都在等著房價跌，終於統計局公佈的8月份房價數據下來了。
南京房價，竟然，真的跌了！
如今的情況是該買房？賣房？這一因素必須要關注！
剛剛發佈！南京房價竟然跌了！連漲5個月首跌
最新發布：南京8月新房價格環比下跌0.2%，連漲5個月後首跌！同比上漲5.4%；二手房價格還在漲！
"都在等著房價跌，終於統計局公佈的8月份房價數據下來了。
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最新發布：南京8月新房價格環比下跌0.2%，連漲5個月後首跌！同比上漲5.4%；二手房價格還在漲！
從統計局公佈的8月份房價數據來看：
北上廣深一線城市，新房房價漲幅都在漲，二手房房價漲幅持平微降
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。
挑幾個熱門的二線城市新房數據來看：合肥、廈門、武漢漲了、杭州沒漲、南京跌了。
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31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。
挑幾個熱門的二線城市新房數據來看：合肥、廈門、武漢漲了、杭州沒漲、南京跌了。
8月份，南京房價漲幅跌了？你感覺到了嗎？
7盤漲價！多個區域入手門檻大漲！但有盤房價跌了……
8月，南京的新房市場迎來大爆發。開盤潮繼續，43家樓盤在8月開盤47次，實際上市量接近9000套。
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北上廣深一線城市，新房房價漲幅都在漲，二手房房價漲幅持平微降
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。
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8月份，南京房價漲幅跌了？你感覺到了嗎？
7盤漲價！多個區域入手門檻大漲！但有盤房價跌了……
8月，南京的新房市場迎來大爆發。開盤潮繼續，43家樓盤在8月開盤47次，實際上市量接近9000套。
8月份，純新盤也紛紛搶開，10家新盤在本月迎來了上市，備受矚目的江北核心區4家樓盤也加入了樓市混戰。
不過值得注意的是，8月，南京不少樓盤都在悄悄漲價！
老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧祿口漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
麒麟漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
江北雨山路漲！中交錦蘭薈上漲1858元/平漲幅9.3%，贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
青龍地鐵小鎮漲！瓏悅上漲840元/平漲幅3.1%，東望府上漲1569元/平 漲幅5.8%
單價門檻在提高：
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、高淳1.6萬/平
事實上，8月份南京加推的樓盤，近半數房價不足2萬/平，多數來自溧水、高淳；僅三成多的樓盤房價超3萬/平，僅10家不到的樓盤房價超3.5萬/平。這麼一算下來，南京新房均價能高？
不過，一開盤就默默漲價，從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，能賣多少呢？
結果可想而知！8月份的開盤，當天日光的僅有8次！
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南京房價，竟然，真的跌了！
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最新發布：南京8月新房價格環比下跌0.2%，連漲5個月後首跌！同比上漲5.4%；二手房價格還在漲！
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北上廣深一線城市，新房房價漲幅都在漲，二手房房價漲幅持平微降
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。
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8月份，純新盤也紛紛搶開，10家新盤在本月迎來了上市，備受矚目的江北核心區4家樓盤也加入了樓市混戰。
不過值得注意的是，8月，南京不少樓盤都在悄悄漲價！
老盤再開漲價：
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江寧祿口漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
