進入2019年下半場，樓市下行壓力更加凸顯，從近期國家統計局發佈的數據，1-6月，全國商品房銷售面積進一步回落，且跌幅正在擴大，而從一二手房價格指數看，環比持平或回落的城市數量亦在增加。
以當前的市場行情看，政策面趨緊，短期難有變動；房價依舊高企，購房需求降溫；至少，下半年樓市將維持目前冷清的行情。
隨著後市房價預期的走弱，買房是否還能作為資產保值的一種手段？
進入2019年下半場，樓市下行壓力更加凸顯，從近期國家統計局發佈的數據，1-6月，全國商品房銷售面積進一步回落，且跌幅正在擴大，而從一二手房價格指數看，環比持平或回落的城市數量亦在增加。
以當前的市場行情看，政策面趨緊，短期難有變動；房價依舊高企，購房需求降溫；至少，下半年樓市將維持目前冷清的行情。
隨著後市房價預期的走弱，買房是否還能作為資產保值的一種手段？
在回答這個問題前，我們應先明白當前所處的市場環境。自經歷過上輪房價上漲階段後，眼下樓市正處於一個相對穩定的橫盤期。
以基本面看，樓市泡沫已是社會共識，而後期經濟形勢的不確定性，及經濟結構化改革的需求，都預示著未來房地產行業將難有前十年的規模增速。
在3-5年時間內，樓市難以迎來一個顯著的爆點，並且，當下樓市分化的情況正在加劇，如前幾輪樓市週期中，一線領漲，二線跟進，三四線輪動的行情難以實現。不同區域不同城市，甚至同城中不同板塊，都將出現相異的行情。
所以，當下買房不再盲目跟風的事，尤其是，以資產保值為目的的置業者，盲目購入房產，不僅難保證回報率，甚至將成為壓榨自身生活的龐大賬務。
關於這點，不少瘋狂購入燕郊的跟風炒房者已經“現身說法”，高位買入，腰斬拋出，仍無人問津，疊加的龐大債務，只能選擇斷供。
進入2019年下半場，樓市下行壓力更加凸顯，從近期國家統計局發佈的數據，1-6月，全國商品房銷售面積進一步回落，且跌幅正在擴大，而從一二手房價格指數看，環比持平或回落的城市數量亦在增加。
以當前的市場行情看，政策面趨緊，短期難有變動；房價依舊高企，購房需求降溫；至少，下半年樓市將維持目前冷清的行情。
隨著後市房價預期的走弱，買房是否還能作為資產保值的一種手段？
在回答這個問題前，我們應先明白當前所處的市場環境。自經歷過上輪房價上漲階段後，眼下樓市正處於一個相對穩定的橫盤期。
以基本面看，樓市泡沫已是社會共識，而後期經濟形勢的不確定性，及經濟結構化改革的需求，都預示著未來房地產行業將難有前十年的規模增速。
在3-5年時間內，樓市難以迎來一個顯著的爆點，並且，當下樓市分化的情況正在加劇，如前幾輪樓市週期中，一線領漲，二線跟進，三四線輪動的行情難以實現。不同區域不同城市，甚至同城中不同板塊，都將出現相異的行情。
所以，當下買房不再盲目跟風的事，尤其是，以資產保值為目的的置業者，盲目購入房產，不僅難保證回報率，甚至將成為壓榨自身生活的龐大賬務。
關於這點，不少瘋狂購入燕郊的跟風炒房者已經“現身說法”，高位買入，腰斬拋出，仍無人問津，疊加的龐大債務，只能選擇斷供。
那麼，這是否意味著房產已失去資產保值增值的作用？
老實說，以當前中國的資本市場環境而言，除了房產，普通居民是較缺乏擁有穩固收益、實現資產保值的渠道。
股票？有多坑，大家心理都清楚；儲蓄？銀行利率還比不上通脹速度；其他諸如基金、債券、理財之類的，要不專業要求高，要不風險大。
說到這裡，有人或許會說我又在鼓吹樓市了。但我其實對於後期房地產市場的看法是保守的，至少我認為房價在未來幾年內，難有大行情，房地產的投資收益也將大幅回落。
沒有了房價暴漲下的短炒，房產造富基本不會出現了，在後期房產在資本市場扮演的角色，不過是高淨值人士，用於沉澱資金，資產保值的一種方式。
而房產的價值更多將表現在長期持有下資產保值，以及固定租金收益上。
不諱言之，失去流動性的房產投資，都是坑；沒有固定租金收益的房產，普遍沒有價值。
進入2019年下半場，樓市下行壓力更加凸顯，從近期國家統計局發佈的數據，1-6月，全國商品房銷售面積進一步回落，且跌幅正在擴大，而從一二手房價格指數看，環比持平或回落的城市數量亦在增加。
以當前的市場行情看，政策面趨緊，短期難有變動；房價依舊高企，購房需求降溫；至少，下半年樓市將維持目前冷清的行情。
隨著後市房價預期的走弱，買房是否還能作為資產保值的一種手段？
