近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源於廈門日報)
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整，政策已經執行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源於廈門日報)
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整，政策已經執行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
二、提取
（一）提取住房公積金購建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
（二）職工與單位終止勞動關係後，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
三、貸款
調整住房公積金貸款資格
申請住房公積金貸款職工家庭，除須符合無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的規定外，還應符合廈門市商業性個人住房貸款資格。
施行差別化信貸政策
首付款比例標準有調整
自7月1日起，首付款比例標準，按照廈門市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含廈門市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，廈門市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源於廈門日報)
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整，政策已經執行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
二、提取
（一）提取住房公積金購建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
（二）職工與單位終止勞動關係後，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
三、貸款
調整住房公積金貸款資格
申請住房公積金貸款職工家庭，除須符合無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的規定外，還應符合廈門市商業性個人住房貸款資格。
施行差別化信貸政策
首付款比例標準有調整
自7月1日起，首付款比例標準，按照廈門市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含廈門市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，廈門市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
調整住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調節係數對應的使用率區間。
流動性過剩（貸款使用率<60%）時，係數為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，係數為1；流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，係數為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，係數為0.6。
對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。
流動性調節係數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務；流動性調節係數高於（含）1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。
根據廈門市實際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉公貸款業務。
03
限購+限售政策
作為樓市四小龍之一的廈門，備受來自全國各地買房人的喜愛。廈門買房不得不提的就是“房票”，所謂“房票”，是購買資格的簡稱。那麼，在廈門買房需要什麼條件呢？
一圖看懂廈門限購限貸限交易政策！
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源於廈門日報)
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整，政策已經執行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
二、提取
（一）提取住房公積金購建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
（二）職工與單位終止勞動關係後，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
三、貸款
調整住房公積金貸款資格
申請住房公積金貸款職工家庭，除須符合無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的規定外，還應符合廈門市商業性個人住房貸款資格。
施行差別化信貸政策
首付款比例標準有調整
自7月1日起，首付款比例標準，按照廈門市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含廈門市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，廈門市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
調整住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調節係數對應的使用率區間。
流動性過剩（貸款使用率<60%）時，係數為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，係數為1；流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，係數為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，係數為0.6。
對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。
流動性調節係數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務；流動性調節係數高於（含）1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。
