8月份的數據出爐了，結果很不樂觀，40個典型城市的新建商品房住宅成交面積環比下降9%，同比降了3%。

什麼情況？情況就是買房的人變少了唄。但是凡事不能看表面，有些事得深挖，挖得多了，才能琢磨出點兒意思來。

當年西門吹雪和葉孤城決戰，葉孤城落敗，西門吹雪表示：“你的劍不誠。”

你買房的心不誠，所以你才看不出房企的那點兒小心思。開個玩笑，要是人人都像西門吹雪誠於劍那樣誠於房子，那你別工作了，光倒騰房子就夠養家了。

能全身心關注房產的人畢竟少之又少，但無論如何你還是應該瞭解趨勢，把握動向，萬一能撿漏還不美滋滋？從8月到現在，你聽到了多少房子降價的消息？什麼廣州番禺區降價降了一兩萬，天津房價也降了小几千，戶主都去維權了。

這些地方都是新房，按照咱們絕大多數的想法，“新房就是正義”，很多人甚至願意增加購房成本去買新房。但8月的新建商品住宅成交面積下降，說明買房熱潮真的退了。

熱潮退下，才是理智。今天站長就跟你分析分析這裡面的門道。

01

房子滯銷，幫幫我們

有來就有往，你想買房，開發商就肯定想賣房。

前段時間房子降價的消息不斷刷屏，房企們似乎要證明自己才是房地產行業最靚的仔，賣最便宜的房，感覺就差P個表情包告訴你，“房子滯銷，幫幫我們”。

但是房子值不值得買，不是房地產商說了算，是市場說了算。

買房是很現實的，畢竟涉及到錢。比如站長有個朋友買東西，要是賣主跟他說不講價，他皺皺眉頭也就買了；人家要是說這個價錢還可以再商量，那他可能反而要猶豫了，最後跳票不買都有可能。

正所謂“買漲不買跌”，這邊開放商奔走相告，“我的房子要降價了，大家快來買啊”。那邊揣著錢的剛需群體卻心裡打鼓：“我要是買房了，是不是下一個降價維權的就是我了？”

房價降了固然是好事，但要是跳水太狠，很可能周邊一片區域的房價都會受到影響。沒買房的希望房價大降，但買了房就得考慮房子的保值問題了，“日後我要是想要換一套學區房或者改善居住環境，現在這套房能收回多少錢就是問題了”。

現在多少人買房不是先湊齊首付，然後再開始漫長的月供之路？8月初，站長曾寫過多地上浮房貸利率，房貸利率最高上浮30%《房貸利率上浮，你是該買房上車還是繼續溜達溜達》，幾個數字的變動，就得多搭進去幾十萬塊錢。

可以說，那一波房貸利率上浮的消息嚇退了不少買房群體。隨後央媽又推出大招，把LPR（貸款報價利率）跟房貸利率掛鉤，還給房貸利率設定了“下限”，為了更好地市場化，以後LPR每個月20日（節日順延）浮動一次。

前面是房貸利率上浮，後面是房貸利率要市場化，這誰能頂得住啊？簡直就差在你耳邊輕輕說一句：“現在別買房了！”

吃瓜群眾看不清形勢，不敢盲目下水。那邊房企舉著牌子大喊“這裡房子促銷啊”也沒啥用，最直接的結果就是8月份40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，一線城市更是環比下降了19%。

成交面積下降，說白了就是房子賣得少了唄。

02

走過路過，不要錯過

買房的人少了，最傷心的是誰？當然是集體陷入資金危機的開發商。據中國證券報報道，北京地區多家大中型開發商都推出了力度不等的優惠促銷活動。

畢竟商品住宅的銷售面積累計增速，已經連續下滑三月了。

今年房企的“金九銀十”才剛剛開始，中秋、國慶還在後邊等著，估計各大房企的推盤文案應該已經寫好了。

房企惦記著資金迴流，肯定會加大打折促銷活動的力度，畢竟手裡有錢才能更有資本跟別的企業競爭。

對於要買房的小夥伴來講，最關心的當然是哪裡的房價會跳水，這可是趁低買入的大好時機呀。穩賺不賠的買房指南那都是扯淡，站長只能一件件分析，分析得多了，結論不就有了麼。

首先，咱們先來看看，什麼地方的降價幅度比較大。

根據諸葛數據研究中心的8月（31-34周）的數據顯示，以選取50個區域價格變化作為數據樣本，選取區域標準為城市成交活躍區域，計算這50個城區價格量價漲幅。報告稱，由於大城市中心城區供地有限，新房的供應集中在大中城市的郊區，因此降價空間大；三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響，市場開始走弱，量價齊跌。

啥意思，意思就是一線城市的郊區降價了；三四線城市的市場也不太好，量價都在跌。

然後，大家最關心的問題來了，房價還會不會繼續降低啊？

房企都在打折了，既然已經打折了，那降到什麼時候才是底呢？

站長看到一條消息，就在北京，一龍頭房企的某高端住宅項目，每平米降價最高近萬元。項目對外報價7.5萬/平，根據客戶購房實際情況能賣到6.8萬/平以下，降了7000多。

切切實實的省錢了，真的。

但是你要是打定主意一直等一波狠狠的降價潮，那可能會無功而返。因為房價也不是都在降，像是大城市的中心城區以及產業園區、環大中城市的三四線城市價格仍然在上漲。所以大家還是理性一點兒吧，地段好又便宜的房子，真的不好搶。

房企就算打折，也要考慮一下成本問題。不止是你在看房價，房企自己也在看，跌跌不休的願景不太可能實現，房企輕易不會讓自己跌穿成本。

最後，回答剛需小夥伴們最關心的問題：最近能不能買房。

九月到十月算是傳統購房旺季，雖然今年的樓市的確有點兒涼。馬上快到20日，新的LPR馬上就要出來了，這可是跟買房息息相關的事，尤其是對那些想要購買首套房或改善住房的朋友，LPR決定了你買房時的心情是否美麗。

此外，你還得留意一下自己所在的地區，以及你準備貸款的銀行，研究好近期房貸利率的調整情況。雖然貸款基準利率是固定的，但它只是給你設定一個下限，上限還是看各大銀行的應對。

樓市方面，各大房企為了資金迴流，新推樓盤的數量可能大幅增加，而打折促銷的情況未來兩個月肯定也不會少。供應量增加，打折力度也在提升，對於剛需來說其實是利好的。

剛需小夥伴們倒是可以趁著這個機會好好走走樓盤，逛逛售樓處，這段時間沒準就能買到讓自己滿意的房子。