大居房報【問答】第3期又來啦！
接近金九的南寧樓市，依然比較波瀾不驚，房價、成交賬面上的數據依然穩中上漲，對於投資客來說是一種信心，但對購房者來說，決策上又多了一點猶豫不決的心理。在此，有買房疑惑的小夥伴盡情地把問題砸過來吧，買房小幫手竭盡為大家解答。
以下開始。
Q&A.01
網友：@阿P
外地人在南寧買房限購嗎？（比如柳州人）
意向自住投資，近學校和地鐵口，
能推薦幾個優質的樓盤嗎？
回答：注意一點——南寧限貸不限購。所以外地人，不管是外省還是廣西區內其他市的購房者，都是不限購。
2011年南寧實行限購政策後，對購房的“居民家庭”概念進行了市內外、區內外的區分，外地人在南寧購房的條件是不同的。2014年9月30日，南寧市住房保障和房產管理局發文：自10月1日起，南寧市“限購令”正式解除，外地人在南寧購房無需其他條件。打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買房都不再受套數限制。
南寧不同其他城市，目前還在一個整體上升的階段，房地產的發展也是較為穩定，房價還未到高到離譜的程度。對於限貸方面，目前南寧市的政策是這樣的：首套房首付款20%，已結清首套房貸的30%，二套房40%，三套全款。你只要資金足夠，隨便買，不限購。
總之：認南寧的房，認全國的房貸。
但買了之後再轉入二手房，就有轉讓限制政策了。這個和其他城市的實施其實大同小異。畢竟，房住不炒！不然市場就亂套了。
目前南寧的限制現房轉讓政策是這樣的：購房人在南寧市區（不含武鳴區，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓。不管投資和升級住房都一樣。
以上，大家看懂了嗎？
如果想考慮又近學校、又近地鐵口的樓盤，可以關注金玖世家、彰泰府、龍光·天瀛、雲星城等樓盤。
推薦僅供參考。
大居房報【問答】第3期又來啦！
接近金九的南寧樓市，依然比較波瀾不驚，房價、成交賬面上的數據依然穩中上漲，對於投資客來說是一種信心，但對購房者來說，決策上又多了一點猶豫不決的心理。在此，有買房疑惑的小夥伴盡情地把問題砸過來吧，買房小幫手竭盡為大家解答。
以下開始。
Q&A.01
網友：@阿P
外地人在南寧買房限購嗎？（比如柳州人）
意向自住投資，近學校和地鐵口，
能推薦幾個優質的樓盤嗎？
回答：注意一點——南寧限貸不限購。所以外地人，不管是外省還是廣西區內其他市的購房者，都是不限購。
2011年南寧實行限購政策後，對購房的“居民家庭”概念進行了市內外、區內外的區分，外地人在南寧購房的條件是不同的。2014年9月30日，南寧市住房保障和房產管理局發文：自10月1日起，南寧市“限購令”正式解除，外地人在南寧購房無需其他條件。打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買房都不再受套數限制。
南寧不同其他城市，目前還在一個整體上升的階段，房地產的發展也是較為穩定，房價還未到高到離譜的程度。對於限貸方面，目前南寧市的政策是這樣的：首套房首付款20%，已結清首套房貸的30%，二套房40%，三套全款。你只要資金足夠，隨便買，不限購。
總之：認南寧的房，認全國的房貸。
但買了之後再轉入二手房，就有轉讓限制政策了。這個和其他城市的實施其實大同小異。畢竟，房住不炒！不然市場就亂套了。
目前南寧的限制現房轉讓政策是這樣的：購房人在南寧市區（不含武鳴區，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓。不管投資和升級住房都一樣。
以上，大家看懂了嗎？
如果想考慮又近學校、又近地鐵口的樓盤，可以關注金玖世家、彰泰府、龍光·天瀛、雲星城等樓盤。
