'閩系房企“過江龍”搶灘粵港澳大灣區'
自從年初關於粵港澳大灣區的規劃出臺後，大灣區便成為人們關注和討論的焦點。
具體到房地產領域，除了本地企業在此“掘金”熱情高漲外，閩系房企“過江龍”也嘗試從中分得一杯羹，閩系房企便是其中一支。
耕耘大灣區多年的老牌房企泰禾集團股份有限公司（000732.SZ，下稱“泰禾”）在這裡已擁有多個項目，將廣深區域作為其在全國佈局的四大區域之一。陽光城集團股份有限公司（000671.SZ，下稱“陽光城”）與禹洲地產股份有限公司（1628.HK，下稱“禹洲地產”）也早有佈局，並將持續發力。
不過，作為入局者，閩系房企需要面對來自本地房企的競爭壓力。
中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出，“存有競爭無可厚非，但畢竟會對企業的運營成本、市場拓展產生牽制作用。這就需要閩系房企對市場要有充分的考量，利用自己的優勢，挖掘更多可能性，健康地推進佈局。”
佔領“高地”
“粵港澳大灣區整體的發展，在全國處於領先的位置，已經在這裡佈局的房企，在戰略上相當於率先佔領了一個高地。”宋丁向《中國經營報》記者表示。
隨著年初粵港澳大灣區規劃的出臺，眾多閩系房企“嗅”到機遇，搶先佈局。
老牌房企泰禾方面向記者透露，“泰禾從2015年開始就在粵港澳大灣區佈局，目前已有11個項目，包括深圳院子、廣州院子、佛山院子、肇慶院子、中山泰禾金尊府、澳門灣、泰禾惠州灣、東莞泰禾新天地等。”
泰禾方面認為，“應該說在一系列重大戰略出臺前，我們就已經佔據了一定的先機。”
另一房企陽光城在這方面亦不遑多讓，據其透露，截至2019年6月30日，陽光城總土儲面積4396萬平方米，對應貨值5467億元。
陽光城相關人員介紹，“按照大區分類，大福建、長三角、大灣區、京津冀及內地貨值佔比分別為20%、16%、18%、8%、39%，面積佔比分別為16%、14%、15%、5%、50%。”
禹洲地產方面則透露，截至2019年6月30日，公司在上海、天津、南京、合肥、杭州、蘇州、惠州和香港等城市共有逾138個項目處於不同的發展階段，在建和持有作未來開發的總建築面積1918萬平方米。“大灣區亦是公司發展的重頭戲。”禹洲地產相關負責人表示。
宋丁認為，“率先佈局的房企，在領悟當地政策和與政府交融方面具有先發優勢。它們對大灣區的空間結構、資源情況也更加熟悉，在土地獲取、發展規劃等方面不需要再重新瞭解。前期成本較低，運營的靈活度相應提高，出差錯的機率則降低。”
項目星羅棋佈
“廣深區域是泰禾在全國佈局的四大區域之一，泰禾堅定看好大灣區的發展前景，以世界級城市的標準看待大灣區城市群。”泰禾相關人士告訴記者。
對方接著指出，“在已確權的千餘億貨值中，已供貨不到200億元，尚有近900億元貨值待入市。隨著泰禾惠州灣、中山金尊府、中山香山院子、深圳院子等項目的示範區相繼開發，泰禾在大灣區的11個項目將會在今年四季度全部亮相，並加快銷售節奏。”
記者瞭解到，陽光城目前在粵港澳大灣區設有4個區域公司，在三分之二的城市均落地了項目。
“下一步我們將加大投資力度，持續深耕已落地項目的城市，重點拓展核心城市及其周邊外溢潛力城市，力爭儘快覆蓋大灣區各個城市。同時，隨著競爭日益加劇，我們將採取更加多元化的拿地方式，尋求與龍頭企業進行聯合開發合作，積極嘗試通過引入產業參與大灣區建設。”陽光城方面透露。
