大雁塔、兵馬俑、古城牆

肉夾饃、羊肉泡、喝冰峰

……

西安的美麗和美味

一直向世界各地的朋友

瘋狂散發著迷人的魅力

想來西安定居的人也不少

但是！！！

咱西安的房可不是想買就能買

想賣就能賣的

今天就仔細和大家嘮嘮西安購房的事~

西安房屋限購

西安市住房限購區域包括哪裡？

答：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。

限購對象：

* 本地戶口：

在限購區擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地戶口居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）；

* 外地戶口：

在限購區擁有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市戶籍居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）；

* 特殊情況

在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）。

注意：

雖然外地戶口限購政策這樣。但不是你是外地戶口而且在西安沒房就可以隨意買房了。不是哦！

外地戶口在西安買房要求：

限購區域內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房；經批准引進的各類非本市戶籍人才購買自用住房的，不受社保或個稅要求限制。

如果你不在被限制對象裡

而且已經準備好

在西安限購區買房

那你需要做好以下工作啦

在西安這樣買房

1、西安買房意向登記

* 西安市房管部門建立統一的商品住房意向登記平臺，由意向購房人通過該平臺按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，系統同步向意向購房人、房地產開發企業反饋意向登記信息。

* 意向購房人在商品住房意向登記平臺登記信息後，應在房地產開發企業公佈的現場接受認購資料和信息核驗時間期限內，憑意向登記信息及相關資料前往銷售現場進行信息核驗。

1、在哪裡登記：

西安市商品住房購房意向登記平臺：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

2、怎麼登記：

在西安市限購區域內，必須以家庭為單位，按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記。

符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭：

（一）居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；

（二）登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄；

（三）登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。

* 購房家庭一次只能參與一個商品住房項目購房意向登記，在該項目當期選房結束後未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房意向登記。登記時間為8:00-18:00。

2、登記後搖號

* 意向購房人多於可銷售房源時，應按剛需家庭、普通家庭為先後次序，採取公證搖號方式分別產生選房順序號和選房家庭，並按順序進行選房。

* 剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。登記的意向購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致。因放棄選房或者選房後放棄簽約產生的空置房源，按照房源類別按序遞補選房，房屋價格不得高於開盤銷售時公示的價格。

買房之後

因為各種原因需要賣掉它？

不一定可以哦~

西安房屋是有限制售賣政策的！

西安房屋限售

西安商品住房限售政策：

“住房限購區域內已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》的，方可上市交易”；

二手住房限售政策保持不變（取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。