根據廈門市實際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉公貸款業務。
03
限購+限售政策
作為樓市四小龍之一的廈門，備受來自全國各地買房人的喜愛。廈門買房不得不提的就是“房票”，所謂“房票”，是購買資格的簡稱。那麼，在廈門買房需要什麼條件呢？
一圖看懂廈門限購限貸限交易政策！
詳情往下看↓↓
2016年10月5日起，廈門市對行政區域內180㎡（含）以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質審核。根據身份、戶籍，限購政策也不盡相同↓↓↓
（一）限購
1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
PS：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
04
買房流程及稅費攻略
（一）買房流程
１、選房
根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
２、房源認購
瞭解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上籤約流程先簽約後交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
５、交房
業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同／購房發票／身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
６、辦產權證
在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
（二）稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太瞭解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
（一）新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源於廈門日報)
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整，政策已經執行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
二、提取
（一）提取住房公積金購建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
（二）職工與單位終止勞動關係後，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
三、貸款
調整住房公積金貸款資格
申請住房公積金貸款職工家庭，除須符合無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的規定外，還應符合廈門市商業性個人住房貸款資格。
施行差別化信貸政策
首付款比例標準有調整
自7月1日起，首付款比例標準，按照廈門市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含廈門市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，廈門市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
調整住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調節係數對應的使用率區間。
流動性過剩（貸款使用率<60%）時，係數為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，係數為1；流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，係數為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，係數為0.6。
對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。
流動性調節係數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務；流動性調節係數高於（含）1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。
根據廈門市實際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉公貸款業務。
03
限購+限售政策
作為樓市四小龍之一的廈門，備受來自全國各地買房人的喜愛。廈門買房不得不提的就是“房票”，所謂“房票”，是購買資格的簡稱。那麼，在廈門買房需要什麼條件呢？
一圖看懂廈門限購限貸限交易政策！
詳情往下看↓↓
2016年10月5日起，廈門市對行政區域內180㎡（含）以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質審核。根據身份、戶籍，限購政策也不盡相同↓↓↓
（一）限購
1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
PS：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
04
買房流程及稅費攻略
（一）買房流程
１、選房
根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
２、房源認購
瞭解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上籤約流程先簽約後交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
５、交房
業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同／購房發票／身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
６、辦產權證
在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
（二）稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太瞭解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
（一）新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。
05
最新落戶政策
長期在廈門居住的人們,想要在廈門買房,首先都會考慮落戶的問題,這樣不僅僅對我們的生活方便了很多，而且對我們就業，工作，買房等等都有一定的好處。
事實上，不論哪個城市對於擁有本市戶籍的買房人都會比較友好，那麼小編就來介紹一下怎麼認定是否為本市戶籍？外來人口又該如何擁有本市戶籍呢？
