1
這幾天，紹興降溫了，不僅是天氣，還有樓市。
有不少粉絲在群裡反應，最近接到銷售、中介的電話越來越多了。樓市是不是冷了？房價會不會降？
的確，對於普通老百姓來說，看房價的漲跌，根本不需要知道什麼經濟規律，只要從生活中的一些現象就可以判斷。
就比如說，接到賣房的電話變多了，說明房子不好賣了，只能通過電話營銷等方式來拉客戶，這可以算是樓市變冷的一個信號。
要知道樓市大火的時候，你去售樓部，都可能是傲嬌的“愛買不買”。
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這幾天，紹興降溫了，不僅是天氣，還有樓市。
有不少粉絲在群裡反應，最近接到銷售、中介的電話越來越多了。樓市是不是冷了？房價會不會降？
的確，對於普通老百姓來說，看房價的漲跌，根本不需要知道什麼經濟規律，只要從生活中的一些現象就可以判斷。
就比如說，接到賣房的電話變多了，說明房子不好賣了，只能通過電話營銷等方式來拉客戶，這可以算是樓市變冷的一個信號。
要知道樓市大火的時候，你去售樓部，都可能是傲嬌的“愛買不買”。
圖源拍信 已獲授權
再看另一個方面的話，就是成交數據。上半年，紹興樓市熱熱鬧鬧的過了一個“金三銀四紅五月”，量價齊升，火熱甚至延續到6月，還保持在1900套以上的高位水平。
但一進入7、8月，明顯後勁不足。從前幾天我們公眾號發佈的8月紹興樓市成交數據來看，越城區成交僅僅一千套出頭，創下今年3月以來的最低值，7、8月分別環比下滑15.8%、32.5%。
還有比新房市場冷的更快的，就是土地市場。上半年，地價動不動就破萬，接二連三的刷新地價，而這兩個月，政府推出的宅地都屈指可數，上一宗關注度較高的還是1個月之前，柯橋城區R-25地塊，溢價率24.4%。這放在上半年，還排不進溢價率TOP10（上榜門檻為41.51%）。
隨後的土地市場，就再也沒有大動靜了。截至目前，9月已掛牌的宅地中，僅有1宗柯橋城區R-30地塊比較有看點，樓面起價也只有3376元，破萬太渺茫。
2
成交遇冷、土拍熄火，市場冷了，那麼房價跌沒跌？
看看一月一次的中指百城房價指數就知道了。8月，紹興環比漲幅2.88%，同比上漲19.50%。沒錯，又雙叒叕是全國第一。
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這幾天，紹興降溫了，不僅是天氣，還有樓市。
有不少粉絲在群裡反應，最近接到銷售、中介的電話越來越多了。樓市是不是冷了？房價會不會降？
的確，對於普通老百姓來說，看房價的漲跌，根本不需要知道什麼經濟規律，只要從生活中的一些現象就可以判斷。
就比如說，接到賣房的電話變多了，說明房子不好賣了，只能通過電話營銷等方式來拉客戶，這可以算是樓市變冷的一個信號。
要知道樓市大火的時候，你去售樓部，都可能是傲嬌的“愛買不買”。
圖源拍信 已獲授權
再看另一個方面的話，就是成交數據。上半年，紹興樓市熱熱鬧鬧的過了一個“金三銀四紅五月”，量價齊升，火熱甚至延續到6月，還保持在1900套以上的高位水平。
但一進入7、8月，明顯後勁不足。從前幾天我們公眾號發佈的8月紹興樓市成交數據來看，越城區成交僅僅一千套出頭，創下今年3月以來的最低值，7、8月分別環比下滑15.8%、32.5%。
還有比新房市場冷的更快的，就是土地市場。上半年，地價動不動就破萬，接二連三的刷新地價，而這兩個月，政府推出的宅地都屈指可數，上一宗關注度較高的還是1個月之前，柯橋城區R-25地塊，溢價率24.4%。這放在上半年，還排不進溢價率TOP10（上榜門檻為41.51%）。
