北京房姐，北京樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：房姐你好。座標北京，現有資金440萬，是用父母stsd資格做接力貸好還是用自己二套資質全款再抵押更合適？選籌區域您有什麼建議，謝謝。
回答：你好
這種情況的順序是
首先要看父母的資格+子女的貸款能力，如果做接力貸，能貸到多少錢（具體和房子又不同），能貸到多少年。
其次看操作的困難程度，以及目標標的的業主，是否能接受一個相對長點的週期，給接力貸預留一部分時間。
有首房首貸資格，可以先考慮，不合適再考慮全款再抵押。
更職業一點的，就從房子本身來考慮。
提問：房姐好，公司註冊資本金沒有實繳是否影響申請經營貸？
回答：辦理經營貸，對註冊資本有一定要求，具體銀行的要求不太一樣，可以諮詢信貸經理。
提問：北京50年產權的公寓和普通住宅有什麼區別？公寓能買嗎？有什麼利弊？
回答：50年產權的公寓基本屬於商住。
商住有高額的土地增值稅，漲幅低，漲幅都用來繳稅，出手困難。
所以儘量迴避商住。
提問：老師好，中海望京定了一套139平層，不知道這套房子怎麼樣，後續是不是應該長期持有？
回答：139的平層四居戶型很好，比較難搶。
可以長期持有。
適合帶一定的自住屬性，馬泉營不是租房主流區域，小區定位也不適合出租。
提問：小姐姐，浦發銀行來短信說我有18萬的萬用金，這個可以用嗎？
回答：萬用金的利率不低，一般是臨時過橋使用。
提問：房姐，本科應屆生被毀約，小語種專業，希望cf，是出國還是去深圳試試有沒有機會？行業做什麼比較好，it?製造業？ps:春招已經結束，只能試試運氣
回答：去深圳。
參考步驟：
做一份it白領工作或者體制內工作
養半年徵信社保，規劃信用卡。
落戶，辦卡，單核50萬起。
幫同事團辦，借卡，融資，湊首付資金。
提問：北京東部或北部1500萬自住兼有投資屬性的盤有推薦的嗎？看了望京保利 融科 國風，陽光上東，世茂宮園，新北苑和順義的不少類別墅項目，請問有何推薦？
回答：除了陽光上東，其他基本都沒有可以買入的價格出來。
宮園2017年我推薦剛出來7萬的單價，現在基本都8萬起。
新北苑全軍覆沒。
順義別墅大多屬於消費品，很難挑選。
提問：感謝房姐百忙之中的回答
座標北京，有一套現值420萬朝陽2000年的兩居有120的貸款。去年年底入手天津一套期房。手裡有30。信用卡目前開發了5張卡45萬。目前想利用手中的資源再裂變。看好tty感覺手中資源極為有限，懇請老師點撥一二。謝謝
回答：評估如果有420，可以截斷再抵押，得到135。
信用卡可以重新規劃下，資質好個人再下30-50萬，再多核。
135+30+30卡=195
買天通苑大面積最低在230萬左右的首付，通常在250+，略微拆借即可。
提問：房姐好，北京已有兩套房，其中一套是單位分房，不能買賣，一套是西城學區房，還著貸款。想把父母戶口簽到北京，賣掉老家一套房子，大約150萬，加上手裡的湊湊，有350左右。另外，臨安還有一套房，剛剛拿到房產證，買的話大約有135萬，還了貸款，還剩80萬。有沒有必要賣了臨安呢？想以父母名義在北京買房，純投資，在哪裡買合適呢？買新房還是舊房呢？全款買完後，還可以抵押再買嗎？
回答：臨安的房子出掉，
三四線老家的房子出掉。
父母名字買房，首先看資質。
如果是我們自己選籌，我只看價格，所有的資源都為「買到」而傾斜，這種情況下，我們才能用價格點房。
對大多數人而言，選籌需要結合現金，貸款方式，貸款資質，自己的現金流支撐能力，風險偏好特點，自己的需求，家庭的需求來分析。
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