推薦僅供參考。
Q&A.02
網友：@萍水相逢、00盛邦瓏悅樓盤關注度不高啊，
和龍光玖譽湖有可比性嗎？
回答：盛邦瓏悅佔地45畝，容積率4，規劃有6棟30~34層的高層住宅樓。而龍光·玖譽湖佔地228畝，共分為5個地塊組成，項目規劃有幼兒園、文化站。
如果單看項目的整體規劃，盛邦瓏悅就有些“勢單力薄”，但也不是沒有可比性。因為玖譽湖地塊比較分散，每個版塊的配套各不相同。
兩個樓盤價格1.2萬元/平方米+，都是精裝，龍光玖譽湖部分房源需要綁定車位銷售，有外收，盛邦瓏悅沒有外收。客觀一點：盛邦瓏悅整體好過龍光玖譽湖。
目前，玖譽湖在售地塊五的房源，地塊五佔地48畝，容積率3，共規劃8棟住宅樓和一所幼兒園。差不多的佔地面積，玖譽湖地塊五比盛邦瓏悅多規劃2棟住宅樓，居住舒適度會比盛邦瓏悅稍差一些。但兩個樓盤都有安置物業，玖譽湖地塊五安置物業3.2萬平方米、盛邦瓏悅7000平方米。
從位置上看，盛邦瓏悅距離地鐵4號線良慶圩站約600米，比較近地鐵和菜市場，生活比較便利。而玖譽湖地塊五更靠近規劃在建的楞塘湖。因為兩個樓盤距離不遠，所以周邊配套基本相同，差別不大。
非要說關注度，其實看樓盤的營銷節點。盛邦比較佛系，龍光相對高調些。
大居房報【問答】第3期又來啦！
接近金九的南寧樓市，依然比較波瀾不驚，房價、成交賬面上的數據依然穩中上漲，對於投資客來說是一種信心，但對購房者來說，決策上又多了一點猶豫不決的心理。在此，有買房疑惑的小夥伴盡情地把問題砸過來吧，買房小幫手竭盡為大家解答。
以下開始。
Q&A.01
網友：@阿P
外地人在南寧買房限購嗎？（比如柳州人）
意向自住投資，近學校和地鐵口，
能推薦幾個優質的樓盤嗎？
回答：注意一點——南寧限貸不限購。所以外地人，不管是外省還是廣西區內其他市的購房者，都是不限購。
2011年南寧實行限購政策後，對購房的“居民家庭”概念進行了市內外、區內外的區分，外地人在南寧購房的條件是不同的。2014年9月30日，南寧市住房保障和房產管理局發文：自10月1日起，南寧市“限購令”正式解除，外地人在南寧購房無需其他條件。打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買房都不再受套數限制。
南寧不同其他城市，目前還在一個整體上升的階段，房地產的發展也是較為穩定，房價還未到高到離譜的程度。對於限貸方面，目前南寧市的政策是這樣的：首套房首付款20%，已結清首套房貸的30%，二套房40%，三套全款。你只要資金足夠，隨便買，不限購。
總之：認南寧的房，認全國的房貸。
但買了之後再轉入二手房，就有轉讓限制政策了。這個和其他城市的實施其實大同小異。畢竟，房住不炒！不然市場就亂套了。
目前南寧的限制現房轉讓政策是這樣的：購房人在南寧市區（不含武鳴區，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓。不管投資和升級住房都一樣。
以上，大家看懂了嗎？
如果想考慮又近學校、又近地鐵口的樓盤，可以關注金玖世家、彰泰府、龍光·天瀛、雲星城等樓盤。
推薦僅供參考。
Q&A.02
網友：@萍水相逢、00盛邦瓏悅樓盤關注度不高啊，
和龍光玖譽湖有可比性嗎？
回答：盛邦瓏悅佔地45畝，容積率4，規劃有6棟30~34層的高層住宅樓。而龍光·玖譽湖佔地228畝，共分為5個地塊組成，項目規劃有幼兒園、文化站。
如果單看項目的整體規劃，盛邦瓏悅就有些“勢單力薄”，但也不是沒有可比性。因為玖譽湖地塊比較分散，每個版塊的配套各不相同。
兩個樓盤價格1.2萬元/平方米+，都是精裝，龍光玖譽湖部分房源需要綁定車位銷售，有外收，盛邦瓏悅沒有外收。客觀一點：盛邦瓏悅整體好過龍光玖譽湖。