麒麟漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
江北雨山路漲！中交錦蘭薈上漲1858元/平漲幅9.3%，贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
青龍地鐵小鎮漲！瓏悅上漲840元/平漲幅3.1%，東望府上漲1569元/平 漲幅5.8%
單價門檻在提高：
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、高淳1.6萬/平
事實上，8月份南京加推的樓盤，近半數房價不足2萬/平，多數來自溧水、高淳；僅三成多的樓盤房價超3萬/平，僅10家不到的樓盤房價超3.5萬/平。這麼一算下來，南京新房均價能高？
不過，一開盤就默默漲價，從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，能賣多少呢？
結果可想而知！8月份的開盤，當天日光的僅有8次！
開盤分化明顯，旱的旱死、澇的澇死，怎麼辦？
特價房、促銷潮……多個樓盤以價換量
下半年開始，在南京，一成首付、一口價、特價房不斷湧現。早前，位於橋北的老盤打出“一成首付”的口號。隨後，江寧一盤，也推出首付45萬起，另外買房還送寶馬。
緊接著，江北幾盤紛紛推出特價房源，越來越多的開發商開始推出各類降價促銷手段。甚至連江北核心區域的樓盤也熬不住了。
南京房價跌了嗎？
跌了！但只存在個別樓盤的個別房源。
相比其他機構的數據，統計局的房價數據，特別是二手房數據相對更準確一些。
8月南京二手房成交創新高！創今年新高！
從統計局公佈的8月份房價數據來看：二手房房價漲幅雖然上漲依然是主流，但上漲城市的數量已經明顯減少了。
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31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。
挑幾個熱門的二線城市新房數據來看：合肥、廈門、武漢漲了、杭州沒漲、南京跌了。
8月份，南京房價漲幅跌了？你感覺到了嗎？
7盤漲價！多個區域入手門檻大漲！但有盤房價跌了……
8月，南京的新房市場迎來大爆發。開盤潮繼續，43家樓盤在8月開盤47次，實際上市量接近9000套。
8月份，純新盤也紛紛搶開，10家新盤在本月迎來了上市，備受矚目的江北核心區4家樓盤也加入了樓市混戰。
不過值得注意的是，8月，南京不少樓盤都在悄悄漲價！
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麒麟漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
江北雨山路漲！中交錦蘭薈上漲1858元/平漲幅9.3%，贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
青龍地鐵小鎮漲！瓏悅上漲840元/平漲幅3.1%，東望府上漲1569元/平 漲幅5.8%
單價門檻在提高：
六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、高淳1.6萬/平
事實上，8月份南京加推的樓盤，近半數房價不足2萬/平，多數來自溧水、高淳；僅三成多的樓盤房價超3萬/平，僅10家不到的樓盤房價超3.5萬/平。這麼一算下來，南京新房均價能高？
不過，一開盤就默默漲價，從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，能賣多少呢？
結果可想而知！8月份的開盤，當天日光的僅有8次！
開盤分化明顯，旱的旱死、澇的澇死，怎麼辦？
特價房、促銷潮……多個樓盤以價換量
下半年開始，在南京，一成首付、一口價、特價房不斷湧現。早前，位於橋北的老盤打出“一成首付”的口號。隨後，江寧一盤，也推出首付45萬起，另外買房還送寶馬。
緊接著，江北幾盤紛紛推出特價房源，越來越多的開發商開始推出各類降價促銷手段。甚至連江北核心區域的樓盤也熬不住了。
南京房價跌了嗎？
跌了！但只存在個別樓盤的個別房源。
相比其他機構的數據，統計局的房價數據，特別是二手房數據相對更準確一些。
8月南京二手房成交創新高！創今年新高！
從統計局公佈的8月份房價數據來看：二手房房價漲幅雖然上漲依然是主流，但上漲城市的數量已經明顯減少了。
挑幾個熱門的二線城市二手房數據來看：合肥、廈門、武漢、南京漲了、杭州跌了。
南京二手房房價漲幅漲了！成交量創新高！
8月南京二手房共成交9733套，比上月的8878套上漲了了855套。同時，8月份南京二手房新增房源6986套，比上月的5539套增加了1447套。
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南京房價，竟然，真的跌了！
