今天“大房哥”來到增城新塘“奧園康威廣場”來分析下這個商業盤，賣了這麼多年為什麼做不起來？
首先我們先 瞭解下它的基本情況！
奧園康威廣場是廣州新東站最大城市綜合體，是廣深商業投資不二之選：其佔地22萬平米，總建面55萬平米，集Shopping Mall、主題商業街、LOFT公館、SOHO辦公、企業墅、五星級主題酒店、全球電子商務採購中心於一體，是迄今為止廣州東最大的城市綜合體，擁有廣州單體建築體量最大、車位最多的停車場。
我們再說說新塘的商業，目前新塘有萬達廣場，新塘廣場，金海岸城市廣場等大型商業，並且都是在中心區的位置。而奧園康威廣場處於偏僻的位置，周邊都是工廠以及居民房。這樣的地段缺少人氣，附近只有一個車站來維持人流，根本支撐不了這樣的商業。
奧園康威廣場自己本身就有很多問題：
1.結構不科學，商業廣場做成兩個板塊，兩個板塊裡還有很多小板塊， 並且小板塊都還不是鏈接的，基本都是處於獨立的，在商業中心的人流引導方面有著很大的缺陷。
2.地段問題，項目處於荔新公路新塘汽車站的位置，處於新塘和荔城的中位置，在新塘的人也就在中心區購物了，在荔城的人，有增城萬達廣場，東匯城，即使做起來也不會有人過來消費吧！
3.招商難的問題，增城目前的商業體量已經足夠增城本地人和外地人用了，對於招入商家，商家要的人流，和自己品牌佔有量對於新塘和增城的市場已經很熟悉了，商家都不怎麼願意來，那麼目前只有個別銀行和一些小便利店和小吃店。
目前奧園康威廣場在售公寓價格為1-2萬元平米，商鋪在2萬元平米，這樣的產品和這樣的價格在增城市場基本都沒有什麼優勢，目前商鋪本就不再像以前一樣受人們的喜愛，對於房地產投資的人基本都會選擇住宅了，因為都知道商鋪的付款方式和升值空間都不理想。
大房哥建議：市場上的百分之70的商鋪是已經不值得投資了，除了哪些非常好地段的商鋪，十個買商鋪的人幾個都會覺得上當的。
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