目前，玖譽湖在售地塊五的房源，地塊五佔地48畝，容積率3，共規劃8棟住宅樓和一所幼兒園。差不多的佔地面積，玖譽湖地塊五比盛邦瓏悅多規劃2棟住宅樓，居住舒適度會比盛邦瓏悅稍差一些。但兩個樓盤都有安置物業，玖譽湖地塊五安置物業3.2萬平方米、盛邦瓏悅7000平方米。
從位置上看，盛邦瓏悅距離地鐵4號線良慶圩站約600米，比較近地鐵和菜市場，生活比較便利。而玖譽湖地塊五更靠近規劃在建的楞塘湖。因為兩個樓盤距離不遠，所以周邊配套基本相同，差別不大。
非要說關注度，其實看樓盤的營銷節點。盛邦比較佛系，龍光相對高調些。
▲盛邦瓏悅和龍光玖譽湖地塊
Q&A.03網友@阿黎買房和安置物業多有關係嗎？
怎麼理解安置物業？
回答：買房和安置物業多少其實關係不大，因為小區內設有安置房本身並沒有對購房者的權益造成任何損失或是影響。
所謂的安置物業，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。
通俗的來說，就是政府徵用了居民的地和房子，而安置房就是給這些原住居民的補償之一。
非要說沒有一點關係，也不太對，因為居住習慣、個人素質是不同的，但不能說安置房的住戶品質就低下，這樣的有色眼鏡是歧視和偏見。
現在有許多購房者認為小區內有安置物業，居住在內的人素質不一，會影響居住環境和安全。這些問題都是因人而異，具體看個人素質。而且現在很多安置物業，政府也有要求售給指定的高級人才，作為人才安置房，比如華潤悅年華，這類人的居住素質水平還是相當高的。
許多開發商在賣房前一般都會告訴購房者小區內有安置物業。一般也會把普通商品房和安置房用園林或者街道隔開，整體影響不大。
但是，如果還是介意小區有安置房，建議一開始就排除這些有安置物業的樓盤吧。
大居房報【問答】第3期又來啦！
接近金九的南寧樓市，依然比較波瀾不驚，房價、成交賬面上的數據依然穩中上漲，對於投資客來說是一種信心，但對購房者來說，決策上又多了一點猶豫不決的心理。在此，有買房疑惑的小夥伴盡情地把問題砸過來吧，買房小幫手竭盡為大家解答。
以下開始。
Q&A.01
網友：@阿P
外地人在南寧買房限購嗎？（比如柳州人）
意向自住投資，近學校和地鐵口，
能推薦幾個優質的樓盤嗎？
回答：注意一點——南寧限貸不限購。所以外地人，不管是外省還是廣西區內其他市的購房者，都是不限購。
2011年南寧實行限購政策後，對購房的“居民家庭”概念進行了市內外、區內外的區分，外地人在南寧購房的條件是不同的。2014年9月30日，南寧市住房保障和房產管理局發文：自10月1日起，南寧市“限購令”正式解除，外地人在南寧購房無需其他條件。打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買房都不再受套數限制。
南寧不同其他城市，目前還在一個整體上升的階段，房地產的發展也是較為穩定，房價還未到高到離譜的程度。對於限貸方面，目前南寧市的政策是這樣的：首套房首付款20%，已結清首套房貸的30%，二套房40%，三套全款。你只要資金足夠，隨便買，不限購。
總之：認南寧的房，認全國的房貸。
但買了之後再轉入二手房，就有轉讓限制政策了。這個和其他城市的實施其實大同小異。畢竟，房住不炒！不然市場就亂套了。
目前南寧的限制現房轉讓政策是這樣的：購房人在南寧市區（不含武鳴區，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓。不管投資和升級住房都一樣。
以上，大家看懂了嗎？
如果想考慮又近學校、又近地鐵口的樓盤，可以關注金玖世家、彰泰府、龍光·天瀛、雲星城等樓盤。
推薦僅供參考。
Q&A.02
網友：@萍水相逢、00盛邦瓏悅樓盤關注度不高啊，