隨後的土地市場，就再也沒有大動靜了。截至目前，9月已掛牌的宅地中，僅有1宗柯橋城區R-30地塊比較有看點，樓面起價也只有3376元，破萬太渺茫。
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成交遇冷、土拍熄火，市場冷了，那麼房價跌沒跌？
看看一月一次的中指百城房價指數就知道了。8月，紹興環比漲幅2.88%，同比上漲19.50%。沒錯，又雙叒叕是全國第一。
2019年8月百城新建住宅樣本平均價格指數
怎麼市場冷了，房價還漲了呢？
其實，看似複雜的樓市，背後是有著非常清晰的行情走勢的：1、2月，為春節空窗期，樓市回調盤整；3、4、5月份，量升價漲，樓市迎來小陽春；6月，或有延續行情；7、8月，市場預期轉變，傳統樓市淡季；9、10月，進入金九銀十，黃金銷售期；11、12月，年末衝刺。這幾乎是樓市每年雷打不動的季節性行情。
所謂“冷了”的7、8月，無非是樓市從小陽春進入“金九銀十”的交接點。因此，開發商開盤、加推的節奏也放緩了。據統計，7月紹興三區共領出18張預售證，8月共領出11張預售證。所以，成交遇冷有一部分原因是因為供應量也減少了。
但事實上，真實的市場要熱鬧很多。比如在這兩個月入市的新盤，柏麗灣、紅星天鉑首開當月分別成交264套和254套，位居7月成交排行榜第1、2位；大家鏡界首開當月成交213套，位居8月成交排行榜第1位；這些在淡季入市的新盤，成績都不俗，說明紹興並不缺乏強勁的購買力。
另外，上半年，熱火朝天的土拍，帶動整體房價上漲，則是必然的規律。麵粉漲了，麵包不漲才怪。
另一方面看，地王穩住了地價，地價穩住了預期。因此，7、8月的樓市數據並不用太悲觀，無論是購房者還是開發商的預期，遠不止於此。接下來，上半年的高價地馬上要入市了，更重磅的，才剛剛開始。
3
想跌不容易，想暴漲也很難。下半年，既是黃金銷售期，又是凜冬將至的樓市拐點，在冰與火之間，如何先“活下去”？其實市場已經給出了答案。
這段時間，已有開發商內部公文宣佈原則上不再拿地；而其他開發商，謹慎拿地、加緊銷售也成為下半年一道不公開的內部口令；同時，去年下半年大範圍的流拍，讓政府也吸取了教訓，收緊了推地節奏。
看上去，下半年的樓市似乎不太好過，但這對於購房者來說，並不是壞消息，而是入市的好機會。因為接下來，促銷實現快速去化、迴流現金流成了各大開發商的頭等任務。
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這幾天，紹興降溫了，不僅是天氣，還有樓市。
有不少粉絲在群裡反應，最近接到銷售、中介的電話越來越多了。樓市是不是冷了？房價會不會降？
的確，對於普通老百姓來說，看房價的漲跌，根本不需要知道什麼經濟規律，只要從生活中的一些現象就可以判斷。
就比如說，接到賣房的電話變多了，說明房子不好賣了，只能通過電話營銷等方式來拉客戶，這可以算是樓市變冷的一個信號。
要知道樓市大火的時候，你去售樓部，都可能是傲嬌的“愛買不買”。
圖源拍信 已獲授權
再看另一個方面的話，就是成交數據。上半年，紹興樓市熱熱鬧鬧的過了一個“金三銀四紅五月”，量價齊升，火熱甚至延續到6月，還保持在1900套以上的高位水平。
