“金九”是樓市傳統旺季，島城開發商們都在摩拳擦掌搶市場、衝業績，伴隨著“推出小戶型”、“精裝改毛坯”、“優惠折扣”和“首付分期”等一系列營銷策略開始在樓市中盛行起來，島城樓市也正式成功過渡為“買方市場”。
如今再到各大新盤售樓處看房，咱終於又可以找回“顧客就是上帝”的感覺了！“中秋小長假”你還等什麼？趕緊行動起來吧——
"“金九”是樓市傳統旺季，島城開發商們都在摩拳擦掌搶市場、衝業績，伴隨著“推出小戶型”、“精裝改毛坯”、“優惠折扣”和“首付分期”等一系列營銷策略開始在樓市中盛行起來，島城樓市也正式成功過渡為“買方市場”。
如今再到各大新盤售樓處看房，咱終於又可以找回“顧客就是上帝”的感覺了！“中秋小長假”你還等什麼？趕緊行動起來吧——
節前走訪樓市，小編髮現變化還是很大的！在過去兩年裡，青島“剛需版圖”在不斷地拓展。此前相當長的一段時間裡150萬購房款只能買到即墨、膠州區域的新盤，今年金九，這種局面有望被打破。除了這兩個區域外，剛需購房者在西海岸原膠南區域、城陽北部也尋到150萬以內的高性價比房源了！
於是，小編就對城陽、西海岸、即墨和膠州市四大區域在售新盤進行了一次深入的盤查摸底，如果你想趁假期去淘房，就請一起來看看吧~
城陽區
城陽區作為承接主城剛需客群外溢的第一站，隨著早期剛需們的相繼入場，區域內的新盤一經入市銷售速度都十分驚人，房價也跟著水漲船高，不少剛需都感慨“城陽也讓人望塵莫及了”！
不過，隨著樓市步入下半年。這種情況發生了一定的改觀。8月底，位於城陽和即墨交界區域的一個樓盤以“9”字頭的“搶眼價格”推新，瞬間刷屏了許多網友的朋友圈。隨即，便引發了樓市中一場沒有硝煙的“價格戰”，“倒逼”城陽北部和即墨區域不少新盤“精裝改毛坯”，變相降價。
| 樓盤 | 業態/戶型 | 均價：元/㎡ |
|---|---|---|
| 魯商泰晤士小鎮 | 小高97-137㎡ | 9700 |
| 北嶺財富佳苑 | 小高97-100㎡ | 13500 |
| 萬科北宸之光 | 小高89-108㎡ | 12000-14000 |
| 天一仁和悅湖錦府 | 高層；洋房 | 11000；13500 |
| 天一仁和智慧之城 | 高層78-122㎡ | 14500 |
| 磊鑫河畔陽光 | 高層80㎡、90㎡、97㎡ | 15000 |
| 天一仁和瓏樾海 | 高層；小高 89-115㎡ | 13500；15500 |
西海岸
西海岸，作為青島樓市上的成交主力和推盤大戶，在樓市行情低迷的大環境下，原膠南區域內不少樓盤也都回歸到了總價150萬線內。
| 樓盤 | 業態/戶型 | 均價：元/㎡ |
|---|---|---|
| 海信花街小鎮 | 高層100-125㎡ | 13100 |
| 海信珠山小鎮 | 洋房100-125㎡ | 13500 |
| 天一鏡臺山 | 洋房84-142㎡ | 12000 |
| 花好月圓 | 小高層;洋房 89、125㎡ | 15000 |
| 萬科城市之光 | 189-115㎡ | 13000 |
| 吉安君庭 | 小高99㎡、120㎡ | 11500 |
| 東港新世紀花園 | 小高83㎡、88㎡ | 17800 |
| 翰林華府 | 洋房116、118㎡ | 12000 |
| 海信靈山灣 | 高層106-120㎡ | 15000 |
| 融合嘉園 | 小高93-158㎡ | 14000 |
| 青島金地自在城 | 洋房120㎡洋房，高層90-108㎡ | 9200-10000 |
| 西海瑞苑 | 高層80-86㎡ | 18000 |
| 青島龍湖西府原著 | 小高96-115㎡ | 9200 |