和龍光玖譽湖有可比性嗎？
回答：盛邦瓏悅佔地45畝，容積率4，規劃有6棟30~34層的高層住宅樓。而龍光·玖譽湖佔地228畝，共分為5個地塊組成，項目規劃有幼兒園、文化站。
如果單看項目的整體規劃，盛邦瓏悅就有些“勢單力薄”，但也不是沒有可比性。因為玖譽湖地塊比較分散，每個版塊的配套各不相同。
兩個樓盤價格1.2萬元/平方米+，都是精裝，龍光玖譽湖部分房源需要綁定車位銷售，有外收，盛邦瓏悅沒有外收。客觀一點：盛邦瓏悅整體好過龍光玖譽湖。
目前，玖譽湖在售地塊五的房源，地塊五佔地48畝，容積率3，共規劃8棟住宅樓和一所幼兒園。差不多的佔地面積，玖譽湖地塊五比盛邦瓏悅多規劃2棟住宅樓，居住舒適度會比盛邦瓏悅稍差一些。但兩個樓盤都有安置物業，玖譽湖地塊五安置物業3.2萬平方米、盛邦瓏悅7000平方米。
從位置上看，盛邦瓏悅距離地鐵4號線良慶圩站約600米，比較近地鐵和菜市場，生活比較便利。而玖譽湖地塊五更靠近規劃在建的楞塘湖。因為兩個樓盤距離不遠，所以周邊配套基本相同，差別不大。
非要說關注度，其實看樓盤的營銷節點。盛邦比較佛系，龍光相對高調些。
▲盛邦瓏悅和龍光玖譽湖地塊
Q&A.03網友@阿黎買房和安置物業多有關係嗎？
怎麼理解安置物業？
回答：買房和安置物業多少其實關係不大，因為小區內設有安置房本身並沒有對購房者的權益造成任何損失或是影響。
所謂的安置物業，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。
通俗的來說，就是政府徵用了居民的地和房子，而安置房就是給這些原住居民的補償之一。
非要說沒有一點關係，也不太對，因為居住習慣、個人素質是不同的，但不能說安置房的住戶品質就低下，這樣的有色眼鏡是歧視和偏見。
現在有許多購房者認為小區內有安置物業，居住在內的人素質不一，會影響居住環境和安全。這些問題都是因人而異，具體看個人素質。而且現在很多安置物業，政府也有要求售給指定的高級人才，作為人才安置房，比如華潤悅年華，這類人的居住素質水平還是相當高的。
許多開發商在賣房前一般都會告訴購房者小區內有安置物業。一般也會把普通商品房和安置房用園林或者街道隔開，整體影響不大。
但是，如果還是介意小區有安置房，建議一開始就排除這些有安置物業的樓盤吧。
▲華潤悅年華的人才安置物業分佈
Q&A.04
網友@M高層住宅價格相差不大的情況下，
選第8層還是十幾層以上？
回答：揚灰塵這個概念，已經被闢謠了，所以買房的時候還刻意注重七上八下，就中了開發商的樓層定價圈套。
如果是小年輕自己居住，會更傾向於高一些的樓層。因為高層不容易被遮擋，景觀視野會更好，而且室內採光通風也比低樓層好，受到蚊蟲鼠蟻的困擾少，但是最怕遇到停電、停水（水壓不夠）的情況。
如果是家裡有老人和小孩的，建議買低樓層。老人和小孩出讓更方便，而且遇到緊急情況可以迅速去往安全地帶，但蚊蟲會多一點，水管也容易反水堵塞。
像南寧這樣的南風天，高層顯然比低層更舒適，通風不悶。
所以回到問題上，歸根結底還是看個人需求和喜好，因為價格一樣嘛，怎麼選都可以。
大居房報【問答】第3期又來啦！
接近金九的南寧樓市，依然比較波瀾不驚，房價、成交賬面上的數據依然穩中上漲，對於投資客來說是一種信心，但對購房者來說，決策上又多了一點猶豫不決的心理。在此，有買房疑惑的小夥伴盡情地把問題砸過來吧，買房小幫手竭盡為大家解答。
以下開始。
Q&A.01
網友：@阿P
外地人在南寧買房限購嗎？（比如柳州人）
意向自住投資，近學校和地鐵口，
能推薦幾個優質的樓盤嗎？
回答：注意一點——南寧限貸不限購。所以外地人，不管是外省還是廣西區內其他市的購房者，都是不限購。