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源於廈門日報)
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整，政策已經執行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
二、提取
（一）提取住房公積金購建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
（二）職工與單位終止勞動關係後，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
三、貸款
調整住房公積金貸款資格
申請住房公積金貸款職工家庭，除須符合無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的規定外，還應符合廈門市商業性個人住房貸款資格。
施行差別化信貸政策
首付款比例標準有調整
自7月1日起，首付款比例標準，按照廈門市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含廈門市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，廈門市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
調整住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調節係數對應的使用率區間。
流動性過剩（貸款使用率<60%）時，係數為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，係數為1；流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，係數為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，係數為0.6。
對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。
流動性調節係數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務；流動性調節係數高於（含）1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。
根據廈門市實際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉公貸款業務。
03
限購+限售政策
作為樓市四小龍之一的廈門，備受來自全國各地買房人的喜愛。廈門買房不得不提的就是“房票”，所謂“房票”，是購買資格的簡稱。那麼，在廈門買房需要什麼條件呢？
一圖看懂廈門限購限貸限交易政策！
詳情往下看↓↓
2016年10月5日起，廈門市對行政區域內180㎡（含）以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質審核。根據身份、戶籍，限購政策也不盡相同↓↓↓
（一）限購
1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
PS：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
04
買房流程及稅費攻略
（一）買房流程
１、選房
根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
２、房源認購
瞭解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上籤約流程先簽約後交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
５、交房
業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同／購房發票／身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
６、辦產權證
在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
（二）稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太瞭解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
（一）新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。
05
最新落戶政策
長期在廈門居住的人們,想要在廈門買房,首先都會考慮落戶的問題,這樣不僅僅對我們的生活方便了很多，而且對我們就業，工作，買房等等都有一定的好處。
事實上，不論哪個城市對於擁有本市戶籍的買房人都會比較友好，那麼小編就來介紹一下怎麼認定是否為本市戶籍？外來人口又該如何擁有本市戶籍呢？
詳細來看~~
一、如何認定是否為本市戶籍
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的單身（含離異）居民，已擁有住房產權份額累計未超過50%的，可購買1套住房。
二、如何擁有本市戶籍
2018年9月，廈門市人民政府針對不同人群執行不同的落戶政策↓↓↓
（一）重點群體落戶
重點群體包含：應屆高校畢業生、往屆高校畢業生、技能人才等群體→
放寬高校畢業生、技術工人、留學歸國人員落戶限制。普通高校本科及以上學歷畢業生、所學專業符合我市產業發展規劃的普通高校專科學歷畢業生、取得人力資源行政部門核發的中級工及以上職業資格證書的人員、取得國（境）外學歷學位證書或者高等教育文憑且經中國留學服務中心認證的留學歸國人員，與我市用人單位依法簽訂勞動（聘用）合同或者依法持有營業執照後，可以按規定將戶口遷入我市。
重點群體來廈落戶：
1、畢業生落戶
應屆高校畢業生落戶要求：
應屆高校畢業生在我市就業創業的，可落戶我市。
本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的，由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。
因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，並由就業單位辦理相應的手續。
2、往屆高校畢業生落戶要求：
往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：
▶在廈合法穩定就業，年齡45週歲以下的本科學歷畢業生；
▶連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35週歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖裡區應在思明區、湖裡區單位連續繳交社會養老保險滿3年。