| 青島龍湖光年 | 高層89-113㎡ | 12500 |
| 山水嘉苑 | 洋房86-112㎡ | 16000 |
| 琅琊臺家園 | 109、120㎡ | 11500 |
| K2海棠灣 | 高層114-115㎡ | 13000 |
| 瑞海瀾山 | 高層65㎡-178㎡ | 16600 |
根據專業機構貝殼找房最新公佈的數據顯示，西海岸8月份二手房掛牌均價為16176元/㎡，實際成交價格為16053元/㎡。與西海岸“金三月”的掛牌均價18259元/㎡和實際成交價格16874元/㎡相比，均出現了一定程度的下降。
即墨區
即墨雖然撤市劃區近兩年，但依舊是非限購區域，也是許多剛需購房的“主戰場”。隨著樓市步入“金九月”，中秋節和國慶節將接踵而至，各大房企、樓盤打折促銷活動也更為密集，爭相推出“特價房源”。
據小編不完全統計，現階段即墨區域內符合剛需買房標準，總房款在150萬以內的房源有18個，購房均價分佈在10600元-14500元/㎡之間，戶型88-145㎡；產品業態涵蓋高層、小高層和洋房。
| 樓盤 | 業態/戶型 | 均價：元/㎡ |
|---|---|---|
| 三盛國際海岸 | 高層110-135㎡；洋房116-137㎡ | 12700 |
| 中交中央公元 | 107㎡、145㎡ | 12800 |
| 海信九賢府 | 洋房110㎡ | 13500 |
| 興華景園五期 | 洋房90-97㎡ | 14500 |
| 萃英花園 | 88㎡、89㎡ | 10600 |
| 創智中糧錦雲 | 小高113-120㎡ | 12000 |
| 國信墨悅灣 | 洋房96-100㎡ | 12000 |
| 華髮四季 | 小高110-170㎡ | 14000 |
| 海爾產城創香溪地 | 洋房95-100㎡ | 12550 |
| 佳源都市 | 高層90-125㎡高層 | 14500 |
膠州市
相比以上這些區域，膠州一直是島城購房者公認的的價格窪地，基於通勤耗時過長、區域內配套不夠完善的原因，似乎膠州在“金九”搶客大戰中，一直處於相對劣勢的地位。
但據網上房地產公佈的統計數據顯示，近期膠州新房的成交量與西海岸不相上下，回暖態勢十分明顯。
| 樓盤 | 業態/戶型 | 均價：元/㎡ |
|---|---|---|
| 遠洋御城 | 高層99、125㎡ | 10800 |
| 榮盛錦繡外灘 | 113-123㎡ | 9800 |
| 旭輝銀盛泰錦悅都 | 高層106㎡、118㎡、130㎡ | 10800 |
| 天一仁和悅海大觀 | 高層;洋房115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡ | 10600；12000 |
| 海爾產城創御品華府熙園 | 洋房112㎡、126㎡、139㎡ | 11000 |
| 富貴新苑 | 82-90㎡ | 15000 |
| 鑫坤臨水宜家 | 小高110-130㎡;洋房130-232㎡ | 10500；12000 |
| 金科御苑 | 高層；小高98-130㎡ | 11000 |
| 保利叄仟棟 | 小高123㎡、133㎡ | 10000 |
| 三木家天下文瀾府 | 高層89㎡、107㎡、125㎡ | 10000 |
| 奧園首府壹號 | 高層95㎡、106㎡、122㎡ | 13000 |
| 興源巴黎城 | 小高141㎡，高層115㎡-129㎡ | 12500；12000-12300 |
| 天一仁和城 | 高層95㎡、115㎡、135㎡ | 12000 |
| 忠觀悅府 | 114-130㎡ | 11000 |