2011年南寧實行限購政策後，對購房的“居民家庭”概念進行了市內外、區內外的區分，外地人在南寧購房的條件是不同的。2014年9月30日，南寧市住房保障和房產管理局發文：自10月1日起，南寧市“限購令”正式解除，外地人在南寧購房無需其他條件。打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買房都不再受套數限制。
南寧不同其他城市，目前還在一個整體上升的階段，房地產的發展也是較為穩定，房價還未到高到離譜的程度。對於限貸方面，目前南寧市的政策是這樣的：首套房首付款20%，已結清首套房貸的30%，二套房40%，三套全款。你只要資金足夠，隨便買，不限購。
總之：認南寧的房，認全國的房貸。
但買了之後再轉入二手房，就有轉讓限制政策了。這個和其他城市的實施其實大同小異。畢竟，房住不炒！不然市場就亂套了。
目前南寧的限制現房轉讓政策是這樣的：購房人在南寧市區（不含武鳴區，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓。不管投資和升級住房都一樣。
以上，大家看懂了嗎？
如果想考慮又近學校、又近地鐵口的樓盤，可以關注金玖世家、彰泰府、龍光·天瀛、雲星城等樓盤。
推薦僅供參考。
Q&A.02
網友：@萍水相逢、00盛邦瓏悅樓盤關注度不高啊，
和龍光玖譽湖有可比性嗎？
回答：盛邦瓏悅佔地45畝，容積率4，規劃有6棟30~34層的高層住宅樓。而龍光·玖譽湖佔地228畝，共分為5個地塊組成，項目規劃有幼兒園、文化站。
如果單看項目的整體規劃，盛邦瓏悅就有些“勢單力薄”，但也不是沒有可比性。因為玖譽湖地塊比較分散，每個版塊的配套各不相同。
兩個樓盤價格1.2萬元/平方米+，都是精裝，龍光玖譽湖部分房源需要綁定車位銷售，有外收，盛邦瓏悅沒有外收。客觀一點：盛邦瓏悅整體好過龍光玖譽湖。
目前，玖譽湖在售地塊五的房源，地塊五佔地48畝，容積率3，共規劃8棟住宅樓和一所幼兒園。差不多的佔地面積，玖譽湖地塊五比盛邦瓏悅多規劃2棟住宅樓，居住舒適度會比盛邦瓏悅稍差一些。但兩個樓盤都有安置物業，玖譽湖地塊五安置物業3.2萬平方米、盛邦瓏悅7000平方米。
從位置上看，盛邦瓏悅距離地鐵4號線良慶圩站約600米，比較近地鐵和菜市場，生活比較便利。而玖譽湖地塊五更靠近規劃在建的楞塘湖。因為兩個樓盤距離不遠，所以周邊配套基本相同，差別不大。
非要說關注度，其實看樓盤的營銷節點。盛邦比較佛系，龍光相對高調些。
▲盛邦瓏悅和龍光玖譽湖地塊
Q&A.03網友@阿黎買房和安置物業多有關係嗎？
怎麼理解安置物業？
回答：買房和安置物業多少其實關係不大，因為小區內設有安置房本身並沒有對購房者的權益造成任何損失或是影響。
所謂的安置物業，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。
通俗的來說，就是政府徵用了居民的地和房子，而安置房就是給這些原住居民的補償之一。
非要說沒有一點關係，也不太對，因為居住習慣、個人素質是不同的，但不能說安置房的住戶品質就低下，這樣的有色眼鏡是歧視和偏見。
現在有許多購房者認為小區內有安置物業，居住在內的人素質不一，會影響居住環境和安全。這些問題都是因人而異，具體看個人素質。而且現在很多安置物業，政府也有要求售給指定的高級人才，作為人才安置房，比如華潤悅年華，這類人的居住素質水平還是相當高的。
許多開發商在賣房前一般都會告訴購房者小區內有安置物業。一般也會把普通商品房和安置房用園林或者街道隔開，整體影響不大。
但是，如果還是介意小區有安置房，建議一開始就排除這些有安置物業的樓盤吧。
▲華潤悅年華的人才安置物業分佈
Q&A.04
網友@M高層住宅價格相差不大的情況下，
