這兩年投資買房的人，有相當一部分是虧本的。

從一位留言者的敘述中，我們看到了類似的事。留言是這樣的：昨天跟天津的大學同學（2013年畢業）電話聊天（他來北京參加公司總部培訓）。提及天津最近的房子情況，他說新房與二手房降價都很多，已經有些瘋狂的程度了。天津的大學仁愛學院對面的小區，從8000多降價到6000多。同學他自己的房子，估價也從去年最高260萬落到現在180萬左右。房地產是變了。

這段留言，個別語句方面被筆者進行了整理，但總體的內容沒有變，保留了留言者的原意。

這位朋友所敘述的事，在實際生活中，其實也在上演。相關數據顯示，天津樓市的不少新盤，麵包價已經接近於麵粉價。

天津東麗區某盤，已經從開盤每平方32000元降到27000元，每平方跌了5000元，而該盤曾經的樓面價是每平方26413元，房價與樓面價相差無幾。

河西區某盤，原價399萬每套，現在僅340萬，直降59萬。

其實，降價打折不僅僅只發生在天津。9月11日《中國證券報》報道稱，北京某盤每平方米降價最高近萬元，總價降110萬左右。

而在一個月之前，打響降價"搶客"第一槍的廣州，二手房也有所鬆動。廣州中原經理指數（CMI）顯示，本週業主報價指數為21.9%，環比下跌3.0%，跌至全年新低，其中，共有73%的盤源下調報價，報價下調1%-5%之間的盤源佔51.9%；報價下調10%-20%以內的盤源佔比則增加3.8%。

注意這幾個關鍵詞：全年新低、73%下調。在"房住不炒"的定位之下，房子中的水分，正在被擠出來。

未來，房子是會虧本，還是會"反彈"升值？

在人們的心理預期中，房子是能獲得豐厚回報的，這是20年來"買房就能賺錢"形成的一種經驗主義。可是，賣上天價的大哥大，在手機時代最終被淘汰了。而賣上天價的房子，在新的階段，迴歸居住屬性也是大勢所趨。

第一，樓市不再容忍投機與炒作。從年初至8月底，全國樓市調控共有367次，這個數據來源中原地產研究中心最新統計報告。相比2018年同時間段的315次，多出52次，上漲17%，並遠遠高於2017年全年的次數。

從近3年的調控來看，力度是越來越大，並沒有放鬆的跡象，沒有出現一些人預想的那樣——一陣風颳過去就過去了。

房地產發展至今，樓市已經不再容忍投機與炒作，炒房客與投機者的生存空間正逐步被壓縮，慢慢地被擠出了樓市。

第二，房地產的定調發生了變化。房地產進入了新的階段，這個階段最大的變化，就是經濟不再過度依靠房地產。45天之前，國家是這樣定調房地產的：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

如今的房地產，再也不能等同於過去的樓市。房子的居住屬性，上升到第一位；而金融屬性將會逐漸地被淡化。

中國房地產業協會會長馮俊指出："房地產是實體經濟還是虛擬經濟，大家有不同的看法，我理解，房子建起來是用於住的，那就是實體經濟；用來炒的，就是虛擬經濟"。

第三，接盤手不足，後繼乏力。說到底，房子最終的歸屬還是要人來住的。以前，炒房客與投機者囤的房子，能順利脫手，因為有剛需者來接盤。而未來，想靠著"囤房"就把錢賺了，只能是一種美好的想法，炒房客的房子恐怕會砸到自己的手裡。

中泰證券分析師樑中華過測算指出，未來5年，我國勞動年齡人口將每年減少300萬以上；10年後，在2028年-2039年間，年均減少數量將超過1000萬。也就是說，接盤者後繼乏力。

人口越多，房子的需求越大，特別是15-64歲的勞動力人口。反之也亦然。這意味從人口來看，住房的剛性需求將持續下滑。

現在被打折銷售的房子，未來不一定就會"反彈"升值。畢竟，"房住不炒"之下，健康長效的房地產正在被構建。

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