花樣年碧雲灣 | 高層97㎡、105㎡、115㎡、120㎡ | 11800 |
| 少海名仕府邸 | 小高，101㎡、102㎡、123㎡、151㎡ | 12500 |
| 溫河世家 | 洋房110-120㎡ | 9000 |
| 樾郡 | 洋房127-142㎡ | 10500 |
| 臺灣馨園 | 小高102-124㎡ | 11600 |
| 越秀鉑悅府 | 103、136㎡ | 13000 |
| 保利雲禧 | 洋房125㎡、129㎡、140㎡ | 12000 |
| 魯騏金岸世家 | 小高97-143㎡ | 8200 |
| 天泰幸福裡 | 小高89-106㎡ | 9600 |
| 雲嶺四季 | 小高105㎡，119㎡ | 9000 |
| 中海林溪世家 | 小高110㎡-142㎡ | 11500 |
| 融創時代公館 | 88㎡、110㎡、120㎡、137㎡ | 10500 |
小編要重點說明的是，膠州區域內目前有許多符合剛需購房標準的新盤在售，且不少樓盤在售均價處於“萬元”以下。從目前新盤行情來看，意向置業膠州的購房者擁有更多選擇機會，不在乎通勤距離的上班族可優先考慮此區域的新房。
業內：剛需請注意！重點關注"金九銀十"
業內受訪表示，對房地產而言，“金九銀十”向來都是銷售旺季，重要性甚至要遠遠高於上半年的“金三銀四”。可以說，九十月份的銷售業績將直接決定絕對許多開發企業能否完成整年的銷售業績。因此，指望“金九銀十”多賣房回攏資金，盤活資金鍊，是不少房企都要面對的現實問題。
尤其是在樓市整體相對低迷的大環境下，“加大供應量”、“低價走量”也成為各大新盤爭搶市場的常態化促銷手段。業內建議，對於確有購房需求的剛需和剛改型置業者，“金九銀十”要密切關注樓市，在此期間能夠淘到適合自己的高性價比房源的機率要比其他時候都大很多。
注：文中房價數據僅供參考，如有出入，請以開發商發佈為準~
作者：胡燕雲 實習生 時偉娜
"“金九”是樓市傳統旺季，島城開發商們都在摩拳擦掌搶市場、衝業績，伴隨著“推出小戶型”、“精裝改毛坯”、“優惠折扣”和“首付分期”等一系列營銷策略開始在樓市中盛行起來，島城樓市也正式成功過渡為“買方市場”。
如今再到各大新盤售樓處看房，咱終於又可以找回“顧客就是上帝”的感覺了！“中秋小長假”你還等什麼？趕緊行動起來吧——
節前走訪樓市，小編髮現變化還是很大的！在過去兩年裡，青島“剛需版圖”在不斷地拓展。此前相當長的一段時間裡150萬購房款只能買到即墨、膠州區域的新盤，今年金九，這種局面有望被打破。除了這兩個區域外，剛需購房者在西海岸原膠南區域、城陽北部也尋到150萬以內的高性價比房源了！
於是，小編就對城陽、西海岸、即墨和膠州市四大區域在售新盤進行了一次深入的盤查摸底，如果你想趁假期去淘房，就請一起來看看吧~
城陽區
城陽區作為承接主城剛需客群外溢的第一站，隨著早期剛需們的相繼入場，區域內的新盤一經入市銷售速度都十分驚人，房價也跟著水漲船高，不少剛需都感慨“城陽也讓人望塵莫及了”！
不過，隨著樓市步入下半年。這種情況發生了一定的改觀。8月底，位於城陽和即墨交界區域的一個樓盤以“9”字頭的“搶眼價格”推新，瞬間刷屏了許多網友的朋友圈。隨即，便引發了樓市中一場沒有硝煙的“價格戰”，“倒逼”城陽北部和即墨區域不少新盤“精裝改毛坯”，變相降價。
| 樓盤 | 業態/戶型 | 均價：元/㎡ |
|---|---|---|
| 魯商泰晤士小鎮 | 小高97-137㎡ | 9700 |
| 北嶺財富佳苑 | 小高97-100㎡ | 13500 |
| 萬科北宸之光 | 小高89-108㎡ | 12000-14000 |
