4月以來,房地產上市公司剝離房地產主業、佈局新產業的公告頻出。上市公司經歷年報、一季報業績報告壓力後,暫時並不存在出售資產獲取高額收益的動力,而此時出售資產佈局新產業更引人關注。
打造新利潤增長點
中弘股份5月25日公告稱,公司作價4.12億美元通過下屬境外子公司NEO DYNASTY以現金方式,向衍昭收購其持有的A&K公司90.5%股權,此次收購完成後,中弘股份將正式控股A&K。據悉,A&K公司是全球頂級私人定製高端旅遊服務商。公告稱,A&K的行業經驗和優勢有助於完善公司在文化旅遊產業鏈的佈局,提升公司在文化旅遊的行業地位和市場競爭力。天風證券稱,未來上市公司與標的公司之間協同效應有望逐步發揮,在佔據目前發達國家高端旅遊市場的同時,計劃新開發的亞洲新興市場高端旅遊業務,有望成為公司重要的利潤增長點。
榮盛發展5月26日公告稱,公司控股子公司康旅投資擬投資170億元,與河南修武縣政府簽訂協議,合作將雲臺古鎮項目打造成國家4A級旅遊景區,並共同建設修武縣特色商業區等相關項目。5月22日,榮盛發展公告稱子公司康旅投資與河北省承德市御道口牧場管理區簽訂《御道口牧場全域旅遊暨建設國際康養旅遊度假區合作協議》,實現了國際康養旅遊度假區的轉型。
5月以來,上市房企涉足產業基金的公告屢見不鮮。萬科A5月23日公告稱,出資50.31億元與專業投資機構成立兩隻商業基金,用於收購旗下42個商業項目,並將打包由印力集團統一運營管理。雲南城投5月19日公告稱,公司擬以25.88億現金參與設立城鎮化併購基金,推動公司戰略佈局從西部地區向長三角、珠三角、京津冀等經濟發達地區轉變。華髮股份5月13日稱,全資子公司珠海華髮華宜擬出資1,745萬元與珠海華金領創、珠海鏵盈共同發起設立規模為2,745萬元的華金文化傳媒專項股權投資基金。公告稱,基金將聚焦於廣告創意行業具有一定知名度和美譽度、創意策劃能力強、專業化程度高的優質企業,有利於公司打造新的利潤增長點。
逐步剝離房地產主業
中茵股份5月15日公告稱,公司擬將公司名稱變更為“聞泰科技股份有限公司”,2017年初公司完成重大資產重組後,主營業務發生了重大變化,公司所處證監會行業也由房地產變更為計算機、通信和其他電子設備製造業。2017年中期業績預告稱,公司預計上半年累計淨利潤大幅增加,發生重大變動原因繫於2017年公司正徹底實現計算機、通信和其他電子設備製造業轉型,子公司聞泰通訊銷售額大幅增長。為加速剝離房地產業務,截至2017年2月,公司已完成連雲港中茵等多項股權過戶手續,處置以上公司股權在當期確認了投資收益。2017年一季度,營業收入、利潤中通訊板塊新業務佔比超90%。
宜華健康日前公告稱,子公司擬以現金2.28億元收購杭州養和醫院有限公司、杭州慈養老年醫院有限公司和杭州下城慈惠老年護理院三家醫院60%股權。公司由此正式進入專業醫療護理和臨終關懷等細分行業領域。興業證券稱,公司已經徹底剝離房地產業務,向養老醫療行業轉型順利。公司作為醫療養老全產業鏈佈局的稀有標的,公司資源整合帶來的協同效應以及在大健康產業鏈上的進一步延伸。
萬業企業4月29日公告稱,公司擬將持有的湖南西沃100%股權及相關債權整體轉讓給長沙創潤,轉讓價格為15.98億元。平安證券稱,萬業企業繼2016年轉讓上海愛佳項目後,持續逐步剝離地產項目。本次轉讓完成後,公司將獲得一次性轉讓收益8.98億元,影響當期淨收益約7.4億元,為公司2016年淨利潤的103%,將大幅提升公司2017年整體業績,同時為公司戰略轉型進一步夯實資金基礎。