在回答這個問題前，我們應先明白當前所處的市場環境。自經歷過上輪房價上漲階段後，眼下樓市正處於一個相對穩定的橫盤期。
以基本面看，樓市泡沫已是社會共識，而後期經濟形勢的不確定性，及經濟結構化改革的需求，都預示著未來房地產行業將難有前十年的規模增速。
在3-5年時間內，樓市難以迎來一個顯著的爆點，並且，當下樓市分化的情況正在加劇，如前幾輪樓市週期中，一線領漲，二線跟進，三四線輪動的行情難以實現。不同區域不同城市，甚至同城中不同板塊，都將出現相異的行情。
所以，當下買房不再盲目跟風的事，尤其是，以資產保值為目的的置業者，盲目購入房產，不僅難保證回報率，甚至將成為壓榨自身生活的龐大賬務。
關於這點，不少瘋狂購入燕郊的跟風炒房者已經“現身說法”，高位買入，腰斬拋出，仍無人問津，疊加的龐大債務，只能選擇斷供。
那麼，這是否意味著房產已失去資產保值增值的作用？
老實說，以當前中國的資本市場環境而言，除了房產，普通居民是較缺乏擁有穩固收益、實現資產保值的渠道。
股票？有多坑，大家心理都清楚；儲蓄？銀行利率還比不上通脹速度；其他諸如基金、債券、理財之類的，要不專業要求高，要不風險大。
說到這裡，有人或許會說我又在鼓吹樓市了。但我其實對於後期房地產市場的看法是保守的，至少我認為房價在未來幾年內，難有大行情，房地產的投資收益也將大幅回落。
沒有了房價暴漲下的短炒，房產造富基本不會出現了，在後期房產在資本市場扮演的角色，不過是高淨值人士，用於沉澱資金，資產保值的一種方式。
而房產的價值更多將表現在長期持有下資產保值，以及固定租金收益上。
不諱言之，失去流動性的房產投資，都是坑；沒有固定租金收益的房產，普遍沒有價值。
那麼，我們如判斷房產的價值呢？
從城市角度看，缺乏產業基礎、人口持續流出的地方，房子將沒有交易的價值，當然自住者另當別論。
其實中國的房價，只有少數一二線城市，個別三線城市，還有上漲動力；其他絕大多數的四五線城市，基本處於零增長，或負增長區間。
畢竟，中國人口紅利逐漸消失，城市化已經進入後期，未來ZF的核心工作也是提升大都市圈的人口集中度。
北上深等三大一線城市的核心區，不用多說，無論何時，其房產的價值都是全國最高的，只是其門檻較高，普通人難以企及。
另外，京津、長三角、粵港澳、成渝、長江中游城市圈（武漢、長沙）、中原城市圈（鄭州）、西安，七大都市圈的政治經濟輻射地帶，這些重點城市基本是今後中國城市擴展的主戰場。
具體到城市的區域板塊
絕大多數城市的遠郊盤，都要放棄。說實話，房產的價值，其實就是周邊配套的附加值，房子本身是每年折舊的，但是教育、商業、地鐵等配套資源的附加值，將體現在房產價值上。
這也就是為何北京“老破小”的學區房總是熱炒，關鍵在教育配套上。
如此來看，遠郊盤遠離主城，無法享受城區的優質配套，而地緣上的距離，更使得人口難以形成集聚效應，若是周邊尚無頗具規模的產業園，那你買的房真就是一堆鋼筋混凝土。
至於，遠郊盤在營銷宣傳上總是許諾各種規劃利好，這些事也就是置業顧問的營銷話術，今後到底何時兌現，規劃是否變更，在其將房子賣給你後，他也不會上心了。從風險規避看，遠郊盤的風險明顯偏大。
尤其是，近來隨著高鐵建設，不少四五線城市也開始打造所謂的高鐵新城，對此，我覺得這裡多半是哄投資客的大坑，對於沒有人口流入的四五線城鎮來說，高鐵不會帶來區域的升值，與其買在除了高鐵周邊都是荒地的新城，不如就買在配套齊全，生活便利的老城。
最後，那些度假盤、旅遊地產，要格外謹慎。
度假盤確實有價值，但是目前，市面上大多數所謂的度假盤，都是“假”的，開發商打著的就是賣完房子就閃人的念頭，有些概念永遠只存在圖紙上。
至於，旅遊地產，投資週期長，且需要極其專業的眼光及深厚的經驗，一般人真不具備，所以出於謹慎考慮，既然不夠了解，乾脆敬而遠之。
絕大多數寫字樓、商鋪，也不要輕易嘗試。
同樣是需要高度專業化的事情，不是說這些產業沒價值，而是普通人真搞不請，基本上十投九虧，別看著別人好像投資這個賺了錢，自己也想跟風來幾套。
老實說，多數人對於房子的投資手段都挺基礎的，要麼等價漲，要麼出租，如何判斷商業地產價值，都不夠專業的。
開發商承諾的價值回報，聽聽就算了，畢竟，真賺錢的商業，多半它們自己握在手裡自持自營，售出的產業，大多是為回籠資金的“邊角料”，畢竟，開發商主業是賣房子，而不是為你做理財的。