選第8層還是十幾層以上？
回答：揚灰塵這個概念，已經被闢謠了，所以買房的時候還刻意注重七上八下，就中了開發商的樓層定價圈套。
如果是小年輕自己居住，會更傾向於高一些的樓層。因為高層不容易被遮擋，景觀視野會更好，而且室內採光通風也比低樓層好，受到蚊蟲鼠蟻的困擾少，但是最怕遇到停電、停水（水壓不夠）的情況。
如果是家裡有老人和小孩的，建議買低樓層。老人和小孩出讓更方便，而且遇到緊急情況可以迅速去往安全地帶，但蚊蟲會多一點，水管也容易反水堵塞。
像南寧這樣的南風天，高層顯然比低層更舒適，通風不悶。
所以回到問題上，歸根結底還是看個人需求和喜好，因為價格一樣嘛，怎麼選都可以。
▲樓層優缺點參考
Q&A.05
網友@星光明城市這個樓盤怎麼樣？
值得買嗎？
回答：光明城市最近“精改毛”鬧得沸沸揚揚的，引起不少購房者的關注。
光明城市3期地段還不錯，地鐵3號線五象湖站距離項目在1公里範圍內，也可以稱得上是地鐵房。項目規劃有幼兒園，還靠近規劃中的桂象湖，各項配套不算出彩，但也不差。據說，光明城市3期毛坯價格在1.05萬~1.1萬元/平方米，這個價格還是可以的。
因為項目之前1期為精裝交付，出現了一些問題，所以許多人擔心質量。個人覺得之前是精裝交付，現在改毛坯銷售，應該不會再出現此前的狀況。至於要不要買，套用網友@阿狸的話：肯定是要買的，不買連首付都交不起了。
僅供參考。
大居房報【問答】第3期又來啦！
接近金九的南寧樓市，依然比較波瀾不驚，房價、成交賬面上的數據依然穩中上漲，對於投資客來說是一種信心，但對購房者來說，決策上又多了一點猶豫不決的心理。在此，有買房疑惑的小夥伴盡情地把問題砸過來吧，買房小幫手竭盡為大家解答。
以下開始。
Q&A.01
網友：@阿P
外地人在南寧買房限購嗎？（比如柳州人）
意向自住投資，近學校和地鐵口，
能推薦幾個優質的樓盤嗎？
回答：注意一點——南寧限貸不限購。所以外地人，不管是外省還是廣西區內其他市的購房者，都是不限購。
2011年南寧實行限購政策後，對購房的“居民家庭”概念進行了市內外、區內外的區分，外地人在南寧購房的條件是不同的。2014年9月30日，南寧市住房保障和房產管理局發文：自10月1日起，南寧市“限購令”正式解除，外地人在南寧購房無需其他條件。打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買房都不再受套數限制。
南寧不同其他城市，目前還在一個整體上升的階段，房地產的發展也是較為穩定，房價還未到高到離譜的程度。對於限貸方面，目前南寧市的政策是這樣的：首套房首付款20%，已結清首套房貸的30%，二套房40%，三套全款。你只要資金足夠，隨便買，不限購。
總之：認南寧的房，認全國的房貸。
但買了之後再轉入二手房，就有轉讓限制政策了。這個和其他城市的實施其實大同小異。畢竟，房住不炒！不然市場就亂套了。
目前南寧的限制現房轉讓政策是這樣的：購房人在南寧市區（不含武鳴區，下同）購買第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓。不管投資和升級住房都一樣。
以上，大家看懂了嗎？
如果想考慮又近學校、又近地鐵口的樓盤，可以關注金玖世家、彰泰府、龍光·天瀛、雲星城等樓盤。
推薦僅供參考。
Q&A.02
網友：@萍水相逢、00盛邦瓏悅樓盤關注度不高啊，
和龍光玖譽湖有可比性嗎？
回答：盛邦瓏悅佔地45畝，容積率4，規劃有6棟30~34層的高層住宅樓。而龍光·玖譽湖佔地228畝，共分為5個地塊組成，項目規劃有幼兒園、文化站。
如果單看項目的整體規劃，盛邦瓏悅就有些“勢單力薄”，但也不是沒有可比性。因為玖譽湖地塊比較分散，每個版塊的配套各不相同。