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北上廣深一線城市，新房房價漲幅都在漲，二手房房價漲幅持平微降
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。
挑幾個熱門的二線城市新房數據來看：合肥、廈門、武漢漲了、杭州沒漲、南京跌了。
8月份，南京房價漲幅跌了？你感覺到了嗎？
7盤漲價！多個區域入手門檻大漲！但有盤房價跌了……
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8月份，純新盤也紛紛搶開，10家新盤在本月迎來了上市，備受矚目的江北核心區4家樓盤也加入了樓市混戰。
不過值得注意的是，8月，南京不少樓盤都在悄悄漲價！
老盤再開漲價：
仙林漲！高科紫微堂合院上漲價1559元/平 漲幅3.4%
河西漲！升龍桃花源著上漲714元/平 漲幅2%
城北漲！星河天賦上漲964元/平 漲幅2.5%
江寧祿口漲！藍天星港上漲700元/平 漲幅4.1%
麒麟漲！熙悅上漲1295元/平 漲幅4.5%
江北雨山路漲！中交錦蘭薈上漲1858元/平漲幅9.3%，贊城上漲2000元/平 漲幅10.2%
青龍地鐵小鎮漲！瓏悅上漲840元/平漲幅3.1%，東望府上漲1569元/平 漲幅5.8%
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六合1.5萬/平、江寧橫溪1.4萬/平、溧水1.6萬/平、高淳1.6萬/平
事實上，8月份南京加推的樓盤，近半數房價不足2萬/平，多數來自溧水、高淳；僅三成多的樓盤房價超3萬/平，僅10家不到的樓盤房價超3.5萬/平。這麼一算下來，南京新房均價能高？
不過，一開盤就默默漲價，從限價盤變成毫無倒掛的樓盤，能賣多少呢？
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特價房、促銷潮……多個樓盤以價換量
下半年開始，在南京，一成首付、一口價、特價房不斷湧現。早前，位於橋北的老盤打出“一成首付”的口號。隨後，江寧一盤，也推出首付45萬起，另外買房還送寶馬。
緊接著，江北幾盤紛紛推出特價房源，越來越多的開發商開始推出各類降價促銷手段。甚至連江北核心區域的樓盤也熬不住了。
南京房價跌了嗎？
跌了！但只存在個別樓盤的個別房源。
相比其他機構的數據，統計局的房價數據，特別是二手房數據相對更準確一些。
8月南京二手房成交創新高！創今年新高！
從統計局公佈的8月份房價數據來看：二手房房價漲幅雖然上漲依然是主流，但上漲城市的數量已經明顯減少了。
挑幾個熱門的二線城市二手房數據來看：合肥、廈門、武漢、南京漲了、杭州跌了。
南京二手房房價漲幅漲了！成交量創新高！
8月南京二手房共成交9733套，比上月的8878套上漲了了855套。同時，8月份南京二手房新增房源6986套，比上月的5539套增加了1447套。
仔細觀察8月二手房數據成交9733套，從去年8月至今成為成交量最高的一個月。而7、8月炎炎夏日傳統的樓市淡季，成交量如此高，和以往行情貌似不太符合。
事實上，不少新房的漲價，讓一二手房倒掛紅利不再，新房門檻不斷提高，不少購房者轉戰二手房小面積房源！一二手房市場房價逐漸迴歸正常，買房首買新房邏輯有所改變。
金九銀十或將難以在南京出現！買房賣房就看新的房貸利率！
其實，樓市已經沒有金九銀十，從市場看，2017年來，大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。
2018年的金九銀十，南京新房成交量創7年新低。從9月份開始，南京樓市的打折促銷潮，由都市圈率先開啟，主城已逐漸扛不住，“一成首付”“99折”等大幅度促銷重出江湖。另外，南京的土拍降溫。金九銀十，南京全市共成交19幅地塊，有18幅以底價拍出。歷史總是何其相似！
今年上半年的小陽春已經過去，而眼下，房價下行苗頭已經出現。“一成首付”、“特價房”已經頻出，南京多盤賣不動的情況頻現，加之多幅地塊的地價爆冷，調控政策的不放鬆，大大打擊了買房人的預期。就連曾經無限看好的江北核心區，現在也在被買房人質疑。
2019年9月份因為即將大慶等因素，部分熱點項目的開盤可能延遲，也使得市場熱度降低。
今年的金九銀十，或許未必等得到了。而當南京的購買力在慢慢擰緊，會不會漸漸變成一潭死水？
如今的情況是該買房？賣房？
10月8日，南京將公佈最新的房貸利率。目前已有多家銀行進行新貸款利率的培訓工作了。我們要看的不是LPR降了還是漲了，而是看加了基點之後的貸款利率是降了還是漲了。
如果維持，那麼今年估計不用急了。
如果跌了，可以看看房了。
綜合來源：365南京二手房、大偉看樓市
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