禹洲地產方面也表示，“未來，禹洲將在大灣區以招拍掛、收併購、城市更新等方式繼續擴大在粵港澳大灣區的佈局，增加大灣區的土地儲備和銷售佔比。”
禹洲地產相關負責人透露，“大灣區未來將成為集團公司第二大業績來源地，為加大在大灣區的戰略佈局，禹洲不僅僅在公開市場拿地，還有在產業、城市更新改造方面支撐集團的戰略佈局。”
廣東省房地產研究會執行會長韓世同認為，“早期改革開放是以廣州為發源地的，所以很多的優惠政策向廣東房企傾斜。閩系房企敢拼敢闖的做派，使它們也掌握了一定的土地資源。”
而關於閩系房企如何進一步在粵港澳大灣區佈局，深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為，“在粵港澳大灣區佈局的房企，一定要在廣州、深圳建立大本營，這樣的話對於企業來說是個名片，外界會覺得你有操盤能力、融資能力和降低成本的能力。因為在廣深這種地方的房價、地價都比較貴，房企往往是以這兩地為核心來拓展外圍的。”
“過江龍”建朋友圈
不過，需要注意的是，“過江龍”難敵“地頭蛇”，閩系房企目前在粵港澳大灣區的佈局，力度要比本地房企稍遜一籌。
記者瞭解到，截至2019年6月底，碧桂園位於大灣區內已獲取的權益可售資源約3467億元，可售建築面積約2457萬平方米，上半年其國內權益合同銷售前10位的城市中，有一半位於粵港澳大灣區；2019年上半年，雅居樂在粵港澳大灣區的土地儲備達915萬平方米，土地儲備佔比約23.3%。
與此同時，仍有部分閩系房企在大灣區未有所動作。
58安居客房產研究院房產分析師吳寅認為，對於還未佈局的閩系房企來說，現在進入其實有點晚了。吳寅指出，“一方面，大灣區這個區域本就是當今房地產行業的起源地，誕生了非常多有實力的知名房企，根基極深，經營多年，與之競爭頗有難度。其次，佈局這種事情最好是趕在利好消息出來之前，不然成本將成倍增加。”
宋丁指出，“閩系房企入局，必定要面臨來自大灣區實力企業的競爭壓力。存有競爭無可厚非，但畢竟會對企業的運營成本、市場拓展產生牽制作用。”宋丁認為，這就需要閩系房企對市場要有充分的考量，利用自己的優勢，多管齊下，穩健地推進佈局。
對此，禹洲地產透露，“除公開市場招拍掛拿地外，禹洲地產亦尋求通過與區域性國有企業及品牌房企、金融等行業優質企業合作拿地；以及通過項目收併購、產城、舊改等方式拿地。從而實現‘強強聯合，優勢互補’，減輕前期的資金投入。”
泰禾方面表示，集團的“金鑰匙”物業服務、“泰禾+”優質資源也將在廣深區域陸續落地。“泰禾+”全生命週期服務，聚合了泰禾在醫療健康、教育、文化院線、商業等相關服務領域資源，旨在一站式解決業主購物、社交、醫療、文化、教育等方面全生命週期需求。
陽光城相關人員告訴記者，“近期我們在廣東成立了城市開發平臺，旨在進一步積極參與大灣區城市更新項目，深入佈局大灣區。”據瞭解，陽光城近期還跟佳兆業共同成立項目公司，合作開發深圳房地產項目。
韓世同認為，陽光城跟佳兆業的合作是一個非常好的嘗試和探索。他解釋道，“佳兆業可以說是舊改專家，深耕深圳多年，運作了很多城市更新項目。深圳現在靠土地收儲、招拍掛的方式，已經難以發展了，接下來主要是‘三舊’改造為主，但是外來房企有熟悉的企業帶領，則有望形成互補的格局。”
宋丁進一步指出，“現在的房企已經很難純粹從事蓋房子的工作，相對的，成為城市綜合運營商的趨勢逐漸顯現。”
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