上半年，房地產市場受調控、融資收緊等因素影響，整體低迷，行情起伏較大。
當前全球經濟格局正在發生很多新的變化，在很多國際大事件的交匯下，迎來了數字化的5G元年。在此背景下，世界經濟格局新增長的動能最後凝聚在高技術、服務業、消費升級三個方面。
具體到房地產行業，從房住不炒、銀根、地根、稅收四個維度進行了發展趨勢的分析。房住不炒已經從最開始解決種地收入問題，轉為聚焦現在的老舊小區的改造，更凸顯民生。
行業資本層面政策不放鬆且收緊，以保證經濟結構轉型，資金不能再流到房地產領域，必須從房地產領域導出來，這將是不變的政策。此外，還必須建立新的房地產稅制。
如果以上四個長效機制所涉及到的市場因素不變的話，房地產大勢接近臨界點。在此前提下，投資轉消費、增量轉存量、開發轉服務、以及數字社區等方面將是為來在行業內突顯的新趨勢。
“房地產業界原來盯著銷售額、銷售量，排行也是按照這個來的。未來應該轉存量資產的價值，把它發展盤活。”未來開發企業怎麼能夠跟服務業聯繫起來，從短期開發轉長期持有運營服務，加上金融思維的轉變也是開發企業需要改變的。
2017年底城鎮常住人口是8億，城鎮住宅住房總計接近300億平方米，全國房地產總市值300萬億-400萬億，每年賣的房子大概是十幾萬億，存量是300萬億-400萬億。以國家統計局數據論證，盤活使用拉動內需消費將激發非常巨大的市場。
值得關注的是，特別是科技與地產的融合。
從2019年-2031年的下一個12年，是物物互聯，是場景+場景的時代。“大數據、雲計算、AI+IoT撲面而來。”
“ 一些傳統的概念將被按‘數字’兩重新定義。原來在‘數字’上比較喜歡用‘智慧’，現在這兩個是一個意思。今年G20峰會發表的《大阪數字經濟宣言》，‘數字經濟’就被定義下來了。”數字化將引起全球政治、經濟、社會和人民生活的巨大變化，各行各業都需要做好準備。
樓市後規模時代應該是“地產+數字化”，建設有生命力的房子是大勢所趨。“嚴格來說，數字社區和數字小區不一樣，數字小區是有邊界、有門禁，數字社區是虛擬的，現在講數字社區是虛+實，都要考慮。數字社區雲平臺必須虛+實。最後形成O/B/C平臺，來解決這個事情。”
針對現在數字社區所存在的管理方與住戶之間存在的一些問題，需要研發數字社區的方案。這個工作在二季度基本完成，在全國研發一些數字社區的方案。這個方案主要是在5G的基礎設施支持下，改變了什麼，帶來產業升級在哪裡。
此外，基於數字貨幣支撐的數字社區方案，數字社區結算統肯定用token這類東西來結算，區塊鏈可以在數字社區裡起到結算作用。
目前基於社區服務整合的數字社區方案，比較偏物業管理與服務。“首先建立開放型的互聯互通的數字社區雲平臺，方案、平臺開放，一個開放平臺以後，所有數字社區根據不同情況入網產生數字社區試點，形成標準，最後發佈。”不希望各社區之間存在數字隔閡，互相之間沒法實現互聯互通。（作者 | 聶梅生）