但一進入7、8月，明顯後勁不足。從前幾天我們公眾號發佈的8月紹興樓市成交數據來看，越城區成交僅僅一千套出頭，創下今年3月以來的最低值，7、8月分別環比下滑15.8%、32.5%。
還有比新房市場冷的更快的，就是土地市場。上半年，地價動不動就破萬，接二連三的刷新地價，而這兩個月，政府推出的宅地都屈指可數，上一宗關注度較高的還是1個月之前，柯橋城區R-25地塊，溢價率24.4%。這放在上半年，還排不進溢價率TOP10（上榜門檻為41.51%）。
隨後的土地市場，就再也沒有大動靜了。截至目前，9月已掛牌的宅地中，僅有1宗柯橋城區R-30地塊比較有看點，樓面起價也只有3376元，破萬太渺茫。
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成交遇冷、土拍熄火，市場冷了，那麼房價跌沒跌？
看看一月一次的中指百城房價指數就知道了。8月，紹興環比漲幅2.88%，同比上漲19.50%。沒錯，又雙叒叕是全國第一。
2019年8月百城新建住宅樣本平均價格指數
怎麼市場冷了，房價還漲了呢？
其實，看似複雜的樓市，背後是有著非常清晰的行情走勢的：1、2月，為春節空窗期，樓市回調盤整；3、4、5月份，量升價漲，樓市迎來小陽春；6月，或有延續行情；7、8月，市場預期轉變，傳統樓市淡季；9、10月，進入金九銀十，黃金銷售期；11、12月，年末衝刺。這幾乎是樓市每年雷打不動的季節性行情。
所謂“冷了”的7、8月，無非是樓市從小陽春進入“金九銀十”的交接點。因此，開發商開盤、加推的節奏也放緩了。據統計，7月紹興三區共領出18張預售證，8月共領出11張預售證。所以，成交遇冷有一部分原因是因為供應量也減少了。
但事實上，真實的市場要熱鬧很多。比如在這兩個月入市的新盤，柏麗灣、紅星天鉑首開當月分別成交264套和254套，位居7月成交排行榜第1、2位；大家鏡界首開當月成交213套，位居8月成交排行榜第1位；這些在淡季入市的新盤，成績都不俗，說明紹興並不缺乏強勁的購買力。
另外，上半年，熱火朝天的土拍，帶動整體房價上漲，則是必然的規律。麵粉漲了，麵包不漲才怪。
另一方面看，地王穩住了地價，地價穩住了預期。因此，7、8月的樓市數據並不用太悲觀，無論是購房者還是開發商的預期，遠不止於此。接下來，上半年的高價地馬上要入市了，更重磅的，才剛剛開始。
3
想跌不容易，想暴漲也很難。下半年，既是黃金銷售期，又是凜冬將至的樓市拐點，在冰與火之間，如何先“活下去”？其實市場已經給出了答案。
這段時間，已有開發商內部公文宣佈原則上不再拿地；而其他開發商，謹慎拿地、加緊銷售也成為下半年一道不公開的內部口令；同時，去年下半年大範圍的流拍，讓政府也吸取了教訓，收緊了推地節奏。
看上去，下半年的樓市似乎不太好過，但這對於購房者來說，並不是壞消息，而是入市的好機會。因為接下來，促銷實現快速去化、迴流現金流成了各大開發商的頭等任務。
圖源拍信 已獲授權
所以很快，你會接到越來越多的銷售電話，原本高冷漲價的樓盤也會收起傲嬌，頻繁通知你各種開盤消息。預計在今年下半年，尤其是最後一個季度，可能會有比較大的優惠，有購房計劃的，可以在下半年上車。更重要的是，馬上有很多紅盤上架了，到時候你可以更加從容地選房了，
但是需要提醒的是，在樓市下行的過程中，可以撿漏，也要特別警惕在“金九銀十”掩護下出貨的爛盤，避免明年大面積的維權。當然，歡迎關注我們透明售房網紹興站，在買房過程中有任何問題，都可以向我們提問，我們將公開、透明的為大家推薦好房、答疑解惑。