第1問
- 購房問答 -
大鵬老師好，目前打算置換，總價350萬左右。翔安南部新城有國貿天成、保利和光城悅、融創東南府和融僑鉑樾府，請問3號和4號線兩個片區應該選哪個?不知道那些樓盤被雙十中學翔安校區或外國語翔城校區，哪個概率大一點?
第1答
- 購房問答 -
國貿天成離地鐵3號浦邊站約300米，保利和光城悅離地鐵3號線洋塘站400米，融創東南府離地鐵4號線彭厝北站約500米，融僑鉑樾府離地鐵4號線彭厝北站1000米以內，如果單純看地鐵距離，其實這四個樓盤都是實打實的地鐵房。
地鐵3號線串聯廈門火車站及周邊、湖裡老城區、五緣灣片區、翔安海西商貿中心、翔安南部新城、翔安機場及空港經濟區等重點區域，地鐵4號線是連接集美后溪到翔安機場綜合樞紐的軌道快線。
個人覺得你總價350萬，這四個樓盤從通勤、保值、配套等幾個維度，都是可以考慮。不過至於學區劃片的話，這個目前誰都不知道，一切要以教育部門公佈的招生文件為準，現在誰說都不算。
第2問
- 購房問答 -
老師您好!現在購買同安禹州陽光花城13樓的77.2平兩房的總價153萬首付55萬可不可以入手?
第2答
- 購房問答 -
禹洲陽光花城位於同安城南工業區，價格便宜是優勢，如果你是在周邊工作的話，買來自住也是可以的。不知道你能承受多少價位的，根據你的描述，我認為你可以考慮環東海域的特房樾琴灣或特房萊昂公館。總價比你目前看的房源高一些，但教育配套、居住環境、未來前景都會更好。
第3問
- 購房問答 -
大鵬好，孩子年底出生，本人海滄上班，老公島內五緣灣上班，兩人均事業單位調動可能性小，原定購入島內學區房(首套，孩子2026.9.1入學，夫妻均島內集體戶，預算300多萬)，目前父母漳州龍池房子我們在居住升值空間不大。現考慮兩個方案:1、先購入海滄西雅圖三房自住，四年後考慮換掉龍池置換島內學區(小戶型)，入島讀一年級。2、直接購買島內學區(小兩房)，之後再考慮如何處置龍池的房子(考慮二套7成首付，置換時間成本較長)。由於考慮二胎，加之學區房持有時間過長害怕政策波動，對於購買島外改善住房和島內小戶型學區房有點糾結，兩種方案也決定了龍池房子置換的時間長短。望指點迷津。盼回覆!
第3答
- 購房問答 -
龍池這個區域較偏遠，且區域中短期內缺乏整體性利好，後續升值空間雖然有一些，但相對緩慢，不建議繼續持有，根據你的描述及需求，建議賣掉龍池的房子增加預算，在島內買個好點的學區房。
第4問
- 購房問答 -
您好!請問一下，是不是有暫住證有滿8年，可以申請入廈嗎?。問題明細如下內容：1、社醫保在廈交9.9年，但是有斷交過，最近有連續三個月，工作有思明區;2、如果不行，有哪些可以條件申請入戶。
第4答
- 購房問答 -
外來人員落戶的申請條件為：外來務工人員持有我市有效居住證(暫住證)，且持有居住證(暫住證)連續滿5週年(期間間斷累計不超過90天)、在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5週年且在本市擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產，可將戶口遷入我市。
第5問
- 購房問答 -
?在島內軟件園二期上班，有自住和學區需求，融創東南府合適嗎?和保利叄仟棟對比呢?還有什麼選擇?
第5答
- 購房問答 -
融創東南府是豪宅品質剛需價，有地鐵，保利叄仟棟有高贈送和海景房，在產業帶旁。如果有學區需求，也可以考慮國貿金沙灣或者特房銀溪墅府的二手房。