兩個樓盤價格1.2萬元/平方米+，都是精裝，龍光玖譽湖部分房源需要綁定車位銷售，有外收，盛邦瓏悅沒有外收。客觀一點：盛邦瓏悅整體好過龍光玖譽湖。
目前，玖譽湖在售地塊五的房源，地塊五佔地48畝，容積率3，共規劃8棟住宅樓和一所幼兒園。差不多的佔地面積，玖譽湖地塊五比盛邦瓏悅多規劃2棟住宅樓，居住舒適度會比盛邦瓏悅稍差一些。但兩個樓盤都有安置物業，玖譽湖地塊五安置物業3.2萬平方米、盛邦瓏悅7000平方米。
從位置上看，盛邦瓏悅距離地鐵4號線良慶圩站約600米，比較近地鐵和菜市場，生活比較便利。而玖譽湖地塊五更靠近規劃在建的楞塘湖。因為兩個樓盤距離不遠，所以周邊配套基本相同，差別不大。
非要說關注度，其實看樓盤的營銷節點。盛邦比較佛系，龍光相對高調些。
▲盛邦瓏悅和龍光玖譽湖地塊
Q&A.03網友@阿黎買房和安置物業多有關係嗎？
怎麼理解安置物業？
回答：買房和安置物業多少其實關係不大，因為小區內設有安置房本身並沒有對購房者的權益造成任何損失或是影響。
所謂的安置物業，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。
通俗的來說，就是政府徵用了居民的地和房子，而安置房就是給這些原住居民的補償之一。
非要說沒有一點關係，也不太對，因為居住習慣、個人素質是不同的，但不能說安置房的住戶品質就低下，這樣的有色眼鏡是歧視和偏見。
現在有許多購房者認為小區內有安置物業，居住在內的人素質不一，會影響居住環境和安全。這些問題都是因人而異，具體看個人素質。而且現在很多安置物業，政府也有要求售給指定的高級人才，作為人才安置房，比如華潤悅年華，這類人的居住素質水平還是相當高的。
許多開發商在賣房前一般都會告訴購房者小區內有安置物業。一般也會把普通商品房和安置房用園林或者街道隔開，整體影響不大。
但是，如果還是介意小區有安置房，建議一開始就排除這些有安置物業的樓盤吧。
▲華潤悅年華的人才安置物業分佈
Q&A.04
網友@M高層住宅價格相差不大的情況下，
選第8層還是十幾層以上？
回答：揚灰塵這個概念，已經被闢謠了，所以買房的時候還刻意注重七上八下，就中了開發商的樓層定價圈套。
如果是小年輕自己居住，會更傾向於高一些的樓層。因為高層不容易被遮擋，景觀視野會更好，而且室內採光通風也比低樓層好，受到蚊蟲鼠蟻的困擾少，但是最怕遇到停電、停水（水壓不夠）的情況。
如果是家裡有老人和小孩的，建議買低樓層。老人和小孩出讓更方便，而且遇到緊急情況可以迅速去往安全地帶，但蚊蟲會多一點，水管也容易反水堵塞。
像南寧這樣的南風天，高層顯然比低層更舒適，通風不悶。
所以回到問題上，歸根結底還是看個人需求和喜好，因為價格一樣嘛，怎麼選都可以。
▲樓層優缺點參考
Q&A.05
網友@星光明城市這個樓盤怎麼樣？
值得買嗎？
回答：光明城市最近“精改毛”鬧得沸沸揚揚的，引起不少購房者的關注。
光明城市3期地段還不錯，地鐵3號線五象湖站距離項目在1公里範圍內，也可以稱得上是地鐵房。項目規劃有幼兒園，還靠近規劃中的桂象湖，各項配套不算出彩，但也不差。據說，光明城市3期毛坯價格在1.05萬~1.1萬元/平方米，這個價格還是可以的。
因為項目之前1期為精裝交付，出現了一些問題，所以許多人擔心質量。個人覺得之前是精裝交付，現在改毛坯銷售，應該不會再出現此前的狀況。至於要不要買，套用網友@阿狸的話：肯定是要買的，不買連首付都交不起了。
僅供參考。
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文字| 阿肆w
圖片| 網絡
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