對於房地產業與金融業之間的關係已經不是一天兩天了，但是說句實話懂行的人都知道，房地產業根本離不開金融業，甚至如今金融業也有點離不開房地產業的意味。如果離開金融的支持，房地產業未來只能成為一潭死水，勢必會影響我國經濟的穩定發展。藉此機會簡單談談房地產業與金融業的這些事情。

我國房地產業發展起來本身就伴隨著金融業的大力支持，沒有金融業就沒有房地產業（同樣房地產成就了金融業）

第一、不僅僅是我國，包括全球任何國家都很難將房地產業與金融業分開。如果真的可以分開的話，就不會出現日本房產泡沫和美國次貸危機。就拿2008年美國次貸危機來說，其實就是房地產過於金融化的一種結果。可是哪怕美國發生了次貸危機，但是美國也很難將房地產業徹底去金融化。起碼你不可能禁止房地產企業上市吧？上市也就意味著房地產業與資本和金融緊密聯繫在一起。

樓市調控

第二、實現房住不炒，其實就是要儘量減弱房產的投資屬性，也就是減小其收益預期。大家要明白一個事情，為什麼我國房產會到今天全民炒房的地步？就是因為哪怕小孩都知道買房是穩賺不賠的買賣。但是大家要知道，哪怕就是投資品也不可能只漲不跌吧，我們需要做的就是將房產投資的風險通過市場反映反饋給大家，讓大家知道投資房產是有風險的。就跟上世紀90年代的股市一樣，只要出現幾次股市大起大落很多跟風的朋友就會長教訓了。目前我們在做的就是減弱房產的收益預期，比如：穩定房價、穩定土地價格等。加上各個地方政策和央行等對於二套及以上購房者的各種卡緊，逼迫大家從房地產市場退出。種種跡象表明了，房地產市場沒有“春天”，也不會有所謂“寒冬”

取消預售制度或許會成為一種趨勢，但是停房貸絕對不是明智之舉，大量資金無處可去的後果是很嚴重的，金融業吃不消

金融業與房產能隔開？恐怕不行

第一、預售制度本身就是我國學習香港地區的，目前來看預售制度的弊端已經開始顯現。一方面因為2-3年的預售期使得房企有了大量的空餘資金進行盲目的市場開發，勢必造成部分城市房產供過於求的情況甚至造成開發商資金鍊緊張甚至破產；另一方面，預售制度的存在完全將風險轉移到了購房者身上；這也是我一直呼籲的對於有條件的地區儘量開始實行現房銷售，這樣其實不僅僅是避免開發商盲目開發和潛在的資金危機，而且有利於維持社會穩定。相信多數城市都不願意看到每年有幾百個項目爛尾的情況出現。

房產去金融化很難

第二、實行房地產市場市場化一直是我們的目標，停貸無疑會阻礙這樣的進程。不可否認如今確實有極個別城市部分銀行出臺了不給於二手房提供房貸的情況，我的解讀是保護新房市場。哪怕就算是這樣，面對如今的高房價如果停貸也就意味著徹底將房地產業給一棍子打死。可以說如今能夠全款買得起房的除去炒房客（而且必須是專業的炒房團）沒有其他人了，你的意思是讓炒房客買所有的房產？這不跟房住不炒的意願相違背嗎？所以，我的觀點是對於首套房的房貸還要儘量寬鬆，二套及以上進行限制即可。說句實話，能否實現房住不炒？關鍵還是看地方願不願意做，長沙的例子就是明例。

綜上，歷史上我們確實出現過對於房產調控進行一棍子打死的情況，但是如今絕對不適合再下猛藥。要知道截止到2018年我國房地產開發投資達到120264億元，其中超過半數的資金的都是來自於銀行貸款和資本市場。假如這些資金不來樓市？去哪？股市？恐怕不現實吧，要想不有大量的通貨膨脹發生，樓市還是最佳選擇。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注、轉評哦。