全國性樓市大事件

一、4月40城成交環比降4%，預計樓市將繼續降溫！

根據最新發布的報告，4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比3月下降4%。

4個一線城市新建商品住宅成交面積環比3月下降16%，同比增長39%。18個二線城市環比3月下降3%，同比下降2%。

18個三四線城市環比3月下降1%，同比增長2%。

業內專家表示，4月來，針對市場回溫跡象，發佈房地產調控政策收緊的城市明顯增多。綜合考慮，預計全國樓市還將繼續降溫。

• 阿福：分城市類別看，一線城市由於連續兩年成交量低迷，開始企穩反彈；東部二線城市後續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。
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二、土地增值稅醞釀立法，將如何影響房價？專家發表預測

近日有消息稱，財稅部門已經起草了土地增值稅法初稿，目前正在內部徵求各方意見。

其實，目前土地增值稅已存在，但是以條例形式存在，我國關於土地方面還沒有一部稅法。而土地增值稅立法必然會帶動其他相關稅種的立法進程，推進稅收法定加快落地。

那麼，土地增值稅立法對房企、個人和房價會產生什麼影響？

業內專家陳龍表示，由於立法前後制度沒有大的變化，對房企、個人和房價都影響不大。

而業內專家顧慧君認為，土地增值稅條例上升為立法，可能在徵管的規範性和力度上會有所加強，對非上市房企和中小型房企會有一定的影響。

• 網友一：任何稅負的增加都不會導致房價的下跌！這是基本常識
• 網友二：加大開發商成本，水漲船高最後還是消費者買單
• 網友三：交60%的土地增值稅，二手房就賣不掉了，就沒人炒房了
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南京本地樓市大事件

一、最新！南京4月二手房成交大漲83%

最近，隨著“銀四”的一波翹尾行情，南京（樓盤）新房市場在金三銀四交出了成交大漲60.6%的成績單，二手房市場也不遑多讓。

最新統計數據顯示，南京上月二手房交易量漲幅達83%，學區房成為一大熱點板塊。在銀行利率、實際需求和二手房市場升溫等多種因素的共同作用下，買方的購房意願不斷增強，下手也比較果斷。

• 阿福：南京二手房成交量大漲，一方面因為3月下旬南京的稅改系統升級導致部分交易暫停，從而拉高了成交數據，所以不要盲目追風，入市需謹慎。
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二、南京都市圈：長三角高質量發展新增長極

南京都市圈又有新進展，長三角區域一體化發展升級為國家戰略。

南京都市圈8座城市地理位置連南接北、承東啟西，是長三角帶動東西部地區發展的重要傳導區域，在國家長江經濟帶發展戰略中具有重要地位。

八城按照“共建、共享、同城化”目標，強化基礎設施互聯互通，推動產業集聚發展，完善功能配套合作，區域認同感不斷提高，一體化趨勢日益明顯，都市圈融合發展成效明顯。

• 網友一：南京做大自己，必須依靠大江南，上海杭州蘇錫常鎮，其它皆為陪襯。
• 網友二：為什麼南京不向泰州、鹽城省內方向發展？向沿海發展？
• 阿福：南京都市圈，圈內明明包括合肥城區和郊區，就把合肥也規劃進去，有啥不好呢？南京都市區，東核南京/西核合肥~簡稱“東寧西肥”，共同繁榮。
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