| 天一仁和悅湖錦府 | 高層；洋房 | 11000；13500 |
| 天一仁和智慧之城 | 高層78-122㎡ | 14500 |
| 磊鑫河畔陽光 | 高層80㎡、90㎡、97㎡ | 15000 |
| 天一仁和瓏樾海 | 高層；小高 89-115㎡ | 13500；15500 |
西海岸
西海岸，作為青島樓市上的成交主力和推盤大戶，在樓市行情低迷的大環境下，原膠南區域內不少樓盤也都回歸到了總價150萬線內。
| 樓盤 | 業態/戶型 | 均價：元/㎡ |
|---|---|---|
| 海信花街小鎮 | 高層100-125㎡ | 13100 |
| 海信珠山小鎮 | 洋房100-125㎡ | 13500 |
| 天一鏡臺山 | 洋房84-142㎡ | 12000 |
| 花好月圓 | 小高層;洋房 89、125㎡ | 15000 |
| 萬科城市之光 | 189-115㎡ | 13000 |
| 吉安君庭 | 小高99㎡、120㎡ | 11500 |
| 東港新世紀花園 | 小高83㎡、88㎡ | 17800 |
| 翰林華府 | 洋房116、118㎡ | 12000 |
| 海信靈山灣 | 高層106-120㎡ | 15000 |
| 融合嘉園 | 小高93-158㎡ | 14000 |
| 青島金地自在城 | 洋房120㎡洋房，高層90-108㎡ | 9200-10000 |
| 西海瑞苑 | 高層80-86㎡ | 18000 |
| 青島龍湖西府原著 | 小高96-115㎡ | 9200 |
| 青島龍湖光年 | 高層89-113㎡ | 12500 |
| 山水嘉苑 | 洋房86-112㎡ | 16000 |
| 琅琊臺家園 | 109、120㎡ | 11500 |
| K2海棠灣 | 高層114-115㎡ | 13000 |
| 瑞海瀾山 | 高層65㎡-178㎡ | 16600 |
根據專業機構貝殼找房最新公佈的數據顯示，西海岸8月份二手房掛牌均價為16176元/㎡，實際成交價格為16053元/㎡。與西海岸“金三月”的掛牌均價18259元/㎡和實際成交價格16874元/㎡相比，均出現了一定程度的下降。
即墨區
即墨雖然撤市劃區近兩年，但依舊是非限購區域，也是許多剛需購房的“主戰場”。隨著樓市步入“金九月”，中秋節和國慶節將接踵而至，各大房企、樓盤打折促銷活動也更為密集，爭相推出“特價房源”。
據小編不完全統計，現階段即墨區域內符合剛需買房標準，總房款在150萬以內的房源有18個，購房均價分佈在10600元-14500元/㎡之間，戶型88-145㎡；產品業態涵蓋高層、小高層和洋房。
| 樓盤 | 業態/戶型 | 均價：元/㎡ |
|---|---|---|
| 三盛國際海岸 | 高層110-135㎡；洋房116-137㎡ | 12700 |
| 中交中央公元 | 107㎡、145㎡ | 12800 |
| 海信九賢府 | 洋房110㎡ | 13500 |
| 興華景園五期 | 洋房90-97㎡ | 14500 |
| 萃英花園 | 88㎡、89㎡ | 10600 |
| 創智中糧錦雲 | 小高113-120㎡ | 12000 |
| 國信墨悅灣 | 洋房96-100㎡ | 12000 |
| 華髮四季 | 小高110-170㎡ | 14000 |
| 海爾產城創香溪地 | 洋房95-100㎡ | 12550 |
| 佳源都市 | 高層90-125㎡高層 | 14500 |
膠州市
相比以上這些區域，膠州一直是島城購房者公認的的價格窪地，基於通勤耗時過長、區域內配套不夠完善的原因，似乎膠州在“金九”搶客大戰中，一直處於相對劣勢的地位。
