、西工大等學校，多數學校處於規劃階段，未來區域教育資源豐厚。
醫療：建成有腫瘤醫院，多數醫院處於規劃建設階段；醫療資源相對匱乏。
商業配套：目前區域的配套主要集中在三橋板塊，華潤萬象城、宜家家居等；吾悅廣場建成彌補區域商業的空白，整體而言區域的配套欠缺，整體尚且處於規劃建設階段。
總結
毋庸置疑，灃東新城是未來二十年的這座城市發展最具發展潛力的經濟增長極。
一個區域的發展需要經歷起步期、發展期、成熟期、轉型期等4個階段，目前灃東區域處於快速發展期，價格在12000-15000元/㎡，配套尚未完善，有點提前透支的感覺。超過15000元/㎡是個價格臨界點，可以選擇其他主城區。對於高新的外溢的實力剛需而言，是置業的不二之選。對於投資者而言，有國家級的定位和規劃做後盾，區域未來的升值潛力會明顯高於其他區域，你投資這裡的不就是篤定他一切向好的未來預期嗎。