3、技能人才落戶要求。男性50週歲以下、女性40週歲以下，在廈連續繳保滿1年的中級工或者在廈合法穩定就業的高級工、技師和高級技師，可落戶本市集美區、海滄區、同安區、翔安區。
擬落戶思明區、湖裡區的技能人才要求本人在思明區、湖裡區擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%）的房產。
4、參加國家級一、二類職業技能競賽、福建省一、二類職業技能競賽或我市A類職業技能競賽獲得技術能手稱號的，參加世界技能大賽獲得地市級以上選拔賽獎項的，可參照技師或高級技師申請落戶本市。
5、中等職業院校畢業生、技工（師）院校畢業生通過參加職業資格培訓，按照技能人才落戶我市。
6、積極吸納各類留學回國人員到我市就業創業，其本人、配偶或未成年子女落戶根據《廈門經濟特區鼓勵留學人員來廈創業工作規定》辦理。
（二）外來人員落戶廈門
外來務工人員若想落戶廈門，不管島內島外，只需持有本市《暫住證》或《居住證》、參加本市社會養老保險的年限統一為連續滿5年。
具體來說:
1.持有我市居住證（暫住證）連續滿5週年，是指自辦理居住證（暫住證）開始至申請之日止的時間週期內，滿足其中一個連續5週年的條件即可；
2.在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5週年，是指自參加我市社會養老保險開始至申請之日止的時間週期內，滿足其中一個連續5週年的條件即可；
3.在本市擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%）的房產，是指申請人本人在本市擁有《廈門市土地房屋權證》的房產，房屋用途應當為住宅（商業或商住兩用除外）。（父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產不受此限制）。
3、投靠落戶
夫妻投靠、未成年子女投靠父母
要將戶口遷入島內的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間及夫妻(父母)結婚登記時間均滿5週年。
父母投靠成年子女
子女在廈擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途是住宅，所有權份額所佔比例不得低於50%）的房產。需被投靠人登記為本市戶籍人口時間，及父母結婚登記時間均滿5週年。
值得一提的是，新政放寬了想將島外戶口遷至島內戶口父母的條件，不再要求申請人提供計生部門出具的獨生子女證或獨生子女證明，其他原有投靠的年限和要求不變。
4、廈門島外遷入島內需同時滿足以下條件：
①戶口在集美區、海滄區、同安區或翔安區且滿5週年的居民；
②在本市辦理就業登記手續並參加廈門市社會養老保險連續滿5週年；
③在思明區、湖裡區擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產。
06
廈門人才安居政策全新上線
2019年7月，最全的廈門人才安居政策全新上線！
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源於廈門日報)
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整，政策已經執行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
二、提取
（一）提取住房公積金購建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
（二）職工與單位終止勞動關係後，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
三、貸款
調整住房公積金貸款資格
申請住房公積金貸款職工家庭，除須符合無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的規定外，還應符合廈門市商業性個人住房貸款資格。
施行差別化信貸政策
首付款比例標準有調整
自7月1日起，首付款比例標準，按照廈門市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含廈門市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，廈門市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
調整住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調節係數對應的使用率區間。
流動性過剩（貸款使用率<60%）時，係數為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，係數為1；流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，係數為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，係數為0.6。
對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。
流動性調節係數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務；流動性調節係數高於（含）1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。
根據廈門市實際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉公貸款業務。
03
限購+限售政策
作為樓市四小龍之一的廈門，備受來自全國各地買房人的喜愛。廈門買房不得不提的就是“房票”，所謂“房票”，是購買資格的簡稱。那麼，在廈門買房需要什麼條件呢？
一圖看懂廈門限購限貸限交易政策！
詳情往下看↓↓
2016年10月5日起，廈門市對行政區域內180㎡（含）以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質審核。根據身份、戶籍，限購政策也不盡相同↓↓↓
（一）限購
1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
PS：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
04
買房流程及稅費攻略
（一）買房流程
１、選房
根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
２、房源認購
瞭解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上籤約流程先簽約後交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
５、交房
業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同／購房發票／身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
