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提問：房姐你好。請問：
1、tty的大面積（200+）戶型，是頂層複式好一些，還是一層帶半地下的好些？一層還可以陽臺開窗戶到花園。一層帶半地下均價多少可入？
2、中苑還有一堆樓盤捂著，放出來後（一手）單價應該不會低於5w，會對附近樓盤產生拉動效果麼？
3、西三3.2＊200和北三（120樓上+120半地下）＊2.8哪個更有潛力
多謝
回答：1.好不好看價格，頂復200平合理價值8折，贈送露臺/花園按2成房價計算，半地下按照6折計算，拆骨法計算房產價值和價格的差異。
2.中苑歷史遺留的問題，出售影響不大。
3.差不多，兩個都不是很便宜。
一次一個問題
提問：房姐你好，請教bj投資置業問題：無sfsd資格，擬把一套全款房抵押600萬出來，留80萬作為月供（兩娃日常開支大），購買500萬左右的北京全款投資房，兩個方案：1、自己有法律背景，做盡調後參與法拍房；2、全款購買商品房，但是樓盤太多，對於踩盤範圍沒有概念。請問方案是否可行，純投資適合踩盤的區域，以及節奏把握，是下款後儘早出手還是慢慢挑年前入即可？多謝！回答：
回答：1.律師不代表能做法拍房，其實兩者基本兩個不搭噶的行當。
2.您有600萬現金，可以拆借一部分，全款買1000萬再貸600萬，實際首付500萬左右，剩餘還月供這樣更好，也可以拆分成兩套500。
500萬的房，現在儘快開始選籌，1000萬的房，可以仔細挑選一下，看好足夠便宜可以下叉。
選籌區域優先選擇在雙井，望京，500萬可以看天通苑的大面積低單價（＜3萬）
提問：房姐好，大興保利春天裡小四居95平，425的報價，性價比怎麼樣？另外好像說這個小區附近有火葬場的說法，是嗎？
回答：保利春天現在的價格我認為性價比不高，屬於區域的典型大眾樓盤。
距離很遠忽略掉。
北京以前遍佈墳地，不要在意「痕跡」，看「當下」。
提問：房姐好今年剛賣掉北京首套房能湊到的首付大概360左右兩人月收入3.5萬兩人都是30多的年齡想買兩居室不知道怎麼選擇呢
回答：子彈360W，小白人士，360萬首付買到650萬標的。
初階人士，360萬首付買到700萬標的。
正常人士360萬首付可以買到750萬＋標的，要求貸款資質齊全。
專業人士，360萬首付可以買到850-950+標的，取決於標的情況，貸款資質，當下貸款政策，貸款渠道等
提問：美女房姐，bj的共同還款人只能是夫妻嗎？共同還款人必須上產證嗎？
回答：共同還款人是夫妻
共借人可以是父母
不要求上
提問：房姐你好，請問“翌景嘉園”位置靠近潘家園地鐵站，地段也好，樓齡也不算老，物業費也不便宜。為啥單價起不來呢？
回答：翌景嘉園那會兒算是比較好的小區，開價也高。
但是問題恰恰出在一些設計細節上，一個產品的設計，決定了未來的大部分走向。
翌景嘉園大部分沒通燃氣，以及層高不高，後面有大量公司入駐，而北京人不喜歡這種辦公多的小區。
而隨著辦公的清退，總價梯度的下降，北京外來人口置業人群佔比不斷上升，這類樓盤存在翻身和質變的可能，而本身處於低價也給投資帶來一定的安全性和套利空間。
在香港和國外這種房子沒多少折價，看未來萬國來朝的機會如何。
提問：房姐好，燕潮大橋今天開通了，會對燕郊房價拉昇一下嗎？
回答：已經拉過了
燕郊的大頭在北京市場鎖死溢出效應
提問：房姐您好，請問多軍一般50萬資金週轉2個月，一般用那種融資/貸款產品一般利率在多少？
回答：如果是機構空墊，北京目前是1%/10天
多軍熟人拆借圈，一般人12.5%左右
提問：建東苑的兩居單價是5萬，升值潛力怎麼樣？適合購入嗎？
回答：建東苑是經濟適用房，雖然是2000年後的，品相上和90後的老公房差別不是很大。
現在市場價應該在4.7-5萬，東西區有點差別，5萬就沒什麼吸引力了，畢竟甘露園老小區才5萬多不到6萬。
升值潛力一半取決於你的買入價格，漲幅跟隨大盤。
提問：慈雲寺的遠洋天地怎麼樣？
回答：遠洋天地其實經過了一輪補漲，前年本身還可以淘淘，現在處於輕度溢價的位置，能淘到低價房源的概率比較小。
本身購買沒有太大問題，位置還不錯。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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