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提問：叔好！是不是在一二線城市買什麼地段的房子都能升值？
回答：當然不是
你不能高價買遠郊新區的房子、不能買商鋪、不能寫字樓公寓、不買別墅、不買市中心
沒學位的老房子，不買核心地段的高價盤、不買旅遊地產、不買海景房…
要買成熟地段邊緣的房子，要買有地鐵規劃的房子，要買未來商務配套逐漸完善的房子等等
提問： 您好，第一次來提問，深圳有些房子有紅本和學位，但是產權上寫的是公寓，但中介說又是70年產權，這種算是住宅還是商業公寓呢？買房小白，想剛需上車
回答：以產證為準，年限不是決定因素，70年公寓也是公寓。
提問：星叔 代持買房是怎麼操作的 有風險嗎？
回答： 代持也就是通常所說的“借名買房”，借名的原因千千萬，總結起來無外乎不想登記自己名字和無法登記自己名字（被限購限貸）兩種。
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提問： 星叔 座標武漢：琨瑜府，中建大公館現在入手投資價值大嗎？後期好不好脫手?謝謝
回答：如果是去年的價格不少當然好，但今年的話要看它漲多少，如果大公館兩萬四的，短期的價值也不大。
提問： 叔 座標深圳。目前首付需五成，大概260-280萬左右（含稅費）。考慮買三房，但南山能買得起的多是老小區。看了龍華壹城中心，三區據說開盤後大概在6萬左右。想問這種預算您建議考慮南山稍微舊點的小區麼？壹城中心三期開盤6萬還值得入手麼？
回答：看問題應該是自住為主。
南山的優勢在於可以有好學位，壹城中心居住舒適度會更好，6萬價格不算貴
提問： 請問購買小規模企業近期變更股東可以避房產稅嗎？需要繳納多少個稅呢？是否可以按揭貸款？
回答：需要看區域，南岸區可以，渝北區需要變更滿一年且提交一年以上納稅記錄才能申報減免，繳稅金額沒有限定。
利用這個辦按揭的話，市面上一般渠道也不行。
提問： 你好。座標蘇州，太湖匯景二手房可以買嗎，三期在一萬四左右，最便宜的一期，四期都在一萬七左右。想投資，但是朋友都在說那邊不要買，以後賣不出去
回答：不要買，吳中區二手，避開度假區。倒掛新盤除外
提問： 叔您好，杭州大學生集體戶口可以買房子麼？
回答：可以。因無收入來源，一般需要全款。
提問： 你好，星叔，深汕合作區劃給深圳了，發展變化現在也看得到了，這邊1萬出頭的海景房值得投資嗎？
回答：行政上雖然屬於深圳了，但是深汕合作區是積貧積弱，別人不要了，深圳是去扶貧的。
1w相比深圳是便宜，但是跟周邊對比還是貴的，距離深圳更近的惠州還有1w的海景房，廣東漫長的海岸線，海景是不稀缺的，稀缺的是“粵海街道辦”孵化出的高新科技企業
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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