'不妙！南京樓市遭遇5大變局'

當下的南京樓市，一切都在變化當中，很多事情都難以預料。

但是，很有共性的一點便是，大家對接下來南京樓市的走勢並不樂觀，甚至有人認為下半年南京將會有一些樓盤降價促銷。

今天，我便把近期踩盤以及與開發商交流得到的信息，做了總結，發現接下來的南京樓市將面臨5大變局，供大家參考交流。

1

南京新房限價依舊嚴格！一批新盤申報的物價都被打回！

眾所周知，現在南京不少樓盤通過挖地下室拉低樓盤整體均價，從而申報物價被通過。

不少人認為南京限價就此已經悄然放鬆，然而現實卻慘遭打臉。最近，據多家媒體報道，華僑城天鵝堡申報的3.98萬/㎡的價格未通過，被打回。

圖源 365淘房

要知道，目前河西魚嘴板塊魚嘴金茂悅、華潤置地瑞府開盤均價都是3.98萬/㎡，所以華僑城天鵝堡最終開盤價是多少，依舊引起不少人關注。

除此之外，南京還有不少項目像新保弘天宸等，因為區域限價原因，房子蓋好了，售樓處、樣板間也都公開了，多次傳出開盤消息卻遲遲不開盤。

還有河西南金茂府、河西中海玥萬物等高價地樓盤依然未有開盤消息。有業內人士認為，接下南京的限價依然很嚴格，一些想要突破限價進行銷售的樓盤難了。

2

南京大規模土拍即將亮相，但是熱度會有所下降，房企融資也越發困難！

上半年南京不少地塊集體亮相，很多開發商都虎視眈眈，對優質地塊勢在必得。

圖源 江蘇土地

更何況，相對於長三角其他城市，南京的土拍頻率並不高，所以很多人認為，接下來南京樓市將迎來一波土拍潮。

不過，除了一些多年未拍地的熱門區域地塊熱度會高一些，其他區域地塊溢價率以及熱度並不會很高，這種情況從長三角其他城市也漸漸顯露出來。

畢竟，現在進入7月之後，銀保監局以及國家發改委雙雙發佈重要文件，先後收緊了房地產信託以及海外發債。很多銀行限貸又限制了房企通過銀行信貸的融資渠道。

所以，很多房企下半年的日子會很缺錢，難熬。而且，據樂居財經統計，當代置業、泰禾、泛海控股、力高集團等，都開啟了高息借債模式。

因此，除了勢在必得的地塊之外，很多房企對其他地塊並沒有過多想法。

3

現在南京，只有兩種房子相對安全，值得購買！

這個階段，南京只有2種房子不會跌，仍然會好賣：一種是2萬元/㎡左右及以下的剛需房。一種是各區域被嚴格限價，新房價遠低於周邊二手房價格的。這兩種房子很安全可以買。

畢竟南京每年都有不少剛需客湧入，2萬/㎡左右是熱門樓盤。至於一二手房倒掛的樓盤自然是火熱，買到即賺，無關市場冷暖。

從這幾個月開盤樓盤的中籤率就能看出來。

4

南京二手房掛牌量激增，接下來二手房市場會慘淡，房主可能會降價拋房！

最近，我在南京鏈家以及我愛我家上查詢發現，在這兩個網站上掛牌的房源均已突破6萬套。

按這樣的趨勢發展下去，接下來南京二手房掛牌量還會繼續增加。而且現階段，南京二手房市場整體來看，並不友好。

很多房主坦言，房子賣了一年，最終降價也都沒能成功賣出去。據統計，從今年四月開始，南京二手房成交量開始出現連續下滑現象，接下來的幾個月成交量或更加低。

很多房子都是南京投資客，在當時樓市火爆的時候買入，有人甚至重倉買入，現在還款壓力越來越大，資金鍊繃不住了，主動降價拋房。

接下來，因為開盤搶跑的樓盤越來越多，南京二手房市場慘淡的局面可能會更加嚴峻。

5

沒交付也維權！交付也維權！接下來南京一大波樓盤交付，維權正在路上！

整體來看，南京上半年交付的樓盤不多，主要都集中在了下半年。據統計，接下來，南京樓市將會有40多家樓盤交付。

但是，只有極個別品牌開發商的交付令人滿意之外，大多數樓盤都出現了各種各樣問題，其中不乏有一些全國知名房企走下神壇，交付結果讓人大跌眼鏡。

城北一熱盤剛剛交付一天，新房開始漏水。業主吐槽，自己房子變成了水簾洞。還有其他一些熱盤交付結果與宣傳時大相徑庭，業主們非常不滿意，只能維權喊話開發商。

所以，接下來南京多個樓盤交付，或許又會有很多樓盤面臨減配等問題。之前，就有開發商老總自己親口承認，去年南京市場太好，房子好賣，再加上被限價，不少項目都減配了。

其實整體來看，樓市現在處於調控階段，無論投資南京還是南京周邊房產，絕不會再有像前幾年一樣短期內就能獲得鉅額回報。

還是要，控制風險，安全第一，保證現金流。