部分熱點城市土地市場升溫明顯 房地產市場要“熱”了？

央視網消息：不久前發佈的今年4月70個大中城市住宅銷售價格顯示，大部分城市住宅價格出現了不同幅度的上漲。土地市場一直以來都是樓市的基礎，它的情況怎麼樣呢？來看記者的觀察。

國家統計局發佈的最新數據顯示，今年1到4月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%，土地成交價款同比下降33.5%，兩者的降幅均較上月擴大。

首都經貿大學教授趙秀池：“說明這個土地（市場）正在往平穩方向發展，不是外界說的那麼火爆，政府的調控還是非常有力度的，政府也通過限價限購限貸限售等一系列的政策穩定了社會的預期，包括開發商的預期，實際上也穩定了開發商的拿地的這種衝動。”

土地市場裡面最受關注的還是住宅市場，相關數據統計，今年1到4月，全國300個城市住宅用地共推出2.9億平方米，與去年同期基本持平；成交2.4億平方米，同比下降5%左右。

中國指數研究院常務副院長黃瑜：“大家就不太會去盲目去拿地，也知道未來的（樓市）發展對於房地產企業，無論從市場層面也好，無論從經營層面好，要求會越來越高，總體而言大家拿地的行為還是相對謹慎。”

專家表示，去年土地市場持續調控，部分企業拿地較少。今年一季度以來，各城市推地節奏也有所放緩，土地市場整體供需雙降，特別在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下，全國土地市場不會出現大的波動。

部分熱點城市升溫明顯

雖然全國的土地市場沒有出現大的波動，但是記者發現，今年3月份以來，還是有一些熱點城市土地市場明顯升溫，比如在合肥和南京等地出現了土地成交活躍的現象。

4月25日和26日，合肥共推出20多宗地塊，總起拍價約為111.74億元。在競拍現場，房企參與數量超過70家，經過激烈競拍，總成交金額達到210多億元。

4月30日，南京掛出8幅地塊，吸引了60多家房企參與競拍。最終全部出讓，成交金額達到70多億元。除了合肥和南京以外，成都錦江地塊、常州鐘樓地塊、無錫新吳地塊近期成交的樓面價遠也高於原來區域最高水平。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉：“然後總體的市場不像過去我們說出現比較競爭火熱的這種場面，也不是每個城市我們說遍地開花。實際上是在個別城市，個別一些優質的地塊，才會有這種競爭，所以它是一個比較特殊的一個現象。”

針對市場升溫的情況，當地政府第一時間出臺相關政策，為土地市場降溫。合肥出臺了《關於進一步明確競買資格審查的公告》，收緊土地競買規則，明確關聯公司不得報名競買同一幅土地。而南京也及時調整了今年土地供應規模，2019年全市計劃出讓土地增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。第二季度，南京擬上市32幅重點地塊，下半年則擬將入市82幅地塊。

首都經貿大學教授趙秀池：“政府不斷地出臺一系列的這種調控政策，實際上是給老百姓看到了政府調控的決心很大，這些措施起的作用就是咱們住建部要求的三穩，就是穩地價穩房價穩預期。地價是房價的一個成本，地價不斷走高，房價就會走高了，房價要上漲的過快，大家就把住房作為投資的需求去炒房，所以穩地價才能穩房價。”

專家：土地市場將呈平穩發展狀態

對於今後市場的走勢，清華大學房地產研究所所長劉洪玉接受央視記者採訪表示，國內土地市場還將處於一個平穩發展的態勢。

劉洪玉表示，“穩地價、穩房價、穩預期”將是未來一段時間房地產市場調控的主基調。特別是“一城一策”樓市調控越來越深入人心，各個城市根據自身的情況適時調整，對於房地產市場水分過大的城市，調控政策要及時介入。

劉洪玉還建議，下一步各地應加大對土地供應監管力度，促進存量土地開發形成實際供應，同時加強相關部門的溝通協調和信息共享，強化監管統籌。

【新聞鏈接】國家連續出臺措施穩定房地產市場

事實上為了穩定國內土地市場和整個房地產市場，無論是中央還是地方都相繼出臺了一系列的政策和措施。

在中央層面，今年4月自然資源部重新強調住宅用地供應“五類”調控目標。其中，消化週期在12個月至6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。

5月中旬，中國人民銀行表示，繼續嚴格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，以及“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，推動建立房地產市場平穩健康發展的長效機制，抑制流動性過度流向房地產，促進形成金融與房地產的良性循環。

在地方層面，“一城一策”的主導模式促使各地政策調整更加精準化。比如鄭州、哈爾濱等城市放寬了公積金繳存和購房貸款額度方面的規定；河南、貴州等部分城市繼續加大房地產市場監管，整治市場亂象。