但據網上房地產公佈的統計數據顯示，近期膠州新房的成交量與西海岸不相上下，回暖態勢十分明顯。
| 樓盤 | 業態/戶型 | 均價：元/㎡ |
|---|---|---|
| 遠洋御城 | 高層99、125㎡ | 10800 |
| 榮盛錦繡外灘 | 113-123㎡ | 9800 |
| 旭輝銀盛泰錦悅都 | 高層106㎡、118㎡、130㎡ | 10800 |
| 天一仁和悅海大觀 | 高層;洋房115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡ | 10600；12000 |
| 海爾產城創御品華府熙園 | 洋房112㎡、126㎡、139㎡ | 11000 |
| 富貴新苑 | 82-90㎡ | 15000 |
| 鑫坤臨水宜家 | 小高110-130㎡;洋房130-232㎡ | 10500；12000 |
| 金科御苑 | 高層；小高98-130㎡ | 11000 |
| 保利叄仟棟 | 小高123㎡、133㎡ | 10000 |
| 三木家天下文瀾府 | 高層89㎡、107㎡、125㎡ | 10000 |
| 奧園首府壹號 | 高層95㎡、106㎡、122㎡ | 13000 |
| 興源巴黎城 | 小高141㎡，高層115㎡-129㎡ | 12500；12000-12300 |
| 天一仁和城 | 高層95㎡、115㎡、135㎡ | 12000 |
| 忠觀悅府 | 114-130㎡ | 11000 |
花樣年碧雲灣 | 高層97㎡、105㎡、115㎡、120㎡ | 11800 |
| 少海名仕府邸 | 小高，101㎡、102㎡、123㎡、151㎡ | 12500 |
| 溫河世家 | 洋房110-120㎡ | 9000 |
| 樾郡 | 洋房127-142㎡ | 10500 |
| 臺灣馨園 | 小高102-124㎡ | 11600 |
| 越秀鉑悅府 | 103、136㎡ | 13000 |
| 保利雲禧 | 洋房125㎡、129㎡、140㎡ | 12000 |
| 魯騏金岸世家 | 小高97-143㎡ | 8200 |
| 天泰幸福裡 | 小高89-106㎡ | 9600 |
| 雲嶺四季 | 小高105㎡，119㎡ | 9000 |
| 中海林溪世家 | 小高110㎡-142㎡ | 11500 |
| 融創時代公館 | 88㎡、110㎡、120㎡、137㎡ | 10500 |
小編要重點說明的是，膠州區域內目前有許多符合剛需購房標準的新盤在售，且不少樓盤在售均價處於“萬元”以下。從目前新盤行情來看，意向置業膠州的購房者擁有更多選擇機會，不在乎通勤距離的上班族可優先考慮此區域的新房。
業內：剛需請注意！重點關注"金九銀十"
業內受訪表示，對房地產而言，“金九銀十”向來都是銷售旺季，重要性甚至要遠遠高於上半年的“金三銀四”。可以說，九十月份的銷售業績將直接決定絕對許多開發企業能否完成整年的銷售業績。因此，指望“金九銀十”多賣房回攏資金，盤活資金鍊，是不少房企都要面對的現實問題。
尤其是在樓市整體相對低迷的大環境下，“加大供應量”、“低價走量”也成為各大新盤爭搶市場的常態化促銷手段。業內建議，對於確有購房需求的剛需和剛改型置業者，“金九銀十”要密切關注樓市，在此期間能夠淘到適合自己的高性價比房源的機率要比其他時候都大很多。
注：文中房價數據僅供參考，如有出入，請以開發商發佈為準~
作者：胡燕雲 實習生 時偉娜
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