'昆明這家房企1.91億元“賣身”，旗下經開區旺地已擱置8年'

鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭

今日，雲南產權交易所掛出公告，雲南新廣創置業有限公司（下稱雲南新廣創）100%股權以1.91億元掛牌，報名時間為2019年9月11日至10月14日。

根據公告，該公司成立於2018年7月31日，公司註冊地址為昆明經開區出口加工區A4-6-2地塊現代國際綜合物流中心-電子及信息產品物流功能區工業三區3幢4層廠房，經營範圍為房地產開發經營，公司全資股東為雲南廣廈投資有限公司。

根據該公司截至於2019年4月30日的財務報表，公司資產總額為約1.17億元，負債總額12.27萬元，所有者權益約1.17億元。

而根據企業評估值，企業資產總額19037.24萬元，負債總額12.27萬元，淨資產19024.97萬元。

根據公告披露內容，廣廈投資對新廣創置業認繳出資金融為1000萬元，實繳出資金額為0元。另外，截至2019年6月25日，新廣創置業尚未取得房地產開發經營資質。

據瞭解，廣廈投資於2018年11月8日將公司名下位於昆明經開區清水生物片區及黃土坡片區C11-1、C11-2、C11-4-1#地塊（權證編號“昆國用（2011）第00789號”），劃轉給新廣創置業。但需在2019年6月20日前向規劃、住建等部門申報開工手續。截至2019年6月25日，項目尚未開工建設，土地轉讓審批文件自動作廢，後續轉讓方將繼續配合受讓方辦理土地證過戶的相關事宜。

據查，今年3月，新廣創置業在雲南產權交易所發佈了公司旗下果林雅居項目的戰略合作公告。公告顯示，該項目位於經開區的黃土坡片區，淨用地面積為85.4437畝，用地類型為商業金融用地。結合經開區清水河片區的規劃及相關的創業發展佈局，擬將其建設為集文化、商業、運動、生活為一體的片區商業中心。公告顯示，地塊的規劃條件為容積率＜2.5，建築限高60米，建築密度＜45%，綠地率＞30%，機動車位0.6個/100平方米。

事實上，該地塊早在2011年8月就通過招拍掛的方式被廣廈投資拿下，但後來卻一直沒有推進消息。據查，雲南廣廈投資是雲南金視房地產公司全資子公司，其背後控制人之一是雲南省有色地質局，具有國資背景。

直到2018年12月25日，地塊又劃轉給廣廈公司的全資子公司雲南新廣創置業有限公司，並將淨用地面積變更為56962.47平方米，變更前後面積無太大出入。從2011年公開拿地到此次發佈合作公告，這塊土地閒置已經將近8年時間。

根據3月公告，項目的擬合作方式分為合作開發或者項目轉讓。合作開發即新廣創置業有限公司獲得土地價值及收益（不低於評估價值），若是項目轉讓，那麼雲南新廣創置業有限公司則會轉讓其90%的股權。不過如今該公司100%股權將轉讓，或將正式退出該項目的開發。

從公示的果林雅居項目位置來看，該地塊的區位屬經開區中心位置，臨近老昆石公路以南與呈黃快速路交叉口，周邊現有碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園、新城琅樾、春漫時光等多個住宅項目。

如今經開區作為昆明“三城之芯”（主城、呈貢、空港）發展備受關注，新廣創置業旗下已擱置8年項目掛牌將轉讓，項目或將迎來新的開發機會。