６、辦產權證
在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
（二）稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太瞭解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
（一）新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。
05
最新落戶政策
長期在廈門居住的人們,想要在廈門買房,首先都會考慮落戶的問題,這樣不僅僅對我們的生活方便了很多，而且對我們就業，工作，買房等等都有一定的好處。
事實上，不論哪個城市對於擁有本市戶籍的買房人都會比較友好，那麼小編就來介紹一下怎麼認定是否為本市戶籍？外來人口又該如何擁有本市戶籍呢？
詳細來看~~
一、如何認定是否為本市戶籍
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的單身（含離異）居民，已擁有住房產權份額累計未超過50%的，可購買1套住房。
二、如何擁有本市戶籍
2018年9月，廈門市人民政府針對不同人群執行不同的落戶政策↓↓↓
（一）重點群體落戶
重點群體包含：應屆高校畢業生、往屆高校畢業生、技能人才等群體→
放寬高校畢業生、技術工人、留學歸國人員落戶限制。普通高校本科及以上學歷畢業生、所學專業符合我市產業發展規劃的普通高校專科學歷畢業生、取得人力資源行政部門核發的中級工及以上職業資格證書的人員、取得國（境）外學歷學位證書或者高等教育文憑且經中國留學服務中心認證的留學歸國人員，與我市用人單位依法簽訂勞動（聘用）合同或者依法持有營業執照後，可以按規定將戶口遷入我市。
重點群體來廈落戶：
1、畢業生落戶
應屆高校畢業生落戶要求：
應屆高校畢業生在我市就業創業的，可落戶我市。
本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的，由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。
因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，並由就業單位辦理相應的手續。
2、往屆高校畢業生落戶要求：
往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：
▶在廈合法穩定就業，年齡45週歲以下的本科學歷畢業生；
▶連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35週歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖裡區應在思明區、湖裡區單位連續繳交社會養老保險滿3年。
3、技能人才落戶要求。男性50週歲以下、女性40週歲以下，在廈連續繳保滿1年的中級工或者在廈合法穩定就業的高級工、技師和高級技師，可落戶本市集美區、海滄區、同安區、翔安區。
擬落戶思明區、湖裡區的技能人才要求本人在思明區、湖裡區擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%）的房產。
4、參加國家級一、二類職業技能競賽、福建省一、二類職業技能競賽或我市A類職業技能競賽獲得技術能手稱號的，參加世界技能大賽獲得地市級以上選拔賽獎項的，可參照技師或高級技師申請落戶本市。
5、中等職業院校畢業生、技工（師）院校畢業生通過參加職業資格培訓，按照技能人才落戶我市。
6、積極吸納各類留學回國人員到我市就業創業，其本人、配偶或未成年子女落戶根據《廈門經濟特區鼓勵留學人員來廈創業工作規定》辦理。
（二）外來人員落戶廈門
外來務工人員若想落戶廈門，不管島內島外，只需持有本市《暫住證》或《居住證》、參加本市社會養老保險的年限統一為連續滿5年。
具體來說:
1.持有我市居住證（暫住證）連續滿5週年，是指自辦理居住證（暫住證）開始至申請之日止的時間週期內，滿足其中一個連續5週年的條件即可；
2.在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5週年，是指自參加我市社會養老保險開始至申請之日止的時間週期內，滿足其中一個連續5週年的條件即可；
3.在本市擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%）的房產，是指申請人本人在本市擁有《廈門市土地房屋權證》的房產，房屋用途應當為住宅（商業或商住兩用除外）。（父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產不受此限制）。
3、投靠落戶
夫妻投靠、未成年子女投靠父母
要將戶口遷入島內的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間及夫妻(父母)結婚登記時間均滿5週年。
父母投靠成年子女
子女在廈擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途是住宅，所有權份額所佔比例不得低於50%）的房產。需被投靠人登記為本市戶籍人口時間，及父母結婚登記時間均滿5週年。
值得一提的是，新政放寬了想將島外戶口遷至島內戶口父母的條件，不再要求申請人提供計生部門出具的獨生子女證或獨生子女證明，其他原有投靠的年限和要求不變。
4、廈門島外遷入島內需同時滿足以下條件：
①戶口在集美區、海滄區、同安區或翔安區且滿5週年的居民；
②在本市辦理就業登記手續並參加廈門市社會養老保險連續滿5週年；
③在思明區、湖裡區擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產。
06
廈門人才安居政策全新上線
2019年7月，最全的廈門人才安居政策全新上線！
據悉，傑出人才層次高、水平高，是一個地區取得跨越式發展的優質人才資源，此類人才來廈工作可按“一事一議”提供不高於200平方米免租10年的人才住房，在廈工作滿10年、貢獻突出的，經認定可無償獲贈所租住房或領取1000萬元；若不選擇人才住房，也可直接申領1000萬元購房補貼，分10年發放。
國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才，三類高層次人才購房補貼標準分別為每人200萬元、160萬元、130萬元，分10年發放；租房補貼標準分別提高為每人每月10000元、8000元、6000元，補貼週期最長5年，按月計算，每年統一發放一次。
同時，建立與市場同類商品住房價格掛鉤的人才住房補貼機制，今後將適時調整公佈新的購房補貼和租房補貼標準，調整後的購房補貼和租房補貼標準只適用於新申請的人才，正在享受的人才仍按其申請時公佈的購房補貼和租房補貼標準執行。
申請條件
1.人才需為2015年12月1日後引進的廈門市企事業單位高層次人才，並已按規定辦理人事關係入廈手續，申請時在職在崗，且距法定退休年齡5年及以上；
2.企業人才年薪達到廈門市上一年度城鎮單位在崗職工平均工資5倍以上，事業單位人才年薪達到2.5倍以上（“雙百計劃”等領軍型創業人才不受年薪條件限制）；
