2017年第一季度剛過完，國內樓市重點區域不斷限購升級，對國內中高端淨值人群來說，如何對衝理財風險，海外買房已經成為大勢所趨。

無論是從資產配比還是享受海外的多種風土人情，以及體驗異域環境、教育等優勢，近兩年國人越來越走處國門。

今天，我們就隨著海外投資考察團的的腳步來到馬來西亞，看看新山的房產投資價值如何？

投資團整裝待發

國際交通要塞生活零時差，國人海外置業熱選大馬

東南亞由於與國內生活幾乎零時差，越來越成為海外置業的首選。

而馬來西亞作為東盟經濟圈最重要的國家之一，盤踞亞洲咽喉門戶——馬六甲海峽，連續20年成為全球經濟發展最快的國家之一。作為21世紀“一帶一路”發展核心國家，馬來西亞連續5年成為中國在東盟最大的貿易伙伴，新馬、中馬國家之間的雙邊合作往來關係仍在不斷加強中，經濟、政治、文化各個方面都相互促進。

馬來西亞海灘實景

地段的國際性，也讓馬來西亞成為多國文化和諧交融的國家，成為國人在東南亞置業的首選。這裡主要居住著華人、印度人、歐美及馬來本地人，不同種族的人在這裡長時間生活、和諧相處，逐漸形成了一種“多元民族文化生活圈”。

海灘實景

近年來海外旅遊選擇大馬的國人越來越多，也都比較熟悉熟悉馬來西亞，從成都飛機直飛過去也就4、5個小時，幾乎沒有時差的感覺。因此，對於國人來說，去馬來西亞就跟從東北區三亞度假一樣方便。未來泛亞鐵路開通後，在中國昆明可乘坐火車短時間內直達馬來西亞。可以說，馬來西亞成為國人海外新選擇，也是有多種優勢體現的必然。

富力公主灣實景

距離新加坡最近的新山，十年前香港-深圳機會再現

新山各種商場及配套

在馬來西亞置業房產，一般選擇新山市的較多。

這不僅源於新山有國內開發商富力、碧桂園、綠地等早已進駐開發項目，也源於新山市良好的地理優勢。作為是馬來西亞聯邦的柔佛州的首府，新山是馬來西亞聯邦在馬來半島最南端、也是歐亞大陸最南端的城市，與鄰國新加坡隔著柔佛海峽相對，最短距離才1公里，有“馬來西亞聯邦的南方門戶”之稱，為馬來西亞聯邦的第二大城市。

新山各種設施分佈圖

用一句時髦的話來說，新山市與新加坡隔海相望，就如十年前的深圳與香港的狀態，處於經濟騰飛的前夜。目前在建的依斯干達經濟特區吸引了不少投資項目，如新加坡淡馬錫、教育城、樂高主題樂園等相繼落地。潛力還很大，發展會很快儘管如此，新山的經濟水平，相比國內來說也不算低的，這裡的人們衣食無憂，心態平和，享受生活樂趣。

美麗的沙灘藍天白雲

從交通方面來說，新馬首條跨國地鐵線新柔RTS地鐵即將建成，更便捷享受雙城生活成為可能。國內開發商富力地產打造的首個海外項目——公主灣地處始發站“新山站”地鐵站附近，可以直通新加坡兀蘭北站，業主在家門口可乘坐新柔RTS地鐵，直接通關一站抵達新加坡！

優美的環境及配套

同時，站點毗鄰富力公主灣的隆新高鐵，是新加坡直通馬來西亞首都吉隆坡的高速鐵路，貫穿了“吉隆坡-新山-新加坡”三大都會，縮短通行時間，來往更為迅速。

沙灘碼頭

毗鄰富力公主灣的站點是依斯干達公主城站，開通後業主將可在短時間內能直達吉隆坡，輕鬆玩轉新馬生活圈，暢享跨國吃喝玩樂精彩生活。

新柔長堤

一般國人目前主要看的是國內開發商開發的富力公主灣、碧桂園城市森林還有綠地翡翠灣等項目，不過，目前來看，最好的位置當屬富力公主灣，緊鄰新馬第一關口，位於新柔長堤旁，遊個泳都可以到新加坡了。

富力公主灣

在教育和配套方面開說，馬來西亞的教育還是不錯的，該國學歷在一些歐美國家是認可的，而且報考歐美的大學也比國內有優勢。

魅力沙灘

孩子學習好的話，就讓他考歐美的這些學校。其次，如果在新加坡和馬來西亞讀的話，也能考讀很多名校，像新加坡國立大學之排名還是亞洲第一，而且在馬來西亞留學，費用也比歐美便宜得多。

售樓部實景

富力公主灣佔地約700畝，屬於多元業態HOPSCA濱海綜合體，彙集了凱悅酒店集團旗下酒店、高端寫字樓、私家濱海花園長廊、漁人碼頭式商業街、新山特色天際會所、多功能舒適公寓於一體，滿足生活、商務、觀光需求，方便業主樂享繽紛生。

項目遊玩設施

項目正快速施工中

同時，項目位於新馬的第一關口邊，處於於新山的市中心，周邊配套齊全，生活上成熟便捷，無論是自住還是投資皆有良好前景。目前最大的利好則是，新馬兩地最令人期待、最重要的交通樞紐---新柔地鐵計劃於2019年開通，其在新山市的站點距離富力公主灣項目僅500米。

項目整體規劃