'現在狠心買房的人，5年後會後悔嗎？'

最近，參謀長看到大家在某社交平臺上熱議這樣一個話題——

現在狠心買房的人，5年後會後悔嗎？

這個問題看似隨意，其實很值得被拿出來探討一番：

第一，當下這個時間節點之於樓市其實很微妙，因為上一個上漲週期已然結束，現在的全國樓市行情，部分微漲、部分微跌，大多數都屬於橫盤狀態。

高位橫盤一兩年，接下來會啟動新一輪上漲，還是正式進入下跌週期，亦或是長期平穩？現在買，5年後回看，會不會猛然發現自己其實是做了接盤俠？

再則，為什麼是5年？因為5年是大多數城市的“限售”期限，5年過後，房子重新進入流通市場，才真正到了價值兌現的時刻。

如此看來，“現在買房，5年後會不會後悔”的確值得深思。

在參謀長看來，之所以會出現這個問題，肯定是因為很多人想買房卻又有所顧慮。那他們到底是在顧慮些什麼？

一、房價的回落有沒有到位？

現在入手會不會成為高位接盤俠？

對此，參謀長的回答是：尚未完全到位，但一兩年之內會見底。

我們不去深度討論“能不能租房一輩子”云云的的話題，房子是個必需品，既然要住就一定要買；與此同時它又是個投資品，於是什麼時候買，就成了一個大學問。

就拿最近幾年時間節點為例：2015年底之前你買了房，那麼恭喜你成為了2016年那波大漲裡笑得最開心的人；如果你是16、17年買的房，那也不算太晚；而2018年買房的你，可不就站在了房價的制高點嗎？

當然這是針對全國市場的一個普適性論述，個別城市可能會有所差異。而近兩年買房的人也並不一定就是“接盤俠”、只剩被“割韭菜”的命運，接下來的5年，你才能真正看清自己的命運。

參謀長想說明的一點就是：購買房產不同於購買其他商品，“擇時”極為重要。

上面說到了2018年，此後至今，全國樓市基本處於一個“穩中有降”的行情裡，中間或有上升、或有波動，但我們認為這是一個小跌週期。

跌了兩年，算是到底了嗎？

參謀長認為，還不算是真正到底。至於判斷依據，無非是老生常談的那些，不過短期看最重要的還是政策面。

不算到底但已經見底，一兩年內也就調整到位了。

參謀長這裡還有一個建議是：更多地去關注價格低點而不是時間低點，因為按照現在的樓市形勢，已經沒有所謂精準的“低點”了，就算真的有，普通人也很難精準把握。

但是，你所關注的樓盤項目或是區域房價，則是存在相對切實的“低點”的，如：此前廣州番禹的某樓盤房價猛降7000元/平，相對於該區域一度衝上5萬以上的水平，就是一個絕對的“價格低點”。再如：再過幾天就進入傳統的“金九銀十”銷售旺季了，在這樣一個開發商花式優惠促銷的時間，很多項目都有潛在的“低點”值得把握。

二、現在入手，

對自己的壓力有多大？

其實，每當提到“現在這個行情要不要買房”這個問題，參謀長都持這樣的觀點：相對於市場行情，你第一個需要考慮的是自己的承受能力。

參謀長聽過這樣的粉絲實例：

在上海內環邊上買了一套配套設施非常好的老房子，268萬；

湊了100萬首付，夫妻公積金貸款110萬，15年。商貸60萬，30年，每個月還款10800；

老房子必須重新裝修，裝修貸12萬，每月還款5300元；

目前還沒住進去，還在租房，房租4300元；

發了工資第一件事就是還款還款，完全沒有生活質量可言，只是生存。

不過，這位粉絲關於“後不後悔”的最終回答是“後悔又不後悔”。

總體而言，現在買房，對於購房者來說壓力是偏大的。

第一，目前全國大多數城市的房貸利率水平都比較高，這直接決定了買房需要付出更高的成本。第二，國內整體的經濟形勢都不算樂觀，對於普通居民的收入水平也有一定的影響。還有重要的一點就是，近兩年開發商將自身的週轉壓力轉移到了工程建設的過程之中，導致房子的質量大打折扣，最後則要由購房者買單。

最終，“後不後悔”這個問題，只能由買了房子的人自己來回答。

三、現在買房，五年後房價會不會崩？

誰來接盤？

先回答第一個問題，5年後房價會不會崩？

如果你問我五個月內房價會不會跌，我可能拿不準如何作答；但你問我5年後，我可以肯定地回答：不會。

先從過去的歷史來看，過去三十年，因為買房貶值而後悔的情況，只有在極少數的時間點，比如08-09年、14年短暫出現過，而再往後看，即使是後悔過的人，其實也都是大賺。

再往未來看，由於事關經濟全局，全國範圍內的房價下跌不會出現。此外，房產的投資品角色短時間不會改變，只是投資風險在增加，收益在降低。參謀長認為，長期來看，主要城市的房產仍然能夠實現10%左右的年收益。

最後一個問題，5年後，還有人接盤嗎？

這個問題說到底是一個人口流向問題，參謀長此前在多篇文章中都有過論述，在此不做贅述。唯一想要強調的是，建議每個人在買房前都能問問自己這個問題：“5年後這裡的房子有沒有人買？”考慮過這個問題之後，你的買房決策可能會更加明智。

四、會後悔嗎？

對於剛需來說，絕大多數都不會後悔。因為對剛需來說，金錢和價格已經不是唯一的衡量標準。

而對於投資者來說，決定這個答案的，則是當下的選擇智慧。