3.申請住房補貼需已在廈辦妥購房或租房手續。
近來，全國多地頻頻傳來上調房貸利率的消息。
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，多個二線城市的多個熱門地區房貸利率呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長沙調整頻率加快，近期已不止一次上調房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。
好在近期央行發佈公告稱，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整，鬆了一大口氣。
我太難了..............
在此金九銀十之際，小樂整理了廈門最全的購房政策，涉及，貸款、公積金、限購、落戶………趕緊看過來吧！（溫馨提醒：以下信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
01
廈門最新貸款政策
目前廈門房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買房成本又增加了。
假設100萬貸款30年的首套房貸，採取等額本息還款法，利率從基準上調到上浮5%，廈門買房人利息總額增加5.4萬元，每個月按揭款多還149.9元！
其中，對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；1筆房貸已結清最低首付從35%提至40%
對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。
如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件:
流動係數1，需繳存基數9524(即公積金月繳2284)
流動係數0.8，需繳存基數11905(即公積金月繳2857)
流動係數0.6，需繳存基數15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準，從7月1日起，廈門公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源於廈門日報)
公積金政策此前於2019年6月28日進行了部分調整，政策已經執行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
二、提取
（一）提取住房公積金購建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
（二）職工與單位終止勞動關係後，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開立住房公積金賬戶且穩定繳存半年以上的，應辦理異地轉移接續；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年後可提取。
三、貸款
調整住房公積金貸款資格
申請住房公積金貸款職工家庭，除須符合無未結清住房公積金貸款，且無兩次及以上住房公積金貸款記錄的規定外，還應符合廈門市商業性個人住房貸款資格。
施行差別化信貸政策
首付款比例標準有調整
自7月1日起，首付款比例標準，按照廈門市同期商業銀行個人住房貸款首付款比例標準執行，住房貸款記錄包含廈門市住房公積金貸款記錄（含公轉商貸款）和人民銀行個人徵信報告體現的住房貸款記錄。今後，廈門市商業銀行個人住房貸款首付款比例標準發生變化時，隨之相應調整。
調整住房公積金貸款額度計算公式中的流動性調節係數對應的使用率區間。
流動性過剩（貸款使用率<60%）時，係數為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，係數為1；流動性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時，係數為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，係數為0.6。
對異地貸款業務和商轉公貸款業務實施動態管理。
流動性調節係數低於1時，暫停異地貸款業務和商轉公貸款業務；流動性調節係數高於（含）1時，恢復異地貸款業務和商轉公貸款業務。
根據廈門市實際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉公貸款業務。
03
限購+限售政策
作為樓市四小龍之一的廈門，備受來自全國各地買房人的喜愛。廈門買房不得不提的就是“房票”，所謂“房票”，是購買資格的簡稱。那麼，在廈門買房需要什麼條件呢？
一圖看懂廈門限購限貸限交易政策！
詳情往下看↓↓
2016年10月5日起，廈門市對行政區域內180㎡（含）以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進行購房資質審核。根據身份、戶籍，限購政策也不盡相同↓↓↓
（一）限購
1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房；
3、對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
備註：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
PS：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內，其具有購房資格時，可看做單身購買房產。
c 通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
04
買房流程及稅費攻略
（一）買房流程
１、選房
根據自己的購房意向，圈定意向樓盤，並前往營銷中心看房，實地考查樓盤。
２、房源認購
瞭解項目後，進行房源認購，同時交納定金，並簽訂認購協議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網上籤約流程先簽約後交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協議。
５、交房
業主耐心等待開發商交房通知，攜帶購房合同／購房發票／身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。
６、辦產權證
在合同約定時間內，購房者需配合開發商前往房屋登記管理處，完成納稅並辦理《房屋產權證》。
（二）稅費攻略
很多人都知道買房要交首付，但對於買房的其它費用，可能還不太瞭解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費用吧！
購買新房和二手房要交的稅費有所不同。
（一）新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
2、其它費用
權證印花稅5元／戶，權證登記費80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關注官方公佈的文件！）
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免徵增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般徵收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免徵個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個稅。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免徵。
8、其它
權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備註：在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方願意承擔稅費。
05
最新落戶政策
長期在廈門居住的人們,想要在廈門買房,首先都會考慮落戶的問題,這樣不僅僅對我們的生活方便了很多，而且對我們就業，工作，買房等等都有一定的好處。
事實上，不論哪個城市對於擁有本市戶籍的買房人都會比較友好，那麼小編就來介紹一下怎麼認定是否為本市戶籍？外來人口又該如何擁有本市戶籍呢？
詳細來看~~
一、如何認定是否為本市戶籍
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的單身（含離異）居民，已擁有住房產權份額累計未超過50%的，可購買1套住房。
二、如何擁有本市戶籍
2018年9月，廈門市人民政府針對不同人群執行不同的落戶政策↓↓↓
（一）重點群體落戶
重點群體包含：應屆高校畢業生、往屆高校畢業生、技能人才等群體→
放寬高校畢業生、技術工人、留學歸國人員落戶限制。普通高校本科及以上學歷畢業生、所學專業符合我市產業發展規劃的普通高校專科學歷畢業生、取得人力資源行政部門核發的中級工及以上職業資格證書的人員、取得國（境）外學歷學位證書或者高等教育文憑且經中國留學服務中心認證的留學歸國人員，與我市用人單位依法簽訂勞動（聘用）合同或者依法持有營業執照後，可以按規定將戶口遷入我市。
重點群體來廈落戶：
1、畢業生落戶
應屆高校畢業生落戶要求：
應屆高校畢業生在我市就業創業的，可落戶我市。
本科及以上學歷畢業生在我市落實就業單位的，由用人單位按照接收畢業生流程辦理相應的手續，即可將檔案、戶口等轉入我市。
因此，按照畢業生接收方式落戶我市的，其前提是落實就業單位，並由就業單位辦理相應的手續。
2、往屆高校畢業生落戶要求：
往屆高校畢業生在廈就業符合下列條件的，可落戶本市：
▶在廈合法穩定就業，年齡45週歲以下的本科學歷畢業生；
▶連續在廈繳交社會養老保險滿1年，年齡35週歲以下的專科學歷畢業生，其中落戶思明區、湖裡區應在思明區、湖裡區單位連續繳交社會養老保險滿3年。
3、技能人才落戶要求。男性50週歲以下、女性40週歲以下，在廈連續繳保滿1年的中級工或者在廈合法穩定就業的高級工、技師和高級技師，可落戶本市集美區、海滄區、同安區、翔安區。
擬落戶思明區、湖裡區的技能人才要求本人在思明區、湖裡區擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%）的房產。
4、參加國家級一、二類職業技能競賽、福建省一、二類職業技能競賽或我市A類職業技能競賽獲得技術能手稱號的，參加世界技能大賽獲得地市級以上選拔賽獎項的，可參照技師或高級技師申請落戶本市。
5、中等職業院校畢業生、技工（師）院校畢業生通過參加職業資格培訓，按照技能人才落戶我市。
6、積極吸納各類留學回國人員到我市就業創業，其本人、配偶或未成年子女落戶根據《廈門經濟特區鼓勵留學人員來廈創業工作規定》辦理。
（二）外來人員落戶廈門
外來務工人員若想落戶廈門，不管島內島外，只需持有本市《暫住證》或《居住證》、參加本市社會養老保險的年限統一為連續滿5年。
具體來說:
1.持有我市居住證（暫住證）連續滿5週年，是指自辦理居住證（暫住證）開始至申請之日止的時間週期內，滿足其中一個連續5週年的條件即可；
2.在我市辦理就業登記手續並參加我市社會養老保險連續滿5週年，是指自參加我市社會養老保險開始至申請之日止的時間週期內，滿足其中一個連續5週年的條件即可；
3.在本市擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%）的房產，是指申請人本人在本市擁有《廈門市土地房屋權證》的房產，房屋用途應當為住宅（商業或商住兩用除外）。（父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產不受此限制）。
3、投靠落戶
夫妻投靠、未成年子女投靠父母
要將戶口遷入島內的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時間及夫妻(父母)結婚登記時間均滿5週年。
父母投靠成年子女
子女在廈擁有《廈門市土地房屋權證》（房屋用途是住宅，所有權份額所佔比例不得低於50%）的房產。需被投靠人登記為本市戶籍人口時間，及父母結婚登記時間均滿5週年。
值得一提的是，新政放寬了想將島外戶口遷至島內戶口父母的條件，不再要求申請人提供計生部門出具的獨生子女證或獨生子女證明，其他原有投靠的年限和要求不變。
4、廈門島外遷入島內需同時滿足以下條件：
①戶口在集美區、海滄區、同安區或翔安區且滿5週年的居民；
②在本市辦理就業登記手續並參加廈門市社會養老保險連續滿5週年；
③在思明區、湖裡區擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅，所有權份額所佔比例不得低於51%)的房產。
06
廈門人才安居政策全新上線
2019年7月，最全的廈門人才安居政策全新上線！
據悉，傑出人才層次高、水平高，是一個地區取得跨越式發展的優質人才資源，此類人才來廈工作可按“一事一議”提供不高於200平方米免租10年的人才住房，在廈工作滿10年、貢獻突出的，經認定可無償獲贈所租住房或領取1000萬元；若不選擇人才住房，也可直接申領1000萬元購房補貼，分10年發放。
國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才，三類高層次人才購房補貼標準分別為每人200萬元、160萬元、130萬元，分10年發放；租房補貼標準分別提高為每人每月10000元、8000元、6000元，補貼週期最長5年，按月計算，每年統一發放一次。
同時，建立與市場同類商品住房價格掛鉤的人才住房補貼機制，今後將適時調整公佈新的購房補貼和租房補貼標準，調整後的購房補貼和租房補貼標準只適用於新申請的人才，正在享受的人才仍按其申請時公佈的購房補貼和租房補貼標準執行。
申請條件
1.人才需為2015年12月1日後引進的廈門市企事業單位高層次人才，並已按規定辦理人事關係入廈手續，申請時在職在崗，且距法定退休年齡5年及以上；
2.企業人才年薪達到廈門市上一年度城鎮單位在崗職工平均工資5倍以上，事業單位人才年薪達到2.5倍以上（“雙百計劃”等領軍型創業人才不受年薪條件限制）；
3.申請住房補貼需已在廈辦妥購房或租房手續。
來源：樂居新聞中心
主編：林寧
文：佩奇